Verkauf von 13 Eigentumswohnungen - Überbauung Stockenerstrasse 36 - 40 Winterthur-Seen
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Verkauf von 13 Eigentumswohnungen
Überbauung Stockenerstrasse 36 - 40
Winterthur-Seen
Baltensperger AG Hochbau Tiefbau Holzbau
Albert-Einstein-Strasse 17
8404 Winterthur
www.baltenspergerbau.ch
1
Grundlage Stadtquartier Seen
An exklusiver Wohnlage am Sonnenhang von Winterthur, ohne Der Stadtteil Seen verfügt über einen eigenen Bahnhof, welcher
Durchgangsverkehr entsteht die Wohnüberbauung „Stockener- bequem in 8 Minuten zu Fuss erreichbar ist. Die S-Bahnlinien
strasse“, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insge- S26 (Winterthur - Rapperswil SG) sowie S11 (Aarau - Zürich -
samt 13 Eigentumswohnungen. Die gemeinsame Tiefgarage ist Wila) verkehren im Halbstundentakt. Mit der S11 erreichen Sie
über einen Autolift erschlossen und verbindet die drei Häuser den Hauptbahnhof Zürich in 27 Minuten. Zudem verkehren zwei
unterirdisch miteinander. Der Wohnungsmix erstreckt sich von Buslinien ab Bahnhof Seen.
der 2.5 Zimmerwohnung von rund 70m2 bis zur 5.5 Zimmerwoh-
nung mit einer Wohnfläche von rund 130 m2. Das beliebte Stadtquartier ist ein idealer Ort für Familien und
Individualisten, welche einerseits das Ländliche suchen, an-
dererseits aber dem Puls der Stadt nahe sein möchten. Beste
Einkaufsmöglichkeiten durch Shopping Center Seen sowie
Grossverteiler wie Coop, Migros, Denner, aber auch Bäckerei-
en, Blumengeschäfte, Apotheken, Drogerie, Banken, Boutiquen,
etc. runden das vielfältige Angebot ab.
Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das umfangreiche Naherholungsgebiet lädt zum Spazieren,
Wandern, Entdecken und Entspannen ein.
1 Schulhaus Tägelmoos 3 Sekundarschule Büelwies
2 Shopping Seen 4 Bahnhof Seen
2
Konzept Die Erdgeschosswohnungen im Haus Stockenerstrasse 40
verfügen über einen Sitzplatz sowie einen äusserst grosszügi-
Diese überschaubare, in sich geschossene Siedlung lässt das gen Aussenbereich von rund 230m2 resp. 250m2, der bis zu den
Gefühl entstehen, zuhause angekommen zu sein. Die interne, Grundstückgrenzen reicht und sehr natürlich bepflanzt wird. Die
verkehrsfreie Erschliessung zu den drei Mehrfamilienhäusern übrigen Wohnungen verfügen über ein Loggia.
ist grosszügig konzipiert und dient nur den Bewohnern der
Überbauung. Die Baukörper werden energetisch in Anlehnung Für die Fahrräder stehen oberirdisch im Autolifthäuschen ein
an die Minergie-Anforderungen sowie in ökologischer und Unterstand und in der Tiefgarage zwei dafür vorgesehene
dadurch äusserst nachhaltiger Mischbauweise (Holz) erstellt. Abstellflächen zur Verfügung.
Das Projekt weist eine ansprechende, praktische und dennoch Was das Projekt so besonders macht, ist seine Lage in der
moderne Architektur auf und fügt sich mit der Holzfassade ideal Kernzone. Dadurch musste die Denkmalpflege im Bewilligungs-
ins Ortsbild ein. Die Verwendung von natürlichen Materialien prozess sowie in der visuellen Gestaltung der Baukörper und
sowohl in der Fassaden- als auch in der Umgebungsgestal- der Umgebung intensiv mit eingebunden werden. Das Resultat
tung sorgt für das entsprechende Ambiente. Der Innenhof mit ist eine Wohnüberbauung, die von aussen betrachtet mehr
Grünflächen, Zugangswegen und einem Spielplatz bilden eine einem grossen Bauernhof gleicht, als einer modernen Über-
Wohlfühlzone und lädt die Bewohner zum Verweilen und die bauung. Betritt man das Innere der Gebäude, zeigt sich der
Kinder zum Spielen ein. erhöhte Innenausbaustandard der Wohnungen, den Sie selbst
im Rahmen der vorgegebenen Budgets gestalten können.
