Neubauvorhaben Ottoplatz - Anwohnerinformation vom 01. Februar 2021
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LVR-Fachbereich Umwelt,
Baumaßnahmen,
Betreiberaufgaben
Neubauvorhaben Ottoplatz
Anwohnerinformation vom 01. Februar 2021
LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND
Sehr geehrte Eigentümerinnen und Eigentümer von Grundbesitz
an der Neuhöfferstraße und der Siegesstraße in Deutz,
sehr geehrte Damen und Herren, liebe Nachbarinnen und Nachbarn
Der Landschaftsverband hatte Sie mit Schreiben vom 29.10.2020 über die Absicht infor
miert, die geplante Informationsveranstaltung zum Auftakt des Beginns der Rückbau
arbeiten am LVR-Haus am Ottoplatz Anfang 2021 nachzuholen. Leider hat sich die beson
dere Situation der herrschenden Pandemie bis heute nicht entspannt. Veranstaltungen
dieser Art sind, insbesondere zu Ihrem Schutz, derzeit immer noch nicht möglich.
Um Sie aber trotzdem über den Beginn und den Bauablauf der Bauarbeiten zu informieren,
erhalten Sie diese Broschüre
• mit den wichtigsten Eckdaten über den geplanten Ablauf der bevorstehenden
Rückbauarbeiten,
• den aktuellen Planungsstand der Neubebauung auf dem Grundstück des
LVR-Hauses sowie
• Informationen zu den im Februar anstehenden Baumfällarbeiten.
In Zukunft werden wir für Sie interessante Informationen einerseits über einen Anschlag
am Bauzaun (Neuhöfferstr. und Siegesstr.) mitteilen und Ihnen andererseits aktuelle In
formationen auf unserer Internetseite (über einen QR-Code abrufbar) bereithalten.
Impressum
Herausgeber:
Landschaftsverband Rheinland
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, sich im laufenden Bebauungsplanverfahren
LVR-Fachbereich Umwelt, Baumaßnahmen, Betreiberaufgaben über den Neubau des LVR-Hauses zu informieren. Die Offenlage des Bebauungsplanent
Kennedy-Ufer 2, 50679 Köln
Mail infoveranstaltung@lvr.de wurfes beginnt voraussichtlich im Sommer 2021.
www.lvr.de
Bilder: Mit freundlichen Grüßen
Seite 2, 3, 14 und Titelbild: kadawittfeld architektur,
Seite 5, 12, 13 und 15: Greenbox Landschaftsarchitekten,
Die Direktorin des Landschaftsverbandes Rheinland
Seiten 6 bis 11: ipp – Ingenieurbüro für Projektplanung und Im Auftrag
Projektsteuerung
Druck und Layout:
LVR-Druckerei, Inklusionsabteilung, Tel 0221 809 2418
Birgit Röder
Stand Januar 2021
LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND
LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND Projektvorstellung In dem weithin sichtbaren Gebäudekomplex, der aus einem 18-geschossigen Hochhaus und einer daran anschließenden fünf- bis sechsgeschossigen Mantelbebauung besteht, entstehen über 1000 Arbeitsplätze. Das Volumen und die Kontur des Neubaus fügen sich differenziert in die unmittelbare Umgebung ein und halten durch den Vorplatz respekt vollen Abstand zum gegenüberliegenden denkmalgeschützten Deutzer Bahnhof. Der langgestreckte vorgelagerte Platz schafft einen öffentlichen Stadtraum, der zum reprä sentativen Vorplatz des LVR wird und sich im Inneren des Hauses fortsetzt. Der Hochpunkt des Gebäudekomplexes rückt vis-à-vis zum benachbarten Triangle-To wer an der westlichen Seitenkante des Bahnhofs nach vorne und sorgt so für die Fas sung des Straßen- und Platzraumes. An der Schnittstelle zwischen Mantelbebauung und Hochhaus befindet sich das großzügige Foyer des Gebäudes. Um den zentralen Lichthof sind ringförmig alle öffentlichkeitsrelevanten Nutzungsbereiche, wie Konferenz – und Schulungsräume, Ausstellungsflächen, der Empfang und eine Cafeteria mit Kiosk ange ordnet. Von hier aus sind auch die südlich anschließenden, um einen begrünten Innenhof angeordneten Bürogeschosse zu erreichen. Bauvolumen: BGF, oberirdisch 37.785 m², BRI 198.600 m³ Bauherr: Landschaftsverband Rheinland (LVR) Architekt: kadawittfeldarchitektur Realisierung voraus. 2021 bis 2025 Wettbewerb 2017 – 1. Preis, Verhandlungsverfahren nach VgV – 1. Preis Zertifizierungsziel DGNB Platin und C2C
LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND Allgemeine Beschreibung der Abbruchmaßnahme Die wesentlichen Phasen des Abbruchs Um den Platz für einen Ersatzneubau zu schaffen, wird im Rahmen einer geplanten Ab • Entkernung und Ausbau von Schadstoffen im Innern des Gebäudes bruchmaßnahme der komplette Gebäudekomplex des LVR-Hauses am Ottoplatz 2 ab Zunächst werden die Gebäude entrümpelt und entkernt, das heißt es wird verbliebe April 2021 bis Oktober 2022 abgebrochen. Der abzubrechende Gebäudekomplex „LVR- nes Mobiliar entfernt und im Anschluss werden alle nichttragenden Gebäudebestand Haus“ besteht aus mehreren oberirdischen Gebäudeteilen, sowie einer 2-geschossigen teile (bspw. Trockenbauwände, Haustechnik, Rohrleitungen etc.) entfernt. Im Rahmen Tiefgarage. Oberirdisch befindet sich ein 3-geschossiger Sockelbau, auf dem zwei Riegel der Entkernung werden außerdem Schadstoffsanierungsarbeiten im Gebäudeinneren aufgesetzt sind. Durch einen Zwischentrakt ist der Sockelbau mit dem dritten Gebäu durchgeführt. Die Schadstoffsanierung ist eine wichtige vorbereitende Maßnahme für deteil, dem Hochhaus, verbunden. Die beiden Untergeschosse der Tiefgarage besitzen den Abbruch. Mit der Durchführung der Arbeiten im Inneren des Gebäudes wird sicher gegenüber den aufgehenden Gebäudeteilen eine flächenmäßig größere Ausdehnung. gestellt, dass keine Schadstoffe nach außen gelangen. Dadurch ergeben sich oberirdisch nicht überbaute Bereiche der Tiefgarage die im Au ßenbereich asphaltiert und mit schwerem Gerät nicht befahrbar sind. Sämtliche Gebäu deteile werden im Zuge der Maßnahme zurückgebaut, wobei die Tiefgaragenaußenwände (West, Süd und Ost) zur Baugrubensicherung für den späteren Neubau erhalten werden.
LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND • Kleingeräteabbruch Mit einem zeitlichen Versatz von ca. 2 Monaten beginnen dann die ersten sichtbaren Ab brucharbeiten am Hochhaus. Zuerst wird ein Klettergerüst, das die oberen Geschosse des Hochhauses umschließen wird, angebracht. Im Schutz des Klettergerüstes wird der Abbruch der Stahlbetonkonstruktion durchgeführt. Dabei sorgt das Klettergerüst neben der Herstellung eines sicheren Arbeitsraumes für die Reduktion des Abbruchlärms und des Staubaustrages. Nach dem Abbruch der oberen Geschosse des Hochhauses werden auch die oberen Geschosse der Riegelbauten mit Kleingeräten abgebrochen. In Abbil dung x ist das schrittweise Vorgehen dargestellt. • Großgeräteeinsatz Ca. 8 Monate nach dem Beginn der Abbrucharbeiten ist mit dem ersten Einsatz der Groß geräte für den Abbruch der unteren Geschosse des Gebäudekomplexes zu rechnen. Die Hydraulikbagger, die dafür eingesetzt werden, beginnen im Westen des Grundstückes mit dem Abbruch der unteren Geschosse des Hochhauses und arbeiten sich schrittwei se Richtung östlicher Gebäudegrenze vor. Dabei werden alle überirdischen Gebäudeteile und weite Teile der Tiefgeschosse abgebrochen. • Verbauarbeiten Mit dem Beginn der Abbruchmaßnahme werden außerdem Bohrpfahlarbeiten an der nördlichen Gebäudegrenze (Opladener Straße) beginnen, um die später entstehende Baugrube zu sichern. Parallel zu dem Abbruch mit Kleingeräten werden die Tiefbau arbeiten von der Opladener Straße an die westliche Grundstücksgrenze verlagert, um eine weitere Bohrpfahlwand an der Grundstücksgrenze zwischen dem LVR-Haus und der Jugendherberge herzustellen. Für die Dauer dieser Spezialtiefbauarbeiten wird der Fuß weg auf die andere Straßenseite der Opladener Straße umgeleitet, für den Radverkehr sind Umleitungen durch die Sieges- und Neuhöfferstraße vorgesehen.
LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND Auswirkungen der Baumaßnahme auf die Umgebung Leider lassen sich bei einem Bauprojekt dieser Größe Beeinträchtigungen wie verkehr liche Behinderungen, Staub und Lärm nicht ganz vermeiden. Da die Abbruchmaßnahme verschiedenen Phasen unterliegt, treten auch unterschiedliche Belastungen auf. Seien Sie dennoch versichert, dass wir bemüht sind, mögliche Beeinträchtigungen so gering wie möglich zu halten. Auf das Klettergerüst und den damit verbundenen Emissionsschutz wurde zuvor schon eingegangen. Beispielsweise ist deshalb auch vorgesehen, den anfallenden Bauschutt für die Dauer der Abbruchmaßnahme zunächst auf dem Grundstück des LVR zu belas sen. Mit der gezielten Abfuhr des Materials als letztem Abschnitt der Abbrucharbeiten werden die Emissionen durch die Ladevorgänge und Fahrzeugbewegungen zeitlich auf ein Minimum reduziert. Damit sollen einerseits die Nachbarschaft und andererseits der Fußgänger- und Radverkehr entlang der Opladener Straße nur zeitlich begrenzt belastet werden. Die Erschließung des Baufeldes wird demnach über die Opladener Straße erfol gen. Die Nutzung der Siegesstraße und Neuhöfferstraße sind für Baustellenverkehr nur in einzelnen Ausnahmen vorgesehen. Um der Lärmbelastung für die umgebende Bebauung generell entgegenzuwirken sind Abbruchmaßnahmen derzeit nur von Montag bis Freitag geplant. Zu jeder Abbruchphase werden geeignete Schutzmaßnahmen ergriffen, um den Einfluss der Arbeiten auf die Umgebung zu minimieren. Zu den Maßnahmen gehört neben der Einschränkung der Arbeiten auf 5 Arbeitstage/Woche der Einsatz des Klettergerüstes für den kleinteiligen Abbruch der oberen Geschosse des Hochhauses, sowie der Einsatz von Gerüsten und Schallschutzmatten beim Abbruch des Gebäudekomplexes nahe der Sieges- und Neu höfferstraße.
LEGENDE
Befestigte Flächen
Opladener Straße Gussasphalt
mit Possehlabstreuung
Einfassungen 25cm
Betonfertigteile, SB4, durchgefärbt,
in diversen Helligkeiten Oberfläche gem. Materialkonzept
Betonplatten Einfassungen
0.00
4.04
privat/öffentlich Stahlband
30 x 30 x 8 cm
Betonsteinpflaster Zufahrten Stahlpalisadenzaun
1.70
Fahnenmaste 160 cm Höhe
Einfügepunkt
0/0/0
privat/öffentlich
Abfalleimer Fassadenbeleuchtung TG Außenkante Vegetationsflächen Fassadenbeleuchtung Pulverbeschichtung gem. Bemusterung
20 x 10 x 10 cm, L-Verband
Ascher
FaR Tor Fluchtweg
CpS Betonsteinpflaster Zuwegung
Ca diverse Formate, 40/30 x 20/12 x 8 cm, Füllung wie Stahlpalisadenzaun,
Reihenverband Panikbeschlag,
Punktablauf
1
1.73
Oc
Ersatzpflanzung Punktablauf CpS Punktablauf Abfalleimer
Ascher Schotter/Kies Stützmauer
0.00
15cm Breite,
Betonfertigteile, SB4, durchgefärbt
15.85
FaR Außengastronomie Punktablauf
50 Außensitzplätze CpS Oc
12.47
Ersatzpflanzung Betonsteinplatten Ausstattung
CpS
Außenmöbel
Ca Wassergebunde Vestre April Go Produktreihe
Ca Wegedecke
Abfallbehälter, Ascher
2.60
Taktile Elemente
Aufmerksamkeitsfelder + Leitlinien, Fahrradbügel
Bodenelemente mit Rippen- und 44 Stellplätze
