Buchholz Wohneigentum Thun-Neufeld - Zaugg Bau AG
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Buchholz Wohneigentum Thun-Neufeld
Buchholz
Gedanken des Architekten
Mitten im lebendigen Neufeld-Quartier erstel- lesamt hindernisfrei und mit dem Lift bequem Jeder Wohnung ist im Untergeschoss ein
len wir für Sie ein modernes 5-Familienhaus erreichbar. Wasch-/Kellerraum zugeordnet (Raum in
mit attraktiven und altersgerechten 3.5-Zim- Raum). Weitere zwei Räume können als Bas-
mer-Wohnungen. Die Moderne besticht durch Jede Wohnung weist zwei in sich abgeschlos- telräume zusätzlich erworben werden. Die
die Grundrissanordnung mit vorgezogenen sene Schlafräume und zwei Nasszellen auf. technische Hausinstallation ist ebenfalls im
Terrassen übers Eck sowie dem Zusammen- Der Wohn-/Essbereich erscheint aufgrund Untergeschoss untergebracht. Als Heizsys-
spiel zwischen verputzter Aussenfassade und der grossen Fensterflächen lichtdurchflutet tem wird eine Luft-Wasser Wärmepumpe
den Sichtbetonelementen der Terrassenbe- und hell. Vom Wohnzimmer sind die grosszü- realisiert.
reiche. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich gigen Terrassen und Sitzplätze erschlossen.
im Erd- und Obergeschoss. Die Attikawoh- Die Anordnung übers Gebäudeeck bietet dem Als Gesamtheit betrachtet gilt zu sagen, dass
nung überzeugt mit Weitsicht und grossflächi- Bewohner windgeschützte Bereiche, zudem das Haus solide und zeitgemäss gebaut, ener-
gen Terrassen auf drei Fassadenseiten. Die ist eine Loggiaverglasung in einem Teilbe- getisch auf hohem Niveau und aus werterhal-
Autoabstellplätze befinden sich hinter dem reich der Terrasse optional realisierbar. Die tenden Materialien konstruiert ist.
Haus, einerseits unter einem Carport und an- gedeckten Aussenräume laden zum Verwei-
dererseits freistehend. Weiter ist eine sepa- len ein. Den Erdgeschosswohnungen sind archart gmbh
rate Velobox geplant. Die Wohnungen sowie Gartenbereiche zur ausschliesslichen Son-
die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind al- dernutzung zugewiesen.
3
Bahnhof Thun
Zentrum Oberland
Panorama Center
Autobahnanschluss Thun-Süd
Neufeld Märit Strandbad
Bushaltestelle
Buchholz
Strandweg
4Buchholz
Lage
Das moderne Mehrfamilienhaus mit 5 Woh- baus unterstützt. Naherholungsgebiete wie ist die Liegenschaft bestens erschlossen. Die
nungen wird in Thun-Neufeld an der Buchholz- der See mit seinem Strandweg oder der be- STI-Busstation befindet sich unmittelbar in
strasse 62 realisiert. Diese Lage ist geprägt kannte Bonstettenpark, welcher zum Flanie- Liegenschaftsnähe. Im vorbildlichen 10-Minu-
durch ein familienfreundliches, stadtnahes ren einlädt, können in vier Minuten mit dem tentakt verkehren die Busse in Richtung Bahn-
und gut erschlossenes Quartier. Die ange- Auto erreicht werden. Ein Spaziergang dahin hof Thun. Der Autobahnanschluss Thun-Süd
nehme Entfernung zu den Nachbargebäuden ist ebenfalls denkbar. ist innert kurzer Zeit erreichbar.
sowie die Ausrichtung des Neubaus ermög-
lichen eine gute Besonnung der einzelnen Die grossen Einkaufszentren Oberland und Kurz gesagt: Die Lage an der Buchholzstras-
Wohneinheiten. Bushaltestelle, Schulen und das Panorama Center machen dieses Stadt- se bietet Ihnen einen idealen Mix aus guter
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nahe der gebiet zum idealen Wohnraum für Jung und Wohn- und Verkehrslage.
