LICHTDURCHFLUTETE 4 -ZIMMER WOHNUNG IN SUHR AN ZENTRALER LAGE
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LICHTDURCHFLUTETE 4½-ZIMMER
WOHNUNG IN SUHR AN ZENTRALER LAGE
Wiesenweg 10, 5034 Suhr
KURZBESCHRIEB
Diese äusserst geräumige & helle 4 ½ Zimmerwohnung befindet sich in der 2.Etage des 2005 erbauten
Mehrfamilienhauses. Die 116 m² Eigentumswohnung wurde laufend unterhalten, verfügt über eine
moderne offene Küche, 2 Nasszellen und befindet sich in einem Top-Zustand. Der 18 m² grosse, seitlich
verglaste und gegen Westen ausgerichtete, Balkon lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Die eigene
Waschküche inkl. Keller im Untergeschoss und die beiden Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab. Die
Badi, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof / Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86
Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch
info@belart-immobilien.ch
DIE GEMEINDE SUHR
Suhr im Kanton Aargau liegt oberhalb des Zusammenflusses der Flüsse Suhre und Wyne auf 400 m über
Meer, gebettet am Fusse des Suhrerkopfs, an die Kantonshauptstadt Aarau grenzend und umgeben von
den Nachbarsgemeinden Buchs, Rupperswil, Hunzenschwil, Gränichen, Oberentfelden und
Unterentfelden. Das Dorf hat sich im Laufe der letzten Jahrzehnte aus dem einstigen Bauerndorf zu einem
industriereichen Vorort der Stadt Aarau entwickelt und hat heute ca. 10‘700 Einwohnerinnen und
Einwohner. Suhr ist Schulstandort für sämtliche Stufen der Volksschule. So besuchen die Suhrer Schüler
und Schülerinnen vom Kindergarten, über die Primarschule sowie auch sämtliche Oberstufentypen (Real-,
Sekundar- und Bezirksschule) in ihrer Wohngemeinde. Zahlreiche weiterführende Schulen sind im
Nachbarsort Aarau angesiedelt. Suhr hat einiges zu bieten - eine breite Infrastruktur in den Bereichen
Sport, Kultur und Schule zeichnet das Dorf als attraktiven Wohnort für Jung und Alt aus! Sportanlagen mit
Tennisplätzen, Fussballfeldern und einer Dreifach-Trainingshalle sind in den Hofstattmatten konzentriert.
Auch das Fussballstadion "Brügglifeld" des FC Aarau und die Kunsteisbahn Aarau KEBA stehen auf Suhrer
Boden. Das Zentrum Bärenmatte verfügt über einen grossen Theatersaal und zahlreiche weitere
Räumlichkeiten, in welchen die verschiedenartigsten Anlässe durchgeführt werden können. Über die
Sommermonate lockt das Schwimmbad Buchs-Gränichen-Suhr zahlreiche Besucher zum Sprung ins kühle
Nass. Suhr liegt direkt an der Autobahn A1, genau in der Mitte zwischen den Anschlüssen Aarau-Ost und
Aarau-West. Das Dorf ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Am Bahnhof halten Züge der
Linie Zofingen–Lenzburg. Die schmalspurige Wynentalbahn verkehrt von Aarau über Suhr nach Menziken.
Der Busbetrieb Aarau betreibt zwei Stadtbuslinien, die Suhr mit dem Bahnhof Aarau verbinden. An
Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau durch das Wynental nach Menziken.
