4 Zimmer-Wohntraum mit Rooftop in Winterthur-Seen - Verkauf Ariana Walser Renz und Edi Renz 7522 La Punt Chamues-ch
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4 ½ Zimmer-Wohntraum mit Rooftop in Winterthur-Seen Verkauf Ariana Walser Renz und Edi Renz 7522 La Punt Chamues-ch
Winterthur - Seen Winterthur als zweitgrösste Stadt des Kantons Zürich hat in jeder Hinsicht einiges zu bieten, weshalb sie zu einem immer beliebteren Wohnort wird. Winterthur ist eine Dienstleistungs- und Bildungsstadt und ein bedeutender wirtschaftlicher Standort. Auch als Kulturstadt mit einem vielfältigen grossen Freizeitangebot hat sie sich einen Namen gemacht. Die Stadt verfügt zudem über sehr viele Grünflächen und Wälder. Und als Gartenstadt, unter anderem mit dem schönen Rosengarten, bietet sie viele erholsame Aufenthaltsorte. Vom zentral gelegenen Hauptbahnhof gelangt mit dem Zug in nur 15 Minuten zum Flughafen Zürich. Der Stadtteil Seen bildet den Südosten der Stadt. Das Leben in Seen gestaltet sich sehr angenehm und die vielen verschiedenen Vereine bieten ein vielfältiges Angebot in Sport, Spiel und Freizeit. Die Nähe zum Wald bietet Erholungsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Lage In nur wenigen Minuten ist man von Seen aus in der Stadt. Der Bahnhof Seen ist in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Die S-Bahn bringt sie dann in 6 Minuten zum Hauptbahnhof Winterthur oder in 27 Minuten in den Hauptbahnhof Zürich. Das Shopping Zentrum Seen ist bequem in zwei Minuten zu Fuss erreichbar. Zahlreiche Geschäfte wie Migros MM, Denner, Apotheke und ein Restaurant laden zum Einkaufen ein. Auch die Post Seen ist gleich um die Ecke. Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen- wie auch an den Privatverkehr.
Situationsplan
Moderne Wohnung mit exklusivem Rooftop Kurzbeschrieb Diese grosszügige elegante Wohnung mit dem spektakulären Rooftop begeistert in jeder Hinsicht. An schönen Sommerabenden auf dem Rooftop gemeinsam mit Freunden die 360° Grad Rundumsicht auf Seen geniessen und den Tag ausklingen lassen; ein absolutes Highlight. Das Konzept der komfortablen Wohnung ist durchdacht und Dank den vier grossen Oblichtern und den raumhohen Fenstern ist die Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Die ganze Wohnung wurde mit ausgesuchten Materialen ausgestattet. Für das Badezimmer wurde ein echter Valser Quarzit verwendet was an die Valser Therme von Peter Zumtor erinnert; ein echter Blickfang. Die grosse Badewanne mit Whirlpool und Lichtspiel bietet den Hauch von einem Spa Erlebnis. Entspannung und Erholung pur. Ein Duschvergnügen bietet im zweiten Badezimmer die schöne Walk in Glasdusche mit einer Regendusche. Der offene Wohn-/Essbereich mit einer Topküche und hochwertigen Materialien begeistert. Die Küche verfügt über ein grosses fünf Platten Gaggenau Induktions Kochfeld und eine leistungsstarke höhenverstellbare Umlufthaube der Firma Wesco. Mit dem hochwertigen Backofen und separatem Steamer der Firma VZug gelingt spielend jedes Menü. Das eingebaute KNX System ist ein weiteres Highlight. Die Storen, das Licht und die Raumtemperatur der Wohnung können nach Belieben über einen zentralen Monitor, oder mit dem Smartphone /Tablet auch von auswärts gesteuert werden. Das Smart Home System ist nach persönlichen Vorlieben individuell anpassbar. In der ganzen Wohnung hat es Einbauspots und in jedem Raum ertönt per separatem Lichttasterdruck ihre Lieblingsmusik über ein Sonos System. Ebenso hat es eine Videogegensprechanlage mit Farbdisplay und einen Glasfaseranschluss. Perfekt für das Homeoffice. Die Liegenschaft wurde im Minergie Standard erstellt. Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Komfortlüftung inklusive Kühlung, welche individuell geregelt werden kann. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum (16.4 m2) mit Zugang vom Treppenhaus aus, ein grosszügiger Hobbyraum (35 m2) mit direktem Zugang zu den zwei separat erwerblichen Tiefgaragenplätzen. Dieser Raum verfügt über ein Waschbecken mit Warm-/Kaltwasser. Anschlüsse für den Einbau einer Sauna oder Dusche sind vorhanden. Die grosszügige komfortable Waschküche/Wirtschaftsraum (17.5 m2), die separat erwerblich ist, befindet sich neben dem Hobbyraum und ist mit einer Einbaukombination von WA/TU mit Ablage, Waschbecken und Unterschrank, einem Secomat sowie einem grossen Schrank ausgestattet.
