Lebens raum - THEMA - PANDION AG
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Ausgabe # 26
05/21
Lebens
raum
Das Magazin für Kunden und Partner der PANDION AG
↗THEMA
KIEZ,
QUARTIER
& VEEDEL
–––
2
↗ 10 ↗ 20 ↗ 22
—
Inhalt
—
4
KEINE LANGEN WEGE
Chinesische „Eco-Citys“ sind „Quartiere in Groß“
10
ALLES
In Köln startet PANDION „Urban Future“
18
FÜR PĀN BEREIT
Erfolgreiche Quartiere realisiert(e) PANDION auch in München, Düsseldorf, Bonn und Köln
20
WILLKOMMEN IN LA BOCA
In der Pralinenschachtel geraten Menschen in Gelb und Blau regelmäßig in Ekstase
22
BOB DER BIEBER
Das Nagetier ist ein hervorragender Architekt und Baumeister
23
NIEMALS AUF HAWAI
Ob Veedel oder Kiez – in allen Sprachen sind Städte und Viertel viel besungen
24
AUS DEM INNENLEBEN
Nachrichten und Berichte über PANDION
THEMA KIEZ, QUARTIER & VEEDEL
3
—
Editorial
—
Willkommen zu einer neuen Ausgabe unseres Un-
ternehmensmagazins Lebensraum. Heute geht es im
Schwerpunkt um die Entwicklung von Quartieren, also
großflächigen Arealen, die wie eine „Stadt in der Stadt“
funktionieren. In ihnen lässt sich wohnen, arbeiten und
leben, in ihrer Kompaktheit sind sie sozial und funktional
durchmischt und geprägt von kurzen Wegen.
PANDION hat schon zu einigen solcher Quartiere in
Deutschland beigetragen und beginnt am Heimatstand-
ort Köln jetzt mit der Umsetzung eines neuen Projekts
in kompletter Eigenverantwortung – und in nie da gewe-
sener Größenordnung. PĀN (altgriechisch: „alles“) heißt
das Quartier, das Ihnen unser Kölner Niederlassungs-
leiter Klaus Küppers in dieser Ausgabe ausführlich vor-
stellt.
Während die Entwicklung von Quartieren städtebaulich
eher in der Neuzeit zu verorten ist, haben manche Stadt-
viertel eine oft jahrhundertelange Tradition. Ob Einwan-
dererviertel, Passivhaussiedlung oder auf dem Reißbrett
entstandene Stadtteile: Ein paar schöne Beispiele aus
aller Welt haben wir für Sie zusammengestellt.
Viel Spaß beim Entdecken der Viertel!
Herzlichst Ihr Reinhold Knodel
Vorstand und Inhaber der PANDION AG
4
5
Demografen lügen nicht. In der Frage der Bevölkerungs-
Bevölkerungs-
entwicklung sagen sie zwei Trends vorher: Wir werden
immer älter. Und wir werden immer weniger. Das hat Aus-
Aus-
wirkungen auf die Art, wie wir zusammenleben, auf die so-
so-
ziale Infrastruktur, insbesondere in den Städten. Vor die-
die-
sem Hintergrund ist Quartiersentwicklung als Bestandteil
einer modernen Stadtentwicklung unverzichtbar, erlaubt
sie doch ein dichteres und kompakteres Zusammenleben.
Nicht weniger als 564 solcher Quartiere haben die Exper-
Exper-
ten der Catella Research Group 2020 bundesweit gezählt,
über 150 davon befinden sich aktuell im Bau.
6
Mobilität, die Mischnutzung sowie eine entsprechende
Energieeffizienz – das sind die wohl wichtigsten Merk-
male, die ein modernes Quartier erfüllen muss. Fakt ist:
Lange Wege gehören definitiv der Vergangenheit an.
Wohnen, Arbeiten Einkaufen, das soziale und kulturelle
Leben, Schulen und Kitas sowie Erholungs- und Freizeit-
möglichkeiten – das alles soll nah beieinander sein, am
besten barrierefrei und generationengerecht. Dazu mög- bringt grobe Eingriffe in die Natur und die zwangsweise
lichst so geplant, dass man den Eindruck hat, das Quar- Umsiedlung von Menschen mit sich. Solchen Vorwürfen
tier sei historisch mit der Stadt gewachsen. Immer wich- muss sich das Objekt Granary Island (2) auf keinen Fall
tiger und mit zunehmender Größe unverzichtbar werden aussetzen: Die Speicherinsel im polnischen Danzig, de-
zudem intelligente Lösungen für eine nahezu klimaneu- ren gradlinige Neubauten einen Kontrast zur kleinteilig
trale Energieversorgung. verspielten Altstadt bilden, wurde im Jahr 2020 mit ei-
nem Award auf der Fachmesse MIPIM ausgezeichnet.