enerstrasse 36+38+40, Winterthur
1
264
bung Gartenm
au er Höhe
20 cm m 43.1
it Holzsta
ketenzau
n dem Ge
SE9344
lände fo
lgend
Strauchr
Bauernosen und
Zaun flieder
Blumen
Wiesenb rasen
öschun
482.20 g
m
Zaun
Asphalt
482.20 Gar
m t
482.20 dem enmau
m Gelä er Hö
nde h
folg e 20 cm
482
end mit
Holz
stak
ete
nza
Haus 3 Str un
6 482
a
Bauuchro
ern sen
483
WieBlume .25 flie und
Treppe
sen nra m der
481 bös sen A sph
chu alt
ng
480 481.00 482
m 482
.25
m 482
.75
481.00 Zau m
m n
WieBlume Str
a
Bauuchro
SE9343
sen nra
bös sen ern sen
chu flie und Ha
us
480
ng der
Gra
nits Sch 38
tell "Tr auk 43
riem änk el / 48
1
Asp en e" Ho
a lz
halt Hö
he Sitz ls Wa
5c ban sse
m k rspie
480
.00 l WieBlume
m 480 sen nra
Kie
48
Spie s .85 bös sen
2
lstr m chu
ass ng
e Str
a
Bauuchro
ng
bös sen
ide
chu
ern sen
sen nra
we
479 480 flie und
.00 der WieBlume
WieBlume
nen
/ Bie ng
m sen nra 480
.85
ecke nzu
bös sen
chu m cm mit
öhe 20 folgend
utzh epfla
ng auer H
Zau Gelände
47
8 n Gartenm tenzaun dem
lsch renzb
ke
480 Granitstellriemen Höhe 5 cm Holzsta
.00 481.50 m
G
Ha m
us
e
477 40
Vog
.20
481
m Asphalt
PP - BESUCHER
±0.000 +480.55
48 480.40 m
0 480.85 m 480.90 m
Kie
s
477
47
9
Autolift und 46.1
WieBlume .20
Velounterstand
SE9329
sen nra m
bös sen 480.85 m
chu 480.90 m 480 91
ng
SE9328
Gre
477
Vogelschutznzbepflanzung
hecke / Bienen
weide
O
N
Blumenrasen
Wiesenböschung 0 2 4 6 8 10
478
allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:200
W
S
48
46
3
Angebot Baubeschrieb
Im Haus 40 entstehen 7 Wohnungen, pro Geschoss eine 2.5- Die Wohnungen werden in einem erhöhten Ausbaustandard
und eine 3.5-Zimmerwohnung. Es besteht auch die Möglichkeit, angeboten. Die Siedlung verfügt über eine Photovoltaikanlage
die beiden Wohnungen zu einer grossen Geschosswohnung auf dem Dach, welche Solarstrom produziert. Die Stockwer-
zusammenzufügen. Fragen Sie uns nach möglichen Varian- keigentümer bilden dazu eine Eigenverbrauchsgemeinschaft.
ten. Im Dachgeschoss erstreckt sich eine sehr grosszügigen Zudem ist die Tiefgarage für EMobility ausgerüstet. Die Details
4.5-Zimmerwohnung über die gesamte Fläche. der Ausführungen sind im Baubeschrieb hinten näher erläutert.
Im Haus 36 entstehen pro Geschoss je eine 4.5-Zimmerwoh-
nung und im Dachgeschoss eine grosszügige 3.5-Zimmer- Tiefgarage
dachwohnung. Dasselbe Konzept widerspiegelt sich im Haus
38, jedoch ist dieses Mehrfamilienhaus etwas grösser und Die Tiefgarage ist etwas versteckt und von aussen auf den
beherbergt daher pro Geschoss je eine 5.5-Zimmerwohnung ersten Blick unsichtbar, denn aufgrund der behördlichen Aufla-
und im Dachgeschoss ebenfalls eine sehr grosszügige 3.5-Zim- gen wurde diese rampenlos im Erdinnern konzipiert und über
merwohnung. Die Wohnungen sind alle durch das Treppenhaus einen Autolift, der sich im einem separaten kleinen Häuschen
mit Lift erschlossen, wobei für die Dachwohnungen ein direkter befindet, erschlossen. Die Bedienung ist sehr einfach. Mit dem
Zugang via Lift besteht. Handsender öffnet sich das Tor im Häuschen und der Lift bringt
sie und Ihr Fahrzeug automatisch ins Untergeschoss, wo 14
Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Des weiteren Autoabstellplätze zur Verfügung stehen, welche für Elektromo-
können insgesamt 6 Hobbyräume separat erworben werden. bilität vorbereitet sind.