Dossier Zusammenfassung Wohnung mit Rooftop, Hofstettweg 4, 8405 Winterthur Anzahl der Räume 4 ½ Zimmer . Quadratmeter Wohnung 124 m2 Quadratmeter Rooftop 120 m2 . Baujahr 2010 Letzte Renovation 2020 . Balkon 16.8 m2 Anzahl Parkplätze 2 PP in Tiefgarage, 1 Parkplatz vorbereitet für E-Mobilität . Keller 16.4 m2 Hobbyraum 35.0 m2 . Waschen/Hauswirtschaft 17.5 m2 (Waschen/Hauswirtschaft mit WA/TU, Waschbecken, Secomat und Wandschrank) Verkaufskonditionen 4 ½ Wohnung mit Rooftop inkl. Keller und Hobbyraum Fr. 1'665'000.- Waschen/Hauswirtschaft muss separat dazu gekauft werden Fr. 35'000.- 2 Parkplätze in Tiefgarage müssen separat dazu gekauft werden Fr. 70'000.- Total Kaufpreis Fr. 1'770'000.- Nebenkosten pro Jahr ca. Fr. 6'600.- Antrittstermin Nach Vereinbarung Besichtigung Nach telefonischer Vereinbarung Kontakt/Beratung Ariana Walser Renz, 079 309 24 18
Grundriss der Wohnung
4½-Zimmerwohnung
3. Obergeschoss
Wohnfläche 124 m²
Balkon 16.8 m²
Rooftop/Dachterrasse 120m²
Individuell regelbare
Wohnungslüftungsgeräte
Oblicht
Stahlschrank
Lift
Dusche WM
+WT
5.1 m²
Garderobe
Bad
7.3 m²
Treppenhaus
Oblicht
Begehbarer Kleiderschrank
Wohnen/Essen/Küche
48.0 m²
Balkon
16.8 m²
Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern
13.9 m² 13.1 m² 18.2 m²
0 5m
Rooftop
ROOFTOP MIT 120M2 FLÄCHE
- 360° Panorama-Umsicht auf Seen, Teile vom Stadtzentrum und den umliegenden Hügeln
- Langlebiger, edler Garapa-Holz boden (FSC Zertifiziert)
- Grosses, verstellbares Sonnensegel mit ausgefeiltem Aufzugmechanismus
- Ringsum VSG Glasgeländer mit Siebdruck
- Professionelle Bewässerungsanlage von Aquatec
- Beleuchtung mit LED-Spots aus witterungsbeständigem Chromstahl
- Mehrere Stromanschlüsse rundum positioniert
- Dachluke mit Glaseinbau als optimaler Lichtspender für die Wohnung
Lichtkuppel
Lichtkuppel
Lichtkuppel
9
Untergeschoss mit Parkplätzen und Nebenräumen
, , Ab
02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16
49 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37
C5 C8 C22 C4
Abstellraum ü ü
Fahrräder 11.9m²
C19 D
Technik Abstellraum
35.3m²
Abstellraum kann dazu gekauft werden
Treppenhaus
C16 Trocknen C9 C20
Lift C18
Abstellraum
C13 Trocknen 17.5m²
C15
C14 C21 C1 C6 Keller C3 C2 C7 C17
18.4m²
0m 10m
Keller mit direktem Zugang zum Treppenhaus
1
Objektdaten Angaben zum Objekt Die 4 1⁄2 Zimmerwohnung mit Rooftop C15 im 3. Obergeschoss mit Kellerraum C15, Abstell- und Hobbyraum C18 und Abstellraum/Waschküche C19 sowie Tiefgaragenparkplätze Nr. 37 und 38 als Nebenräume, wurden im Stockwerkeigentum erstellt. Die nachfolgenden Angaben beziehen sich auf die gemeinschaftliche Liegenschaft Hofstettweg 4, 8405 Winterthur. Die ganze Liegenschaft ist sehr gut unterhalten und in einem top Zustand. Wohnhaus Kataster-Nr.: SE11085 Baujahr: 2010 Gebäudevolumen: 6’270 m3 Grundstück-Nr. 230.SE11085 Versicherungssumme CHF 3'770’000 Unterniveaugarage Kataster-Nr. SE11086 Baujahr: 2010 Gebäudevolumen: 6'480 m3 Grundstück-Nr. 230.SE11086 Versicherungssumme: CHF 1'765’000 Anteil Erneuerungsfonds: Objekt Liegenschaft, Hofstettweg 4 Fr. 60'102.00 (davon 91.000/1'000.000 WQ) per 30.06.2021 Objekt Tiefgarage «Hofstettweg» Fr. 28'262.00 (davon 2.000/78.000 WQ) Grundbuchauszug: Wird interessierten Käufern zugestellt. Gebäudeversicherung: Wird interessierten Käufern zugestellt.
Konstruktions- und Materialbeschrieb
Rohbau Elektroinstallationen
- Fundamentplatte, alle erdberührenden Aussenwände und Decken - Deckenanschlüsse oder Deckenspots in allen Räumen.
aus Beton. - Telefon/TV- und Radioanschluss in jedem Zimmer.
