Moderne, helle, ruhig gelegene, geräumige 3 Zimmer Wohnung, 1. Etage inkl. 1 Einstellplatz in Tiefgarage Feldhöfli 7 - 6012 Obernau/LU
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Moderne, helle, ruhig gelegene, geräumige
3 ½ Zimmer Wohnung, 1. Etage
inkl. 1 Einstellplatz in Tiefgarage
Feldhöfli 7 – 6012 Obernau/LU
zu
verkaufen
RETO LEEMANN - RIEDMATT 16 - 6373 ENNETBÜRGEN ab sofort
TEL 041 620 71 79 - 078 601 71 79
reto.leemann@bluewin.ch
1
Inhaltsverzeichnis
Gemeinde Obernau – Kriens ................................................................................................................................... 3
Lage der Wohnung .................................................................................................................................................. 4
Infrastruktur ............................................................................................................................................................ 4
Lageplan .................................................................................................................................................................. 5
Baubeschrieb........................................................................................................................................................... 7
Grösse Wohnung ..................................................................................................................................................... 8
Situa�onsplan ......................................................................................................................................................... 9
Grundrisse ............................................................................................................................................................. 10
Grundriss Wohnung .......................................................................................................................................... 10
Grundriss Keller ................................................................................................................................................. 11
Grundriss Tiefgarage ......................................................................................................................................... 12
Beschrieb Wohnung .............................................................................................................................................. 13
Inves��onen / Eigentümer (2003-2021) ............................................................................................................... 21
Inves��onen allgemein / Miteigentümer (2003-2021) ........................................................................................ 21
Stockwerkreglement ............................................................................................................................................. 21
Verkauf .................................................................................................................................................................. 22
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Gemeinde Obernau – Kriens
(Quelle https://www.stadt-kriens.ch/ueber-kriens/lage.page/550)
Kriens liegt am Fusse des Pilatus. Die Stadt besteht aus dem Zentrum – das verstädterte, ehemalige Dorf – mit diversen
Quartieren, dem Ortsteil Obernau westlich davon, dem Weiler Hergiswald an der Strasse Kriens-Eigenthal und zahlreichen
Einzelgehöften am Berghang zum Pilatus. Rund um den Bahnhof Mattenhof entsteht seit etwa 2018 zwischen dem historischen
Ortskern, der Luzerner Allmend und dem Quartier Kuonimatt ein neuer Ortsteil. Die Projekte wie zum Beispiel Schweighof,
Mattenhof 1 und 2 und Nidfeld werden unter dem Sammelbegriff «Luzern Süd» vermarktet.
Die Grenze zum östlichen Nachbarort Luzern geht quer durch das Gelände der Brauerei Eichhof. Von dort in nordwestlicher
Richtung durch den Gigeliwald und verläuft dann westlich des Stadtluzerner Quartiers Obergütsch und des Gütschwalds bis zum
Gehöft Böschenhof. Von dort geht sie in leicht südwestlicher Richtung stets dem Nordhang des Sonnenbergs und des Blattenbergs
entlang bis zum Gehöft Gspan. Dort dreht sie nach Südosten ab. Dabei trennt sie den Weiler Holderchäppeli (935 m ü. M.), geht
über die Würzenegg (1164 m ü. M.), den Chraigütsch (1081 m ü. M.) und den Höchberg (1162 m ü. M.) bis zur Lauelenegg
(1442 m ü. M.) nordwestlich des Pilatus. Von dort führt die Gemeindegrenze über die Fräkmüntegg (1469 m ü. M.) und den Bieli
(1373 m ü. M.) bis in den Hochwald in nordöstlicher Richtung. Sie führt von dort zum Steinibach und in dessen Lauf bis kurz vor
den Bahnhof Horw. Von dort geht es entlang der Bahnlinie von Horw nach Luzern in nördlicher Richtung zurück zum Gelände der
Brauerei Eichhof.
Der östliche Teil der Stadt Kriens liegt in einem Talboden (die Quartiere Kupferhammer bzw. Grosshof sowie Mattenhof bei der
Stadt Luzern und Kuonimatt bei Horw). Vom Kupferhammer weg steigt dann das Gelände in westlicher Richtung sanft an bis nach
Obernau (Höhendifferenz weniger als 90 Meter; 468 m ü. M. bis 554 m ü. M.).
Im Norden des Ortsteils Dorf liegt der im Krienser Teil wenig bewaldete, südwärts gerichtete Sonnenberg. Der Hang südlich
davon liegt in nördlicher Richtung und heisst Schattenberg.
