Neubau "Ob a Damm" Felsberg Erstvermietung - Conrad + Magnin AG
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Neubau „Ob a Damm“ Felsberg
Komfortable Mietwohnungen an sonniger und naturnaher Lage
Erstvermietung
Conrad + Magnin AG
Immobilien Treuhand
Albulastrasse 37, 7000 Chur
+41 81 533 05 05
info@cmimmo.ch
www.cmimmo.ch
Willkommen
Felsberg 3
„Ob a Damm“ 4
Situation 6
Grundrisse 7
Fassadenansichten 18
Baubeschrieb 19
Mietzinse 22
Kontakt 23
2
Felsberg
Am Fusse des Calanda
Das sonnige Felsberg liegt auf ca. 571 m.ü.M Schule und Bildung Gemeindeverwaltung
und grenzt an die Kantonshauptstadt Chur. Es Felsberg ist ein Familiendorf mit einem überwie- Felsberg
hat seinen Dorfcharakter und seine vielfältige genden Anteil an Einfamilienhäusern. Es verfügt
Kultur, trotz des stetigen Wachstums auf heute auch über eine gute Schule mit moderner Infra-
ca. 2‘600 Einwohner, bewahren können. struktur. Nebst dem schulischen Angebot werden
zusätzlich Logopädie, Deutsch für Fremdsprachige
Das Dorf hat keinen Durchgangsverkehr und ist und integrative Förderung von Kindern mit beson-
auch auf Grund wenig angesiedelter Unterneh- deren Bedürfnissen angeboten. Felsberg verfügt
men sehr verkehrsarm. Mit dem Stadtbus- auch über eine Kindertagesstätte sowie mehrere Das Schulareal
Anschluss und eigener RhB-Station ist Felsberg Spielgruppen für Kleinkinder. umfasst einen
in Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel opti- Kindergarten, die
mal erschlossen. Für Jung und Alt Primarschule und
Über 20 Vereine bieten für fast jedes Interessenge- die Oberstufe.
• Bezirk Imboden biet etwas. Wer gerne Sport treibt, das Musizieren
• Kreis Trins liebt, ein altes Brauchtum pflegt oder einfach mit
• Anzahl Einwohner ca. 2‘600 Gleichgesinnten einen gemeinsamen Zweck ver-
folgt, wird in Felsberg seinen Verein finden.
• Steuerfuss 95 % Ein reges Vereinsle-
• Über 20 Vereine ben für Jung und Alt
Ein schönes Naherholungsgebiet und die kurze hat in Felsberg
• In wenigen Minuten in Chur Distanz (4 km) zu den städtischen Sport- und Frei- Tradition.
• Gut erschlossen dank Stadtbus und RhB zeitanlagen in der Oberen Au in Chur tragen eben-
falls dazu bei, dass man sich in Felsberg wohlfüh-
len kann.
Felsberg führt eine
konsequente und
förderliche Energie-
politik. Sie darf sich
erfreulicherweise als
Energiestadt be-
zeichnen.
3
„Ob a Damm“ Felsberg
Hohe Wohnqualität im naturnahen Gebiet
Die Parzelle „Ob a Damm“ liegt am westlichen Ende der Taminserstrasse, nur wenige Meter vom Dorfzentrum Distanzen
Felsberg entfernt. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Weitsicht in Richtung Westen aus, wo hinter den • Kindergarten 800 m
landwirtschaftlich genutzten Flächen in der Ferne die Sonne untergeht. • Primarschule 800 m
• Oberstufe 800 m
Die Lage kann als bevorzugt bezeichnet werden. Es entsteht ein schönes, gepflegtes Quartier, unmittelbar
• Einkaufen / Post 1‘000 m
neben dem Naherholungsgebiet. Die umliegenden Wege und Strassen laden zum Sporttreiben und Spazieren
ein. • Bushaltestelle 100 m
• Bahnhof 1‘300 m
Sämtliche benötigten Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde sind in kurzer Zeit bequem zu Fuss erreichbar. • Autobahnanschluss 4‘000 m
Die Kinder erreichen die Schule in ca. 800 m Gehdistanz über wenig befahrene Strassen. Die Einkaufsmög-
lichkeiten und die Poststelle befinden sich ca. 1 km von der Überbauung entfernt. Zu den Hauptverkehrszeiten
erreichen Sie die Hauptstadt Chur mit dem Stadtbus im 20 Minutentakt. Die Bushaltestelle befindet sich in un-
mittelbarer Nähe.