Liegenschaft, was die Lagequalität des Neu- Alt. Mit dem öffentlichen und privaten Verkehr
5Situation 1:200
Buchholzstrasse
3.73
verglasung optional
4.00
26.60 m2
50 m2
6.10
62
5
5.25 m2 14.58 m2 12.06 m2
6
28.13 m2
4
6.48 m2
6
3.39 m2
16.76 m2
14.10
15
1
7
3
3.66 m2
4.21 m2 6.32 m2
30.88 m2
8
35.96 m2
2
14.84 m2 12.60 m2
9
5
230
1
besucher
verglasung optional
n mst. 1:200
14.10 0m 5m
Auchenweg
67
Fassaden
nordwest parzellengrenze
nordost
parzellengrenze
gew. terrain auchenweg
gew. terrain gew. terrain
südwest südost
7.00 gh
parzellengrenze
parzellengrenze
neues terrain auchenweg gew. terrain
gew. terrain
8Schnitte
1.00
40 6-12
+8.46 +8.40 ok dachrand
+8.40 ok dachrand
46
akkustikplatten REi30
2.86
2.80
+5.94 ok brüstung
2.40
2.40
+6.60 ok brüstung
75 25
1.00
1.00
1.00
+5.60 +5.60 +5.60 ok fb attika
+5.60 ok fb attika
24
40
20
40
22
20
20
18
18
7.00 gh
2.80
2.80
2.40
2.40
25
25
7.00 gh
20+1.00
20 1.00
+2.80 20 +2.80 ok fb og
75
75
optional holz-
+2.80 optional holz- +2.80 ok fb og holzboden optional
+2.40 ok flachdach
parzellen grenze
parzellen grenze
boden möglich boden möglich
40
40
2.80
2.80
2.40
2.40
±0.00 -0.05 ±0.00 ±0.00 +0.00 ok fb eg
-0.05 +0.00 ok fb eg
= 565.64 m.ü.m. neues terrain
40
gew.terrain
40
2.80
2.80
2.40
2.40
-2.80 ok fb ug -2.80 ok fb ug
40
40
9verglasung optional
4.00
Erdgeschoss 1:100
26.60 m2
5
5.25 m2 14.58 m2 12.06 m2
28.13 m2
4
6.48 m2
3.39 m2
16.76 m2
14.10
15
1
3
3.66 m2
4.21 m2 6.32 m2
30.88 m2
35.96 m2
2
14.84 m2 12.60 m2
1
verglasung optional
10
n mst. 1:100
14.10 0m 5mBuchholz
Wohnung 1 Wohnung 2
Erdgeschoss Erdgeschoss
Südost Südwest
3½ Zimmer 3½ Zimmer
Nettowohnfläche 70.0 m² Nettowohnfläche 72.5 m²
Bruttogeschossfläche 85.0 m² Bruttogeschossfläche 87.0 m²
Keller im UG 17.2 m² Keller im UG 16.0 m²
11verglasung optional
Obergeschoss 1:100
b
29.18 m2
14.58 m2 12.06 m2
5.25 m2
28.13 m2
6.48 m2
3.39 m2
16.76 m2
14.10
a
15
1
3.66 m2
4.21 m2 6.32 m2
30.88 m2
14.84 m2 12.60 m2
bf: 32.62 m2
verglasung optional
b
14.10
n mst. 1:100
0m 5mBuchholz
Wohnung 3 Wohnung 4
Obergeschoss Obergeschoss
Südost Südwest
3½ Zimmer 3½ Zimmer
Nettowohnfläche 70.0 m² Nettowohnfläche 72.5 m²
Bruttogeschossfläche 85.0 m² Bruttogeschossfläche 87.0 m²
Keller im UG 16.8 m² Keller im UG 15.7 m²
13b
Attikageschoss 1:100
23.94 m2
4.64 m2 12.00 m2
schwedenofen
als option
6.99 m2
oblicht
80/80 39.52 m2
14.10
9.70
8.71 m2
a a
15
2
5.13 m2 18.10 m2
15.79 m2
verglasung optional
23.94 m2
14.10
14
b
n mst. 1:100
0m 5mBuchholz
Wohnung 5
Attikageschoss
3½ Zimmer
Nettowohnfläche 86.5 m²
Bruttogeschossfläche 101.0 m²
Keller im UG 17.2 m²
15Untergeschoss 1:100
b
14.10
lüftung
16.67 m2 17.17 m2 16.77 m2 17.22 m2
13.50
16.30 m2
14.10
14.10
a 8.78 m2 a
1
15.58 m2 15.85 m2 15.67 m2 16.01m2
lüftung
60
10.10 4.00
14.10
b
16
n mst. 1:100
0m 5mBaubeschrieb
Rohbau I
UG Boden / Decken Treppen
■■Umfassungswände aus Beton im Übergang ■■UG: Magerbeton als Sauberkeitsschicht, ■■Vom UG bis Attika: Beton mit Podesten
zu Erdreich und im Bereich Treppenhaus teilweise Wärmedämmung (Treppenhaus), körperschalldämmend gelagert / getrennt,
mit verputzter Aussenwärmedämmung, Bodenplatte Beton roh, homogen fertig Fertigbelag keramische Platten.