Die Kaufpreise sind in der separaten Liste aufgeführt.
4
Visualisierungen
Hier zeigen wir Ihnen Aussenvisualisierungen, welche der
Architekt für die Präsentation des Projektes vor den Baubehör-
den erstellt hat. Die einzelnen Nummern zeigen die Blickrich-
tungen der Visus und hilft Ihnen dabei, sich die Siedlung besser
vorstellen zu können.
Wir weisen darauf hin, dass aus diesen Visualisierungen keine
Ansprüche betreffend Umgebung und Spielplatz abgeleitet
werden können. Der Umgebungsplan samt Bepflanzung und
Spielplatz ist von den Behörden noch nicht genehmigt.
1 von Südosten in die Überbauung (Häuschen mit Autolift links) 2 im Zentrum der Überbauung mit Blick zum Haus 36
3 von Nordwesten in die Überbauung 4 von Nordosten auf der Stockenerstrasse in die Überbauung
5 von Westen Blick zum Haus 40 (rechts) und Haus 36 (links) 6 von Südwesten Blick an Haus 40 vorbei zu Haus 38
5
Grundriss 36-1
Stockenerstrasse 36, Winterthur
Wohnung 36-1
36
4.5-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 121.63 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 18.4 m²
T
DUSCHE/WC BAD/WC
bf 5.4 m² bf 7.1 m²
E R
I
FLUR WOHNEN ESSEN KOCHEN
V
bf 12.2 m² bf 47.0 m²
WHG 36-1
121.63 m²
R
REDUIT
E
bf 2.0 m²
E S
ZIMMER
bf 14.1 m²
R
ZIMMER
bf 13.5 m²
ZIMMER
bf 20.3 m²
LOGGIA
bf 11.5 m²
O
N
0 1 2 3 4 5
Mst. = 1:100
S
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
W
6
Grundriss 36-2
Stockenerstrasse 36, Winterthur
Wohnung 36-2
36
4.5-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 121.63 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 21.1 m²
T
DUSCHE/WC BAD/WC
bf 5.4 m² bf 7.1 m²
R
IE
FLUR WOHNEN ESSEN KOCHEN
V
bf 47.0 m²
WHG 36-2 bf 12.2 m²
121.63 m²
REDUIT
bf
E
2.0 m²
R
E S
ZIMMER
bf 14.1 m²
R
ZIMMER
bf 13.5 m²
ZIMMER
bf 20.3 m²
LOGGIA
bf 11.5 m²
O
N
0 1 2 3 4 5
Mst. = 1:100
S
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
W
7
Grundriss 36-3
Stockenerstrasse 36, Winterthur
Wohnung 36-3
36
3.5-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 104.27 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 19.6 m²
Kniestock +0.40
REDUIT
6.0 m²
T
bf
TREPPE ZIMMER
bf 4.1 m² bf 16.4 m²
WHG 36-3
E R
I
104.27 m²
V
REDUIT WC
bf 2.4 m² bf 2.1 m²
FLUR
bf 12.2 m²
E R WOHNEN ESSEN KOCHEN
bf 40.3 m²
LOGGIA
bf 11.8 m²
E S
R
ZIMMER BAD/DUSCHE/WC
bf 17.8 m² bf 8.9 m²
Kniestock +2.02
REDUIT
Kniestock +1.10 bf 6.0 m²
O
N
0 1 2 3 4 5
Mst. = 1:100
S
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
W
8
Grundriss 38-1
Stockenerstrasse 38, Winterthur
Wohnung 38-1
5.5-Zimmer-Wohnung
38
Erdgeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 132.49 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 15.8 m²
T
ZIMMER ZIMMER DUSCHE/WC
bf 12.3 m² bf 13.0 m² bf 4.7 m²
R
IE
WHG 38-1
V
132.49 m²
R
WOHNEN ESSEN KOCHEN FLUR
