Neubau "Ob a Damm 2.0" Felsberg Erstvermietung
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Neubau „Ob a Damm 2.0“ Felsberg
Komfortable Mietwohnungen an sonniger und naturnaher Lage
Erstvermietung
Web Video
Conrad + Magnin AG
Immobilien Treuhand
Albulastrasse 37, 7000 Chur
+41 81 533 05 05
info@cmimmo.ch
www.cmimmo.ch
Willkommen
Felsberg 3
„Ob a Damm“ 4
Situation 6
Grundrisse 7
Fassadenansichten 17
Baubeschrieb 18
Impressionen 20
Mietzinse 22
Kontakt 23
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Felsberg
Am Fusse des Calanda
Das sonnige Felsberg liegt auf ca. 571 m.ü.M Schule und Bildung Gemeindeverwaltung
und grenzt an die Kantonshauptstadt Chur. Es Felsberg ist ein Familiendorf mit einem überwie- Felsberg
hat seinen Dorfcharakter und seine vielfältige genden Anteil an Einfamilienhäusern. Es verfügt
Kultur, trotz des stetigen Wachstums auf heute auch über eine gute Schule mit moderner Infra-
ca. 2‘600 Einwohner, bewahren können. struktur. Nebst dem schulischen Angebot werden
zusätzlich Logopädie, Deutsch für Fremdsprachige
Das Dorf hat keinen Durchgangsverkehr und ist und integrative Förderung von Kindern mit beson-
auch auf Grund wenig angesiedelter Unterneh- deren Bedürfnissen angeboten. Felsberg verfügt
men sehr verkehrsarm. Mit dem Stadtbus- auch über eine Kindertagesstätte sowie mehrere Das Schulareal
Anschluss und eigener RhB-Station ist Felsberg Spielgruppen für Kleinkinder. umfasst einen
in Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel opti- Kindergarten, die
mal erschlossen. Für Jung und Alt Primarschule und
Über 20 Vereine bieten für fast jedes Interessen- die Oberstufe.
• Bezirk Imboden gebiet etwas. Wer gerne Sport treibt, das Musizie-
• Kreis Trins ren liebt, ein altes Brauchtum pflegt oder einfach
• Anzahl Einwohner ca. 2‘600 mit Gleichgesinnten einen gemeinsamen Zweck
verfolgt, wird in Felsberg seinen Verein finden.
• Steuerfuss 95 % Ein reges Vereinsle-
• Über 20 Vereine ben für Jung und Alt
Ein schönes Naherholungsgebiet und die kurze hat in Felsberg
• In wenigen Minuten in Chur Distanz (4 km) zu den städtischen Sport- und Frei- Tradition.
• Gut erschlossen dank Stadtbus und RhB zeitanlagen in der Oberen Au in Chur tragen eben-
falls dazu bei, dass man sich in Felsberg wohlfüh-
len kann.
Felsberg führt eine
konsequente und
förderliche Energie-
politik. Sie darf sich
erfreulicherweise als
Energiestadt be-
zeichnen.
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„Ob a Damm“ Felsberg
Hohe Wohnqualität im naturnahen Gebiet
Die Parzelle „Ob a Damm“ liegt am westlichen Ende der Taminserstrasse, nur wenige Meter vom Dorfzentrum Distanzen
Felsberg entfernt. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Weitsicht in Richtung Westen aus, wo hinter den • Kindergarten 800 m
landwirtschaftlich genutzten Flächen in der Ferne die Sonne untergeht. • Primarschule 800 m
• Oberstufe 800 m
Die Lage kann als bevorzugt bezeichnet werden. Es entsteht ein schönes, gepflegtes Quartier, unmittelbar
• Einkaufen / Post 1‘000 m
neben dem Naherholungsgebiet. Die umliegenden Wege und Strassen laden zum Sporttreiben und Spazieren
ein. • Bushaltestelle 100 m
• Bahnhof 1‘300 m
Sämtliche benötigten Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde sind in kurzer Zeit bequem zu Fuss erreichbar. • Autobahnanschluss 4‘000 m
Die Kinder erreichen die Schule in ca. 800 m Gehdistanz über wenig befahrene Strassen. Die Einkaufsmög-
lichkeiten und die Poststelle befinden sich ca. 1 km von der Überbauung entfernt. Zu den Hauptverkehrszeiten
erreichen Sie die Hauptstadt Chur mit dem Stadtbus im 20 Minutentakt. Die Bushaltestelle befindet sich in un-
mittelbarer Nähe.
