Solarpassives-Niedrigstenergie Einfamilienhaus - Ahornweg 7 7000 Chur-Araschgen Hemmi Immobilien - Hauptstrasse 135 - 7075 Churwalden ...

Solarpassives-
 Niedrigstenergie Einfamilienhaus

  Ahornweg 7
  7000 Chur-Araschgen

   Hemmi Immobilien      -   Hauptstrasse 135   -   7075 Churwalden
   Tel +41 81 356 2160                              www.feritel.swiss

Idyllische Wohnlage
in unmittelbarer Stadtnähe

Am Stadtrand von Chur in der Natur
Das zum Churer Stadtgebiet gehörende Araschgen liegt auf einer Höhe von 750
m.ü.M. und wird von 250 Einwohnern bewohnt. Vom eigentlichen Stadtgebiet ist
Araschgen rund zwei Kilometer en�ernt und über die Churer Umfahrung Süd zu
erreichen. Der Bach Rabiosa markiert im Osten die Grenze zu Passugg.
In Araschgen selbst ist ein Kindergarten angesiedelt und eine in modernem Betons�l
gebaute Dor�irche die von Reformierten und Katholiken gleichermassen genutzt
wird. Die Skigebiete von Tschiertschen, Brambrüesch, Pradaschier und
Lenzerheide sind alle in 15 Autominuten zu erreichen und bieten diverse
Wintersportmöglichkeiten. Im Sommer ist es ein beliebtes Wander- und
Bikegebiet.
ÖV Haltestelle in unmi�elbarer Nähe.
Per Auto erreicht man von Chur - Araschgen folgendes:
2,2 Km / 5 Minuten: Chur Zentrum, Hauptbahnhof
2,2 Km / 5 Minuten: Chur Süd Autobahnanschluss / Sportzentrum Obere Au
16 Km / 20 Minuten: Lenzerheide Zentrum / Heidsee
h�ps://goo.gl/maps/hwng4S461aQbDbo1A Ahornweg auf Google Maps

Lichtdurchflutetes 6,5 Zimmer Einfamilienhaus

Wohnküche mit grosser Glasfront und Zugang zum Balkon

Schöner Balkon mit Weitsicht

Raumprogramm in m² Zahlen
UG
Eingangsbereich              6.4 m²
Lager/Basteln                11.5 m²
Waschküche                    9.1 m²
Doppelgarage                30.9 m²
EG
Wohnen / Essen              38.6 m²
Küche                        6.9 m²
Zwei Zimmer à 12.6 m2       25.2 m²
Badezimmer                   2.8 m²
Terrasse                    20.0 m²
OG
Schlafzimmer 1              25.2 m²
Schlafzimmer 2               13.2 m²
Schlafzimmer 3               13.2 m²
Badezimmer                   8.6 m²
Ankleidezimmer               4.4 m²
Korridor                     7.4 m²

Nettofläche                 172.5 m²
Volumen total                 811 m³
Grundstücksfläche            635 m²

Zimmer

Zimmer - Badezimmer

Alle Informa�onen auf einen Blick
Einfamilienhaus in der Wohnzone 1
Ahornweg 7, 7000 Chur
6,5 Zimmer Holzhaus mit Beton-Untergeschosssockel
Erst- oder Zweitwohnsitz ohne Auflagen
Gepflegtes Anwesen mit Umschwung
Ein Gartenhaus, Volumen 20 m3, Baujahr 2012
Das Haus verfügt über drei Stockwerke
Volumen 791 m3, ohne Personenli�
Grundstücksfläche 635 m2, Baujahr 2011
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Ein Aussenparkplatz
Solarpassives Niedrigstenergiehaus
Kontrollierte Raumlü�ung
Beheizung über das eindringende Sonnenlicht
Op�mal genutzter Ausbaustandart
Besonnung am Morgen, Mi�ag und Nachmi�ag bis 16.00 Uhr
Richtung Osten liegt der schöne Garten
Im Wohnzimmer hat es einen Schwedenofen
Knickarmmarkise an der Südfront als Terrassenbescha�ung
Parke�boden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
Steinabdeckung in der Küche
Zwei Badezimmer, einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne
Wunderschöner Panoramablick auf die Bergwelt
Nebenkosten: Strom, Wasser, Abwasser, Entsorgung CHF 2’500 / Jahr
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Mindestverkaufspreis CHF 1'250'000
Angebote werden gerne bis 10. Oktober 2021 entgegengenommen

Zimmer

Doppelgarage

Dieses attraktive Niedrigstenergie-Einfamilienhaus wird Sie
begeistern. Einerseits durch die vorteilhafte Lage zur Stadt
und andererseits durch den modernen und offenen Grundriss.

Die optimale Ausrichtung des Gebäudes garantiert viel Licht und Sonnenschein
bei einer schönen Weitsicht ins Tal und auf die Berge.

Dieses überaus gut gelegene, mit Morgen, Mittag und Nachmittagssonne
durchflutete, gemütliche Wohnhaus besticht mit einzigartiger Einteilung und
Moderne.

Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, ein Vorratsraum, eine
Waschküche und der direkte Zugang zur Doppelgarage. Im ersten Obergeschoss
sind der Ess- und Wohnbereich sowie die Küche offen gestaltet. Ein
Schwedenofen und die grosse Glasfront laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Der Gerätestandard in der Küche mit den grosszügigen Arbeitsflächen
überzeugt jeden Hobbykoch. Eine schöne Terrasse lassen Sie die gute Bergluft
und die schöne Aussicht geniessen. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit
Dusche befinden sich in diesem Wohnbereich. Im zweiten Obergeschoss runden
drei weitere Schlafzimmer, eines mit separatem Ankleidezimmer und ein
Badezimmer mit Bad das Wohnerlebnis ab.

Die grossen Glasfronten geben ein Gefühl der Freiheit. Zu dem Einfamilienhaus
gehört ein Gartenhaus. Obstbäume und ein schöner Garten werden
Sie begeistern.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungs-
termin, auch am Samstag.

         immo@feritel.swiss

         Hemmi Immobilien     -   Hauptstrasse 135   -   7075 Churwalden
        Tel +41 81 356 2160                              www.feritel.swiss

Schöner Garten mit
      Fantastischer Aussicht