NATURNAH in der Rheinebene - LISZTWEG 1-3, 68794 OBERHAUSEN-RHEINHAUSEN - BS Bau
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NATURNAH
in der Rheinebene
LISZTWEG 1-3, 68794 OBERHAUSEN-RHEINHAUSEN
NATURNAH in der Rheinebene
Inhalt Steckbrief 2 Oberhausen-Rheinhausen 4 Lageplan 5 Objekt allgemein 6 Erdgeschoss 8 1. Obergeschoss 10 Dachgeschoss 12 Kellergeschoss 13 Materialien 14 Technische Informationen 15 Rechtliche Informationen 16 Impressum 17
2/3
STECKBRIEF
BAUUNTERNEHMEN
Wir stehen für Qualität in der
Ausführung und die Nähe zum Kunden.
Unser Ziel ist Ihr Zuhause!
Bauunternehmen aus Überzeugung
STECKBRIEF
Die BS-Bauunternehmung GmbH, bisher bekannt Zuverlässigkeit, Kompetenz und Termintreue sind UNSERE LEISTUNGEN AUF
EINEN BLICK:
als Bernd Sauter Bauunternehmung GmbH, ist ein unsere Markenzeichen und die Voraussetzungen für
modernes, engagiertes und bewährtes mittelständi- eine sorgenfreie und professionelle Bauabwicklung - ROHBAU
sches Dienstleistungsunternehmen mit Firmensitz und ein auch in der Zukunft perfektes Produkt. Wir - BETON-/ STAHLBETONARBEITEN
in Philippsburg. Seit über 25 Jahren werden Bau- stehen zu unserem Wort: „Der Kunde ist König.“ - SCHLÜSSELFERTIGBAU
- AUSBAU/TEILAUSBAU
aufträge in verschiedensten Größenordnungen für - SANIERUNG
öffentliche und private Auftraggeber ausgeführt. Unseren Kunden und Geschäftspartnern verspre- - RENOVIERUNG
Mit hoher Qualität und Effizienz wird jedes Projekt chen wir einen fairen Umgang miteinander. Über - PFLASTERARBEITEN
- ERDARBEITEN
zu unserer Leidenschaft. Die Schwerpunkte liegen viele Jahre ist auf dieser Basis ein großer zufrie-
im privaten Wohnungsbau, Gewerbebau, Industrie- dener Kundenstamm, langjährige Geschäftsver-
bau und im Bau kommunaler Einrichtungen sowie bindungen und konstruktive Partnerschaften mit
im Erhalt von denkmalgeschützten Gebäuden. Bau- Handwerksbetrieben anderer Gewerke entstanden.
en bedeutet für uns Verantwortung zu übernehmen
– von Anfang an!
4/5 GEMEINDE OBERHAUSEN- RHEINHAUSEN Natur hautnah erleben OBERHAUSEN- RHEINHAUSEN Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zum Bundesland Baden- Württemberg und ist die nordwestlichste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Domstadt Speyer liegt nur 10 km entfernt. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Oberhausen und Rheinhau- sen. Die Gemeinde zählt rund 9.500 Einwohner, wovon ca. 6.500 im Ortsteil Oberhausen und ca. 3.000 im Ortsteil Rheinhausen leben. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in direkter Nähe. In Oberhausen gibt es zwei weitere Kindergärten und eine moderne Gemein- schaftsschule. Die unberührte Natur hautnah erleben, dies ist in der Gemeinde Programm. Der Rhein im Westen und das Naturschutzgebiet Wagbachniederung im Sü- den bilden die natürliche Gemarkungsgrenze. Ausflüge in die Natur sind da- her in wenigen Minuten zu Fuß und mit dem Fahrrad möglich. Besonders der nahegelegene Erlichsee besticht durch seine Größe und Frei- zeitangebote als Naherholungsgebiet.