Der Schattenberg ist der erste Anstieg zum Pilatus. Im unteren Teil ist er gerodet und teilweise überbaut. Der Grossteil des
Geländes westlich von Obernau und südlich des Dorfs ist Waldgebiet. Westlich der Linie Krienseregg – Fräkmüntegg gibt es
grosse Flächen Sumpfland. In ihm entspringen zahlreiche Zuflüsse des Ränggbachs, u. a. der Tschuggebach und der im Oberlauf
Wissbach genannte Rotbach. Das ganze Gelände bildet den Nordabhang des Pilatus.
Von Bedeutung ist der Untere Krienbach, der vor seiner Verbauung oft Unwetterschäden anrichtete. Er fliesst durch das
Gemeindegebiet und mündet (überdeckt) in der Burgerstrasse (Stadt Luzern) von links in die Reuss. Richtung Horw und weiter in
den Vierwaldstättersee fliessen der Schlundbach, der Schlim- oder Schlossbach und der bereits erwähnte Steinibach.
Vom Gemeindeareal von 2734 ha ist knapp mehr als die Hälfte (50,5 %) von Wald und Gehölz bedeckt. Knapp ein Sechstel
(16,9 %) sind Siedlungsfläche und 31,6 % werden landwirtschaftlich genutzt.
Kriens grenzt im Süden an Hergiswil, im Süden und Osten an Horw, im Norden und Osten an die Stadt Luzern, im Nordwesten an
Malters und im Westen an Schwarzenberg.
3
Lage der Wohnung
Die moderne, helle, ruhig gelegene und geräumige 3 ½ Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 7 Mehrfamilien
Blocks (Haus D). Die Grundmauern aus Backstein verleihen dem Bau eine spezielle Note.
Die Überbauung Feldhöfli befindet sich in ländlicher Umgebung und trotzdem nahe des Dorfkerns von Kriens.
Die Wohnlage ist kinderfreundlich, da ohne Strassenverkehr und mit Spielplätzen in Gehdistanz. Die Wohngegend zeichnet sich
durch grosse Ruhe, den nahen Bach und viel Grün aus. Sie ist gepflegt und von guter Nachbarschaft geprägt.
Infrastruktur
Einkauf
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Quartierladen, in dem alles Wichtige für den alltäglichen Bedarf gekauft werden kann.
Migros und Coop befinden sich wenige Busstationen entfernt in Richtung Luzern.
Öffentlicher Verkehr
In 5 Minuten Gehdistanz befindet sich die Endhaltestelle des Bus Nr. 1 in Richtung Luzern Bahnhof (19’ Fahrzeit bis Bahnhof).
Ebenfalls befindet sich die Postautohaltestelle nach Eigenthal in Gehdistanz.
Schulen
Kindergarten und Primarschule befinden sich im Quartier.
https://www.volksschule-kriens.ch/primarschule/standorte/obernau.page/289
https://www.schulhaus-obernau.ch/
Die Oberstufe befindet sich 3 Busstationen entfernt in Richtung Luzern: Feldmühle.
https://www.volksschule-kriens.ch/primarschule/standorte/feldmuehle.page/284
Arzt und Physiotherapie
Ein Hausarztpraxis sowie eine Physiotherapie befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.
Naherholungsgebiet
In 20 Minuten erreicht man per Postauto oder mit dem Auto das Naturerholungsgebiet Eigenthal.
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Lageplan
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Baubeschrieb
Baujahr 1996
Bodenbeläge
Parkett Wohnen, Essen, Korridor
Teppich Eltern- und Kinderzimmer
Platten Küche, Duschen/WC, Bad/WC
Wände
Abrieb Küche, Wohnen/Essen, Wohnungskorridore, Treppenhaus
Keramische Wandplatten Duschen/WC, Bad/WC, Küchenwandschild
Tapeten Eltern und Kinderzimmer
Decken
Abrieb Dusche/WC, Bad/WC, Treppenhaus
Weissputz Eltern- und Kinderzimmer, Wohnen/Essen, Wohnungskorridor, Küche
Fenster/Lamellenstoren Holzfenster mit Isoliertrockenverglasung. Sämtliche Wohnungsfenster mit
Verbundraffstoren. Sonnenstore mit Knickarm-Markisen
Heizung/Lüftung Niedertemperatur-Fussbodenheizung (kondensierender Oel/Gaskessel), Bad/WC und
Dusche/WC zusätzlich mit einem Heizkörper ausgerüstet
Bad/WC und Dusche/WC (innenliegend) sowie Küche sind mit Einzelraumlüftern
ausgerüstet
Aufzug/Lift Schindler Fabrikat (im 2006 Total erneuert – siehe Seite 11 Neuinvestitionen)