- Innen- und Aussenwände nach statischen Erfordernissen in - Elektrischer Türöffner mit Video- und Gegensprechanlage.
Backstein, Kalksandstein oder Beton. - Professionelle SmartHome Anlage KNX. Zur Steuerung von Licht,
Heizung und Storen. Lüftung noch nicht angeschlossen, kann aber
ergänzt werden. Individuell programmierbar.
Flachdach, Balkon, Rooftop - Musik in allen Räumen mit Sonos möglich.
- Flachdachkonstruktion mit Kompaktdach und der erforderlichen - Balkon: Diverse Aussensteckdosen und Infrarot Wärmestrahler an
Wärmedämmung gemäss Minergie-Standard sowie extensive der Decke.
Begründung. - Rooftop: Diverse Steckdosen, fest installierte Spots und zwei
- Balkon und Rooftop mit hochwertigem Garapa Holzboden. Teakleuchten.
- Pro Keller mehrere Steckdosen.
Fassaden Heizung
- Kompaktwärmedämmung gemäss Minergie-Standard. - Die ganze Überbauung ist an die bestehende zentrale
Wärmeversorgungsanlage angeschlossen. Die Heizzentrale wird
mit Erdgas betrieben. Die Anlage verfügt zusätzlich über einen
Fenster Erdöltank und kann bei Lieferengpässen auf Öl-Feuerung
- Holz-Metallfenster, mindestens ein Dreh-Kippflügel pro Fenster. umschalten.
Isolierverglasung mit verbessertem Schallschutz. - Bodenheizung in allen Räumen. Regulierung der einzelnen Zimmer
- Ein Oblicht im Eingangsbereich und je ein Oblicht in Nasszellen. mit Raumthermostat Ventilen.
Sonnenschutz Lüftung
- Elektrische Leichtmetall-Verbundrafflamellenstoren. Im grossen - Unabhängige Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und
Schlafzimmer Verdunkelungs-Rollläden. Kühlung. Individuell einstell- und regulierbar.
- Balkon: Vertikal-Sonnenstoren mit Seilführung. - Umluft Dampfabzug Marke Wesco mit Aktivkohlefilter.
- Rooftop: grosses Sonnensegel.
Sanitär
Wohnungstüre - Badezimmer: Whirlpool, Closomat Geberit, Doppellavabo mit
- Einbruchhemmend, 3-Punkt-Verrigelung mit Spion. Unterbauschrank und Spiegelschrank, Einbauhochschrank.
- Dusche: Grosse Walkin Dusche mit Regendusche, Toilette, Lavabo
mit Unterbauschrank und Spiegelschrank.- Eigene Waschküche im Keller: Lavabo mit Unterschrank, Kalt-
Warmwasseranschluss, Miele Waschmaschine und Boden- und Wandbeläge
Wärmepumpentrockner, Secomat, grosse Anzahl an Wäscheleinen - Ganze Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett von der Firma
(alle Geräte neu, 2020) Bauwerkparkett (2020)
- Hobbyraum: Lavabo mit Unterschrank, Kalt- - Nasszellen mit Plattenbelägen auf Boden und Wand. Badezimmer
Warmwasseranschluss, vorbereitet für den Einbau einer Sauna. mit Schweizer Valser Quarzit.
- Professionelle Bewässerungsanlage auf dem Rooftop.
PW- und Zweiradabstellplätze
Küche - Tiefgarage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum
- Hochwertige Küche der Firma Forster AG, Metall-Sandwich- Hobbyraum. Zugang zum Haus auch über eine Rampe möglich.
Konstruktion, pulverbeschichtet weiss. Teilumbau 2020. - Automatisiertes Garagentor, über Funksender gesteuert.
- Kochinsel Granitabdeckung Nero Assoluto poliert. - Je ein Handsender pro Garagenplatz.
- Arbeits- und Abstellfläche auf Seite der Spüle; Abdeckung in - 1 Parkplatz vorbereitet für E-Mobilität.
Lapitec Keramik, bianco - Separater grosser Velokeller im Untergeschoss.
- Glaskeramikkochfeld: Gaggenau fünf Platten Induktions-Kochfeld.
- Inselabzugshaube: FHC Wesco Quadro, höhenverstellbar, Umluft.
- Backofen: V Zug, Combair SLC
- Combisteam: V Zug, Combisteam SL
- Geschirrspüler: V Zug, Adora V4000 (2020)
- Kühlschrank: Miele K37582-55 mit Gefrierfach und 3 Kältezonen
(2020)
Gipser- und Malerarbeiten
- 1.5 mm Abrieb an den Wänden.
- Weissputzdecken in allen Wohnräumen.
Schreinerarbeiten
- Innentüren mit Futter, weiss gestrichen.
- Vorhang Doppellaufprofil in Decken eingelassen, weiss gestrichen.
- Garderobe mit Einbauschrank und Schuhschubladenauszügen.
- Begehbarer Kleiderschrank im grossen Schlafzimmer.
- Einbauschrank im Badezimmer.
- 6türiger Schrank in einem weiteren Zimmer.Sie können auch lesen