Überall auf der Welt entstehen Quartiere, die unter un-
terschiedlichen Prämissen geplant und realisiert wer- In gewisser Weise vorbildlich ist auch die Bahnstadt in
den. Die chinesischen „Eco-Citys“ (1) beispielsweise sind Heidelberg (3), die als größte Passivhaussiedlung welt-
„Quartiere in Groß“, vorbildlich in puncto Mobilität und weit gilt. Von Wohnungen über Laborgebäude, Geschäf-
Emissionsreduzierung, später Heimat von Millionen von te, Kitas und Schulen bis hin zur Feuerwache und dem
Menschen. Andererseits handelt es sich dabei um das Kino sind alle Gebäude in der klimafreundlichen Passiv-
wohl größte Verstädterungsprojekt der Geschichte und haus-Bauweise errichtet. Die Strom- und Wärmever-
sorgung des über 100 Hektar großen Geländes erfolgt
vollständig aus erneuerbaren Energien. Das freut den
Menschen – und auch die Echse: Rund 3.500 Zaun- und
Mauereidechsen wurden nämlich zu Beginn der Bauar-
beiten in eigens für sie geschaffene neue Lebensräume
am Rande des Areals umgesiedelt.
7
8
Quartier
Fantasia
Alles da, alles drin, alles fein: willkommen im „Quartier
Fantasia“, der „Stadt in der Stadt“. Unsere Illustration
zeigt, wie ein Quartier funktioniert, wenn es sich an den
„Big Five“ orientiert: Mixed Use, Platz und Dichte, Mobi-
Mobi-
lität, Konnektivität und Identität. Da ist die Anbindung
an den ÖPNV ebenso gegeben wie großzügig gestaltete
Gemeinflächen zum Verweilen und Ausruhen. Wohnen,
Arbeiten, Erholung und das soziale Leben sind hier glei-
glei-
chermaßen möglich – und zwar von der Kindheit bis ins
hohe Alter. Im „Quartier Fantasia“ sind die Wege kurz –
zum Arbeitsplatz ebenso wie zum Arzt oder zum Amt.
Die Datenleitungen sind schnell, und auch in der City ist
man ruckzuck. Alles in allem: Hier lebt man gern.
THEMA KIEZ, QUARTIER & VEEDEL
9
Alles geht
Im Kölner Stadtteil Ehrenfeld entsteht
in den kommenden Jahren ein inner
städtisches Quartier, wie es in der Dom
stadt bisher noch keines gab. Über PĀN
(altgriechisch: „alles“) und die beson
dere Herausforderung, auf einer Indus
triebrache ein neues Viertel entstehen
zu lassen, sprachen wir mit Klaus Küp
pers. Der 40Jährige ist Niederlassungs
leiter von PANDION in Köln und verant
wortlich für das Megaprojekt, das bis
zum Jahr 2029 fertiggestellt sein soll.
Bei einem fotografischen Spaziergang
zeigt uns Küppers nicht nur das heutige
Entwicklungsgebiet, sondern auch Sze
nen und Motive aus dem beliebten „Vee
del“ Ehrenfeld.Im Gespräch Klaus Küppers
12
DIESES GELÄNDE HAT ENORMES
POTENZIAL, UND WIR FREUEN
UNS, ES FÜR KÖLN ENTWICKELN
ZU DÜRFEN.
LEBENSRAUM (LR): Herr Küppers, wie es bisher in Köln noch keines LR: Weiß man als Kölner, um wel
wel
nehmen Sie uns einmal mit in den gab. Mit einer Mischnutzung aus ches Terrain es sich handelt?
Kölner Westen. Auf das Areal zwi Wohnen und Arbeiten, mit Schule
schen der Widdersdorfer Straße und Kitas, mit großzügigen Frei KK: Nicht unbedingt. Denn das
und den Eisenbahngleisen, die flächen, einem kulturellen Ange Werksgelände war jahrzehntelang
nach Aachen führen … bot und Gastronomie … für die Öffentlichkeit nicht zugän
gig, ein „Closed Shop“ gewisser
KLAUS KÜPPERS (KK): Dort fin LR: Dazu braucht es viel Platz … maßen, den wir jetzt für die Stadt
den wir ein riesengroßes Betriebs und ihre Bürgerinnen und Bürger
gelände. Darauf verarbeitet die KK: Das Gelände des Schrottplat öffnen und nutzbar machen.
Familie Becker seit Jahrzehnten zes Max Becker ist 12,5 Hektar
Metalle. Ende des Jahres 2019 groß, dazu ist für die Entwicklung LR: Wie ist PANDION darauf auf
auf
konnte PANDION das Areal erwer ein angrenzendes Grundstück merksam geworden?
ben. des örtlichen Energieversorgers
RheinEnergie hinzuzurechnen, das KK: Wir sind mehr oder minder
LR: Was haben Sie auf dieser In rund vier Hektar groß ist. Insge direkt angesprochen worden. Das
dustriebrache vor? samt sprechen wir also von einem war im April 2018. Die Eigentü
Gelände mit 16,5 Hektar Fläche, mer haben jemanden gesucht, der
KK: Wir wollen auf diesem Gelän die wir gestalten können. in der Lage ist, ein solches Areal
de ein urbanes Quartier errichten,
THEMA KIEZ, QUARTIER & VEEDEL13
zu entwickeln. Der eine gute Re langen und intensiven Gespräche, dann haben wir gerechnet. Zudem
putation für hochwertige Projekt die auf beiden Seiten das Gefühl hatten wir durch erste Gespräche
entwicklung mitbringt. Der für verstärkten, den richtigen Partner mit der Stadt Köln die Gewissheit,
anspruchsvolle Architektur steht. für dieses große Vorhaben gefun dass unser Vorhaben, dort ein ur
Und vor allem auch die Kapital den zu haben. banes Quartier entstehen zu las
kraft hat, so ein Projekt zu stem sen, unterstützt wird.
men. LR: Hatten Sie von Anfang an eine
Vorstellung davon, was dort ent LR: Was macht ein solches urba
LR: Direkte Ansprache durch den stehen kann? nes Quartier aus?