Küche Einbauküche mit vielen Schränken. Hochliegender Umluft-Backofen,
Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank 256 L mit zusätzlich 3 Tiefkühlschubladen,
Geschirrspüler, Dunstabzughaube
Bad/WC Einbau- Badewanne mit Mischbatterie, Wandklosett, Doppel-Waschtisch und
Schubladenstock sowie 1 Spiegelschrank GLS 150
Dusche/WC Dusche Tasse 80/120, Wandklosett, Waschtisch und Spiegelschrank
Elektrische Installationen Überall genügend Lampenstellen, Steckdosen und Schalter. 2 Telefonanschlüsse, 2 TV-
Anschlüsse
Waschküche/Trockenräume 1 Waschküche, 2 Trockenräume, Waschautomat und Tumbler je 6 Kg, Verrechnung per
Schlüssel
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Türöffnung Anlage Wandsprechstation inkl. Türöffnungsfunktion
Einstellhalle Direkt ab Hauptstrasse erreichbar, mit Autowaschplatz. Eingang zu Treppenhäusern
und Liftanlagen
Schutzraum Ein Schutzraum vorhanden
Umgebung Alle Wege und Plätze in Verbundsteinen. Grosszügige Bepflanzungen. Ruhezonen und
Kinderspielplätze
Besucher Parkplatz 11 Gratis Besucher Parkplätze vorhanden
Grösse Wohnung
Anzahl Zimmer 3 ½ Zimmer
Grösse Wohnung in m2 98.9 m2
Korridor 9.8 m2
Zimmer 1 (Schlafzimmer) 17.2 m2
Zimmer 2 (Schlafzimmer) 13.5 m2
Essen/Wohnen 36.2 m2
Küche 11.8 m2
Bad/WC 6.7 m2
Dusche/WC 3.7 m2
Balkon 12.0 m2
Kellerabteil 6.8 m2
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Situationsplan
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Grundrisse
Grundriss W ohnung
10Grundriss Keller
11Grundriss Tiefgarage
12Beschrieb Wohnung
Umgebung/Grundriss
Die moderne und bestens ausgestatte 3 ½ Zimmer Wohnung mit Lift an schöner Lage im ruhigen Wohn- und Familienquartier
Feldhöfli ist nahe der Endstation Buslinie Nr. 1 (Linie Luzern-Obernau) gelegen.
Neben der hochwertigen Materialisierung weiss die Wohnung vor allem durch seinen praktischen und offenen Grundriss zu
gefallen. Sie finden auf rund 100 m2 Wohnfläche und zusätzlichen rund 12 m2 Balkonfläche genügend Wohnraum. Grosse
Fenster sorgen für viel Tageslichteinfall im Wohn- und Essbereich.
Ein Kinderspielplatz steht allen Familien zur Verfügung.
Korridor
Der Korridor ist mit einem Einbauschrank und einer Garderobe ausgestattet.
13Wohnzimmer/Stube
Das grosszügige und helle Wohnzimmer (36 m2) verleiht zum Verweilen ein.
Küche
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den gesamten Wohn- und Essbereich ein und bietet neben den Standardgeräten viel
Stauraum.
14Esszimmer
Vom Esszimmer gelangt man auf die Terrasse, die eine Aussicht in Richtung Naherholungsgebiet Eigenthal gewährt. Die
Terrasse bietet Nachmittags-/Abendsonne.
Schlafzimmer
Das mit Morgenlicht erhellte Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke/Gestelle.
15Schlafzimmer
Das kleinere Schlafzimmer kann als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Bad/WC
2 Lavabos mit Schubladenstock sowie 2 Spiegelschränke, Wandklosett und Einbaubadewanne erfüllen ihren Zweck.
16Dusche/WC
Kann als Dusche/WC für Gäste benutzt werden.
Terrasse (Richtung Südwesten)
Mit Nachmittags- und Abendsonne erlaubt die geräumige Terrasse eine herrliche Aussicht Richtung Pilatus und dem
Naherholungsgebiet Eigenthal.
17Keller
Im Keller befindet sich ein trockenes und geräumiges Kellerabteil.
Waschen
In dem UG befindet sich eine Waschküche mit 2 separaten Trocknungsräumen zur gemeinsamen Benutzung. Eine
Waschmaschine (6KG) sowie ein Tumbler (6KG) stehen zur Verfügung. Aufwendungen werden durch einen elektronischen
Schlüssel direkt auf die einzelnen Wohnungen verrechnet. Viele Miteigentümer haben eine eigene Wachmaschine/Tumbler. Aus
diesem Grunde ist das Benützen der Waschküche laut Stockwerkreglement praktisch zu jeder Zeit möglich.
