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MARKT-ANALYSE 2021
IMMOBILIEN
Heinrich Campus Düsseldorf (im Bau befindlich) – aktuelles Foto April 2021
Immobilien-Umsätze in der Corona-Krise
IPO der Extraklasse: Coinbase
Insolvenzgefahr durch Pleitewelle
Hight-Street Zukunftsideen
Gewinnspiel
KEMPE Immobilien GmbH
Immobilienmarkt mit
Lockdown–Erfahrung!
Klaus Kempe, Geschäftsführer
der KEMPE Immobilien GmbH
Im letzten Jahr hatte ich prognostiziert, dass alles tendender Europabeamten und Bänkern verwaltet.
anders wird, dass es so hart kommt, hätte ich nie Und hier sehe ich eine wirkliche Gefahr für unsere
gedacht. Stabilität, denn die Immobilienkredite hatten in
Deutschland bei den Privateigentümern eine sehr
Wir sind auch Hotelbetreiber und die Umsatzein- geringe Ausfallwahrscheinlichkeit von 1,1 %, für
brüche sind für diese Branche existenzbedrohend. gewerbliche Immobilien Kredite 1,6 %, aber wie
Das Gleiche gilt für den Einzelhandel und die Pro- sieht es in unseren Nachbarländern aus?
jektentwickler und Vermieter von Büroflächen. Das
Commerzbank-Gebäude auf der Königsallee mit Die Immobilien Kredit Ausfallwahrscheinlichkeit
drei Straßenfronten war im Besitz eines Immobili- für Gewerbliche in Italien liegt bei 18,6 %, in Spa-
enfonds, an dem ich auch beteiligt war und wurde nien 9,5 % und das ist ja noch nicht das Ende der
im Herbst 2020 verkauft. Der Preis war coronabe- Krise. Noch müssen die Banken die notleidend
dingt weit unter den Erwartungen der Fondseigen- werdenden Kredite nicht in ihren Bilanzen offen
tümer mit ca. 170 Mio. Euro, nach meiner Einschät- legen, die Insolvenzen sind aber nicht aufzuhal-
zung nur ein Viertel des normalen Wertes. ten und dagegen waren die Finanz- und Ban-
kenkrisen der Vergangenheit eine Kleinigkeit, hier
Auf der Titelseite sehen Sie den neuen Heinrich- bahnt sich wirklich eine Katastrophe an.
Campus, 37.000 qm Fläche für eine Uni, die zur-
zeit keinen Frontalunterricht anbietet. Der Wandel Für das nun laufende Jahr erwarten wir keine we-
zur Fernuni ist so nicht vorstellbar gewesen. Man sentliche Änderung. Vor dem Hintergrund, dass
hätte hier auch aus 37.000 qm 1.000 Wohnungen das Wachstum der Wirtschaft gering bleibt, die
á 37 qm oder 500 WE mit 74 qm bauen können, niedrigen Zinsen schon wegen der Staatsfinan-
aber wer konnte das ahnen. Bei den Immobilien zierungs- und Bankenproblemen niedrig bleiben
AGs zeichnet sich ein ähnliches Bild, die Entwick- werden, sollten sich auch die Möglichkeiten am
lung bei der Deutschen EuroShop AG mit ihren Immobilienmarkt nicht wesentlich verändern.
Malls ist bezeichnend. Nicht besser geht es der Wer die Traumimmobilie sucht, wird weiter su-
eyemex AG und wie sich zeigt, ist das Ende noch chen müssen. Wer bereit ist, auf den Markt zu
nicht in Sicht. gehen und nach den Möglichkeiten des Marktes
und der qualifizierten Objektanalyse sucht, wird
Der ESM (Europäischer Stabilitätmechanismus) fündig werden. Hierzu stellen wir Ihnen spezielle
und die anderen Regeln werden von der EZB (Eu- Werkzeuge bereit; die Depesche Nr. 8 liefert Ih-
ropäischen Zentralbank) und der BIZ (Bank für nen praxisgerechte Anhaltspunkte.
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Unser kleiner Vorgarten wird zum Frühlingsparadies
KEMPE Marktanalyse | Seite 3
KEMPE Immobilien GmbH
Die Zeitschrift Capital hat ihre
Marktanalyse unter dem Titel:
„RAN AN DEN
SPECKGÜRTEL“
und damit auf das Umland der Metropolen
konzentriert. Die Aufstellung der 10 Städte um
Düsseldorf von Wuppertal bis Mönchenglad-
bach ist wirklich bemerkenswert und spiegelt
auch unsere Angebote wieder.
Als Beispiel wird Mönchengladbach mit 3,5 %
Mietrendite dargestellt. Wir haben Angebote
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Die aktuellen Angebote und eine vernünftige Aus-
wahl finden Sie bei unserer Übersicht Seite 8 und
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. . Coinbase IPO .