4
Komfortablen Wohnraum (er)leben!
Die Mietwohnungen in der Überbauung „Ob a Damm“ werden grosszügig
und komfortabel gebaut. Alle Wohnungen sind bezüglich Licht und Beson-
nung optimal gegen Süden und Westen ausgerichtet. Die Aussenflächen
gewähren eine optimale Privatsphäre und laden zum Verweilen und Genies-
sen ein.
Die Wohnungen sind geprägt durch helle Räume und einen komfortablen
Ausbaustandard. Sie ermöglichen Ihnen, bei den durchdachten Grundrissen
individuelle Einrichtungsideen umzusetzen. Hochwertige Armaturen, Appa-
rate und Materialien sind in den Mietwohnungen eine Selbstverständlichkeit.
Der eigene Waschturm mit Waschmaschine und Wäschetrockner in jeder
Wohnung vervollständigt das zeitgemässe und moderne Wohnen.
Im Untergeschoss wird eine Tiefgarage für beide Mehrfamilienhäuser,
grossräumige Keller– und separate Disporäume sowie Veloräume erstellt.
Vom Untergeschoss gelangt man mit dem Lift bequem und hindernisfrei in
jede Etage.
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Situation
Haus B
5 Eigentumswohnungen
Haus A
9 Mietwohnungen
6
Grundriss Untergeschoss
7
Grundriss Erdgeschoss
8
Grundriss Obergeschoss
9
Grundriss Attikageschoss
10Grundriss Detail Erdgeschoss
4.5-Zimmerwohnung, Nr. A01
11Grundriss Detail Erdgeschoss
2.5-Zimmerwohnung, Nr. A02
2.5-Zimmerwohnung, Nr. A03
12Grundriss Detail Obergeschoss
3.5-Zimmerwohnung, Nr. A04
13Grundriss Detail Obergeschoss
4.5-Zimmerwohnung, Nr. A11
14Grundriss Detail Obergeschoss
2.5-Zimmerwohnung, Nr. A12
2.5-Zimmerwohnung, Nr. A13
15Grundriss Detail Obergeschoss
3.5-Zimmerwohnung, Nr. A14
16Grundriss Detail Attikageschoss
4.5-Zimmerwohnung, Nr. A21
17Fassadenansichten
Nord Ost
Süd West
18Baubeschrieb
ROHBAU 1 Verkleidungen einbrennlackiert gemäss Farbkonzept.
Beton- und Stahlbetonarbeiten Äussere Malerarbeiten
Ausführung der Betonarbeiten für Geschossdecken und tragende Wände in 2-facher Farbanstrich auf die verputzte Aussenwärmedämmung und De-
Ortbeton. Stützmauern und Einfahrt zur Tiefgarage in Sichtbeton. ckenuntersichten der Balkone.
Maurerarbeiten Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
Innenwände im UG in Beton oder Kalksandstein. Aussen- und Innenwände Elektrisch betriebene Lamellenstoren bei allen Fenstern. Südseitig bei
über Terrain in Backstein oder Beton. Dämmperimeter beginnt ab Decke allen Hebeschiebetüren Senkrechtmarkisen (Storen ZIP VSe115 Schen-
des Untergeschosses. ker oder ähnliches Produkt) anstelle von Lamellenstoren. Elektrischer ver-
tikaler Sonnenstoren beim Gartensitzplatz bzw. Balkon.
ROHBAU 2 Elektroanlagen
Die Elektroinstallation wird in eSMART oder dgl. ausgeführt. Diese be-
Fenster aus Holz-Metall steht aus einer zentralen Steuereinheit für Gebäudeautomation, welche in
Thermisch getrennte Holz-Metallfenster. Aussen farbig einbrennlackiert. jeder einzelnen Wohnung installiert wird. Über einen Touchscreenbild-
Innen deckend gestrichen. In den Schlafräumen Fenster zweiflügelig aus- schirm im Wohnzimmer oder eine Smartphone App lassen sich die Ge-
geführt. Ausgang vom Wohn-/Esszimmer zu den Balkonen mit raumhohen bäudefunktion der Storen und die Videogegensprechanlage zentral in der
Hebeschiebetüren. Wohnung sowie auch extern steuern. Zusätzlich kann auf dem pro Woh-
nung fix installierten Bildschirm der aktuelle Energie- und Wasserver-
Aussentüren Metall brauch oder auch die aktuelle Stromproduktion der Photovoltaikanlage in
Hauseingangstüre in Metall mit Verglasung. Echtzeit abgelesen werden. Dies animiert den Nutzer dazu, sparsam mit
der Energie in seinen eigenen vier Wänden umzugehen. Auf die Einbin-
Garagentor dung der Beleuchtung wird verzichtet.