Eigentümer – ist das der normale
Weg? KK: Nein, überhaupt nicht. Da muss KK: Allgemein spricht man von
man sich erst einmal hineindenken, fünf Faktoren, die beim Bau eines
KK: Nein, eigentlich nicht. Grund und das braucht Zeit, sich zu entwi Quartiers charakterbildend sind:
stücksakquise ist sehr vielfältig, ckeln. Wir haben also die üblichen Mixed Use, Platz und Dichte, Mo
aber bei diesem Objekt ist alles Wege beschritten: zur Politik, in die bilität, Konnektivität und Identität.
irgendwie speziell verlaufen. Nach Verwaltung, in ein Stadtplanungs
dem Erstkontakt waren es vor al büro, das uns erste Ansätze gezeigt
lem die darauffolgenden monate hat, was man dort bauen kann. Und
DIE EIGENTÜMER HABEN JEMANDEN
GESUCHT, DER EINE GUTE
REPUTATION FÜR HOCHWERTIGE
PROJEKTENTWICKLUNG MITBRINGT.
↗
GUT ZU
WISSEN
PĀN ist der Name für ein urbanes Quartier, das PAN
DION auf dem ehemaligen Gelände des Schrottver
werters Max Becker entwickelt. Bis zur Fertigstellung
im Jahr 2029 sollen auf 16,5 Hektar Grundstücksflä
che u. a. 1.700 Wohnungen und 4.000 neue Arbeits
plätze entstehen. Der NutzungsMix des urbanen
Quartiers sieht neben Wohn und Büroflächen eine
Schule, mehrere Kitas, rund 30.000 Quadratmeter
Im Web: öffentliche Grünflächen, ein kulturelles Angebot,
www.pan.de Gastronomie sowie die Nahversorgung vor. Zum Ent
wicklungskonzept von PANDION zählen auch um
fangreiche infrastrukturelle Maßnahmen.14
LR: O. k. , der Reihe nach. men. Mobilität ist übergeordnet Gaswerk der Stadt, viel größer
und vielschichtig zu verstehen. als das heutige Areal des Schrott
KK: Mixed Use meint die unter Ein Aspekt dabei ist die sogenann platzes, das wir entwickeln wol
schiedlichen Nutzungsarten Woh te Walkability, die bedeutet, dass len. Da haben weit mehr als 1.000
nen, Arbeiten, Freizeit und die ent man möglichst alles zu Fuß erle Leute industriell gearbeitet. Dar
sprechende Anordnung der dafür digen kann. Konnektivität meint an erinnern heute noch der mar
nötigen Flächen, zu denen auch zum einen die technische, leis kante Gaskessel, das ehemalige
öffentliche Grün und Spielflächen tungsstarke Vernetzung, zum an Uhrenhaus und mehrere denkmal
zählen. Hier wird also gearbeitet, deren die soziale Einbindung. geschützte Wohngebäude. Das
gewohnt, gelernt, entspannt, trai ist absolut identitätsstiftend, und
niert. LR: Und die Identität befasst sich diese Reminiszenz an die industri
mit der Frage: Was macht das elle Nutzung wollen wir auf jeden
LR: Platz und Dichte heißt … Viertel eigentlich aus? Fall erhalten.
KK: … einerseits die Größe, um so KK: Ja, die ganz eigene Verbin LR: In der Vermarktung verspricht
etwas zu entwickeln, andererseits dung zum Ort und zur Geschichte das Quartier „Urban Future“. Wie
die Dichte, um die gewünschte – die muss man schaffen. Früher wollen Sie die richtige urbane Mi
quirlige Mischung hinzubekom stand auf dem PĀNGelände das schung hinbekommen?
WENN MAN DIE ZUTATEN FÜR
DEN MIXED USE RICHTIG
ZUSAMMENBRINGT, DANN
FUNKTIONIERT EIN QUARTIER
WIE EINE KLEINE STADT.15
KK: Wenn man die Zutaten für eine KK: Derzeit hat das Gelände so LR: Also die Verbindung zum
Quartiersentwicklung richtig zu gut wie keinen Wert für die Stadt ÖPNV?
sammenbringt, dann funktioniert und ihre Bürger. Die Flächen waren
ein Quartier wie eine kleine Stadt. jahrzehntelang schlichtweg nicht KK: Ja, die Fuß, Fahrrad und
Dann entwickelt sich darin die Ur existent, weil privat genutzt und SBahnAnbindung gemäß Rah
banität aus sich selbst heraus. damit für die Öffentlichkeit nicht menplan ist sozusagen die Pflicht.