Oberfläche innen: roh. abtaloschiert.
■■Innenwände aus Kalksandstein, Oberflä- ■■EG, OG, Attika: Beton, Wärmedämmung, Balkon / Terrasse / Sitzplätze
che: roh, abgesackt. Trittschalldämmung, Unterlagsboden, ■■EG: Zementplatten Paradiso 60 x 40 cm.
Fertigbelag. ■■OG: Beton roh, homogen fertig abtalo-
EG / OG / Attika schiert.
■■Aussenwände Backstein und Beton mit Flachdach ■■Attika: Zementplatten Paradiso 60 x 40 cm.
verputzter Aussenwärmedämmung, ■■Terrassendach Attika (Decke über OG):
Dämmstärke nach Energienachweis. Beton im Gefälle, Dampfbremse, Wärme- Stärken der Einzelbauteile gemäss Angaben
■■Innenwände aus Backstein und Beton. dämmung, Flachdachfolie, Schutzfolie, des Bauingenieurs und des Energienach
■■Wohnungstrennwände 25 cm Beton, auf Splitt oder Plattenlager, Gartenplatten. weises.
einer Seite akustisch gedämmter Rost mit ■■Flachdach über Attika: Beton, Dampf-
Gipskartonplatten verputzt oder zur Auf- bremse, Wärmedämmung im Gefälle,
nahme von Wandplatten in Nasszellen. Flachdachfolie, Schutzschicht mit Wurzel-
■■Wände gegen Treppenhaus 25 cm Beton schutz, Substrat extensiv begrünt.
verputzt. ■■Carport und Velobox: Beton roh im Gefälle,
homogen fertig abtaloschiert.
17Rohbau II Installationen
Fenster Fassaden Elektrische Installationen
■■Hochwertige Kunststofffenster, ■■Aufbau: Aussenwärmedämmung, EPS ■■Elektrische Installationen gemäss separa-
Farbe: innen weiss, aussen anthrazit. im Erdreich XPS, Stärke nach Energie ten Plänen.
■■3-fach-Isolierverglasung. ingenieur, Grundputz mit Armierungs
Dämmwerte Schall- und Wärmedämmung gittergewebe, Voranstrich, Deckputz auf Heizung
gemäss Ingenieur. Kunststoffbasis mit Vollabriebstruktur, ■■Wasser-Luft-Wärmepumpe.
eingefärbt. ■■Heizverteilung über Bodenheizung mit
Aussentüre ■■Farbe: Sand. elektrischen Raumthermostaten in den
■■Rahmentüre in hochwertigem Kunststoff Zimmern für individuelle Regulierung.
mit Glaseinsatz. Äussere Abschlüsse / Sonnenschutz
■■Eine Sonnenstore vertikal elektrisch pro Sanitäre Installationen
Flachdach Wohnung, Breite: ca. 4.50 m. ■■UG: je Wohnung eine Waschküche mit
■■Rinnen, Rohre und Bleche aus Chrom ■■Rafflamellenstore Wohnen / Essen / Küche Waschmaschine A++, Tumbler A++ und
nickelstahl. elektrisch. Waschtrog Romay Classic 65 x 45 cm mit
In den Zimmern mit Handkurbel, Option Kalt- und Warmwasser.
elektrisch, Leerrohre eingelegt. ■■Wohnungen: gem. Apparatenliste Santag.