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Das US-Fintech Unternehmen .
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ist mit mehr als 100 Milliarden Dollar .
. .
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. . an die Börse gegangen . .
. . . .
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Kryptowährungen sind der neue Trend. Diese Wertespeicher: Im Gegensatz zur konventionel-
erreichen täglich neue Höchststände auf dem len Währung ist z. B. der Bitcoin begrenzt. Noch
freien Markt. Zahlreiche neuentstandene Kryp- zum Ende des Jahrzehnts können keine weiteren
to-Millionäre sind auf sozialen Kanälen unter- Coins mehr geschürft werden, die Menge ist auf
wegs und verstärken diesen Trend viral. 21 Millionen Stück limitiert. Geld wird hingegen
massenhaft gedruckt, wie es den Regierungen
Gerade in der Hypephase können jetzt viele Ein- beliebt. Wenn sich eine Menge aufbläht, spre-
steiger über die Coinbase-App Kryptowährungen chen wir von einer Inflation.
wie Bitcoin oder Ethereum vereinfacht kaufen.
Diese sind dezentralisierte digitale Währungen. Als Währung einsetzbar: Immer mehr kann eine
Das bedeutet, dass keine Behörde den Fluss der Kryptowährung als Zahlungsmittel akzeptiert
Kryptowährungen kontrolliert. werden. Nicht zuletzt hat Elon Musk dieser Wäh-
rung den Ritterschlag verpasst. Einen Tesla kön-
Der bekannteste digitale Vermögenswert Bitcoin nen Sie jetzt mit Bitcoin kaufen. Die neue Han-
wurde geschaffen, um Benutzern eine Alterna- delsplattform Coinbase trägt ebenfalls dazu bei.
tive zur Zahlung von Zahlungen außerhalb der International: Die Währung kennt keine Grenzen
Gerichtsbarkeit der Regierung zu bieten. und ist damit auch international einsetzbar, sobald
der Handel nicht von einer Regierung verboten wird.
Worin besteht der Vorteil der Kryptos?
Nachteile: Enorme Kursschwankungen sollte der
Transaktionen werden mit der Blockchain-Tech- risikobereite Interessent in Kauf nehmen.
nologie durchgeführt, die wie eine öffentliche Schnell nach oben, aber auch schnell nach unten
Buchführung funktioniert. Alle Transaktionen kann der Kurs steigen bzw. fallen, z. B. brach der
können von allen Netzwerkmitgliedern eingese- Kurs schon einmal um 70 % ein. Kryptowährungen
hen werden, womit diese Vorgänge absolut fäl- sind also alles andere als eine sichere Geldanlage.
schungssicher sind.
IPO – von Coinbase
60.000
(IPO Initial Public Offering, deutsch übersetzt: erste
Beispiel Bitcoin
+ 50000% Emission von Aktion)
50.000
+50.000 % + 46048%
Wertsteigerung
40.000
+40000% 100 Milliarden Dollar = 100.000.000.000,– € für eine
Handelsplattform in der Kryptowährung (auch alter-
30.000 +30000% native Währung) praktisch nichts als „Computerzah-
len“. Das ist Inflation oder Verfall der Währung.
20.000 +20000%
Dazu ist unsere Vision: Echte Werte schaffen mit Im-
10.000 +10000% mobilien oder auch Betongold genannt.
0 +0%
Quelle: Internet Beginn der Corona-Krise 2020 Keine Gewähr auf Richtigkeit, da alle Quellen aus dem Internet recherchiert wurden.
KEMPE Marktanalyse | Seite 5
KEMPE Immobilien GmbH
Hinweis zum Urteil der Kaufpreisauf-
teilung
Der Bundesfinanzhof hat das bestehende Urteil
zur Kaufpreisaufteilung aufgehoben und an das
zuständige Finanzgericht zurückverwiesen.
Hauptgrund hierfür ist die Tatsache, dass die bei
der Berechnung zugrundeliegenden Arbeitshilfe
falsche Werte ermittelt hatte.
Damit steigen nun auch die Erfolgsaussichten
für laufende Einspruchsverfahren.
Kostenlos zu bestellen (auf Rückseite)
Der Einzelhandel leidet
AHLERS AG
Marken: pierre cardin, BALDESSARINI, OTTO
KERN, PIONEER
Unter der Corona-Pandemie und den damit ver-
bundenen Lockdowns verzeichnen viele Einzel-
handelsunternehmen einen starken Umsatz-
rückgang.