bf 50.5 m² bf 14.2 m²
E
REDUIT
bf 1.9 m²
S
BAD/WC
bf 6.0 m²
R E
LOGGIA ZIMMER ZIMMER
bf 11.6 m² bf 16.8 m² bf 13.2 m²
N
W
0 1 2 3 4 5
O
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:100
S
9
Grundriss 38-2
Stockenerstrasse 38, Winterthur
Wohnung 38-2
5.5-Zimmer-Wohnung
38
Obergeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 132.49 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 18.1 m²
T
ZIMMER ZIMMER DUSCHE/WC
R
bf 12.3 m² bf 13.0 m² bf 4.7 m²
V IE WHG 38-2
132.49 m²
R
WOHNEN ESSEN KOCHEN FLUR
bf 50.5 m² bf 14.2 m²
E
REDUIT
bf 1.9 m²
S
BAD/WC
bf 6.0 m²
R E
LOGGIA ZIMMER ZIMMER
bf 11.9 m² bf 16.8 m² bf 13.2 m²
N
W
0 1 2 3 4 5
O
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:100
S
10Grundriss 38-3
Stockenerstrasse 38, Winterthur
Wohnung 38-3
3.5-Zimmer-Wohnung
38
Dachgeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 123.29 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 16.1 m²
Kniestock +0.52
REDUIT
bf 5.7 m²
Kniestock +1.58
ZIMMER WC TREPPE
bf 16.6 m² bf 3.3 m² bf 4.1 m²
WHG 38-3
123.29 m²
LOGGIA WOHNEN ESSEN KOCHEN FLUR REDUIT
bf 10.9 m² bf 46.6 m² bf 13.0 m² bf 2.0 m²
BAD/DUSCHE/WC ZIMMER
Kniestock +2.05
bf 8.9 m² bf 17.8 m²
REDUIT SCHLUPF Kniestock +1.07
bf 5.7 m² bf 10.9 m²
N
W
0 1 2 3 4 5
O
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:100
S
11Grundriss 40-1
Stockenerstrasse 40, Winterthur
Wohnung 40-1
40
3.5-Zimmer-Wohnung
Gartengeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 98.42 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 13.7 m²
Abstellraum
bf 8.3 m²
BAD/WC BAD/WC
bf 6.4 m² bf 7.0 m²
FLUR WHG 40-1 WHG 40-2 FLUR
bf 10.0 m² 98.42 m² 80.40 m² bf 7.9 m²
WOHNEN ESSEN KOCHEN REDUIT DUSCHE/WC REDUIT
bf 40.7 m² bf 2.1 m² bf 3.6 m²
ZIMMER ZIMMER ZIMMER
bf 12.2 m² bf 15.2 m² bf 15.1 m²
O
N
0 1 2 3 4 5
S
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:100
W
12Grundriss 40-2
Stockenerstrasse 40, Winterthur
Wohnung 40-2
40
2.5-Zimmer-Wohnung
Gartengeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 80.40 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 13.3 m²
Abstellraum
bf 8.0 m²
BAD/WC
bf 7.0 m²
R T
I E
V
WHG 40-1 WHG 40-2 FLUR
98.42 m² 80.40 m² bf 7.9 m²
DUSCHE/WC
bf 3.6 m²
E
REDUIT
bf 2.2 m² R WOHNEN ESSEN KOCHEN
bf 40.2 m²
E S
ZIMMER
bf 12.2 m²
ZIMMER
bf 15.2 m² R ZIMMER
bf 15.1 m²
O
N
0 1 2 3 4 5
S
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:100
W
13Grundriss 40-3
Stockenerstrasse 40, Winterthur
Wohnung 40-3
40
3.5-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 89.35 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 13.7 m²
BAD/WC BAD/WC
bf 6.5 m² bf 7.2 m²
WOHNEN ESSEN KOCHEN FLUR WHG 40-3 WHG 40-4 FLUR
bf 39.9 m² bf 9.8 m² 89.35 m² 71.26 m² bf 7.9 m²
REDUIT DUSCHE/WC REDUIT
bf 2.0 m² bf 3.6 m² bf
