GARTLBERGSTRASSE 12 WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE AUSSICHTSREICH WOHNEN MITTEN IN DER STADT
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GARTLBERGSTRASSE 12
WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE
Exposé Stand April 2020
AUSSICHTSREICH WOHNEN MITTEN IN DER STADT
GARTLBERGSTRASSE 12
WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE
Kurze Wege, wenig Auto
Stadtleben und kulturelles Miteinander vor der Haustüre
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
GARTLBERGSTRASSE 12
WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE
Diese traumhafte Stadtlage ist einzig.
Das Mehrfamilienhaus steht markant am Fuße des Gartlberg und liegt damit nur 150m von der östlichen Ringallee mit dem Pfarrkirchner Stadtweiher
entfernt. Auf 3 Ebenen entstehen 9 aussichtsreiche Wohnungen. Schon die Wohnungen im Hochparterre geben den herrlichen Blick nach Süden frei.
Es gibt zwei wesentliche Wohnungstypen.
Wohnungen zu 49m² mit 2 Zimmern: hier ist alles optimal, fein, intelligent im Grundriss organisiert: kompaktes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Küche
über Eck, Wohn-Essbereich und das Schlafzimmer mit Balkon nach Süden; Wohnen funktionell, mit Charakter.
Wohnungen zu 78m² mit 3 Zimmern: alles da, was zum gemütlichen Wohnen wichtig ist: offener Wohn-Essbereich auf 31m², separate Küche, Bad mit
Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Zimmer und Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich zum Südbalkon haben die Schlafzimmer ab Etage 1 einen charman-
ten 1m² Austrittsbalkon in Richtung Ost bzw. West. Alle Bäder mit Fenster.
Jede Wohnebene ist per Aufzug von der Parkebene aus erreichbar. Jeder Wohnung ist ein konkreter Stellplatz zugeordnet.
7 Garagenplätze und 2 Aussenstellplätze. Somit ist auch Ihr Auto in der Stadt untergebracht.
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
GARTLBERGSTRASSE 12
WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE
Mitten in der Stadt • Wohnen im Zentrum
Ein Lebensgefühl - modern, nachhaltig, zukunftsorientiert
Lage Parken Zugang Bäder
im UG des Hauses befindet sich die Parkebe- große Bäder mit Fenster und natürlicher Be-
Wohnen nächstmöglich zum Zentrum,
ne mit 7 Stellplätzen. 2 weitere Parkplätze sind lüftung; Badewanne (nicht in W2,W5,W8), WC,
nahe der östlichen Ringallee am Fuße des
ausserhalb. Der Haupteingang liegt zur Gartlberg- bodengleiche Dusche, alles barrierearm,
Gartlberg.
strasse. Die Wohnungen erreicht man über ein Fussbodenheizung, Handtuchtrockner;
Alles Wichtige in Pfarrkirchen in wenigen
lichtdurchflutetes Treppenhaus mittels Aufzug. Designlinie: Vigour
Minuten erreichbar:
z.B. Stadtplatz, Behörden, Banken, Bäcke-
rei, Metzgerei, Restaurants, HIGHLIGHTS
Energieeffizienz • zentrumsnahes Wohnen
Rundum gedämmte Gebäudehülle • herrlicher Südblick
Wohnen Heizung: Gasbrennwerttherme. Heizungsunter- • Echtholzparkett
stützende Solaranlage. Dezentrale Lüftungsanlage • automatisch Parkplatz in der Stadt
ein Wohnprogramm das für sich spricht; für die Wohnungen.
ca. 49m² bis 79m² Wohnfläche; überdachter
• modernes, effizientes Heizsystem
Endenergiebedarf nur 33,3 kWh/m²a
Südbalkon Länge von 6m und 7m, Breite 2m • Videosprechanlage
FBH einzelraumgesteuert in allen Wohnräumen.
Freier Blick nach Süden.
