Neubau: 3 /4 -Zimmerwohnung mit Galerie, mitten in Grindelwald
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Verkaufsdokumentation – Seite 1/22 Neubau: 3½/4½-Zimmerwohnung mit Galerie, mitten in Grindelwald Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 2/22
Lage
Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald
Grindelwald ist mit seiner Fläche von 171 km² die
zweitgrösste Gemeinde des Kantons Bern. Das Ge-
biet zieht sich von 720 bis 4'107 M.ü.M. hinauf. Das
Dorf liegt auf 1'034 M.ü.M.
Das gastliche Dorf liegt 20 km südwestlich von Inter-
laken, eingebettet in eine abwechslungsreiche Land-
schaft. Die weltberühmte, eisgekrönte Bergkulisse
mit Wetterhorn, Fiescherhorn, Eiger, Mönch und
Jungfrau bildet eine imposante Kulisse.
6 3
In Grindelwald liegen Ihnen mehrere hundert Kilome- 23 84 45
3 1 4
ter Wanderwege zu Füssen. Sommer wie Winter brin- 1 9
7 3
gen Sie Gondel- und Luftseilbahnen in die wunder-
bare Bergwelt. Mehrere Skigebiete liegen praktisch 3
vor Ihrer Haustüre!
Das Chalet befindet sich an leicht erhöhter, zentraler
und ruhiger Lage am Kreuzweg. Vom Bahnhof Grin-
delwald erreichen Sie die Wohnung in weniger als
fünf Gehminuten. Einkauf, Post, Banken und zahl-
1. Bushaltestelle 4. Migros, Coop, Bäckerei 7. Hallenbad, Sportzentrum
reiche Restaurants liegen nur wenige Schritte ent-
2. Bahnhof 5. Apotheke 8. Kino
fernt. 3. Bergbahnen 6. Post 9. Kindergarten, Primar-, Real- u. Sek.schule
Die Bergbahnen erreichen Sie je nach Skigebiet vom
Bahnhof aus, oder mit dem Bus. Das mühsame Suchen
nach einem freien Parkplatz bleibt Ihnen erspart.
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Verkaufsdokumentation – Seite 3/22
Situationsplan
Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald
Zugang Haus B
Zugang Haus A
20033
Hauszugänge
11
14
13
12
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
15 x 27 x 17
6076
11
14
13
12
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
15 x 27 x 17
1317
Mr. 3792-5 Mr. 3792-6
Mr. 3792-1 Mr. 3792-2
47
Mr. 3792-5 Mr. 3792-6
1317C
Mr. 3792-1 Mr. 3792-2
612
uer
ngsma
böschu
1323A
3793
1319D böschungsm
auer
Einfahrt Einstellhalle 20034
Besucherparkplätze
CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 4/22
Die Kleinüberbauung Kreuzweg
Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald
Die zum Verkauf stehende 3½/4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung
befindet sich in einem attraktiven Neubauchalet mit vier Einheiten. Die
Kleinüberbauung verfügt über eine gemeinsame Autoeinstellhalle, von
welcher sie bequem und behindertengerecht zu Ihrer Wohneinheit ge-
langen. Erst-
verkauft verkauft verkauft
wohnung B3 B4
A3 A4
Neben der erstklassigen Bauqualität ist besonders die hervorragende,
verkauft verkauft verkauft
B1 verkauft
B2
zentrale und doch ruhige Aussichtslage zu erwähnen. Trotz der Zen- A1 A2
trumsnähe liegen die Häuser leicht erhöht und profitieren von Ihrer Süd-
ausrichtung mit einer optimalen Besonnung. Die Aussicht ist – wie bei
Top-Wohnlagen in Grindelwald üblich – absolut atemberaubend, mit un-
verbaubarem Blick auf die eindrückliche Berg- und Gletscherwelt, wel- Sickerleitung Sickerleitung
che das hübsche Bergdorf umgibt. Die Lage erlaubt Ihnen zudem, im
Haus A Haus B
Winter und im Sommer bequem zu Pisten oder Wanderwegen zu gelan-
gen, ohne auf Auto oder Bus angewiesen zu sein.