18Trockenräume
Zusätzlich zum Tumbler bieten 2 Trocknungsräume mit Lüftung Möglichkeiten für das Trocknen der Wäsche
19Einstellplatz Nr. 33
In der Tiefgarage Feldhöfli befinden sich Total 66 Einstellplätze sowie 1 Autowaschplatz. Ein automatisches Tor garantiert die
Einfahrt zu der Tiefgarage. Über einen direkten Zugang gelang man ins Treppenhaus.
Besucher Parkplätze
Es stehen gratis 11 Besucher Parkplätze zur Verfügung.
20Investitionen / Eigentümer (2003-2021)
Affentranger Küchenstudio – Kriens Granitabdeckung Küche 2003 3'550.00 Fr.
Franz und Robert Schürch – Obernau Malerarbeiten Fenster innen 2006 2'400.00 Fr.
Lustenberger – Malters Geschirrspüler Elektrolux 2010 2'089.00 Fr.
Franz und Robert Schürch – Obernau Malerarbeiten Fenster aussen 2012 1'000.00 Fr.
Lustenberger – Malters Kühlschrank mit TK Schubladen 2015 2'290.00 Fr.
Franz und Robert Schürch – Obernau Malerarbeiten Fenster 2006 2'400.00 Fr.
Giesser – Aadorf Neuer Storen Schlafzimmer 2018 691.00 Fr.
Graf Sanitär – Horw Neuer Thermostat/Wohnzimmer 2020 333.00 Fr.
Total 14'753.00 Fr.
Belege werden auf Verlangen per E-Mail zugestellt.
Investitionen allgemein / Miteigentümer (2003-2021)
Liftsanierung Haslimann 2015 18'046.00 Fr.
Spengler- Flachdacharbeiten 2017 9'698.00 Fr.
Total 27'744.00 Fr.
Belege werden auf Verlangen per E-Mail zugestellt.
Stockwerkreglement
Das Stockwerkreglement wird auf Verlangen per E-Mail zugestellt.
21Verkauf
Verkaufspreis Brutto Parkplatz Tiefgarage 18'000.00 Fr.
Verkaufspreis Brutto 3 ½ Zimmer Wohnung 780'000.00 Fr.
Abzug Investitionen geplante Dachsanierung 2022/23 * Minus 26'000.00 Fr.
Abzug Investitionen geplante Sanierung Tiefgarage 2022 ** Minus 17'000.00 Fr.
Verkaufspreis Netto inkl. Parkplatz 755'000.00 Fr.
* Laut Protokoll der Stockwerkeigentümergemeinschaft Feldhöfli 7 / Traktandum 5+6 / vom 14. Juni 2021 hat die
Eigentümerschaft beschlossen, das Dach total zu sanieren. Laut Offerte wird ein Betrag von Fr. 260'000.- veranschlagt.
Fr. 60'000.- werden aus dem Erneuerungsfond bezahlt. Die restlichen Fr. 200'000.- werden durch die Eigentümer
(Verteilerschlüssel) bezahlt. Für den Eigentümer dieses Verkaufsobjekts entfallen Kosten von Fr. 25’400.-.
Mit der Dachsanierung wird begonnen, wenn die Renovationsarbeiten der Tiefgarage (siehe ** Text) abgeschlossen sind
(geplant ab Herbst 2022).
** Die Tiefgarage wird voraussichtlich im 2022 wegen Einschränkungen der Befahrbarkeit saniert. Laut Protokoll der
aussenordentlichen Miteigentümer-Versammlung vom 19. Januar 2022 wurde beschlossen, die Einstellhalle «von oben»
zu sanieren (genauere technische Angaben zu diesem Vorgehen im Protokoll). Die Kosten werden mit ca. 1'100'000.-
veranschlagt. Pro Parkplatz (Total 66 P) werden ca. Kosten von Fr. 16’666.- entstehen.
Unterlagen über diese Investitionen sind vorhanden und werden auf Verlangen zugestellt.
Diese beiden Investitionen (Fr. 43'000.00) werden dem Verkaufspreis Brutto gutgeschrieben.
Erneuerungsfond
Aktueller Saldo per 31.12.2021 STWEG Feldhöfli 7 101'514.79 Fr.
Aktueller Saldo per 31.12.2021 MEG GA-Gemeinschaft (Einstellhalle) 87'177.53 Fr.
Aktueller Saldo per 31.12.2021 MEG EFH Feldhöfli (Umgebung) 77'571.76 Fr.
Verkaufsbestimmungen
Handänderungssteuer 100% zu Lasten des Käufers
Grundstück Gewinnsteuer 100% zu Lasten des Verkäufers
Notar 50% je Käufer / Verkäufer
Hypotheken
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
zu
verkaufen
ab sofort
RETO LEEMANN - RIEDMATT 16 - 6373 ENNETBÜRGEN
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TEL 041 620 71 79 - 078 601 71 79
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