ZIMMER ZIMMER ZIMMER
bf 12.3 m² bf 15.3 m² bf 15.2 m²
LOGGIA
bf 11.2 m²
O
N
0 1 2 3 4 5
S
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:100
W
14Grundriss 40-4
Stockenerstrasse 40, Winterthur
Wohnung 40-4
40
2.5-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 71.26 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 13.3 m²
BAD/WC
bf 7.2 m²
WHG 40-3 WHG 40-4 FLUR WOHNEN ESSEN KOCHEN
89.35 m² 71.26 m² bf 7.9 m² bf 38.8 m²
DUSCHE/WC REDUIT
bf 3.6 m² bf 2.1 m²
ZIMMER ZIMMER ZIMMER
bf 12.3 m² bf 15.3 m² bf 15.2 m²
LOGGIA
bf 11.2 m²
O
N
0 1 2 3 4 5
S
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:100
W
15Grundriss 40-5
Stockenerstrasse 40, Winterthur
Wohnung 40-5
40
3.5-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 89.57 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 18.7 m²
T
BAD/WC BAD/WC
bf 6.5 m² bf 7.2 m²
R
IE
WOHNEN ESSEN KOCHEN FLUR WHG 40-5 WHG 40-6 FLUR
V
bf 40.1 m² bf 9.8 m² 89.57 m² 71.41 m² bf 7.8 m²
E
REDUIT
bf 2.0 m²
R DUSCHE/WC
bf 3.6 m²
REDUIT
bf 2.1 m²
E S
R
ZIMMER ZIMMER ZIMMER
bf 12.3 m² bf 15.3 m² bf 15.2 m²
LOGGIA
bf 11.2 m²
O
N
0 1 2 3 4 5
S
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:100
W
16Grundriss 40-6
Stockenerstrasse 40, Winterthur
Wohnung 40-6
40
2.5-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 71.41 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 18.7 m²
BAD/WC
bf 7.2 m²
R T
I E
V
WHG 40-5 WHG 40-6 FLUR WOHNEN ESSEN KOCHEN
89.57 m² 71.41 m² bf 7.8 m² bf 39.0 m²
DUSCHE/WC
E R REDUIT
S
bf 3.6 m² bf 2.1 m²
ZIMMER
bf 12.3 m²
ZIMMER
bf 15.3 m²
R E ZIMMER
bf 15.2 m²
LOGGIA
bf 11.2 m²
O
N
0 1 2 3 4 5
S
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:100
W
17Grundriss 40-7
Stockenerstrasse 40, Winterthur
Wohnung 40-7
40
4.5-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss
Hauptnutzfläche (HNF)* 140.14 m²
Nebennutzfläche (NNF)* (Keller im UG) 22.5 m²
TREPPE
bf 8.6 m²
Kniestock +0.92
Kniestock +1.05
REDUIT
bf 7.4 m²
RWA SCHLUPF
T
bf 1.7 m² bf 10.3 m²
BAD/WC
bf 7.1 m²
Kniestock +2.05
R
ZIMMER
bf 17.9 m² WHG 40-7
E
140.14 m²
I
FLUR
V
bf 14.2 m²
LOGGIA
R
bf 12.2 m²
WOHNEN ESSEN KOCHEN
49.6 m²
E
bf
ZIMMER ZIMMER
bf 17.9 m² bf 17.5 m²
S
DUSCHE/WC
E
REDUIT bf 5.3 m²
bf 1.9 m²
R
Kniestock +1.70
REDUIT
bf 7.4 m²
Kniestock +0.83 Kniestock +0.83
O
N
0 1 2 3 4 5
S
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:100
W
18Innenvisualisierungen
19Keller und Hobbyräume
Haus 36
KELLER 36-K1 KELLER 36-K3 KELLER 36-K2
bf 18.4 m² bf 19.6 m² bf 21.1 m²
FLUR
Stockenerstrasse 38, Winterthur bf 15.5 m²
Untergeschoss
TROCKNEN HOBBY 36-H1 HOBBY 36-H3 HOBBY 36-H2
bf 13.8 m² bf 14.1 m² bf 13.1 m² bf 16.7 m²
38
O
Haus 38
N
0 1 2 3 4 5
Mst. = 1:100
S
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
W
HOBBY 38-H1 HOBBY 38-H2 KELLER 38-K3