wahrnehmbar. Den aus heutiger Aber wir planen auch die Kür:
LR: Könnte dann aber auch leicht Sicht unsinnig zentral gelegenen Eine zwei Kilometer lange Mobili
ein Trabantenquartier werden … Schrottplatz bekommt die Stadt tätsTrasse entlang der Bahnglei
jetzt hinzu, und alles, was wir dort se, auf der man gehen und joggen,
KK: In der falschen Lage, vielleicht entwickeln, bringt einen Mehrwert. mit dem Hund spazieren oder
ja, das zeigt die Vergangenheit. Der entsteht zum Beispiel durch mit dem Fahrrad fahren kann –
Aber nicht PĀN. Das Quartier liegt die komplette Öffnung des Gelän ohne auch nur einmal eine Stra
mitten in der Stadt und wird über des; durch wegfallende Emissio ße überqueren zu müssen oder
die zentralen Wegeachsen mit der nen; die Versorgung mit dringend auch nur in die Berührung eines
City vernetzt. benötigtem Wohnraum; durch neu Autos zu kommen. Neben dieser
geschaffenes soziales und kultu Art Stadtwanderweg denken wir
LR: Sie versprechen auch einen relles Leben; durch die mobile An auch über einen autonom fah
Mehrwert für die Stadt. bindung. renden Shuttlebus nach, der die16 THEMA KIEZ, QUARTIER & VEEDEL
17
DIE LAGE VON PĀ
PĀN
SCHAFFT EINE
NATÜRLICHE ANBINDUNG
AN EHRENFELD.
Menschen ins Quartier und wieder LR: Die Entwicklungszeit bis 2029 der aktuell angesagtesten Viertel
hinausbringt. ist der Größe des Projekts ange Kölns?
messen. Wie sehen die nächsten
LR: Wie frei sind Sie ansonsten in Schritte aus? KK: Ich glaube schon, dass eini
den Entwicklungsmöglichkeiten? ges von der typischen Ehrenfel
KK: Verwaltung und Politik über der DNA auf PĀN abstrahlen wird.
KK: Es gibt sehr viele Wünsche, legen im Rahmen eines Zielbild Aber das Quartier ist groß genug,
die uns entgegengebracht werden prozesses, wie der spätere Nut um seine eigene Identität zu ent
– bis hin zum OpenAirKino. Alle zungsMix des Geländes aussehen wickeln. Die Lage schafft eine na
zu erfüllen wird nicht möglich sein. soll – das Ganze eingebettet in türliche Anbindung – PĀN liegt
Wir haben zudem verschiedene den Rahmenplan für die Stadttei genau in der Mitte zwischen der
Regularien zu beachten, die von le Müngersdorf, Braunsfeld und Hauptschlagader Ehrenfelds, der
der Stadt vorgegeben sind, etwa Ehrenfeld. Diesem Prozess arbei Venloer Straße, und der beleb
durch das kooperative Bauland ten wir zu, auf die Entscheidungen ten westlichen Ausfallstraße, der
modell, beziehungsweise einzu der Gremien haben wir am Ende Aachener Straße. Es wird unsere
haltende Sozialquoten. Dennoch aber keinen Einfluss. Das Plan Aufgabe sein, die Anbindungen
bietet ein solches Projekt die ein recht liegt in Händen der Stadt. herzustellen. Den Rest regelt Köln
malige Chance, einen Fußabdruck selbst.
zu hinterlassen – sowohl für die LR: Wie wollen Sie die Verbindung
Stadt als auch für PANDION. Und schaffen zwischen dem neuen ur
natürlich ist klar: Wir wollen hier banen Quartier und dem gewach
auch richtig gut abliefern! senen Stadtteil Ehrenfeld, einem18
MÜNCHENER WERKSVIERTEL
Ein Quartier in der Größenord-
nung von PĀN hat PANDION
bisher noch nicht realisiert – zu-
mindest nicht allein. Aber überall
in Deutschland haben wir dazu
beigetragen, dass herausragende
Quartiere entstehen konnten. Ein
Überblick.
Im Münchener Werksviertel bei-
spielsweise entsteht aktuell die
größte Büroprojektentwicklung in
der Geschichte des Unternehmens.
Mit PANDION BEAT und PANDI-
ON SOUL realisieren wir dort zwei
Objekte mit insgesamt über 70.000
Quadratmetern Bruttogeschoss-
fläche. Beide Gebäude zahlen auf
die lebendige Industriegeschich-
te des Areals am Ostbahnhof ein,
wo früher Firmen wie Pfanni oder
Zündapp Knödel und Mopeds fer-
Aus Erfahrung gut
tigten. Heute ist das Werksviertel
die herausragende städtebauliche
Maßnahme Münchens – ein Zu-
kunftsviertel, in dem Leben, Woh-
nen und Arbeiten auf harmonische
Weise miteinander verbunden sind.
LE QUARTIER CENTRAL
Auch in Düsseldorf haben wir ei-
nen nachhaltigen Beitrag zu einem
vielbeachteten Quartier geleistet.