Garagentor mit elektrischem Antrieb, Füllung perforiert, per Funk steuerbar.
Je ein Handsender pro Einstellplatz. Deckeneinbauleuchten in Küche, Wohnzimmer und Korridor sowie punk-
tuelle Beleuchtung in den Nasszellen und im Elternschlafzimmer. Unter-
Flachdächer bauleuchten in der Küche. Anschlüsse für Deckenlampen und geschaltete
Hauptdächer Kiesklebedach mit Wärmedämmung. Abdichtung Erdge- Steckdosen. Lichtinstallationen in allgemeinen Räumen wie Treppenhaus
schosswohnungen und Attikageschoss mit Gehwegplatten. mit aufgesetzten oder eingelassenen Decken- oder Wandleuchten LED.
Multimediadosen in Wohnzimmer/Essbereich und allen Schlafzimmern.
Spenglerarbeiten Bei den restlichen Zimmern ist eine Leerverrohrung vorgesehen. Die Kel-
Sämtliche Spenglerarbeiten wie Rinnen, Winkelbleche, Einfassungen und ler sind jeweils fix einer Wohnung zugeteilt.
19Photovoltaikanlage Für die Aussentüren ist eine elektronische Schliessanlage vorgesehen.
Auf dem Flachdach wird eine Photovoltaikanlage mit Wechselrichter zur Mechanische KABA Zylinder für Wohnungstüren und Kellertüren gleich-
Gewinnung von Strom für den Eigenverbrauch erstellt. schliessend mit Briefkastenanlage.
Heizungsanlagen
Zentrale alternative Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser Wärmepumpe. Wär- AUSBAU
meverteilung Bodenheizungssystem. Individuelle Raumtemperaturregulie-
rung in beheizten Räumen, ausser innenliegende Räume wie Reduit etc.
Innentüren aus Holz
Die Heizungsanlage ist bezüglich Raumtemperaturen auf die Vorschriften
Wohnungsabschlüsse als Umfassungsrahmentür in Holz mit Spion, Tür-
im Energiegesetz ausgelegt. Individuelle Wärmemessung pro Wohnung.
blatt und Rahmen gespritzt. Tür mit Dreipunktverschluss. Wohnungs-
interne Abschlüsse als Umfassungsrahmentür in Holz, Türblatt und Rah-
Lüftungsanlagen
men gespritzt. Abschlüsse im Untergeschoss als Blendrahmentüren, Tür-
Küchen mit Umlufthauben. Nebenräume im Untergeschoss, die nicht über
blatt Kunstharz.
natürliche Fensterlüftung verfügen, werden mechanisch belüftet. Die Tief-
garage ist natürlich belüftet.
Garderobe
Garderobe mit Einbauschrank gespritzt.
Aufzüge
Liftanlage rollstuhlgerecht für mind. sechs Personen nach Standard Unter-
Küchen
nehmer.
Referenzküche gemäss Auswahl Architekt. Basis für die Einteilung und
Anordnung bilden die Pläne des Architekten in Bezug auf die Position und
Innere Verputzarbeiten
die Leitungsführungen (Wasser und Strom). Apparate nach Wahl Käufer
Wände der Wohnungen verputzt mit 1 mm Abrieb. Decken mit einschichti-
(Kühlschrank mit Gefrierfach / Geschirrspüler / Backofen / Kombisteamer /
gem Weissputz gestrichen. Je eine Vorhangschiene in Wohn- und Schlaf-
Glaskeramikherd / Dampfabzug „System Bora“ Umluft).
räumen.
Bodenbeläge allgemeiner Bereich
Metallbaufertigteile
Hauseingang mit textiler Schmutzschleuse. Treppenhausbeläge gemäss
Briefkastenanlage mit SCHWEIZER Paketboxen für erleichterten und kom-
Konzept Architekt.
fortablen Paketempfang aus Aluminium mit zwei Schildern (Name / keine
Werbung). Fahrradhalter in Fahrradabstellraum.
