Neues Mehrfamilienhaus - Pfyn bei Frauenfeld - Fleischmann Immobilien AG
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Pfyn bei Frauenfeld
Neues Mehrfamilienhaus
mit 5 Wohnungen als Kapitalanlage
Fleischmann Immobilien AG In der ländlichen Gemeinde Pfyn, an guter Verkehrslage. Frauenfeld ist in wenigen
Niederlassung Frauenfeld Minuten mit dem Auto sowie mit dem Bus zu erreichen.
Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld
Tel. 052 722 14 10 Die projektierte Überbauung mit „Dörflicharakter“ umfasst vier Mehrfamilienhäuser
www.fleischmann.ch mit je fünf Wohnungen, fünf Einfamilienhäuser und eine gemeinsame Tiefgarage.
info@fleischmann.ch Haus A wird als ganzes verkauft und eignet sich als Kapitalanlage.
Es umfasst drei helle, ansprechende 4½- und zwei 3½-Zimmer-Wohnungen mit
Hauptsitz: Weinfelden grosszügiger Raumaufteilung, grossen Balkonen, zwei Bädern und Waschen in der
Wohnung. Der Innenausbau ist komfortabel, je nach Baufortschritt können Wünsche
Weitere Niederlassungen: berücksichtigt werden. Bezugsbereit ab Sommer/Herbst 2023.
Arbon, Stein am Rhein Landanteil ca. 930 m².
Tägerwilen, Wil
Preis Fr. 3'756'000.–
mögliche Rendite 3.37 %
Lage Pfyn liegt nördlich der Thurebene am Südhang des Seerückens zwischen Steckborn
und Frauenfeld. Das Dorf mit 2'100 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur und ein
aktives Vereinsleben. Das Naherholungsgebiet mit Wald- und Wiesenwegen sowie
die Rebberge laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die im dorfähnlichen Charakter mit ansprechenden, modernen Holzverkleidungen
projektierte Überbauung entsteht an zentrumsnaher Lage im westlichen Teil von Pfyn,
angrenzend an die Landwirtschaftszone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Be-
darf befinden sich im Dorf, das bekannte Café Bürgi ist gleich nebenan. Kindergar-
ten und Primarschule liegen 500 Meter entfernt. Die Sekundarschule besuchen die
Jugendlichen in Müllheim, 3.6 Kilometer östlich. Von der angrenzenden Haltestelle
verkehren Busse nach Frauenfeld sowie nach Müllheim und Lipperswil. Bis zum Au-
tobahnanschluss Frauenfeld Ost sind es 5.5 Kilometer. Frauenfeld erreicht man in 8
Minuten, Steckborn in gut 10 und Winterthur in rund 20 Minuten.
Beschrieb Haus A umfasst eine sehr grosszügige 4½-Zimmer-Dachwohnung, zwei 4½- und
zwei 3½-Zimmer-Etagenwohnungen sowie einen grossen Disponibelraum. Jeder
Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss zugeteilt. In der gemeinsamen Tiefgarage
werden 8 Abstellplätze, die über das Untergeschoss zu erreichen sind, mitverkauft.
Im Aussenbereich gibt es mehrere Besucherparkplätze. Geheizt wird das Haus mittels
einer umweltfreundlichen Erdsonden-Wärmepumpenheizung, ergänzt mit einer Pho-
tovoltaikanlage auf dem Dach.
4½-Zimmer-Dachwohnung Die grosszügige 4½-Zimmer-Dachwohnung umfasst 178.7 m² Nettowohnfläche und
erstreckt sich über die ganze Etage. Sie wird via Treppenhaus und mit dem Lift, der
vom Untergeschoss direkt ins Entrée führt, erschlossen. Zwei grosszügige Bäder, wo-
von eines mit Waschturm ausgestattet ist, und die moderne Küche bieten viel Kom-
fort. Eine raumhohe Fensterfront mit breiter Hebe-Schiebetür verbindet den grosszü-
gigen Wohn-/Essbereich mit der gedeckten Terrasse, wo ein Abstellraum praktischen
Stauraum bietet.