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
GARTLBERGSTRASSE 12
WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE
Wohnungen mit 49m² Im Detail:
Wohnfläche (Berechnung nach WoFIV) Wohnen/Essen/Kochen 24,91 m²
Schlafen 12,78 m²
Bad 4,74 m²
Diesen Wohnungstyp Balkon (1/2) 7,20 m²
gibt es 1x pro Stockwerk W8: Stellplatz in der Parkebene
W2, W5, W8 W2, W5: Aussenstellplatz
verkauft
verkauft
14,20m²
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
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WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE
Wohnungen mit 78m² Im Detail:
Wohnfläche (Berechnung nach WoFIV)
Wohnen/Essen 31,44 m²
Küchen 5,53 m²
Schlafen 14,10 m²
Bad 6,41 m²
Zimmer 11,56 m²
Diesen Wohnungstyp HWR 3,07 m²
Balkon (1/2) 6,10 m²
gibt es 1x pro Stockwerk
W1, W4, W7 Westseite Stellplatz in der Parkebene
verkauft
verkauft
12,20m²
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
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WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE
Wohnungen mit 78m² Im Detail:
Wohnfläche (Berechnung nach WoFIV)
Wohnen/Essen 31,44 m²
Küchen 5,53 m²
Schlafen 14,10 m²
Bad 6,41 m²
Diesen Wohnungstyp Zimmer 11,56 m²
HWR 3,07 m²
gibt es 1x pro Stockwerk
Balkon (1/2) 6,10 m²
W3, W6, W9, Ostseite
Stellplatz in der Parkebene
verkauft
verkauft
verkauft
12,20m²
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
GARTLBERGSTRASSE 12
WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE
Ebene Untergeschoss mit Stellplätzen und Kellerabteilen
Ebene Hochparterre W1 W2 W3
Ebene 1.Stock W4 W5 W6 Ebene 2.Stock W7 W8 W9
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
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WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE
Baubeschreibung Kurzversion (Stand April 2020)
Von Anfang an enthaltene Leistungen Obergeschosse
sämtliche Planungsleistungen für das projektierte Bauvorhaben. Einrichtung für Außenwände
die Bauausführung, Gebäudeeinmessung, Handbuch für Bauherren. Außenwände als Ziegelmauerwerk nach statischen Erfordernissen aus plangeschliffe-
Grundlagen nen Hochlochziegel Poroton Fabr. Schlagmann, soweit bautechnisch erforderlich auch
Dimensionierung aller konstruktiven Bauteile nach statischer Berechnung Stahlbeton.
Wärmedämmung nach der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung aktuellen EnEV. Vollwärmeschutz aus Polystyrol-Hartschaumplatten mit Armierungsgewebe und
Erdarbeiten Armierungsmasse volldeckend aufgetragen. Oberfläche aus hydrophobem, wasser-
Abtragen des Oberbodens und herstellen des Baufeldes dampfdurchlässigem Mineralputz. Schlussanstrich mit hochdiffusionsfähiger sili-
Kanalisation/Entwässerung/Drainage/Oberflächenwasser konharzgebundener Fassadenfarbe zur Resistenz und Minderung von evtl. Pilz- und
Anschluss des Bauwerks an die öffentlichen Versorgungseinrichtungen. Algenbefall an Fassadenflächen. Ausführung nach Hersellervorgabe. Farbauswahl nach
Entsorgung Abwasser und Regenwasser aus der Bauparzelle und den Bauwerken über Musterkarte durch den Architekten.
das öffentliche Mischwassersystem. Entwässerungsleitungen innerhalb des Gebäudes Innenwände
aus HT-Rohren, ausserhalb mit KG-Rohren. Wohnungstrennwände und Wände zum Treppenhaus als Planziegel / Verfüllziegel so-
weit bautechnisch erforderlich auch Stahlbeton; tragende Innenwände aus Hochloch-
Untergeschoss - Garagenanlage - Keller ziegel oder Mauerziegel nach statischen und schalltechnischen Erfordernissen.
Untergeschoss Innenwandputze
Wände aus Stahlbeton auch als Halbfertigteile, Oberfläche schalungsglatt soweit Sicht- Maschinen-Kalk-Gipsputz bzw. in den Feuchträumen auch mit Kalk-Zementputz.
beton Oberfläche SB2. Oberfläche von gespachelten Flächen in Oberflächenqualität Q2. Oberfläche deckend beschichtet, Farbton weiß.
Boden Kellerbereich, Technik und Treppenhaus Decken
Fundamente und Bodenplatte aus Stahlbeton. Oberfläche im Verbindungsgang, Hei- Geschossdecken aus Stahlbeton, Ausführung als Elementdecke. Untersicht deckend
zungs- und Betriebsräume, Kellerräume und deren Zugänge als geschliffene Bodenplatte beschichtet, und gespachtelt.
Boden Stellplätze Fußbodenaufbau
gepflastert mit im Gefälle verlegten Betonrechtecksteinen auf Kiesunterbau. Sämtliche Fußbodenaufbauten im Wohnbereich mit wärmegedämmten Zement-Fließ-
Keller Estrich als Heizestrich für die Fußbodenheizung nach DIN mit Trittschalldämmung und
Kellerabteile schwimmend verlegt.