Bodenbeläge in Wohnungen
Bodenbeläge aus Parkett oder keramische Platten (Feinsteinzeug).
Metallbauarbeiten
Treppenhandlauf. Geländer bei den Balkonen.
Schliessanlage
20Wandbeläge in Nasszellen
Keramische Platten (Feinsteinzeug).
Innere Malerarbeiten
Weissputzdecken gestrichen. Wände und Decke Tiefgarage in Beton roh.
Wände und Decken im Untergeschoss gestrichen. Böden Untergeschoss
mit Zweikomponenten-Farbanstrich. Sämtliche Farben gemäss Konzept
Architekt.
UMGEBUNG
Umgebungsarbeiten mit befestigten und bepflanzten Nutzflächen. Konzept
gemäss Umgebungsplan Architekt.
Hinweis
Dieser Baubeschrieb wurde bei den Projektierungsarbeiten erstellt und ist für die
technische Planung nicht massgebend. Die geforderten Werte in Bezug auf Schall
und Wärme gemäss SIA sind bindend und können nicht unterschritten werden. Die
SIA-Werte werden gemäss aktueller Norm eingehalten.
21Mietzinse Bezug Herbst 2021
NWF Balkon Keller Nettomietzins NK akonto Bruttomietzins
Nr. Objekt Geschoss Status
m2 m2 m2 pro Monat CHF pro Monat CHF pro Monat CHF
A01 4 ½-Zimmerwohnung EG 130.50 25.50 20.40 1‘990.00 200.00 2‘190.00 vermietet
A02 2 ½-Zimmerwohnung EG 62.10 16.80 13.00 1‘250.00 100.00 1‘350.00 vermietet
A03 2 ½-Zimmerwohnung EG 61.80 14.90 13.00 1‘250.00 100.00 1‘350.00 vermietet
A04 3 ½-Zimmerwohnung EG 105.90 19.00 20.40 1‘690.00 170.00 1‘860.00 vermietet
A11 4 ½-Zimmerwohnung OG 130.50 24.90 20.40 1‘970.00 200.00 2‘170.00 vermietet
A12 2 ½-Zimmerwohnung OG 62.10 16.40 13.00 1‘230.00 100.00 1‘330.00 vermietet
A13 2 ½-Zimmerwohnung OG 61.80 14.60 13.00 1‘230.00 100.00 1‘330.00 vermietet
A14 3 ½-Zimmerwohnung OG 105.90 18.60 20.60 1‘670.00 170.00 1‘840.00 vermietet
A21 4 ½-Zimmer-Attikawohnung Attika 160.90 202.60 24.80 2‘450.00 250.00 2‘700.00 reserviert
AD1 Disporaum 1 UG 9.90 100.00 100.00 frei
AD2 Disporaum 2 UG 21.00 160.00 160.00 frei
AD3 Disporaum 3 UG 12.30 120.00 120.00 frei
AD4 Disporaum 4 UG 14.80 130.00 130.00 frei
AD5 Disporaum 5 UG 22.40 180.00 180.00 frei
AD6 Disporaum 6 UG 20.20 180.00 180.00 frei
AD7 Disporaum 7 UG 10.70 100.00 100.00 frei
AD8 Disporaum 8 UG 5.90 60.00 60.00 frei
Parkplatz EG 80.00 80.00
Auto-Einstellplatz UG 130.00 130.00
NWF: Bei Wohnbauten entspricht die Nettowohnfläche (NWF) der Fläche innerhalb der Umfassungswände
einschliesslich der Flächen von mobilen Bauteilen, Einbauten (Schränke, Küche etc.) und Innenwänden.
22Kontakt
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Auskunft und Beratung Conrad + Magnin AG
Immobilien Treuhand
Albulastrasse 37
7000 Chur
+41 81 533 05 05
info@cmimmo.ch
www.cmimmo.ch
Architektur / Bauleitung Rubatech GmbH
Architektur und Baumanagement
Bahnhofstrasse 54
7302 Landquart
Bauherrschaft Rutzer AG
Bahnhofstrasse 54
7302 Landquart
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Chur, 20. März 2020
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