Auf ein grosszügiges Wohnkonzept wurde besonderen Wert gelegt. Die
Wohneinheit verfügt nicht nur über einen grosszügigen Grundriss, son- Die Wohneinheit A4 muss dem Käufer als Erstwohnsitz dienen. Die Verkaufspreise
dern auch über sehr geräumige Nebenräume. Sogar in der Autoeinstell- finden Sie auf Seite 16.
halle wurde jeder Parkeinheit genügend Raum beigemessen.
Zu jeder Wohnung gehört ein privater Keller- bzw. Waschraum mit eige-
nem Wäscheturm à 36 m². Ferner stehen ein gemeinsamer Skiraum mit
Secomat und spezielle, pro Wohnung beschriftete Gestelle für die Ski-
ausrüstung, zur Verfügung. Die Erschliessung der Wohnung erfolgt mit-
tels rollstuhlgängigem Personenaufzug direkt von der Einstellhalle aus,
oder über einen separaten Hauszugang mit gedeckter Aussentreppe.
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Verkaufsdokumentation – Seite 5/22 Beschreibung Wohnung Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald Die Wohnung A4 ist nach Süd-Südost ausgerichtet. Im Wohngeschoss befinden sich das grosszügige Wohn- Esszimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer mit Bad und separatem WC, sowie ein geräumiges Entrée mit Garderobe. Vorgelagert vor dem Wohn-/Esszimmer befindet sich der sonnige Balkon mit elektrisch zu betätigender Sonnenstore. Vom Wohnzimmer aus führt die Treppe in das Galeriegeschoss, auf dem sich das zweite Schlafzimmer befindet. Das Galeriezimmer könnte ohne wei- teres als viertes Zimmer abgeschlossen werden. Weiter gibt es auf die- ser Wohnebene ein WC mit Dusche, sowie ein gut zugänglicher Estrich- raum. Die Wohnung ist hell und modern ausgebaut. Sämtliche Schlafzimmer und der Galerieraum sind mit Eichenparkettböden belegt. Wände und Decken sind verputzt und gestrichen. Traditionelle Chalet-Elemente sind ebenfalls zu finden, beispielsweise in den Dachschrägen mit sicht- barer Holzkonstruktion oder bei den Balkonbrüstungen. Einen Gegensatz zum Chaletbaustil bildet die schnörkellose, moderne Einfrontenküche in Echtholz mit Granitabdeckung und Glasrückwand. Küchengeräte der neusten Generation machen das Kochen zum Erleb- nis. CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 6/22 Wohnbereich Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 7/22 Galerie (als viertes Zimmer abtrennbar) Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 8/22 Wohnbereich Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 9/22 Wohnbereich Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 10/22 Balkon Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 11/22 Nasszellen Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 12/22
Nebenräume
Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald
Gemeinsamer Skiraum mit Secomat
Privater Keller- /Abstellraum und Waschküche Privater Keller- /Abstellraum und Waschküche
CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.chVerkaufsdokumentation – Seite 13/22 Raumprogramm Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald Wohngeschoss Untergeschoss Entrée m² 12.0 Keller/Waschen m² 36.3 Wohnen/Essen m² 33.7 Küche m² 7.0 Zimmer I m² 15.0 Bad m² 4.1 Sep. WC m² 2.4 Nettowohnfläche m² 74.2 Galeriegeschoss Total Nettonutzfläche A4 m² 166.6 Vorplatz m² 4.1 Wohnfläche m² 116.4 Zimmer II m² 13.4 Galeriezimmer m² 21.6 Balkon m² 22.9 Bad m² 3.1 Estrich m² 13.9 Nettonutzfläche m² 56.1 CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 14/22
Bau- / Ausbaubeschrieb
Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald
Tragkonstruktion Böden
Fundamentplatte, Umfassungswände im UG und Einstellhalle, sowie sämtliche Vorplatz, Wohnen/Essen + Küche Plattenbelag. Bad und Dusche/WC mit Kera-
Geschossdecken in Stahlbeton. Bodenplatte in Einstellhalle als Fertigbelag mit mik-Platten. Sämtliche Zimmer mit Parkett. Untergeschoss Kellerbereich mit
Gefälle ausgebildet. Zur Gebäudeaussteifung in allen Geschossen einzelne Wand- Überzug und mit Kellerfarbe gestrichen. Balkone, Beton roh.