Trennwand-System aus vorgefertigten Wandelementen und Türen, Stahlblech absperr- Wohnungseingangstüren
bar. Schließzylinder nicht gleichschließend zur zentralen Schließanlage. Türblatt Oberfläche weiß. Schallschutz nach bewertetem Schalldämmmaß. Drücker in
Decken Edelstahloptik, gerade Bauform. Schließzylinder gleichschließend mit Haustüre.
Stahlbetondecke im Stellplatzbereich, Technik und Kellerräumen, schalungsglatt zur Innentüren
Montage von Schall-und Dämmmaterial. Stöße, Lunker etc. nur im Treppenhaus mit Innentüren, Oberfläche in weiß. Drücker in Edelstahlfinish mit runden Rosetten.
Spachtelmasse gefüllt und gespachtelt.
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
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WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE
Baubeschreibung Kurzversion (Stand April 2020)
Bodenbeläge Balkone
Alle Räume mit Fertigparkett schwimmend verlegt auf Trennlage, Bäder und HW- Balkonbodenplatte aus Stahlbetonfertigteilen.
Raum gefliest. Der Austritt wird nahezu höhengleich mit der Wohnebene hergestellt und ist damit
Küchen auch überfahrbar mit Gehhilfen und dergl.
Böden gefliest Balkonbelag aus polymerem Werkstoff, Farbton ähnlich anthrazit mit Rillenstruktur,
Bad / WC verlegt auf Unterkonstruktion.
Gefliest nach Planeintrag bzw. Flächenangaben gem. Bemusterungsblatt. Balkongeländer
Unterkonstruktion Stahl feuerverzinkt. Verblendung Holzwerkstoffplatten in Dielenform
Treppenanlage
Treppenhaus Dach
Treppenläufe schallentkoppelt montiert; Handlauf als Stahlkonstruktion, Treppenbe-Konstruktion
lag aus Keramikfliese an Tritt- und Setzstufe. Decke über dem Obergeschoss als ebene Betondecke. Aufdachdämmung mit Gefälle,
Aufzuganlage direkt auf der Decke verklebt bzw. mechanisch befestigt, verlegt.
Personenaufzug Fabr. Thyssen Krupp mit Fahrt vom Untergeschoss / Parkebene bis in Spenglerarbeiten
das jeweilige Obergeschoss mit Haltestellen in jeder Wohnebene. Regenfallrohre und -rinnen aus Aluminiumblech; Anschluss an Kanalsystem mittels
KG-Rohren.
Elektroinstallation
Die Ausführung erfolgt nach den VDE-Richtlinien mit Sicherungsautomaten und Ausstattung
FI-Schalter sowie nach den Vorschriften des zuständigen Energieversorgungsunter- Fenster / -türelemente
nehmens. Der Anschlussraum befindet sich im Technikraum der Parkebene, die Woh- Kunststofffenster weiß, mit innenliegendem Stahlkern und Fünf-Kammersystem mit
nungsunterverteilung wird jeweils im HWR oder Flur der jeweiligen Wohnung unter Wärmeschutz-Isolierverglasung,
Putz montiert. Die Ausstattung der Wohnungen wird entsprechend der Raumgröße Fensterbänke
unterschiedlich. Maßgebend ist die jeweilige Ausstattungsliste. außen aus Leichtmetall, Fensterbänke innen bei massiver Brüstung in Naturstein z.B.
Schalterprogramm in weiß. Carraramarmor weiß mit polierter Oberfläche.
Sprechanlage Rolläden
Außensprechstelle am Haupteingang mit Klingeltasten und Kameramodul. Alle im vertragsgegenständlichen Werkplan gekennzeichneten Fenster enthalten
Haussprechstelle mit Bildschirm. außenliegende, weiße, rechteckige Kunstoffrolläden mit Handbedienung.
Rauchmelder Zentrale Briefkastenanlage
Installation in allen Räumen gem. den gesetzlichen Bestimmungen. komplett pulverbeschichtet. Einwurföffnung 240 x 30 mm
Telefonie und Internet
Es wird ein Hausanschluss mit HFC-Breitbandkabel von Vodafone Kabel Deutschland
eingeführt.
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in WohlfühlqualitätGARTLBERGSTRASSE 12
WOHNEN IN PFARRKIRCHEN MITTE
Baubeschreibung Kurzversion (Stand April 2020)
Heizung Lüftung Außenanlagen
Energieerzeuger Zufahrt Garagen und Tiefgarage
Aufstellung der Anlage im Haustechnikraum. Zufahrtsfläche asphaltiert.