bf 21.5 m² bf 20.6 m² bf 16.1 m²
Stockenerstrasse 40, Winterthur
Untergeschoss FLUR
bf 15.9 m²
40
TROCKNEN KELLER 38-K1 KELLER 38-K2 HOBBY 38-H3
bf 16.7 m² bf 15.8 m² bf 18.1 m² bf 18.1 m²
N
W
Haus 40 0 1 2 3 4 5
O
*HNF und NNF exklusiv Innenwände und Schächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten Mst. = 1:100
TECHNIK
bf 23.0 m² TROCKNEN
S
bf 23.0 m²
KELLER 40-K1 KELLER 40-K3
bf 13.7 m² bf 13.7 m²
FLUR
bf 19.3 m²
KELLER 40-K2 KELLER 40-K4
bf 13.3 m²
bf 13.3 m²
KELLER 40-K5 KELLER 40-K7 KELLER 40-K6
bf 18.7 m² bf 22.5 m² bf 18.7 m²
20
OSchnittpläne
21Kurzbaubeschrieb Sonnenschutz
Alle Fenster mit Fensterläden, manuell betätigt. Loggias mit
Vertikalmarkise, elektrisch gesteuert. Gartengeschosswoh-
Küche
nungen Haus 40 je 1 Sonnenschirmhülse samt Sonnenschirm.
Gemäss Plänen und Beschrieb (Ausstellung: Sanitas Trösch, (gemäss Denkmalpflege dürfen keine Sonnenstoren montiert
Winterthur). Induktionskochfeld, voll integrierter Geschirrspüler, werden).
Kühl-/Gefrierkombination, Steamer, Dunstabzug Umluft. Möbel Dachfenster-Sonnenschutz aussenliegend, elektrisch gesteuert.
und Fronten Melaminharz beschichtet. Arbeitsplatte und Rück-
wand Quarzstone poliert.
Heizung / Warmwasser
Zentrale Heizung (Erdsonden-Wärmepumpenheizung mit
Nasszellen
Free-Cooling). Fussbodenheizung in allen Wohngeschossen.
Gemäss Sanitärplänen des Architekten und Ausstattungsüber- Automatische Aussentemperatur-Steuerung. Pro Haus ein
sicht (Ausstellung: Hug Baustoffe AG, Volketswil): Badewanne, Wärmezähler.
Dusche mit Glastrennwand, WC, Lavabo, Spiegelschrank,
Waschtisch mit Möbelunterbau.
Lüftung
Boden- und Wandbeläge aus Feinsteinzeug 30/60, Vorschlag
gemäss Auswahl bei Hug Baustoffe AG, Budgetbetrag Fr. 130/ Dampfabzug in der Küche mit Umluft (Aktivkohlefilter).
m² (fertig verlegt), übrige Wände Weissputz, weiss gestrichen. Tiefgarage mechanisch belüftet.
Übrige Räume in allen Wohngeschossen Waschen / Trocknen
Bodenbeläge: Bodenbeläge Parkett, Waschmaschine / Tumbler je in der Wohnung (Reduit). Im Un-
Budgetbetrag Fr. 130/m2 fertig verlegt. tergeschoss steht pro Haus ein Trocknungsraum mit Secomat
zur Verfügung.
Wände: Weissputz, weiss gestrichen.
Decken: Weissputz, weiss gestrichen.
Hauseingangstüren
Decke DG: Holz 3-Schichtplatte, leicht weiss lasiert.
Hauseingangstüren als Blockrahmentür mit Glaseinsatz und
Dreipunktverschluss.
Loggia
Bodenbelag aus Feinsteinzeug 30/60, Vorschlag gemäss Rohbau
Auswahl bei Hug Baustoffe AG, Budgetbetrag CHF 59/m²
(Materialpreis). Hybridbau / vorfabrizierte Holzfassadenelemente.
Aussenwände: Aufbau von aussen nach innen; Hinter-
Garderobe lüftete Holzschalung, Konterlattung, OSB
vorfabriziert, Installationsrost, Dämmung,
gemäss Plänen und Beschrieb Sanitas Troesch, Garderobe, Gipsplatte, Weissputz.