Beispielsweise hat die Firma AHLERS AG in ihren
Quartalsmittelstellung im Q1 2020/21 (1. Dezem-
ber 2020 bis 28. Februar 2021) einen Umsatz-
rückgang um 56,3 Prozent auf 22,4 Mio. pande- pierre cardin
miebedingt durch den europaweiten Lockdown BAL DE S S AR IN I
veröffentlicht. OTTO KERN
PIONEER
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Mitteilung ohne Kommentar
Hinweis zum Urteil vom Weimar
Amtsgericht Weimar, Beschluss vom 08.04.2021, Az.: 9F 148/21
... hat das Amtsgericht Weimar durch ...
im Wege der einstweiligen Anordnung beschlossen:
I. Den Leitungen und Lehren der Schulen der Kinder A, geb. am ..., und B, geboren
am ..., nämlich der Staatlichen Regelschule X, Weimar, und der Grundschule Y,
Weimar, sowie der Vorgesetzten der Schulleitungen wird untersagt, für diese
und alle weiteren an diesen Schulen unterrichteten Kinder und Schüler folgendes
anzuordnen oder vorzuschreiben:
1. im Unterricht und auf dem Schulgelände Gesichtsmasken aller Art, insbeson-
dere Mund-Nasen-Bedeckungen, sog. qualifizierte Masken (OP-Maske oder
FFP2-Maske) oder andere, zu tragen.
2. Mindestabstände untereinander oder zu anderen Personen einzuhalten, die
über das vor dem Jahr 2020 Gekannte hinausgehen,
3. an Schnelltests zur Feststellung des Virus SARS-CoV-2 teilzunehmen.
–– Nachtrag: Das Urteil wurde am 20.04.2021 abgelehnt ––
Ausgefallene Immobilienkredite, bei denen
Zins und Tilgung nicht mehr gezahlt wurden
KEMPE Marktanalyse | Seite 7
KEMPE Immobilien GmbH
In welchen Städten sich der Immobilienkauf lohnt und wo nicht
Auf dem Immobilienportalen findet man bei der Suche „Wohnung mieten“ 565
Wohnungen, die zwischen 10 und 20 m² vermietet werden. Sucht man „Woh-
nung kaufen“ werden einem 176 Eigentumswohnungen mit Quadratmeter-
preisen zwischen 5.000 und 10.000 Euro vorgeschlagen.
Daraus eine rentable Anlage zu finden fällt schwer, wenn die Quadratmeter-
verzinsung nur bei 2 % liegt. Im Speckmantel von Düsseldorf liegt die Quadrat-
meterverzinsung jedoch schon bei 4 %.
Noch ist es möglich, die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % durch den Kauf
einer Kapitalgesellschaft, die selbst Immobilieneigentümer ist, zu sparen.
Die Übertragung der Anteile in Höhe von 89 % an einen anderen Erwerber bzw.
einer anderen Gesellschaft und 11 % an einen weiteren Erwerber sind die derzeit
gültigen Voraussetzungen.
Drei Angebote, die dies ermöglichen:
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1 Friedrich-Ebert-Straße
in Mönchengladbach
2 Wiesdorfer Platz 45
in Leverkusen
3Drei Städte-Fonds
Düsseldorf-Duisburg-Ratingen
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2 3
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Coronakrise, Beschleunigung, Strukturwandel
Angetrieben durch das widersprüchlich anmutende Verhalten der Konsumen-
ten, auf der einen Seite die Digitalisierung ihres Alltags – auf der anderen Seite
die zunehmende Identifikation mit dem Umfeld und der Region, beschleunigt
sich zunehmend der Strukturwandel.
Ein Blick auf Deutschlands Einkaufsstraßen
Die Einkaufsstraßen verändern sich. Entscheidende Treiber sind dabei das sich
verändernde Konsumentenverhalten und neue städtebauliche Leitlinien.
Wichtig ist es hier, Stadt und Standortqualitäten sowie aktuelle Veränderungen
zu sehen, um Synergien und Diskrepanzen innerhalb der Gewerbeimmobilien
zu erkennen und Herausforderungen und Chancen zu sondieren.
Zudem wird sich zeigen, wie stark sich Covid-19 auf unsere Highstreets auswirkt
und inwiefern die Pandemie als Trendbeschleuniger oder -bremse fungiert.
Das bietet Chancen und Risiken
1. Individualisierung durch Technologisierung.
2. Lebensmittel Einzelhandel erhöht Präsenz.
3. Vertikalen konzentrieren sich zunehmend nur noch auf einen
Highstreet Standort.
4. Steigendes Interesse an kleineren Flächen.
5. Zunahme der Erlebnisqualität der Innenstädte.
6. Professionalisierung und Zunahme des gastronomischen Angebots.
7. Kundenansprache und Steuerung durch digitale Dienste.
8. Vertragslaufzeiten werden flexibler.
KEMPE Marktanalyse | Seite 9
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