Grundlage, Primärenergie Erdgas plus Solar. Gasbrennwerttherme als Heizzentrale Hauszugang
einschl. Außentemperatur- und Fußbodenmischerheizkreisregelung und integriertem gepflastert mit Betonrechtecksteinen auf Kiesunterbau, eingefasst mit Betonleisten-
Solarspeicher, Solarregelung und Solarmodulen zur Warmwasseraufbereitung und steinen.
heizungsunterstützenden Fußbodenheizung; betriebsfertig montiert. Parkflächen/Stellplätze
Heizflächen für Bewohner mit Rasenfugensteinen und Randeinfassung. Rasenfugensteine mit Kies
Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zusätzlich erhalten verfüllt.
die Bäder einen Handtuchhalterheizkörper. Mülltonnen
Wohnraumlüftung Aufstellung entsprechend dem Eintrag im Freiflächenplan.
Dezentrale Lüftungsgeräte für Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung in Wohn-
und Schlafräumen.
Sonstiges
Sanitärinstallation Änderungen der vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenstände bleiben
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral mit Anschluss an die Solarkollektoren. vorbehalten, soweit es aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbe-
Absperr- und Zirkulationsregulierventile für jeden Steigstrang separat. schaffung zweckmäßig ist und sie durch gleichwertige Leistung bzw. Materialien ersetzt
Bad werden. Durch technische und behördliche Auflagen notwendige Änderungen bleiben
Eingeflieste Körperformbadewanne in Acryl, abhängig vom Wohnungstyp!, eingebaut vorbehalten.
in wärme- und geräuschgedämmten Wannenträger, mit Wannenfüllung- und Brau- Maßgebend ist die ausführliche und notariell zu beurkundende Baubeschreibung. Aus-
seeinhebelmischbatterie, soweit in den jeweiligen Bädern Badewannen vorgesehen führung nach den anerkannten Regeln der Bautechnik und gültigen DIN-
sind. Vorschriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigung.
Porzellan-Waschtisch VIGOUR Derby Gr. 65cm mit Einhebelmischbatterie. Dusche, Sonderwünsche
bodengleich begehbar. Boden gefliest mit Bodenablauf. Als Käufer einer unserer Wohnungen ist die Bemusterung der wählbaren Oberflächen
Porzellan Wandhänge-Tiefspülkloset spülrandlos VIGOUR Derby, WC Sitz Derby mit aus der Baubeschreibung für Sie konstenfrei.
Absenkautomatik, Unterputzspülkasten Fabr. Geberit und zwei geteilter wasserspa- Weitere Änderungen sind mit organisatorischem und planerischem Aufwand verbun-
render Drückerplatte Typ Sigma 01 weiß-Alpin, Fabr Geberit den und damit kostenpflichtig.
Hauswirtschaftsraum Wohnung
Achtung nicht in allen Wohnungen gesondert ausgewiesen. Gültigkeit der Baubeschreibung bis Fertigstellung.
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Innenliegende Räume werden mit einem Lüftungsgerät mit Nachlaufsteuerung ausge- Bauzeit: Sommer 2020 - Herbst 2021
rüstet. Abluftführung über Dach.
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in WohlfühlqualitätREFERENZOBJEKTE
A n g a b e n v o r b e h a l t :
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der
Genehmigungsplanung.
Spätere Änderungen oder Ergänzungen in der Ausführung sind
nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außen-
gestaltungen, sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbind-
liche Vorschläge in der Illustration. Maßgebend für Leistungs-
umfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle
Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außengestaltungsplan
und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Dargestellte Mö-
bel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse
sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Endenergiebedarf: 33,3 kWh/m²a
Referenzobjekte:
Pfarrkirchen Wohnanlage Neuwiesenweg - links
Pfarrkirchen Bahnweg - rechts
Genießen Sie die Wohnqualität der Ideen-planen-bauen VARGAS GmbH
Die Ideen-planen-bauen VARGAS GmbH mit Firmensitz in Pfarrkirchen/Ndb. steht für Qualität – und das seit mehr als 25 Jahren.
Das macht uns stolz und bestätigt die Philosophie unseres Unternehmens. Als Bauträger verwirklichen wir Wohnträume für
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Ideen-planen-bauen VARGAS GmbH - Bleisteinstr. 2c - 84347 Pfarrkirchen - Telefon 08561 8558 - www.vargasimmobilien.de
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