LAGEPLAN Oberhausen-Rheinhausen Lisztweg 1-3
Speyer 10 km
Heidelberg 24 km
Mannheim 25 km
Speyer Mannheim Heidelberg Walldorf 17 km
Hockenheim Hockenheim 11 km
Walldorf Karlsruhe 36 km
Bruchsal 20 km
in
Rhe
LISZTWEG 1-3
ein OBERHAUSEN-RHEINHAUSEN
Rh
1-3
Lisztweg
Händelweg
Lisztweg
Karlsruhe Bruchsal
Graben-Neudorf
6/7
OBJEKT
INFORMATIONEN
DAS OBJEKT
Das Mehrfamilienhaus im Ortskern von Rheinhau- Alle Wohnräume werden mit ansprechenden Ma-
sen wird zu einem modernen Wohnerlebnis für Sin- terialien ausgestattet. Die großzügigen Terrassen
gles, Paare, junge Familien sowie Menschen im und Balkone laden zum Verweilen im Freien ein.
gehobenen Alter, mit einem gehobenen Anspruch. Eine helle Ausstattung der Räume und ein mas-
sives Eichenholzparkett, bilden eine einladende
Insgesamt entstehen dreizehn Wohneinheiten, in und freundliche Kombination mit vielerlei Gestal-
zwei optisch getrennten Baukörpern, verbunden mit tungsmöglichkeiten. Es entsteht ein Zuhause zum
einem großzügigen Treppenhaus. Wohlfühlen.
Das Wohnhaus erhält einen hochwertigen Aufzug zum Auf eine leicht zu pflegende und wartungsarme
bequemen Erreichen der einzelnen Ebenen. Im ge- Ausführung wird besonders Wert gelegt.
samten Gebäude herrscht dadurch Barrierefreiheit.
8/9
WOHNUNGEN
ERDGESCHOSS
Erdgeschoss
DIE WOHNUNGEN
Die Anordnung der Wohnungen im Erdgeschoss
bietet, durch großzügig geschnittene Räume, vie-
le Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Die unter-
schiedlich geschnittenen Wohneinheiten bieten
mit Ihrer Wohnfläche eine optimale Nutzung für
jede Lebenslage.
Im Erdgeschoss befinden sich fünf Wohnungen
von ca. 59 m² bis zu 90 m². Die Wohnungen ha-
ben eine eigene Terrasse die zum Verweilen im
Freien einlädt. 4 Wohnungen haben einen eigenen
Gartenanteil. Die großzügigen Wohn-Essbereiche
vollenden das moderne Gesamtbild.
Abbildungen sind Gestaltungsvorschläge.SPIELPLATZ
5m
2 3 4
10 m
1 5
20 m
ERDGESCHOSS
WOHNUNG Nr. 1: 90,40 m2 WOHNUNG 2/4: 84,50 m2 WOHNUNG Nr. 3: 59,00 m2 WOHNUNG Nr. 5: 89,50 m2
Wohnen, Essen & Küche: 34,47 m2 Wohnen, Essen & Küche: 28,51 m2 Wohnen, Essen & Küche: 24,66 m2 Wohnen, Essen & Küche: 27,98 m2
Schlafzimmer 1: 16,69 m2 Schlafzimmer 1: 15,64 m2 Schlafzimmer 1: 19,36 m2 Schlafzimmer 1: 19,75 m2
Schlafzimmer 2: 13,40 m2 Schlafzimmer 2: 11,86 m2 Badezimmer: 5,75 m2 Schlafzimmer 2: 11,86 m2
Badezimmer: 6,80 m2 Badezimmer: 6,62 m2 Flur: 6,21 m2 Badezimmer: 8,36 m2
Flur: 12,24 m2 Flur: 15,38 m2 Terrasse: 6,26 m /2 3,13 m2
2
Gäste WC: 2,14 m2
Kammer: 1,61 m2 Kammer: 1,48 m2 Flur: 12,55 m2
Terrasse 10,38 m2/2 5,19 m2 Terrasse 10,38 m /2 5,19
2
Kammer: 1,71 m2
mit zusätzlichen Gartenanteil: mit zusätzlichen Gartenanteil: m2 Terrasse 10,38 m2/2 5,19 m2
mit zusätzlichen Gartenanteil:10/11
WOHNUNGEN
OBERGESCHOSS
Räume zum Wohlfühlen
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Wohn-
einheiten. Von ca. 60 m² bis hin zu 90 m² ist für
jeden Geschmack etwas dabei. Die größte der Woh-
nungen in dieser Etage bietet, mit 3,5 Zimmern,
viel Platz für große und kleine Bewohner. Bei der
kleinsten Wohnung ist als Highlight ein begehbarer
Schrank vorgesehen, sodass man auch als Single
genügend Platz zum Wohlfühlen hat.