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Komfortablen Wohnraum (er)leben!
Die Mietwohnungen in der Überbauung „Ob a Damm“ werden grosszügig
und komfortabel gebaut. Alle Wohnungen sind bezüglich Licht und Beson-
nung optimal gegen Süden und Westen ausgerichtet. Die Aussenflächen
gewähren eine optimale Privatsphäre und laden zum Verweilen und Genies-
sen ein.
Die Wohnungen sind geprägt durch helle Räume und einen komfortablen
Ausbaustandard. Sie ermöglichen Ihnen, bei den durchdachten Grundrissen
individuelle Einrichtungsideen umzusetzen. Hochwertige Armaturen, Appa-
rate und Materialien sind in den Mietwohnungen eine Selbstverständlichkeit.
Der eigene Waschturm mit Waschmaschine und Wäschetrockner in jeder
Wohnung vervollständigt das zeitgemässe und moderne Wohnen.
Im Untergeschoss wird eine Tiefgarage, grossräumige Keller– und separate
Disporäume sowie einen Veloraum erstellt. Vom Untergeschoss gelangt
man mit dem Lift bequem und hindernisfrei in jede Etage.
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Situation
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Grundriss Untergeschoss
verkauft verkauft
reserviert
Whg. C21
reserviert
verkauft Whg. C21
verkauft
vermietet verkauft
verkauft
vermietet vermietet
7
Grundriss Erdgeschoss
vermietet
verkauft
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Grundriss Obergeschoss
9
Grundriss Attikageschoss
10Grundriss Detail Erdgeschoss
2.5-Zimmerwohnung, Nr. C02
11Grundriss Detail Erdgeschoss
2.5-Zimmerwohnung, Nr. C03
12Grundriss Detail Obergeschoss
2.5-Zimmerwohnung, Nr. C12
13Grundriss Detail Obergeschoss
2.5-Zimmerwohnung, Nr. C13
14Grundriss Detail Obergeschoss
3.5-Zimmerwohnung, Nr. C14
15Grundriss Detail Attikageschoss
3.5-Zimmerwohnung, Nr. C22
16Fassadenansichten
17Baubeschrieb
ROHBAU 1 Äussere Malerarbeiten
2-facher Farbanstrich auf die verputzte Aussenwärmedämmung und De-
Beton- und Stahlbetonarbeiten ckenuntersichten der Balkone.
Ausführung der Betonarbeiten für Geschossdecken und tragende Wände in
Ortbeton. Stützmauern und Einfahrt zur Tiefgarage in Sichtbeton. Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
Elektrisch betriebene Lamellenstoren bei allen Fenstern. Südseitig bei
Maurerarbeiten allen Hebeschiebetüren Senkrechtmarkisen (Storen ZIP VSe115 Schen-
Innenwände im UG in Beton oder Kalksandstein. Aussen- und Innenwände ker oder ähnliches Produkt) anstelle von Lamellenstoren. Elektrischer ver-
über Terrain in Backstein oder Beton. Dämmperimeter beginnt ab Decke tikaler Sonnenstoren beim Gartensitzplatz bzw. Balkon.
des Untergeschosses.
Elektroanlagen
Deckeneinbauleuchten in Küche, Wohnzimmer und Korridor sowie punk-
ROHBAU 2 tuelle Beleuchtung in den Nasszellen und im Elternschlafzimmer. Unter-
bauleuchten in der Küche. Anschlüsse für Deckenlampen und geschaltete
Fenster aus Holz-Metall Steckdosen. Lichtinstallationen in allgemeinen Räumen wie Treppenhaus
Thermisch getrennte Holz-Metallfenster. Aussen farbig einbrennlackiert. mit aufgesetzten oder eingelassenen Decken- oder Wandleuchten LED.