Gegen Mehr- oder Minderpreise können
Sie die Apparate selber aussuchen oder
anpassen.
■■Je Wohnung ein frostsicherer Aussenwas-
seranschluss
18Ausbau I
Küche Materialbeschrieb Bodenbeläge, wahlweise Küche / Reduit / Essen / Wohnen / Zimmer EG
■■Folgende Apparate sind eingerechnet: Parkett oder Platten ■■Boden: siehe Materialbeschrieb.
Einbausteamer, Einbaubackofen, Glaskera- ■■Keramische Platten: Format 60 x 30 cm, ■■Wände: Abrieb, 1.5 mm, gestrichen.
mik-Kochstelle, Dampfabzug, Kühl-/Ge- inkl. Sockelplatten. ■■Rückwand Küche: Glattputz mit Latex
frierschrank A++ und Geschirrspüler A++. ■■Parkett: Eiche markant, Preisbasis gestrichen.
Alles von Siemens. Riemenformat ca. 1800 x 180 x 13 mm ■■Decke: Weissputz, gestrichen.
Gegen Mehr- oder Minderpreise können oder 1220 x 158 x 10 mm (je nach Liefe-
Sie die Apparate selber aussuchen oder rant). Nasszellen /Bäder
anpassen. ■■Boden: siehe Materialbeschrieb.
■■Arbeitsplatte in Naturstein, Granit Klasse III. Materialbeschrieb Wandbeläge Nasszellen ■■Wände: Rückwand Armaturen: Feinstein-
■■Keramische Platten: Format 60 x 30 cm. zeugplatten, siehe Materialbeschrieb, auf
ca. 1.5 m Höhe, übrige Wände: Abrieb,
Der Materialbeschrieb gilt als Basis. Die Be- 1.5 mm, mit Latex gestrichen.
läge können gegen Mehr- oder Minderpreis ■■Decke: Weissputz, gestrichen.
selbst ausgesucht werden.
Treppenhaus UG / EG und EG / OG
Eingang ■■Bodenbelag: Platten 30 x 60 cm, siehe
■■Boden: siehe Materialbeschrieb. Materialbeschrieb.
■■Wände: Abrieb, 1.5 mm, gestrichen. ■■Wände: Beton roh mit Behandlung.
■■Decke: Weissputz, gestrichen. ■■Decke: Weissputz, gestrichen.
■■Geländer Stahl verzinkt /anthrazit,
Staketen, Handlauf Chromnickelstahl.
19Umgebung Allg. Verkaufsbedingungen
Kellerräume Vorplatz / Einfahrt Kundenwünsche
■■Beton roh homogen abtaloschiert. ■■Bodenbelag: Sickersteine 25 x 25 cm. ■■Individuelle Wünsche des Käufers werden
■■Wände: Beton oder Kalksandstein roh, mit dem Verkäufer besprochen und bei
weiss gestrichen. Übrige Umgebung frühzeitiger Planung nach Möglichkeit
■■Decke: eingelegte Dämmungselemente ■■Humusieren der durch den Bau bean- gegen Mehrkosten zu Lasten des Käufers
weisslich. spruchten Fläche und Ansaat Rasen. durch das planende Architekturbüro
■■Das anfallende Regenwasser wird über archart gmbh erfüllt.
Innentüren Grünflächen an der Oberfläche versickert.