Abbildungen sind Gestaltungsvorschläge.7 9
5m
8
10 m
6 10
20 m
OBERGESCHOSS
WOHNUNG 6: 89,50 m2 WOHNUNG 7/9: 84,50 m2 WOHNUNG 8: 59,00 m2 WOHNUNG 10: 89,54 m2
Wohnen, Essen & Küche: 34,47 m2 Wohnen, Essen & Küche: 28,00 m2 Wohnen, Essen & Küche: 24,66 m2 Wohnen, Essen & Küche: 27,98 m2
Schlafzimmer 1: 16,69 m2 Schlafzimmer 1: 15,64 m2 Schlafzimmer 1: 19,36 m2 Schlafzimmer 1: 19,75 m2
Schlafzimmer 2: 13,40 m2 Schlafzimmer 2: 11,86 m2 Badezimmer: 5,75 m2 Schlafzimmer 2: 11,86 m2
Badezimmer: 6,80 m2 Badezimmer: 6,62 m2 Flur: 6,21 m2 Badezimmer: 8,36 m2
Flur: 12,24 m2 Flur: 15,38 m2 Balkon: 6,26 m /2 3,13 m2
2
Gäste WC: 2,14 m2
Kammer: 1,61 m2 Kammer: 1,48 m2 Flur: 12,55 m2
Balkon: 10,38 m /2 5,19 m2
2
Balkon: 10,38 m /2 5,19 m2
2
Kammer: 1,71 m2
Balkon: 10,38 m /2 5,19 m2
212/13
DACHGESCHOSS
MATERIALIEN
12
Wohnen mit Ausblick
DACHGESCHOSS
5m
Einen besonderen Wohnkomfort bietet das Dach-
geschoss mit seinen drei Wohnungen. Mit einer
Wohnfläche von ca. 81 m² bis 126 m2 bieten die-
10 m
se Wohnungen genügend Platz, um individuellen
Ideen gebührenden Platz einzuräumen und sich
frei zu entfalten. Alle Dachgeschosswohnungen 11 13
verfügen über großzügige und gemütliche Dachter-
rassen, wodurch Entspannung und Erholung vor-
programmiert sind.
Die beiden größeren Wohnungen verfügen noch
zusätzlich über eine Gästetoilette bzw. optional
ein Duschbad, sowie eine zweite Dachterrasse mit
20 m
Fernblick.
WOHNUNG Nr. 11: 126 m2 WOHNUNG 12: 81 m2 WOHNUNG 13: 122 m2
Wohnen, Essen & Küche: 47,62 m2 Wohnen, Essen & Küche: 29,29 m2 Wohnen, Essen & Küche: 44,85 m2
Schlafzimmer 1: 18,26 m2 Schlafzimmer 1: 16,58 m2 Schlafzimmer 1: 15,72 m2
Schlafzimmer 2: 13,50 m2 Schlafzimmer 2: 18,06 m2 Schlafzimmer 2: 11,62 m2
Badezimmer: 9,39 m2 Badezimmer: 5,71 m2 Badezimmer: 10,28 m2
Gäste WC: 2,19 m2 Kammer: 2,97 m2 Gäste WC: 4,81 m2
Flur: 15,39 m2 Dachterrasse: 17,38 m /2 8,69m2
2
Kammer: 1,44 m2
Kammer: 1,61 m2 Flur: 15,53 m2
Dachterrassen: (26,28 m2 + 11,50)/2 Dachterrassen: (9,94m2 + 26,28 m2)/2
18,89 m2 18,11 m23 8 11 13 1 2 5 6 9
5m
ABSTELLRÄUME
4 7 10 12
13X FAHRRADPLÄTZE
10 m
HAUSMEISTER
13X FAHRRADPLÄTZE
TECHNIK-
WASCHEN/TROCKNEN
RAUM
20 m
KELLERGESCHOSS
Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume und sonstige Neben-
räume. Der Aufzug verbindet den Keller mit allen Etagen und macht
ihn so leicht zugängig. Gleichzeitig ist hierdurch für alle Bewohner
für genügend Stellfläche gesorgt. Ein barrierearmes Wohnen ist somit
durchgehend gewährleistet.14/15
TECHNISCHE
DATEN
Eleganz bei der Ausstattung
DIE MATERIALIEN
DIE AUSSENAUSSTATTUNG:
- 3-fach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster
- Loggien mit Stahlglasgeländer und
witterungsbeständigem Holzboden
- Terrassen aus großformatigen Werksteinplatten
- Der Zugang zum Haus erhält ein
versickerungsfähiges Ökopflaster
DIE INNENAUSSTATTUNG:
- Innenfensterbänke aus Marmor oder
wahlweise Holz
- Bodenbelag aus Eiche Massivparkett
- Türhöhen (Bauteilhöhe) bis 2,12 m
- Treppenhaus mit Granit- bzw. Marmorbelag
- Großzügige Bäder
