Nähe U6 Volksoper: 4 ZI Altbau + Ruhelage + Garten im Innenhof - XV337 1090 Wien / 9., Alsergrund Österreich - Delta Immobilien
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Nähe U6 Volksoper: 4 ZI Altbau +
Ruhelage + Garten im Innenhof
XV337
1090 Wien / 9., Alsergrund
Österreich
Daten im Überblick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung PLZ 1090 Ort Wien / 9., Alsergrund Land Österreich Bundesland Wien Wohnfläche ca. 117 m2 Nutzfläche ca. 175 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Gartenfläche ca. 58 m2 Nettomiete 1.523,00 € Provision 2 BMM + 20 % MwSt Kaution 6.000,00 € Gesamtmiete 1.523,00 € Baujahr 1877 Zustand Gepflegt Heizwärmebedarf (AT) 140,95 kWh/(m2 *a) Klasse Heizwärmebedarf D Gesamtenergieeffizienz- 2,03 Faktor Klasse D Gesamtenergieeffizienz- Faktor Befeuerung Gas Heizungsart Etagenheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Garten Ja 18.10.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.HSeite 2
Ansprechpartner Herr Ing. Paul Brunäcker
Wasagasse 6/4
1090 Wien
Mobil: +43 699/1700 5138
E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at
Homepage: https://www.delta-immobilien.at
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Beschreibung DELTA Immobilien bietet 2015 renovierte 4-Zimmer Altbau-Wohnung im 1. Stock ohne Lift eines Wohnhauses (Bj. 1877) Nähe U6 Währinger Straße, Volksoper. Für 4-er WG ungeeignet. Die Wohnung besticht mit Ruhelage plus südseitigem Garten zur Eigennutzung. Nichtraucher erwünscht. Siehe unsere 360o Tour: https://tour.ogulo.com/zuLu Alle Vorteile im Überblick: - helle, hohe Räume, RH = 3,70 m - Ausrichtung Nord-Süd - Vorraum sehr geräumig, viel Platz für Garderobe - WC separat mit Handwaschbecken, Fenster zum Lüften - Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschluss - Küche möbliert, E-Geräte, Fenster zum Innenhof - Wohn-Ess-Zimmer, klassische Flügeltüren, 2 Fenster, 2-flügelig und Oberlichte - Zimmer mit 2x Flügeltüren mit 2 Fenster, 2-flügelig und Oberlichte - Zimmer, 1 Fenster, 2-flügelig und Oberlichte - Zimmer mit 2 Fenster, 2-flügelig und Oberlichte zum Innenhof und südseitig - Garten pflegeleicht begrünt im Innenhof, sonnig, südseitig ca. 58 m2 - AUSSTATTUNG - Wohnräume Echtholz-Stern-Parkett Eiche - Bad, WC verfliest - Küche, Vorraum Linoleum in Holzoptik - Küchenzeile weiss mit Oberschränken - Küchengeräte: E-Herd Ceranfeld, E-Backrohr, Dunstabzug, GS-Spüler, Spüle - Heizung Radiatoren, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster weiss - Kabel-TV, Telefon-Internet-Anschluss möglich - Gegensprechanlage mit Türöffner - Kellerabteil ca. 2 m2 - sehr gepflegtes Wohnhaus, keine Haustiere - Heizwärmebedarf: HWB 140,95 kWh/(m2 a) Klasse D, fGEE 2,03, Klasse D 18.10.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.HSeite 4
- Miete: € 1.061,50 inkl. UST - Garten: € 148,50 inkl. UST - Möbel, Gerätemiete: € 77,– inkl. UST - BK ca. € 236,65 inkl. UST akonto - Summe € 1.523,65 inkl. UST - Heizung und Warmwasser nach Bedarf - Mietdauer: befristet auf 5 Jahre, Verlängerung möglich Lage: Nähe Nußdorfer Straße, Lustkandlgasse , Volksoper sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. öffentlich: Linie 37, 38 in ca. 5 min. und U6 Währinger Str. in ca. 9 Gehminuten mit dem Auto: wenige Minuten zur Spittelauer Lände Richtung Innenstadt mit dem Fahrrad: sehr gut ausgebautes Radwegenetz Nähe Währinger Gürtel Freizeit und Erholung bieten in der Umgebung der Währinger Park sowie zahlreiche Heurigenlokale in Grinzing Linie 38. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Objekttitel Nähe U6 Volksoper: 4 ZI Altbau + Ruhelage + Garten im Innenhof 18.10.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.HSeite 5
Bildergalerie
Zimmer 1 Zimmer 1
Zimmer 1 Küche möbliert
Zimmer 4 Garten Innenhof
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Bildergalerie
Zimmer 3 Zimmer 3
Zimmer 2 Blick zum Vorraum
Zimmer 2 Bad mit Dusche
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Bildergalerie
Entreé Garten südseitig
Bel Étage Grundriss 1.Stock
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Ihr Ansprechpartner
Herr Ing. Paul Brunäcker
Wasagasse 6/4
1090 Wien
Mobil: +43 699/1700 5138
Homepage: https://www.delta-immobilien.at
E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Ge-
währ. Die Angaben beziehen sich auf Daten die uns vom Eigentümer bzw Ver-
mieter übergeben wurden, womit jegliche Haftung ausgeschlossen ist.
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