■■Futtertüren, Farbe weiss. ■■Grundbepflanzung gemäss Umgebungsplan. Änderungen
■■Spielfläche mit Spielgerät gemäss Plan. ■■Änderungen infolge technischer Notwendig-
Wohnungseingangstüren keit, behördlicher Anforderungen oder we-
■■Rahmentüre gemäss den Brandschutzan- gen Modelländerungen bleiben ausdrück-
forderungen. lich vorbehalten. Ferner bleiben bauseitige,
3-fach-Schliessblech mit 6 Schlüsseln. geringfügige und gleichwertige Änderungen
bezüglich Qualität vorbehalten.
Briefkastenanlage zentral Kleinere Grössenabweichungen gegenüber
■■Metall. den m² -Angaben in der Doku müssen vom
Käufer toleriert werden.
Garderobenschrank ■■Minder- oder Mehrkosten infolge Änderun-
■■Je Wohnung ein Garderobenschrank raum- gen des Kaufgegenstandes nach Vertrags-
hoch, Breite ca. 120 cm, Farbe Kunstharz unterzeichnung (wie z. B. Änderungen im
weiss. Ausbaustandard oder Arbeiten, die im
Baubeschrieb nicht enthalten sind) gehen
20Kosten
nach Aufwand zu Gunsten oder Lasten des Kaufpreis ■■Vermessung durch den Geometer nach
Käufers. Mehrleistungen des Architekten ■■In CHF inkl. MwSt. (8 %) gem. beiliegender Errichtung des Gebäudes sowie für den
werden mit einem mittleren Stunden- Aufstellung der einzelnen Wohnungen. Kauf des Landes sind inklusive.
ansatz von CHF 120.– zuzüglich MwSt. ■■Im Kaufpreis sind die Kosten für die ■■Die Finanzierungskosten sind im Kaufpreis
verrechnet. schlüsselfertige Wohnung gemäss vorlie- nicht inklusive.
■■Preisabweichungen infolge Änderungen gendem Baubeschrieb enthalten.
in der Materialwahl werden mit dem
Unternehmer direkt beglichen, damit eine Zahlungsart
Kostentransparenz stets gegeben ist. ■■20 % bei Verschreibung beim Notar
■■10 % bei Rohbauvollendung
Baureinigung ■■70 % bei Bezugsbereitschaft
■■Ist im Kaufpreis inbegriffen.
Baunebenkosten
Kauf- und Werkvertrag ■■Gebühren für die Baubewilligung, Wasser-,
■■Der Kauf- und Werkvertrag wird mit der Abwasser- und Stromanschlüsse, sowie
Firma Zaugg Bau Thun abgeschlossen. die Bauzeitversicherungen (GVB/Bauwe-
sen/Haftpflicht) und die Zivilschutzabga-
be sind im Kaufpreis inbegriffen.
■■Kosten für den Abschluss des Kaufvertrags
beim Notar, sowie die Grundbuch- und
Staatsabgaben sind nicht in den Kaufkos-
ten einberechnet und gehen zu Lasten des
Käufers.
21Garantie Copyright 3D-Visualisierung
Garantieansprüche nach SIA-Normen ■■Die vorliegende Verkaufsdokumentation ■■3D-Visualisierungen können von der Wirk-
■■Garantieansprüche gehen mit Nutzen- und darf weder überarbeitet noch teilweise lichkeit abweichen und sind als Illustratio-
Schadensbeginn auf die Käufer über. oder vollständig kopiert werden und ohne nen zu verstehen.
ausdrückliche Zustimmung der archart
Garantiezeit gmbh nicht an Drittpersonen weitergege-
■■2 Jahre für sichtbare Mängel (Ausnahme: ben werden.
Apparate gemäss Herstellergarantie). ■■Die Entwurfsideen und Pläne sind Eigen-
■■5 Jahre für verdeckte Mängel. tum der archart gmbh. Sie dürfen weder
kopiert noch leicht abgeändert zum eige-
nen Gebrauch genutzt werden.
2223
Verkauf Bauherr Architekt CASA Immobilien AG ZAUGG BAU AG archart gmbh Burgstrasse 18 Allmendingen-Allee 2 Bahnhofstrasse 51 CH-3600 Thun CH-3608 Thun CH-3613 Steffisburg www.casa-immo.ch www.zauggbau.ch www.archart.ch Tel. +41 (0)33 222 66 55
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