- Sanitärobjekte von Philippe Starck (Serie III)Energieeffizienz vom Feinsten TECHNISCHE DATEN BAUWEISE Das Gebäude wird nach den strengen Richtlinien der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV2016) konzipiert. Durch die hochwertige Massivbauweise und sorg- fältig zu verarbeiteten Materialien ermöglicht das Haus einen niedrigen Ener- gieverbrauch und ist somit schonend für die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Das Bauvorhaben erreicht KfW EFF 55 Standard. Dadurch wird die ENEV-Forderung (Standard Neubau) um ca. 20 % unterboten. Dies entlastet durch geringe Ne- benkosten die Nutzer und ist zusätzlich durch die KFW-Bank und Ihre Förder- programme förderbar. Die Verbrauchsmessung erfolgt innerhalb der Nutzungseinheiten durch Wärme- mengenzähler sowie Kalt- und Warmwasseruhren. Die Gebäudehülle erhält ein Wärmedämmverbundsystem, mit 3-fach verglasten Fenster. Durch die gekonnte Komposition aus Farben, Materialien und Glas ent- steht eine elegante und energieeffiziente Außenfassade.
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RECHTLICHE
INFORMATIONEN
Rechtliche
INFORMATIONEN
Bitte beachten Sie, dass sich die nach den vorliegenden Grundrissen ergebenden
Wohnungsgrößen in der Ausführung +/- 2 % abweichen können. Gültigkeit haben
die Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und Pläne, welche Bestandteil
des Kaufvertrages sind. Alle aufgeführten Leistungen werden auf der Basis der
zum Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden Vorschriften und Gesetze, so-
wie nach den anerkannten Regeln der Baukunst und Technik ausgeführt.
Auf eine leicht zu pflegende und wartungsarme Ausführung wird besonderen
Wert gelegt. Für die Gewährleistung gelten die Bestimmungen der VOB; für die
Gewährleistungsdauer die des BGB, d. h. 5 Jahre. Die einschlägigen DIN-Vor-
schriften werden beachtet.
Die farbige Ansicht, sowie die in den Plänen dargestellten Möblierungen, Bad-
und Kücheneinrichtungen, Gartenbepflanzung und -gestaltung, Balkon- und
Terrassenanlage sind nur unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Maßgebend
für den Leistungsinhalt ist allein die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Eine Änderung der äußeren Detailgestaltung des Gebäudes wie sie in den Plä-
nen dargestellt sind, z. B. Farbwahl, Balkongeländer Gestaltung, bleiben dem
Verkäufer bzw. dem Architekten vorbehalten.
Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem
Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen, dienen zur Information
Behördliche Auflagen werden berücksichtigt, auch wenn sie nicht ausdrücklich
und der Darstellung des Immobilienprojekts, stellen jedoch keinen Prospekt dar.
in der Baubeschreibung genannt sind. Änderungen der Baubeschreibung sind
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit, wird weder vom Eingentümer
mit gegenseitigem Einverständnis möglich. Die Beschreibung gilt zusammen
noch vom Vertrieb übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die zeichnerischen
mit den Plänen M 1:100.
Darstellungen wurden auf Basis der vorhandenen Pläne erstellt, sind jeodch nicht
plan- und maßtabsgetreu.Impressum Generalunternehmer und Bauträger: BS-Bauunternehmung GmbH Bruchstücker 20 76661 Philippsburg Tel.: 07256-3008 sauter@bsbau-gmbh.de www.bsbau-gmbh.de Architekt: all-agora Planungsgesellschaft mbH Ludwig-Uhland-Str. 5 67549 Worms Tel. 0 6241 6333 info@all-agora.de Gestaltung: Ollin Grafik | Designagentur Blumenstr. 2 76661 Philippsburg Tel: 0151-70610399 hallo@ollingrafik.de www.ollingrafik.de
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