scheiben in Stahlbeton. Fassadenmauern im Erdgeschoss aus Backstein mit Aus-
senwärmedämmung verputzt. Dach- und Galeriegeschoss mit wärmegedämmten Licht- und Sonnenschutz
Holzelementen im Chaletstil. Balkonplatten in Stahlbeton. Satteldach mit Ziege- Einzelstoren galvanisiert und einbrennlackiert, im Wohnbereich und Zimmern
leindeckung, Lattung, Wärmedämmung, Dampfbremse, Schalung, Sparren sicht- elektrisch betrieben. Lamellen 90 mm, mit Gummilippendichtung. Führungs-
bar. schienen aus Leichtmetall. Pro Wohnung eine elektrisch betriebene Sonnenstore
beim Balkon.
Werkleitungen
Sauber- und Schmutzwasserleitungen im Trennsystem bis Anschluss Gemeinde- Sanitäre-Installationen
leitungsnetz. Anschluss Wasser-, Strom-, TV- und Telefonleitungen gemäss Vor- Pro Wohnung eine Waschmaschine und Tumbler. Zentralboiler für alle Wohnungen
schriften der entsprechenden Werke. Anschluss an örtlichen Wärmeverbund gemeinsam. Bad: Stahlbadewanne, Wandklosettanlage, Waschtisch mit Unterbau
Holzwärme Grindelwald AG. und Spiegelschrank. Alle Apparate weiss. Dusche/WC: Wandklosettanlage,
Waschtisch mit Spiegelschrank. Alle Apparate weiss. Details siehe Fotos in der
Wände vorliegenden Dokumentation.
In der Einstellhalle und im Untergeschoss Kalksandstein (teilweise Beton) gestri-
chen. In den Wohngeschossen Backsteinwände, Abrieb gestrichen. Bad und Du- Heizungsinstallation
sche/WC sowie teilweise die Wände der Küchen mit Keramik-Plattenbelag. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch das neu erstellte Holzheizwerk Grindelwald.
Als Energieträger werden vor allem Holzschnitzel aus der einheimischen Holzin-
Decken dustrie benutzt. Mittels einer bereits erstellen Fernwärmeleitung gelangt die
In der Einstellhalle und im Untergeschoss roh, im Kellerbereich Wärmedämmung Wärme, respektive das Warmwasser in den Technikraum der beiden Häuser. Von
mit Holzspan-Schichtplatten gestrichen. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss dort aus erfolgt dann die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen der Über-
Spritzputz, im Galeriegeschoss sichtbare Sparrenlage und Dachschalung. Unter- bauung. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine moderne Fussbodenheizung. Jede
lagsböden mit Trittschall- und Wärmedämmung. Wohnung besitzt einen Heizungsverteiler mit Wärmezähler (M-Bus). Die Tempe-
ratur kann durch Raumregler eingestellt werden. Individuelle, verbrauchsabhän-
gige Heizkostenabrechnung.
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Verkaufsdokumentation – Seite 16/22
Gebäudedaten
Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald
Baujahr 2013/14 Copyright©
Die vorliegende Dokumentation wurde durch die
Steuersätze Staat/Gemeinde 3.06/1.79 Einheiten CASA Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumenta-
Liegenschaftssteuer 1.5‰ vom amtlichen Wert tion darf weder überarbeitet noch teilweise oder
vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustim-
mung der CASA Immobilien AG nicht an Drittper-
Verkaufspreis A4: CHF 980'000.— WIR-Anteil möglich sonen weitergegeben werden.
Kauf als Erstwohnung
Anmerkung/Verbindlichkeit
Diese Dokumentation ist für den Abschluss von
CHF 40'000.— Einstellhallenplatz Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischen-
verkauf bleibt jederzeit vorbehalten.
Auskunft, Besichtigung und Verkauf
Besichtigungen Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit Durch die CASA Immobilien AG
uns Kontakt auf um einen Termin zu vereinbaren.
Übernahme Die Übernahme der Liegenschaft ist sofort oder nach
Vereinbarung möglich.
Kaufkosten Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und
Notar) sind durch den Käufer zu tragen.