Innen deckend gestrichen. In den Schlafräumen Fenster zweiflügelig aus- Multimediadosen in Wohnzimmer/Essbereich und allen Schlafzimmern.
geführt. Ausgang vom Wohn-/Esszimmer zu den Balkonen mit raumhohen Bei den restlichen Zimmern ist eine Leerverrohrung vorgesehen. Die Kel-
Hebeschiebetüren. ler sind jeweils fix einer Wohnung zugeteilt.
Aussentüren Metall Photovoltaikanlage
Hauseingangstüre in Metall mit Verglasung. Auf dem Flachdach wird eine Photovoltaikanlage zur Gewinnung von
Strom erstellt. Die Erstellerin bleibt Eigentümerin der Photovoltaikanlage.
Garagentor Der gewonnene Strom wird den Stockwerkeigentümern zu einem ver-
Garagentor mit elektrischem Antrieb, Füllung perforiert, per Funk steuerbar. günstigten Preis weiterverkauft. Zur Nutzung dieser Dienstleistung wird
Je ein Handsender pro Einstellplatz. ein Dienstleistungsvertrag abgeschlossen.
Flachdächer Heizungsanlagen
Hauptdächer Kiesklebedach mit Wärmedämmung. Abdichtung Erdge- Zentrale alternative Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser Wärmepumpe.
schosswohnungen und Attikageschoss mit Gehwegplatten. Wärmeverteilung Bodenheizungssystem. Individuelle Raumtemperaturre-
gulierung in beheizten Räumen, ausser innenliegende Räume wie Reduit
Spenglerarbeiten etc. Die Heizungsanlage ist bezüglich Raumtemperaturen auf die Vor-
Sämtliche Spenglerarbeiten wie Rinnen, Winkelbleche, Einfassungen und schriften im Energiegesetz ausgelegt. Individuelle Wärmemessung pro
Verkleidungen einbrennlackiert gemäss Farbkonzept. Wohnung.
18Lüftungsanlagen Garderobe
Küchen mit Umlufthauben. Nebenräume im Untergeschoss, die nicht über Garderobe mit Einbauschrank gespritzt.
natürliche Fensterlüftung verfügen, werden mechanisch belüftet. Die Tief-
garage ist natürlich belüftet. Küchen
Referenzküche gemäss Auswahl Architekt. Basis für die Einteilung und
Aufzüge Anordnung bilden die Pläne des Architekten in Bezug auf die Position und
Liftanlage rollstuhlgerecht für mind. sechs Personen nach Standard Unter- die Leitungsführungen (Wasser und Strom). Apparate nach Wahl Käufer
nehmer. (Kühlschrank mit Gefrierfach / Geschirrspüler / Backofen / Kombisteamer /
Glaskeramikherd / Dampfabzug „System Bora“ Umluft).
Innere Verputzarbeiten
Wände der Wohnungen verputzt mit 1 mm Abrieb. Decken mit einschichti- Bodenbeläge allgemeiner Bereich
gem Weissputz gestrichen. Je eine Vorhangschiene in Wohn- und Schlaf- Hauseingang mit textiler Schmutzschleuse. Treppenhausbeläge gemäss
räumen. Konzept Architekt.
Metallbaufertigteile Bodenbeläge in Wohnungen
Briefkastenanlage mit SCHWEIZER Paketboxen für erleichterten und kom- Bodenbeläge aus Parkett oder keramische Platten (Feinsteinzeug)
fortablen Paketempfang aus Aluminium mit zwei Schildern (Name / keine
Werbung). Fahrradhalter in Fahrradabstellraum. Wandbeläge in Nasszellen
Keramische Platten (Feinsteinzeug)
Metallbauarbeiten
Treppenhandlauf. Geländer bei den Balkonen. Innere Malerarbeiten
Weissputzdecken gestrichen. Wände und Decke Tiefgarage in Beton roh.