4½-Zimmer-Wohnung Die hellen, attraktiven 4½-Zimmer-Wohnungen mit je 118.9 m² Nettowohnfläche
punkten mit ihrem grosszügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich und den raum-
hohen Fensterfronten die auf den grossen Balkon resp. auf den Gartensitzplatz mit
Abstellraum führen. Zwei separate Bäder, wovon eines mit Waschturm, und die ge-
räumige Küche bieten viel Komfort.
3½-Zimmer-Wohnung Die modernen 3½-Zimmer-Wohnungen umfassen je 94.8 m² Nettowohnfläche. Sie
verfügen über ein komfortables Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC mit
Waschturm. Die grosszügige Küche ist in den offenen Wohnbereich mit raumhohenr
Fensterfront und Hebe-Schiebetür zum Balkon resp. zum Sitzplatz integriert. Ein Ab-
stellraum auf dem Balkon/Sitzplatz bietet den nötigen Stauraum.
2
Preise
Die Kaufpreise wurden von einer lokalen Bank geprüft und als Finanzierungsbasis ak-
zeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen
den Kontakt zur verantwortlichen Person her.
* NWF ** BGF Balkon/Abst. möglicher
Etage Wohnung Nr. Preis in Fr.
m² m² Sitzpl/Garten Mietertrag
Haus A
Dach 4½-Zimmer-Wohnung A1 152.4 178.7 25.3 2'500 930'000
OG 4½-Zimmer-Wohnung A2 118.9 141.4 33.5 1'880 690'000
OG 3½-Zimmer-Wohnung A3 94.8 114.0 24.5 1'580 570'000
EG 4½-Zimmer-Wohnung A4 118.9 141.4 33.5 / 201.4 1'900 710'000
EG 3½-Zimmer-Wohnung A5 94.8 114.0 25.0 / 158.7 1'600 570'000
UG Disponibelraum 42.6 150 30'000
TG 8 Tiefgaragenplätze 960 256'000
Total 10'570 3'756'000
* Die Nettowohnfläche verstehen sich ab einer Höhe von 1.50 m, ohne Aussen- und Zwischenwände sowie ohne Keller-
und Balkonfläche. Geringe Abweichung gegenüber den Ausführungsplänen sind nicht zu vermeiden.
**Die Bruttogeschossflächen berechnen sich ab einer Höhe von 1.50 m, inkl. Aussen- und Zwischenwände.
Eigentumshinweis Wenn dieses Mehrfamilienhaus als Einheit verkauft wird, kann eine eigene Parzelle
ausgemessen werden (ca. 930 m²). Die Tiefgaragenplätze sind im Sinne von Mit-
eigentum über eine separate Tiefgaragenparzelle zu erwerben. Darin wird auch die
Benutzung der allgemeinen Anlagen, wie Kinderspielplatz, Besucherparkplatz, Con-
tainer etc. geregelt werden.