Ersatzpflanzung Außensteckdose
Noppenprofil aus Betonfertigteilen
Fahnenmaste, optional
Ea Kantenstein 8cm
Ea BnD eben im Belag ausgebildet +
zur Abgrenzung des Grundstücks
Beleuchtungselemente
Ea Einbauleucht / Lichtleiste
Zs
Fluchtweg
DA 2.1 Gehölz DA 2.2
Zc DA 2.3
in Zaunpfosten und Fassadenbeleuchtung
2.40
Vegetationsflächen
DN 125 mehrstämmig DN 125 DN 125 Außenkante
RWA TRH 01
Neuhöfferstra
Wärmedämmung
DA 3.1 DN 125 DA 3.2 DN 125
100x100cm
RDA TRH 01 Vegetationsflächen Übergabepunkt Bewässerung
100x100cm 8 Stauden-Gräser-Pflanzung Anschluss Zapfstellen und autom. Bewässerung
1.8 gem. Pflanzkonzept inklusive Niederstrom
Ersatzpflanzung
Ea Vegetationsflächen Übergabepunkt ELT
Ausklappbare
3.42
Rasenfläche
E Anschluss Beleuchtung
Leiter
Übergabepunkt
Triebwerks- autom. Bewässerung Zc Außensteckdose
Steckdosenstele
raum
1.30
Cee 16A, 2 Doppelsteckdosen
Böschung
Outdoor
office
Gehölze
ße
mehrstämmig
SW ENT Fraxinus angustifolia `Raywood` - FaR
Abfalleimer DN 150
DA 3.3 DN 125 Ostrya carpinifolia - Oc
1.20 Übergabepunkt Abfallbehälter freies Tisch- Ascher Crataegus x persimilis `Splendens` - CpS
Außensteckdose und Stuhlmobiliar
Cornus alternifolia - Ca
6 DA 2.5 DA 2.4
Fluchtweg
CpS +24.25 Zc DN 125 Ea DN 125
Außenkante
Baukonstruktion
freies Tisch- Wärmedämmung
Zc
SW ENT
und Stuhlmobiliar DN 150
Sitzelemente 60cm
Ea Betonfertigteile, SB4,
mit Unterschnitt, durchgefärbt,
Oberfläche gem. Materialkonzept
Ea
Schlitzrinne umlaufend
E Zs
N
1.57 BnD
Ea Außensteckdose
Ascher
1.36 SW ENT
DN 150
Oc TG Außenkante
TG Außenkante
Abfallbehälter
1.25
Abfallbehälter
Stahlpalisadenzaun Stützmauer mit Stahlpalisadenzaun E Na Ca
Ag 23.82
Neupflanzung Neupflanzung Neupflanzung Neupflanzung Neupflanzung Neupflanzung E
Stützmauer mit Stahlpalisadenzaun
Carpinus betulus `Fastigiata` Carpinus betulus `Fastigiata` Carpinus betulus `Fastigiata` Carpinus betulus `Fastigiata` Carpinus betulus `Fastigiata` Carpinus betulus
`Fastigiata`
GtS Pollerleuchte
2.5
Revisions-
0
schacht
Absenker
18.91
Zs
Ag
Ea Übergabepunkt
autom. Bewässerung Punktablauf
Ag Ea
Baumstrahler
Ea
Zs AgL
Na freies Tisch-
Na Ca und Stuhlmobiliar
Ca
BnD
GREENBOX
Ascher
Absenker HS
1.76 Zc
Outdoor
office Bienenbox GREENBOX Landschaftsarchitekten BÜRO KÖLN BÜRO DÜSSELDORF BÜRO STUTTGART 26.06.2019
Hubertus Schäfer + Markus Pieper Grüner Weg 10 Hansaallee 159 Alexanderstr. 92
PartG mbB 50825 Köln 40549 Düsseldorf 70182 Stuttgart
0.8
Tel.: 0221.949977-10 Tel.: 0211.344061 Tel.: 0711.56 61 26-00
7
Fax: 0221.949977-11 Fax.: 0711.23 91-220
BnD Zc www.greenbox.la
1.73 info@greenbox.la kadawittfeldarchitektur
UG
Ea
Absenker LVR-H.NB_G2GR00
Zc
Stahlpalisadenzaun
Zc
Z
1.19
OK Bord
Zs
B
Ea Oc
44,34
LVR-Fachbereich
Ersatzpflanzung
RA
Ea Umwelt, Baumaßnahmen, Betreiberaufgaben
Zc
VO
Oc
Ersatzpflanzung LVR - Zentralverwaltung 000-3
Ascher
traße
Absenker Neubau LVR Haus Köln I.014.11753
ess
Sieg
Oc
Ersatzpflanzung
Außenanlagen Übersichtsplan EG, 1.OG, 5. und 6. OG
Oc
Ersatzpflanzung
Entwurf 1 : 200 AutoCAD 0,0,0
31.14 31.14 19-06-17_18-11_LVR_Gesamtkonzept
LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND Baumfällungen und Pflanzungen Termine Der geplante Neubau des neuen LVR Hauses macht eine Fällung von diversen Bestands Aufstellen des Bauzauns: Januar 2021 bäumen im Westen und Süden des Grundstücks erforderlich. Dieser Umstand wurde Fällung von Bäumen: Bis Ende Februar 2021 mehrfach geprüft, um Zweifel an der Notwendigkeit der Fällung auszuschließen. Die zu Beginn der Zustandsdokumentation: ab Mitte Januar 2021 fällenden Bäume werden – teilweise durch mehrfache – Ersatzpflanzungen an Ort und Beginn der Abbrucharbeiten: Ende März 2021 Stelle ersetzt. Die gepflanzten Arten, die Größen und Qualitäten der Bäume werden ge Beginn der Verbauarbeiten: Ende März 2021 mäß Vorgabe der Stadt vorgenommen, sobald die Freianlagen erstellt werden können. Fertigstellung der Baugrube: Mitte 2022 Eine dauerhafte Pflege und Instandhaltung ist obligatorisch. Beginn der Neubauarbeiten: Mitte 2022 Die Ersatzpflanzungen werden an der Siegesstraße in Form von Straßenbäumen ent Abbruchmaßnahme in Zahlen lang der Fassade, zwischen der Jugendherberge und dem LVR Gebäude, sowie in der Dauer der Maßnahme: ca. 18 Monate westlichen Grünfläche vorgenommen. Im Weiteren wird der Vorplatz mit zusätzlichen Rückbau-Gebäudevolumen: ca. 100.000 m³ mehrstämmigen Bäumen bepflanzt, die keine geforderten Ersatzpflanzungen darstellen. Die große Platane an der Straßenecke Opladener Straße / Neuhöfferstraße, die ein we Abbruchmassen sentliches, raum- und ortsbildprägendes Element darstellt, bleibt erhalten und wird mit Stahlbeton: ca. 42.000 t allen Mitteln während des Abbruchs und der Baumaßnahme geschützt. Hierzu haben Trockenbau: ca. 11.000 m² bereits mehrere Termine mit dem Grünflächenamt der Stadt Köln stattgefunden. Die Fassade: ca. 5.500 m² Platane wird während des Baus durchgehend geschützt, überwacht und auf Beeinträch tigungen kontrolliert. Zudem verfolgt der LVR auf allen Geschossebenen ein Konzept von intensiven Dachbe grünungen, bei dem, in Abhängigkeit zu Nutzflächen, ein Maximum an Grünflächen und pflanzenverfügbarem Boden, eine große Pflanzenauswahl und sogar Baumpflanzungen möglich werden. Dies erhöht die für das innerstädtische Klima so wichtige Verdunstung und fördert die Biodiversität. Bienenkörbe und Totholz in den Vegetationsflächen sind dabei kleinere ökologische Nebenaspekte.
LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND Maschinen/Geräte Turmdrehkran Klettergerüst Minibagger Abbruchbagger Radlader Allgemeine Informationen Baustellenöffnungszeiten: 07:00 Uhr bis 19:00 Uhr Anlieferzeiten: 07:30 Uhr bis 18:30 Uhr Sonn- und Feiertags ist die Baustelle in der Regel geschlossen. Weiterführende Informa tionen werden ggf. zu gegebener Zeit rechtzeitig in Form von Newslettern oder über die Presse bekannt gegeben. Hier finden Sie weitere Informationen:
LVR-Fachbereich Umwelt, Baumaßnahmen, Betreiberaufgaben Kennedy-Ufer 2, 50679 Köln Mail infoveranstaltung@lvr.de www.lvr.de
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