Marktbericht Karlsruhe 2. Halbjahr 2020 HUST & HERBOLD Immobilien - Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe
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Marktbericht Karlsruhe
2. Halbjahr 2020
HUST & HERBOLD Immobilien
Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe | 0721 98749-0 | info@hust-herbold.de | www.hust-herbold.de
Liebe Leserinnen und Leser,
der Karlsruher Immobilienmarkt entwickelt sich weiterhin stark, hat auch durch Covid-19 nichts
an seiner Dynamik eingebüßt. Um dies zu veranschaulichen, haben wir das zweite Halbjahr
2020 analysiert und in einem Marktbericht zusammengefasst.
In dem Sinne wünsche ich Ihnen viel Freude beim Durchblättern und Schmökern,
Ihr Christian Müller
Geschäftsführer
1
Unser Bericht zur aktuellen Marktsituation
Karlsruhe gilt als eine der wirtschaftlich attraktivsten Regi-
onen Europas. Die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs
besticht durch eine niedrige Arbeitslosenquote sowie ein
hohes kreatives und digitales Umfeld.
Zu Gute kommt der Fächerstadt dabei auch die große Anzahl
an Hochschulen und Forschungseinrichtungen, die für viele
Innovationen stehen. Ein weiterer Vorzug von Karlsruhe ist
die hervorragende Infrastruktur mit ihren ausgezeichneten
Verkehrsanbindungen: Von der Fächerstadt ausgehend kön-
nen auf Straßen, auf Schienen und zu Wasser alle bedeuten-
den Metropolen erreicht werden.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit seinem umfassen-
den Bahnliniennetz perfekt ausgebaut.
Dank dieser optimalen wirtschaftlichen Rahmenbedingun-
gen haben sich viele große, auch international agierende
Unternehmen in Karlsruhe niedergelassen; so z. B. EnBW,
dm-drogerie markt, Fiducia & GAD IT AG, Siemens, Michelin,
Dr. Willmar Schwabe.
Zudem verfügt Karlsruhe über ein attraktives Kultur- und
Freizeitangebot. Auch für Familien mit Kindern ist in Karls-
ruhe durch eine Vielzahl an Kitas und Schulen gesorgt.
2
Wichtige Kennzahlen zu Karlsruhe
309.794 Wohnberechtigte Bevölkerung 1.762 Bevölkerungsdichte / km²
305.616 Bevölkerung am Ort der Hauptwohnung 210.346 Erwerbsfähige Bevölkerung
173.856 Privathaushalte 102,4 Einzelhandels-Kaufkraft-Index
54,3% Anteil Alleinlebender 658.668 Tourismus – angekommene Gäste
Quelle: Amt für Stadtentwicklung der Stadt Karlsruhe, Stand jeweils 31.12.2018, wenn nicht anders angegeben.
IHK Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2020 im IHK-Bezirk Karlsruhe
3
27.395 Bevölkerungsbewegung - Zuzüge
26.951 Bevölkerungsbewegung - Wegzüge
6.614 Arbeitslose
1.139.836 Tourismus – Übernachtungen
4Marktanalyse-Daten für Karlsruhe
Für unsere aktuelle Marktanalyse des Karlsruher Immobilienmarktes haben wir alle Objekte, die von 01.07.2020 bis zum 31.12.2020
in den Kategorien Eigentumswohnungen, Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) und Mehrfamilienhäuser
im gesamten Karlsruher Stadtgebiet zum Kauf angeboten wurden, ausgewertet.
Auf den folgenden Seiten finden Sie die Ergebnisse unserer Auswertungen (hellgrün = Preisspannen, blau = Durchschnittsbereich)
sowie weitere Statistiken rund um Karlsruhe in übersichtlichen Diagrammen zusammengefasst.
Bitte beachten Sie, dass es sich um Angebotspreise handelt, tatsächliche Kaufpreise können abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr.
KARLSRUHE
5Preisspannen für Eigentumswohnungen in €/m²
€/m²
5.200
4.900
4.600
4.300
4.000
3.700
3.400
3.100
2.800
2.500 Baujahr
vor 1950 1975 2001
1949 -1974 -2000 -2015
6Preisspannen für Häuser in €/m²
€/m²
4.600
4.300
4.000
3.700
3.400
3.100
2.800
2.500 Baujahr
vor 1950 1975 2001
1949 -1974 -2000 -2015
7Preisspannen für Mehrfamilienhäuser in €/m²
€/m²
4.600
4.300
4.000
3.700
3.400
3.100
2.800
2.500 Baujahr
vor 1950 1975
1949 -1974 -2000
8Entwicklung Wertumsatz in Mio. €
2012-2019
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Quelle: Stadt Karlsruhe, Gutachterausschuss, Immobilienmarktbericht Karlsruhe 2019
9Bevölkerungsentwicklung
2010-2019
310.000
300.000
290.000
280.000
270.000
260.000
2010 2013 2016 2019
Quelle: Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung
10Anzahl der Kauffälle
2012-2019
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Quelle: Stadt Karlsruhe, Gutachterausschuss, Immobilienmarktbericht Karlsruhe 2019
11Altersstruktur
140.000
120.000
100.000
80.000
60.000
40.000
20.000
0
unter 6 - 17 18 - 44 45 - 64 über
6 65
Quelle: Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung (Stand: 31.03.2020)
12Ø Wohnungsmieten Wiedervermietung 2010-2020
Euro / m²
10,5
10
9,5
9
8,5
8
7,5
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Quelle: RIWIS Report Karlsruhe, Marktdaten Kurzreport, bulwiengesa AG 2021-02-02
13Ø Wohnungsmieten Neubau 2010-2020 Euro / m²
13
12
11
10
9
8
7
0
2010 2012 2014 2016 2018 2020
Quelle: RIWIS Report Karlsruhe, Marktdaten Kurzreport, bulwiengesa AG 2021-02-02
14Stadtteileinwertung der Wohnlagen in Karlsruhe
Quelle: IVD-Institut Marktbericht Stand, Mai 2020
15Beiertheim-Bulach sehr gut Neureut gut
Durlach sehr gut Palmbach gut
Grötzingen sehr gut Stupferich gut
Nordweststadt sehr gut Wolfartsweier gut
Oststadt sehr gut Grünwinkel mittel
Rüppurr sehr gut Hagsfeld mittel
Südweststadt sehr gut Innenstadt-Ost mittel
Waldstadt sehr gut Knielingen mittel
Weiherfeld- sehr gut Nordstadt mittel
Dammerstock
Weststadt sehr gut Oberreut mittel
Grünwettersbach gut Rintheim mittel
Hohenwettersbach gut Südstadt mittel
Daxlanden einfach
Innenstadt-West gut
Mühlburg gut
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