Mit dem Le Quartier Central ist
ein neues, 360.000 Quadratmeter
großes grünes Innenstadtviertel
auf ehemaligen Bahnflächen ent-
standen. Optische Anziehungs-
punkte darin sind unter anderem
die Wohnhochhäuser PANDION
D’OR und PANDION LE GRAND
mit ihren über 18 Etagen. Zu-
sammen mit den siebenstöckigen
Wohngebäuden rings um die 60
Meter hohen Türme sowie dem
THEMA KIEZ, QUARTIER & VEEDEL19
PANDION VILLE
Bürohaus Le Flux und dem Hotel
Holiday Inn spielen die PANDION-
Projekte ihre herausragende Rolle
gut im neuen Düsseldorfer Stadt-
teil mit der französischen Note.
Noch in diesem Jahr geht das
PANDION VILLE in Bonn sei-
ner Fertigstellung entgegen, ein
Mischquartier mit überwiegender
Wohnnutzung, entstanden auf ei-
nem ehemaligen Kasernengelän-
de. Angesiedelt im urigen Stadt-
teil Duisdorf und eingepasst in ein
Parkgelände wartet das Projekt
mit einer durchdachten Infrastruk-
tur inklusive eigener Tiefgaragen,
Carsharing-Parkplätzen, einigen
gewerblichen Ansiedlungen und
einer Kita auf. Die terrassenförmi-
ge Struktur erlaubt weite Blicke
ebenso wie die Möglichkeit zum
Rückzug innerhalb der Anlage, die
mit insgesamt 520 Wohneinheiten
auch eine respektable Größe auf-
weist.
Wenn man Köln-Touristen nach
den architektonischen Highlights
der Stadt fragt, wird nach dem
Dom schnell auch der Rheinauha-
fen genannt. Dessen charakteris-
tische drei Kranhäuser gehören zu
den meistfotografierten Motiven.
Aber auch die ehemaligen Getrei-
despeicher im Süden des Hafens
– wegen ihrer markanten Giebel
das Siebengebirge genannt – sind
mittlerweile prägend für dieses
städtebauliche Juwel.
RHEINAUHAFEN
Für den Bau des Quartiers PĀN ist
PANDION also gut gerüstet …20
DIE ENGE
DER
PRALINEN
SCHACHTEL
schieben sich Einheimische und
Touristen durch das Viertel. Bei Tag
Viele der kleinen Häuser in La Boca und Nacht wird hier gesungen und
wurden aus Holz und dem Blech ab- getanzt.
gewrackter Schiffe erbaut und dann 45.000 Einwohner zählt La Boca,
Fast nirgendwo steigen die Tribü- mit farbigem Schiffslack angemalt. auf gut drei Quadratkilometern
nen steiler an. Früher waren sie aus Die bunten Häuser sind eine Remi- macht das eine Bevölkerungsdich-
Holz, da war der Lärm der unent- niszenz an die italienischen Einwan- te von rund 14.000 pro Quadratki-
wegt hüpfenden und schreienden derer, vorwiegend aus Genua, die lometer. Zum Vergleich: In Genua
Menschen noch lauter. Aber im- sich Ende des 19. Jahrhunderts hier sind es weniger als 500, in Köln
mer noch hört man es im gesamten niederließen und als Industriearbei- knapp unter 3.000. Eng ist es also
Viertel, wenn die dicht gedrängten ter verdingten. Der italienische Ein- nicht nur in der Pralinenschachtel.
Fans in Ekstase geraten. Die spezi- schlag ist noch heute unverkennbar,
elle Architektur von La Bombone- ebenso wie der Tango und die vielen
ra (spanisch: „Pralinenschachtel“) Künstler rund um die Hauptstraße
sorgt dafür – und auch die außer- El Caminito. Auf dem „kleinen Weg“
gewöhnliche Lage. Denn das blau
und gelb gestrichene Fußballstadi-
on der Boca Juniors, Heimatverein
von Diego Maradona, liegt mitten-
drin im Stadtteil La Boca, im Os-
ten der argentinischen Hauptstadt
Buenos Aires.21
Weitere
bemerkenswerte
DAS Viertel
GRÜ
NE
DAS
VIEL
Im Stadtteil Vulkan im norwegi-
schen Oslo leben die Bewohner
FÄLTI
vollständig nachhaltig – mit eige- GE
ner Geothermalquelle für umwelt-
freundlichen Strom und einem
solarbetriebenen Wasserheizsystem. In St. Pauli treffen in Hamburg schil-
lerndes Nachtleben und gemütli-
ches Hafenflair aufeinander, dane-
ben blühen Schiffstourismus und
DAS Messewirtschaft – ein Viertel mit
INTER schier unendlichen Möglichkeiten.