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Grundriss Wohnung A4 / Wohngeschoss
Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald
Sw. fertig
St. fertig
Sw. roh
St. roh
3
WC
Bad
3
FF: 13.94 m2
BF: 22.87 m2
FF: 1.67 m2
BF: 6.98 m2
3
+2.18
+4.20
+2.02
+4.36
Balkon
Küche
3.145
BF: 11.99 m2
Entrée
BF: 2.40 m2
BF: 4.08 m2
WC
Bad
125
14
7.105
13
12
11
10
9
FF: 12.12 m2
BF: 33.65 m2
Wohnen / Essen
8
3.835
7
FF: 1.47 m2
BF: 14.99 m2
Zimmer 1
6
5
15 x 27 x 17
4
3
5 5
6.79 12 3.91
2
Auf
1
A4
DW
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Grundriss Wohnung A4 / Galeriegeschoss
Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald
Gis-Element 1.20
Bad
FF: 1.54 m2
BF: 21.60 m2
FF: 1.10 m2
BF: 13.42 m2
Galerie
Zimmer_2
3.93
DF 78/98
DF 78/98
DF 78/98
14
13
12
11
BF: 3.07 m2
BF: 4.07 m2
BF: 13.94 m2
Bad
Vorplatz
Estrich
10
9
8
15 x 27 x 17
7
6
5
4
1
2
3
DW
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Grundriss Untergeschoss
Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald
BF: 4.99 m2
AK EG Haus B
2
DW
2
aussentreppe ug - eg
Lift Haus A
14 Steigungen x 19.42 cm = 272 cm
BF: 4.99 m2 13 Auftritte x 26 cm = 338 cm
14 x 26 x 19
Keller / Waschen Keller / Waschen
AK EG Haus A
AK EG Haus A DW Wohnung B2 Wohnung B1
13
12
10
11
9
8
7
6
5
4
3
2
1
2
2
2
BF: 25.02 m2 BF: 24.31 m2
2
2
2
FF: 0.48 m2 FF: 0.48 m2
Vorplatz
16 Steigungen x 19.13 cm = 306 cm
WM/TU WM/TU
Vorplatz Keller / Waschen Technikraum Skiraum Vorplatz
Keller / Waschen
Wohnung A2 BF: 17.84 m2 BF: 17.21 m2
15 Auftritte x 26 cm = 390 cm
Wohnung A1
BF: 25.42 m2
BF: 24.31 m2
FF: 0.48 m2
FF: 0.48 m2
Korridor
166
WM/TU WM/TU
WM/TU WM/TU
166
166
DW DW
Korridor
DW WM/TU WM/TU
DW Keller / Waschen Keller / Waschen
Wohnung B4 Wohnung B3
BF: 33.27 m2 BF: 40.00 m2
FF: 0.48 m2 FF: 0.48 m2
Keller / Waschen Keller / Waschen Disponibel
Wohnung A3 Wohnung A4 BF: 59.56 m2
BF: 40.00 m2 BF: 36.33 m2 FF: 6.40 m2
FF: 0.48 m2 FF: 0.48 m2
AK EG Haus B
AK EG Haus A AK EG Haus A
AK Einstellhalle AK Einstellhalle
CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.chVerkaufsdokumentation – Seite 20/22 Fassade Nord Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Verkaufsdokumentation – Seite 21/22 Fassade Süd Kreuzweg 25 · 3818 Grindelwald CASA Immobilien AG | Burgzentrum | Burgstrasse 18 | 3600 Thun | T 033 222 66 55 | F 033 222 66 51 | info@casa-immo.ch | www.casa-immo.ch
Mit Sachverstand und Engagement
Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung
Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem si-
cheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promoti-
on von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtü-
berbauung.
Über 3000 Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thu-
nersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln.
Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ih-
ren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung.
Unsere Dienstleistungen:
• Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise
• Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnah-
men
• Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufs-
dokumentation
• Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten
• Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Beglei-
tung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe
• Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten
Neubauprojekte:
Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt
ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie
— aus Sicht des Verkaufs — die optimale Strategie zu wählen.
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V.l.n.r.: Andrea Wyler, Urs Wyler, Simone Wyler, Marie-Louise Grand, Thomas von Gunten, Ursula Wyler
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