Nähe U2 Investment: 2 ZI Neubau + Dachterrasse - PN655 1220 Wien / Donaustadt Österreich - Delta Immobilien

Nähe U2 Investment: 2 ZI Neubau +
          Dachterrasse

                  PN655

           1220 Wien / Donaustadt
                 Österreich

Daten im Überblick
  Objektart                              Wohnung
  Objekttyp                              Etagenwohnung
  PLZ                                    1220
  Ort                                    Wien / Donaustadt
  Land                                   Österreich
  Etage                                  2
  Bundesland                             Wien
  Wohnfläche                             ca. 45 m2
  Nutzfläche                             ca. 66 m2
  Anzahl Zimmer                          2
  Anzahl Schlafzimmer                    1
  Anzahl Badezimmer                      1
  Balkon/Terrasse Fläche                 ca. 21 m2
  Anzahl Balkon/Terrassen                1
  Kaufpreis                              184.770,00 €
  Provision                              3% + 20% MwSt
  Baujahr                                2015
  Zustand                                Neuwertig
  Heizwärmebedarf (AT)                   30,64 kWh/(m2 *a)
  Klasse Heizwärmebedarf                 B
  Gesamtenergieeffizienz-                0,79
  Faktor
  Klasse                                 A
  Gesamtenergieeffizienz-
  Faktor
  Befeuerung                             Pellet
  Heizungsart                            Zentralheizung
  Fahrstuhl                              Personenaufzug

  3.12.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 2

Ansprechpartner                        Herr Ing. Paul Brunäcker

                                       Wasagasse 6/4
                                       1090 Wien
                                       Mobil: +43 699/1700 5138
                                       E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at
                                       Homepage: https://www.delta-immobilien.at

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Beschreibung
  DELTA Immobilien bietet sehr gepflegte 2-Zimmer Dachterrassen-Wohnung im 2.
  Liftstock eines Neubau-Wohnhauses (Bj. 2015) als Investment Nähe U2
  Donauspital, U2 Aspernstraße.
  Die Wohnung besticht mit verkehrsgünstiger Lage. Beste Verbindung zu SMZ Ost.
  Bestens geeignet für Singles oder Paare.

  Alle Vorteile im Überblick: . . . . . 360o Tour auf: http://3d.delta-immobilien.at/PN655

  - helle Zimmer, einzeln begehbar
  - Ausrichtung SüdOst
  - Vorraum, Platz für Garderobe
  - Bad mit Wanne, WC, Waschtisch, WW-Anschluss
  - Zimmer, Fenster und Tür zur Terrasse
  - Wohnküche mit Küchenzeile, großes Fenster/Terrassentür-Element
  - Terrasse goßzügig angelegt

  - AUSSTATTUNG
  - Wohnräume, Vorraum mit Parkett Eiche Struktur hell
  - Terrasse Plattenbelag
  - Bad, WC hochwertig verfliest mit Feinsteinzeug, Farbe beige
  - Küche in Weiss-Lackoptik
  - Küchengeräte: E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Platz für KS/Gefrierfächer
  - Zentralheizung Pellets, Radiatoren weiss
  - Kunststoff-Fenster innen weiss mit Isolierglas, elektr. Sonnenschutz aussen

  - TV- Internet-Anschluss über Telekabel
  - Gegensprechanlage mit Türöffner
  - Kellerabteil, Waschküche
  - Fahrradeinstellraum
  - KFZ-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage auf Anfrage

  - sehr gepflegtes Niedrigenergie-Wohnhaus, sonnige Allgemein-Dachterrasse

  - Heizwärmebedarf: HWB 30,64 kWh/(m2 a) Klasse: B, fGEE 0,79 Klasse: A
  - BK: ca. 82,30 inkl. USt akonto
  - Heizung, Warmwasser: ca € 83,60 inkl. USt akonto
  - Gesamt: € ca. 165,90 inkl. BK, Heizung, WW und USt.
  - Preis: 184.770,-

  - derzeit befristet vermietet bis Mitte Juni 2020

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Lage: Nähe Langobardengasse, Heustadelgasse
  sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in
  unmittelbarer Nähe, beste medizinische Versorgung SMZ-Ost

  öffentlich: zu U2 Aspernstraße und U1 Kagran mit Bus 26A in unmittelbar Nähe
  Linie 25, Busse 92A, 93A, 97A, 98A fußläufig erreichbar

  mit dem Auto: direkt zur A22 und A23 in ca. 7 min.
  Fahrrad: Radweg direkt vor der Haustür führt Richtung U2, zur nahen Donauinsel
  und sehr beliebten Lobau.

  Freizeit und Erholung geniessen im Strandbad Am Mühlwasser, auf der Donauinsel,
  in der Lobau - Nationalpark Donau-Auen.

  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

  Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter
  www.delta-immobilien.at!

Objekttitel
  Nähe U2 Investment: 2 ZI Neubau + Dachterrasse

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Bildergalerie

               Blick zur Terrasse                             Blick zur Terrasse

                    Zimmer 1                                       Terrasse

                    Zimmer 1                                       Vorraum

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Ihr Ansprechpartner
                                 Herr Ing. Paul Brunäcker

                                      Wasagasse 6/4
                                         1090 Wien
                              Mobil: +43 699/1700 5138
                      Homepage: https://www.delta-immobilien.at
                      E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at

      Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Ge-
      währ. Die Angaben beziehen sich auf Daten die uns vom Eigentümer bzw Ver-
      mieter übergeben wurden, womit jegliche Haftung ausgeschlossen ist.

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