NATIO
NALE
DAS
FUTUR
ISTI
SCHE
In den engen Gassen rund um die
Mulberry Street ist es oft noch
wuseliger als ohnehin schon im
Big Apple. Die Hauptverkehrs-
ader im Stadtteil Little Italy war
schon in der zweiten Hälfte des 19. Der Bajterek-Turm ist das Wahrzei-
Jahrhunderts, als die meisten Ein- chen der kasachischen Hauptstadt
wanderer aus Italien nach New York Nur-Sultan, die nach dem Vorna-
kamen, das Zentrum des Viertels. men des langjährigen Präsiden-
ten benannt ist. Entstanden ist die
Stadt auf dem Reißbrett und faszi-
niert mit bombastischer Architek-
tur, unter anderem von Sir Norman
Foster.22
↗
GUT ZU
WISSEN
Der Biber Quar-tierisch gut
als Stratege Ebenfalls hervorragende Architektinnen sind die Bie
nen. In ihren Stöcken leben bis zu 20.000 Tiere – und
sie heizen selbst. Durch die Flugmuskulatur halten sie
die Behausung beständig warm. Und die Königin hat in
der Mitte des Ganzen den besten und wärmsten Platz.
Auch Ameisen sind wärmeeffiziente Quartiersbauer. Ih
Auch im Tierreich finden wir hervorragende Quar ren Ameisenhügel errichten sie mit besonders großer
tiersbaumeister – in luftigen Höhen, auf der Erde Oberfläche, um so möglichst viel Sonneneinstrahlung
einzufangen. Solarenergie at its best.
oder unter Wasser. Von einigen Tieren können wir
Menschen uns dabei durchaus etwas abschauen –
zum Beispiel vom Biber.
Der Biber ist ein großartiger Architekt und sein Quar
tier ein Vorzeigeobjekt für den Mehrgenerationenbau.
Die Tiere leben in Familien zusammen, also Eltern mit
maximal zwei Generationen von Jungtieren. Das Säu
getier baut seine Unterkunft immer in der Nähe von
Flüssen, Seen oder Ufern. Mitunter finden sich die aus
Ästen und Zweigen bestehenden meterhohen Burgen
sogar mitten auf dem Wasser. Eine beachtliche Bau
leistung für ein Tier, das aufgrund seines gedrungenen
Körperbaus und des hohen Gewichts eher plump
wirkt.
Der Biber ist ein hervorragender Taucher. Und diese
Eigenschaft macht er sich für die „Gebäudesicherung“
zunutze. Den Eingang zur Behausung hat er nämlich
besonders trickreich unter die Wasseroberfläche ge
legt. Erst nach einem kurzen Tauchgang erreichen die
Bewohner den trockenen und warmen „Wohnkessel“
oberhalb des Wasserspiegels. Sollte der Wasserspiegel
auf dem Grundstück des Bibers sinken, fällt er mit sei
nen scharfen Zähnen Bäume strategisch so, dass sie das
Wasser aufstauen. So liegt der Hauseingang wieder un
ter Wasser – und der Mensch hat den (Flur)Schaden.23
Mehr Lieder
als Viertel
TOP TEN DER
STADTVIERTEL-LIEDER
Die eine feiert ausgiebig in Kreuzberger Nächten, der
andere stromert nachts um halb eins auf der Reeper-
bahn herum. Hier lauert ein Skandal im Sperrbezirk, da # 1 Jan Delay – St. Pauli
# 2 Moop Mama – Die Stadt,dt,
treffen die Westend Girls auf die East End Boys. Und
die immer schläft
läft
unentwegt besingen Ärzte ihre Sehnsucht nach einem
Inselstädtchen in der Nordsee ... Fakt ist: Von New York # 3 Seed – Dickes B
ets of
ets
über Rio bis Tokio sind unzählige Städte Gegenstand # 4 Bruce Springsteen – Stre
Philadelphia
von noch mehr Liedern; und sogar einzelnen Vierteln,
# 5 Die Ärzte – Westerland
dem Kiez oder dem Veedel wurden schon reichlich mu- el
del
Veed
Vee
# 6 Bläck Fööss – En unserem
sikalische Denkmäler gesetzt.
# 7 Querbeat – Guten Morgen
ssap
barossa
Barbaro z
latz
plat
Das Gerücht, Köln sei eine der meistbesungenen Städ-
# 8 Kings of Leo n – Manhattan
te Deutschlands, hält sich hartnäckig. Denn wer sonst
# 9 Neil Diamond – Brookly n
oklyn
singt schon über Kioske (Am Bickendorfer Büdche),
urday Nigh
Saturd
on a Sat t
Verkehrsknotenpunkte (Guten Morgen Barbarossa-
# 10 Spid er Mur phy Gang –
phy
platz), öffentliche Tanzveranstaltungen (Am Eigelstein
Skand
Ska all im Sperrbezirk
nda
es Musik) oder eben das Viertel selbst (En unserem
Veedel)?
Die Redaktion hat eine Playlist mit ihren zehn – natür-
lich vollkommen subjektiv ausgewählten – Favoriten
erstellt. Scannen Sie den QR-Code – und los geht’s.
QRCode scannen, Playlist
über eigenen SpotifyAccount
anhören24
Was macht für dich
dein Stadtviertel
besonders lebenswert?