DIE LAGE DER EIGENTUMSWOHNUNG
- Der Kindergarten Steinfeld erreicht man zu Fuss innert 2 Minuten (Distanz 180m)
- Die Primarschule (1.-6. Klasse) wird im Schulhaus Dorf unterrichtet und liegt ca. 500m entfernt
- Zum Coop und Denner im Dorf sind es 750m
- Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuss innert 5 Minuten & zum Bahnhof sind es 1.5km
- Die Autobahn A1 erreicht man in Aarau-West oder Aarau-Ost innert 10 Minuten
- Die „Badi“ Suhr erreicht man nach ca. 100 m
Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86
Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch
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BASISDATEN
Grundbuch
Grundbuch Suhr, GB 2349 (Stammgrundstück), GB 2349-10 (Wohnung), Anteil an GB 2351 und
GB 3239 (Tiefgarage), GB 3239-0-26 und 3239-0-27 (Tiefgaragenplätze)
Parzellengrössen
GB 2349 mit 2‘110 m², GB 2351 mit 3‘285 m² und GB 3239 mit 112 m²
Kubatur
Mehrfamilienhaus 10‘660 m³ und Tiefgarage 5‘606 m³
Baujahr
2005
Dienstbarkeiten, Grundlasten
Gemäss Grundbuchauszügen (sind vorhanden)
BAUBESCHRIEB
Bauweise
Das komplett unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine gute, in massiver Bauweise erstellte
Grundkonstruktion. Die Geschossdecken über dem Unter- und Erdgeschoss sind betoniert und die Decke
über dem Obergeschoss ist eine Holzbalkenkonstruktion. Die Fassade wurde zusätzlich gedämmt und im
oberen Bereich mit Eternitplatten verkleidet und 2016 neu gestrichen.
Dach
Das Gebäude besitzt ein isoliertes Flachdach.
Fenster
Die Holz-Metallfenster und der Hebeschieber aus Holz stammen aus dem Baujahr.
Heizung, Warm-Wasseraufbereitung
Beheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005. Ebenfalls wurde eine Enthärtungsanlage
eingebaut.
Verdunkelung, Sonnenschutz
Die Beschattungsthematik wird mit Rafflammellenstoren und mit einer grossen Sonnenstore gelöst.
Sanitärbereich
Die Eigentumswohnung verfügt über zwei Nasszellen. Eine mit Dusche, WC und Lavabo und eine mit
Wanne, WC und Lavabo.
Wandoberflächen
Die Wände sind abgerieben.
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Bodenbeläge
Die Bodenbeläge setzen sich aus Platten, Laminat und in einem Schlafzimmer aus Teppich zusammen. In
der Waschküche im Keller wurden ebenfalls Platten verlegt.
Parkierung
Zwei Tiefgaragenplätze gehören zur Eigentumswohnung. Für Besucher befinden sich drei Parkplätze
direkt vor dem Haus.
OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM
Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, der Keller mit separater Waschküche und Kellerabteil
(gehört zur Wohnung), einen Veloabstellraum, Entsorgungsraum und die Technikräume.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss beinhaltet den Haupteingang mit Lift und dem grosszügigen Treppenhaus.
2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss befinden sich die 4 ½ Zimmerwohnung, der Lift und das Treppenhaus
Aussenbereich
Die Umgebung der Liegenschaft setzt sich aus Rasenfläche, Gehwegen, Bäumen, Sträuchern, Büschen
und dem Spielplatz zusammen. Durch die fantastische Lage ist man kaum aus der Haustüre bereits im
flachen Naherholungsgebiet rund um die Suhre & Wyne.
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IMPRESSIONEN AUSSEN
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IMPRESSIONEN INNEN
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DIE VERKAUFSMODALITÄTEN
Verkaufspreis CHF 750‘000.--
Kaufvertrag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der
Verkäuferschaft bezahlt. Die Übertragungskosten von ca. 1 % des
Kaufpreises (Notariat, Grundbuchamt, Handänderung) werden
unter den Parteien je hälftig geteilt. Allfällige Kosten in
Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung)
gehen zu Lasten der Käufer.
Antritt ca. 30.06.2021
Finanzierung Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte,
kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren
Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich.
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SITUATIONSPLAN
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FÜR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE
Belart Immobilien AG
Herr Denis Belart
Rötzmattweg 5
4600 Olten
Tel 062 207 80 86
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PLÄNE UND WEITERE ANHÄNGE
- Grundbuchauszüge
- Karte Altlasten
- Policen der AGV
- Grundrissplan Wohnung
- STOWE Reglement
- STOWE Abrechnung 2020
Die Belart-Immobilien AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne,
Grundbuchauszüge und auf Aussagen der Eigentümerschaft. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr.
Abweichungen oder Änderungen bei den Plänen bleiben vorbehalten. Es können keine rechtlichen
Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Die gedruckten Daten haben nur informativen
Charakter.
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