Tablarenschrank.
Sockelgeschoss: Aussenwände Wärmedämmfassade,
Putzfassade.
Fenster Geschossdecken: Alle Geschossdecken in Beton armiert. In
den Wohngeschossen mit schwimmenden
Holzfenster und Fenstertüren innen weiss, mit hochwertigem
Unterlagsböden.
3-fach-Wärmeschutzglas. Metallfensterbänke bzw. Lisenen in
Alublech, einbrennlackiert. 1 Kippfenster pro Zimmer. Die Wär- Dachkonstruktion: Steildach mit Unterdach und Ziegeleinde-
me- und Schalldämmung entspricht dem berechneten Schall-/ ckung sowie PV-Anlage über Ziegeleinde-
Dämmnachweis des Bauphysikers. ckung.
Spenglerarbeiten: Alle Arbeiten in Kupfer.
Fassadenbekleidung
Holzschalung Tanne / Fichte, Holzlatten, hinterlüftet.
22Elektrische Installationen Kundenwünsche
Ausführung gemäss Elektroinstallationsplan (Enerpeak AG). Ausbau und Änderungswünsche werden, sofern sie nicht die
Steckdosen: Ausführung von genügend Installationen Fassade oder Umgebungsgestaltung betreffen, je nach Baufort-
mit Schalter und Steckdosen. schritt gerne berücksichtigt. Abweichungen vom Standard-Aus-
bau werden nach Aufwand abgerechnet und mit Mehr- oder
Lichtinstallationen: Lampenanschlussstellen in allen Räumen,
Minderkosten-Aufstellung zuzüglich Honorare und Gebühren
Keller, Treppenhaus. Je 1 Decken- oder
detailliert ausgewiesen. Änderungen werden erst nach Bestä-
Wandlampe bei den Loggia’s. Einbau-
tigung des Käufers ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten
leuchten bei Garderoben, Küchen und
Handwerker und Unternehmer zu berücksichtigen.
Korridor sowie in den Nasszellen.
Kraftinstallationen: Installation für Heizungsanlage, Warm- Dem Käufer steht zur Beratung durch die Verkäuferin und/oder
wasseraufbereitung, Aufzugsanlagen Architekt max. 10 Stunden unentgeltlich zur Verfügung. Darüber
sowie alle Geräte. hinaus werden dem Käufer weitere Planungsänderungen
(soweit noch möglich) oder Beratungsaufwendungen mit einem
Radio/TV, Telefon: Zwei Anschlüsse im Wohnraum, je 1 An- Unkostenbeitrag weiter verrechnet.
schluss pro Schlafzimmer. Erschliessung
durch öffentliche Betreiber.
Aussenbeleuchtung: Ausreichende Wegbeleuchtung inkl. aller
notwendigen Installationen gemäss Kon- Vorbehalt
zept.
Aus Plänen oder Angaben dieser Dokumentation können keine
Ansprüche abgeleitet werden. Es sind der detaillierte Baube-
Schliessanlage schrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ände-
rungen aufgrund von nachträglichen behördlichen Auflagen und
Sicherheitsschliessanlage mit Kopierschutz für: Hausein-
technisch bedingte Konstruktions- oder Materialänderungen
gangstüre, Verbindungstüre zur Tiefgarage, Autoaufzug, Keller,
bleiben vorbehalten, müssen aber qualitativ mindestens gleich-
Technikräume und Briefkastenanlage (inkl. 5 Schlüssel).
wertig sein.
Tiefgarage
Gemeinsame Tiefgarage. Boden Monobeton, Pfeiler und Park- Kaufabwicklung
platzmarkierung farbig gestrichen, Wände weiss gestrichen.
Nach Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und
Autoaufzugsanlage mit Schlüssel und Funkempfänger bedien-
Zahlungseingang von Fr. 20‘000 wird beim Grundbuchamt der
bar, 1 Handsender pro Garagenplatz inbegriffen.
Kaufvertrag ausgearbeitet. Bei der Beurkundung des Kaufver-
trages ist eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises fällig. Die
Umgebung Eigentumsübertragung mit Restzahlung erfolgt bei Bezugsbe-
reitschaft.