PETRA HÖFELS GABRIEL SHALEV
LEITUNG UNTERNEHMENS- ERWERBERMANAGEMENT,
KOMMUNIKATION, KÖLN BERLIN
… wohnt in Mauenheim, Köln … wohnt in Friedrichshain, Berlin
Viel Grün, ein dörfliches Aussehen und dennoch eine Seit zehn Jahren wohne ich in Friedrichshain, genauer
zentrale Lage prägen mein Zuhause in Kölns kleinstem gesagt im Boxhagener Kiez. Friedrichshain ist für mich
Stadtteil Mauenheim. Kern des Viertels ist die Nibelun der Ort, an dem ich von Anfang an ein echtes Heimat
gensiedlung mit ihren kleinen Reihenhäusern – in den gefühl verspürt habe, wo ich immer wieder spannende
1920er Jahren geplant und umgesetzt vom Kölner Ar Erlebnisse hatte. Mein Kiez ist ein beliebter Treffpunkt
chitekten Wilhelm Riphahn nach dem Vorbild der „eng für Nachbarn und Freunde, zum Beispiel auf dem Wo
lischen Gartenstadt“. Hier spielen die Kinder tatsäch chenmarkt rund um den Boxhagener Platz, am Volks
lich auf der Straße und man kennt (fast) jeden – ein park oder beim Tanzen im Berghain. Jedes Mal, wenn ich
Dorf in der Stadt. Und dieses besondere Veedel liegt von der Warschauer Straße in die Boxhagener Straße
nicht irgendwo am Stadtrand, sondern gehört zum abbiege, komme ich in eine kosmopolitische Welt. Im
Bezirk Nippes. Nicht zuletzt ist man in 20 Minuten am Kiez reihen sich Cafés, YogaStudios, Einrichtungsläden
Dom – und zwar mit dem Fahrrad! und gemütliche Lokale aneinander. Friedrichshain hat so
viele unterschiedliche Gesichter. Trotzdem ist das Ge
fühl von Zugehörigkeit für viele stark.
Mein Viertel in 3 Worten:
Reihenhäuser – Gartenstadt – Geheimtipp
Mein Viertel in 3 Worten:
Kunterbunt – nebeneinander – kreativ25
↗
PANDION
INTERN
SANDRA METZGER CHRISTIAN DWORSKI
ASSISTENZ, STUTTGART TECHNISCHER LEITER,
MÜNCHEN
… wohnt in Altdorf bei Böblingen
Wenn ich von meinem Viertel spreche, meine ich das
ganze Dorf! Den Wald vor der Haustür, in fünf Minu … wohnt in Neuried bei München
ten zu Fuß bei meinem Pferd, Wanderwege und Natur Wir wohnen in einem gewachsenen Vorort direkt an der
pur und dennoch die Stuttgarter Oper in Reichweite. Grenze Münchens und in der Straße, in der ich selbst
Für mich und meine Kinder ideal. Aber das Wichtigs aufgewachsen bin. Nach vielen Jahren in der Stadt
te bei uns im Dorf ist tatsächlich der Zusammenhalt: schätzen wir hier die Unaufgeregtheit in allen Berei
die Dorfgemeinschaft, das Engagement in der Kir chen des Lebens. Es bereitet Freude zu sehen, wie alle
chengemeinde. Obwohl „reing‘schmeckt“, wie man Kinder die kaum befahrene Straße als großen Spiel
bei uns sagt, war die Aufnahme in Altdorf ungemein platz nutzen und sich dort immer wieder ein Austausch
herzlich. Das ist der Umgang miteinander heute noch – mit den Nachbarn ergibt. Der direkt angrenzende Wald
ich kann mir schwer vorstellen, woanders zu leben. bietet unserem Hund viele Bäume und mir als passio
niertem Läufer Erholung.
Mein Viertel in 3 Worten:
Naturerleben – Stadtnähe – Zusammenhalt Mein Viertel in 3 Worten:
Heimat & schlechter Handyempfang26
↗
PANDION
INTERN
—
Auf ein Neues,
Belsenpark!
—
Düsseldorf boomt: Im angesagten Stadtteil Ober-
kassel hat PANDION im Dezember 2020 ein 46.500
— Quadratmeter großes Grundstück erworben. Das Ge-
Livin’ NEXT door to RISE lände grenzt an den Belsenpark, ein 2014 fertigge-
— stelltes Quartier, in dem das Unternehmen mit dem
PARKSIDE ONE und TWO bereits eine Marke gesetzt
Das Beste aus zwei Welten kann in Anspruch nehmen, hat. Den zweiten Quartiersabschnitt wird PANDION
wer eine Wohnung im PANDION NEXT erwirbt. Denn vor allem mit Wohnraum, aber auch einem Büro-
zu einer Seite öffnet sich der quicklebendige Stadtteil turm bebauen, der eine Art Stadttor für Oberkassel
Unterbilk mit seinen Läden, Restaurants und kleinen werden soll. Insgesamt sind im Gesamtprojekt fast
Betrieben; zur anderen Seite der auch über die Gren- 100.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche vorgese-
zen Düsseldorfs hinaus bekannte Medienhafen mit hen, rund 70 Prozent davon entfallen auf Wohnun-
spektakulärer Architektur und der Aussicht auf lässi- gen. Belsenpark II wird die urbane Wohn- und Ar-
ges Leben am Wasser. Der Vertrieb für die insgesamt beitswelt heißen und aufgrund der zentralen Lage
164 Wohneinheiten hat im Februar 2021 begonnen gegenüber dem Vodafone Campus sicherlich stark
– Fertigstellung 2023. Wer gleich in der Nähe seiner nachgefragt sein. Der Baubeginn ist für 2023 vorge-
(Büro-)Arbeit nachgehen will, findet vielleicht im PAN- sehen, vier Jahre später, so die Planungen, ist das ge-
DION RISE sein neues Wirkungsfeld. Der 17-stöckige samte Quartier fertig.