Schliessanlage Wände und Decken im Untergeschoss gestrichen. Böden Untergeschoss
Für die Aussentüren ist eine elektronische Schliessanlage vorgesehen. mit Zweikomponenten-Farbanstrich. Sämtliche Farben gemäss Konzept
Mechanische KABA Zylinder für Wohnungstüren und Kellertüren gleich- Architekt.
schliessend mit Briefkastenanlage.
UMGEBUNG
AUSBAU Umgebungsarbeiten mit befestigten und bepflanzten Nutzflächen. Kon-
zept gemäss Umgebungsplan Architekt.
Innentüren aus Holz
Wohnungsabschlüsse als Umfassungsrahmentür in Holz mit Spion, Tür- Hinweis
blatt und Rahmen gespritzt. Tür mit Dreipunktverschluss. Wohnungs- Dieser Baubeschrieb wurde bei den Projektierungsarbeiten erstellt und ist für die
interne Abschlüsse als Umfassungsrahmentür in Holz, Türblatt und Rah- technische Planung nicht massgebend. Die geforderten Werte in Bezug auf Schall
men gespritzt. Abschlüsse im Untergeschoss als Blendrahmentüren, Tür- und Wärme gemäss SIA sind bindend und können nicht unterschritten werden.
blatt Kunstharz. Die SIA-Werte werden gemäss aktueller Norm eingehalten.
19Impressionen 3.5-Zimmerwohnung
20Impressionen 2.5-Zimmerwohnung
21Mietzinse Bezug Sommer 2023
NWF Balkon Garten Keller Nettomietzins NK akonto Bruttomietzins
Nr. Objekt Geschoss
m2 m2 m2 m2 pro Monat CHF pro Monat CHF pro Monat CHF
C02 2 ½-Zimmer EG 65.60 17.40 68.80 16.30 vermietet
C03 2 ½-Zimmer EG 64.70 15.90 60.10 19.00 vermietet
C12 2 ½-Zimmer OG 65.60 15.10 16.30 vermietet
C13 2 ½-Zimmer OG 64.70 14.20 16.30 vermietet
C14 3 ½-Zimmer OG 106.20 15.40 26.40 1‘690.00 160.00 1‘850.00
C22 3 ½-Zimmer Attika 108.10 54.90 22.20 vermietet
CD3 Disporaum 3 UG 21.40 200.00 pauschal 10.00 210.00
CD4 Disporaum 4 UG 16.10 180.00 pauschal 10.00 190.00
CD5 Disporaum 5 UG 21.40 200.00 pauschal 10.00 210.00
CD6 Disporaum 6 UG 12.60 vermietet
Auto-Einstellplatz UG 130.00 130.00
Parkplatz EG 80.00 80.00
NWF: Bei Wohnbauten entspricht die Nettowohnfläche (NWF) der Fläche innerhalb der Umfassungswände
einschliesslich der Flächen von mobilen Bauteilen, Einbauten (Schränke, Küche etc.) und Innenwänden.
22Kontakt
Mietzinse Gemäss Übersicht auf Seite 22
Bewerbung Bei konkretem Interesse bitten wir Sie, das Formular Mietgesuch per E-Mail an info@cmimmo.ch oder an die
nachfolgende Adresse einzureichen. Der Anmeldung ist ein Auszug aus dem Betreibungsregister der letzten 3
Jahre und bei Ausländern zusätzlich eine Kopie der Aufenthaltsbewilligung beizulegen.
Auskunft und Beratung Conrad + Magnin AG
Immobilien Treuhand
Albulastrasse 37
7000 Chur
+41 81 533 05 05
info@cmimmo.ch
www.cmimmo.ch
Architektur / Bauleitung Rubatech GmbH
Architektur und Baumanagement
Bahnhofstrasse 54
7302 Landquart
Bauherrschaft Rutzer AG
Bahnhofstrasse 54
7302 Landquart
Dieses Exposé ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Käufervermittlung
durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesen-
rechnung. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten.
Chur, 20. Juni 2022
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