Naturnahe Gestaltung und Bepflanzung gemäss Konzept und
Plänen des Architekten sowie Bewilligung der Behörden und
Denkmalschutz. Container gemäss Abfallkonzept der Stadt
Winterthur und den Auflagen der Baubewilligung.
Termine
Baubeginn: September 2021
Schutzraum
Bezug: Winter 2022 / 2023
Einkauf bei der Stadt Winterthur, im Kaufpreis inbegriffen.
23H O C H B A U T I E F B A U H O L Z B A U
Beratung und Verkauf
BALTENSPERGER Baltensperger AG
B A L T E N S P E R G E R A G W I N T E R T H U R
Hochbau Tiefbau Holzbau
Albert-Einstein-Strasse 17
8404 Winterthur
www.baltenspergerbau.ch
Christa Manser
c.manser@baltenspergerbau.ch
Architektur und Bauleitung
Nagel Architektur und Baumanagement
Hintermühlenstrasse 4
8409 Winterthur
www.nagel.ch
Matthias Nagel
nagel@nagel.ch
24Preisliste Sockenerstrasse 40 Wohnung 40-1 3.5 Zimmer im Gartengeschoss 98.7m2 mit Sitzplatz und Gartenanteil Fr. 920‘000 * Wohnung 40-2 2.5 Zimmer im Gartengeschoss 80.6m2 mit Sitzplatz und Gartenanteil Fr. 750‘000 reserviert Wohnung 40-3 3.5 Zimmer im Erdgeschoss 89.6m2 mit Loggia 11.5m2 Fr. 830‘000 Wohnung 40-4 2.5 Zimmer im Erdgeschoss 71.4m2 mit Loggia 11.5m2 Fr. 660‘000 Wohnung 40-5 3.5 Zimmer im Obergeschoss 89.6m2 mit Loggia 11.5m2 Fr. 830‘000 reserviert Wohnung 40-6 2.5 Zimmer im Obergeschoss 71.4m2 mit Loggia 11.5m2 Fr. 660‘000 reserviert Wohnung 40-7 4.5 Zimmer im Dachgeschoss 139.8m2 mit Loggia 11.8m2 und 2 Reduits Fr. 1‘150‘000 reserviert Stockenerstrasse 36 Wohnung 36-1 4.5 Zimmer im Erdgeschoss 121.6m2 mit Loggia ca. 11m2 Fr. 1‘240‘000 reserviert Wohnung 36-2 4.5 Zimmer im Obergeschoss 121.6m2 mit Loggia ca. 11m2 Fr. 1‘240‘000 reserviert Wohnung 36-3 3.5 Zimmer im Dachgeschoss 104.2m2 mit Loggia ca. 12m2 und 2 Reduits Fr. 960‘000 reserviert Stockenerstrasse 38 Wohnung 38-1 5.5 Zimmer im Erdgeschoss 132.5m2 mit Loggia ca. 11m2 Fr. 1‘300‘000 reserviert Wohnung 38-2 5.5 Zimmer im Obergeschoss 132.5m2 mit Loggia ca. 11m2 Fr. 1‘300‘000 reserviert Wohnung 38-3 3.5 Zimmer im Dachgeschoss 123.3m2 mit Loggia ca. 11m2 und 2 Reduits Fr. 1‘040‘000 Tiefgarage (14 Autoeinstellplätze / E-Mobility) Autoeinstellplatz Fr. 45‘000 Hobbyräume Hobbyraum 36-H1 14.1m2 Fr. 21‘000 Hobbyraum 36-H2 13.1m2 Fr. 19‘000 reserviert Hobbyraum 36-H3 16.7m2 Fr. 25‘000 reserviert Hobbyraum 38-H1 21.5m2 Fr. 32‘000 reserviert Hobbyraum 38-H2 20.6m2 Fr. 30‘000 Hobbyraum 38-H3 18.1m2 Fr. 26‘000 Legende: * = ein Interessent hat den Vorrang / res = reserviert / verk = verkauft Baltensperger AG Hochbau Tiefbau Holzbau Albert-Einstein-Strasse 17 8404 Winterthur www.baltenspergerbau.ch
Sie können auch lesen