Büroturm entsteht gleich nebenan – beide Komplexe
sind über eine Grünanlage miteinander verbunden.27
—
NEW WORK
—
Ein neues Büro in repräsentativer
— Lage hat die Berliner PANDION-
Niederlassung unlängst bezogen.
—
Wohnen am An der neuen Adresse Unter den Space 4 Ideas
Weinberg Linden/Friedrichstraße bieten sich —
— dem stark wachsenden Team auf
rund 1.200 Quadratmetern Fläche Das Bürohaus PANDION THE SHELF
Erfolg auch im Ländle: Am Fuße beste Bedingungen, darunter offe- im Berliner Stadtteil Kreuzberg ist
des Hohenaspergs, einer landes- ne Büro- und Projektflächen, vier etwas Besonderes, nicht zuletzt
weit bekannten Sehenswürdigkeit große Konferenzräume, Einzelbüros, wegen seiner aufsehenerregenden
mit mittelalterlicher Festung im Ruhezonen, die großzügige Coffee Fassade, die – nomen est omen – an
Landkreis Ludwigsburg, hat PAN- Lounge sowie eine Terrasse im be- ein Regal erinnert. Bemerkenswert
DION ein Grundstück erworben. grünten Innenhof. Ideale Bedingun- ist auch das Konzept, mit dem die
Darauf entsteht ein Wohnquar- gen für das rund 40-köpfige Team, Mieterinnen und Mieter für preisre-
tier mit Eigentumswohnungen, das nun alle relevanten Bereiche wie duzierte Flächen für Kleingewerbe,
Mietapartments und einer kleinen Projektentwicklung, Bauleitung oder Kunst und Kultur ermittelt wurden:
Gewerbeeinheit. Die 23.600 Qua- technische Leitung an einem Stand- durch „Space 4 Ideas“. Bei diesem
dratmeter Bruttogrundfläche ver- ort gebündelt hat. „Kurze Wege, Wettbewerb konnten Kreative, Or-
teilt sich auf drei- bis viergeschos- schnelle und direkte Kommunikati- ganisationen und Start-ups ihre Ide-
sige Häuser, deren Fassaden zum on, einfache Zusammenarbeit“, fasst en zur Nutzung der subventionier-
Teil begrünt sind. Die großzügigen Niederlassungsleiter Mathias Groß ten Gewerbeflächen einreichen, die
Grün- und Freiflächen animieren zusammen. besten drei wurden von einer Jury
zum Verweilen; die nah gelegenen ermittelt. Am Ende überzeugten
Weinberge machen jeden Spazier- „Junge Tüftler/Good Lab“, ein Team,
gang zum Erlebnis. das neue Bildungsformate entwi-
ckelt und im Juni an den Start geht.
Dann zu einem Mietpreis von 6,50
Euro pro Quadratmeter.—
Impressum
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↗ LEBENSRAUM
Das Magazin für Kunden und Partner der PANDION AG
Ausgabe 26, Mai 2021
↗ HERAUSGEBER
HERAUSGEBER
PANDION AG, Im Mediapark 8, 50670 Köln
T 0221 716 000,
000, F 0221 716 00111
00111
www.pandion.de
lebensraum@pandion.de
↗ V. I. S. D. P.
Reinhold Knodel
↗ GESAMTLEITUNG
GESAMTLEITUNG
Mirjam Kohler (Unternehmenskommunikation)
↗ KONZEPTI
KONZEPTION
ON /REDAKTION
/REDAKTION
K1 GmbH, Köln
↗ GESTALTUNG
GESTALTUNG
GOODWILLRUN GmbH, Köln
↗ FOTOS
Andreas Fechner: Titel, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19
HH Vision: 2
Alamy: 2, 6, 7
Unsplash: 2, 21, 22
Simon Büttner: 3, 24
iStock: 4, 7, 20, 21
Felicitas Danberg: 8, 9
Shutterstock: 18
Steinlein: 18
Yohan Zerdoun: 18, 19, 26
Michael Godehardt: 18
Atelier Jahr: 18, 19
Pixabay: 19
Didrick Stenersen (Oslo Bilddatenbank): 21
Stock: 20, 21, 22, 23
Klaus Heymach: 24
Jörg Jäger: 25
Kai Arndt: 25
Thorsten Elger: 27
Werner Kuhnle: 27
PANDION: 26, 27
klimaneutral
Verpackt in Folienhüllen aus 100 Prozent recyceltem
Material (LDPE = Low Density Polyethylen)Sie können auch lesen