3
Wohnen / Essen 4½-Zimmer-Dachwohnung
Wohnen / Essen 3½-Zimmer-Wohnung
4
Lage
5
Orthofoto 2019
6
Umgebungsplan
7
Untergeschoss / Tiefgarage
8
Dachgeschoss
Raumhöhe 2.50 m
9
Obergeschoss
Raumhöhe 2.40 m
10Erdgeschoss
Raumhöhe 2.40 m
11Untergeschoss
Raumhöhe 2.40 m
12Baubeschrieb
Konstruktion
Aussenwände UG Beton, 25.0 cm
EG - DG Beton / Backstein, 17.5 cm, gemäss statischen Anforderungen
Dämmung gemäss energietechnischen/statischen Anforderungen
Holzschalung, Arbezol, ArboGrey Platingrau
Eternitplatten, NOBILIS Jade 522 I Amber 723 / Granite 622
Gauben Holzbauweise
Dämmung gemäss energietechnischen Anforderungen
Eternitplatten: Terra Amber 756
Innenwände UG Kalksandstein, 15.0 – 18.0 cm / Beton nach statischen Anforderungen
EG - DG Backstein, 15.0 – 17.5 cm / Beton, 30.0 cm (Wohnungstrennwände)
Fundation Bodenplatte Beton, gemäss statischen Anforderungen
Decken über TG Beton, gemäss statischen Anforderungen
Erdüberdeckung
über UG Beton, gemäss statischen Anforderungen
Wärmedämmung gemäss energietechnischen Anforderungen
Unterlagsboden
über EG/OG Beton, gemäss statischen Anforderungen
Trittschalldämmung gemäss schalltechnischen Anforderungen
Wärmedämmung gemäss energietechnischen Anforderungen
Unterlagsboden
über DG Holzkonstruktion gemäss statischen Anforderungen
Dämmung gemäss energietechnischen Anforderungen
Dach Gipskartonplatte, gespachtelt, gestrichen
Holzkonstruktion
Wärmedämmung gemäss energietechnischen Anforderungen
Weichfaserplatte
Konterlattung + Ziegellattung
Ziegeleindeckung, Falzbiber braun
PV-Anlage gemäss Anforderungen Energiegesetz
Boden Terrasse DG Wärmedämmung gemäss energietechnischen Anforderungen
Wasserführende Schichten
Splitt / Betonplatten
Aufzug Elektrohydraulischer Aufzug
Nenntragfähigkeit ca 600 kg, rollstuhlgerecht
13Tiefgaragentor Schiebetor mit Elektroantrieb, Lochblechfüllung
Fluchttüre
Bedienung mit Handsender
Fassade
Fenster Holz-Metall, 3-fach, gemäss energietechnischen Anforderungen
Farbe: IGP Dark Bronze, E82987, glattverlaufend matt
Fensterbänke Kupferblech
Spenglerarbeiten Kupferblech
Balkone Betonplatte, Boden in Monobeton, gestrichen
Decke: Beton, lasiert
Seitenwände: Holzschalung offen, Arbezol ArboGrey Platingrau
Abstellräume: Eternitplatten, NOBILIS Jade 522 / Amber 723
Balkongeländer Holzbrüstung offen, Arbezol ArboGrey Platingrau
Sonnenschutz Rafflamellenstoren, elektrisch, Aluminium, RAL 9006
Knickarmmarkise, Kurbel
Innenausbau
Wände TG Beton, Schalungstyp 2
UG Beton, Schalungstyp 2 / Kalksandsteine gestrichen
Treppenhaus Sichtbeton, Schalungstyp 4, lasiert
Wohnungen Abrieb, Q3, 1.0 mm, gestrichen
Nassräume Abrieb, Q3, 1.0 mm, gestrichen / Feinsteinzeugplatten
Boden TG Monobeton roh
UG Zementüberzug, gestrichen
Treppenhaus Feinsteinzeugplatten
Wohnungen Holzparkett
Bruttopreis Fr. 80.-/m² fertig verlegt, inkl. Nebenarbeiten, inkl. MwSt.
Bäder / Küche Feinsteinzeugplatten
Bruttopreis Fr. 105.-/m² fertig verlegt, exkl. Nebenarbeiten, inkl. MwSt.
Decken UG / TG Beton roh
Treppenhaus Sichtbeton, lasiert
Wohnungen Weissputz, gestrichen
14Türen Whg-Türen Stahlzarge / (Holzzarge)
Schalldämmend, Dreipunkteverriegelung, Spion
Zimmertüren Stahlzarge, halbschwer, glatt, nach RAL/NCS
Einbaumöbel Gard. Ankleide Gemäss Plänen Architekt / Küchenbaufirma
Küchen Gemäss den Planunterlagen der Küchenbaufirma Bruttopreise inkl. MwSt.:
3½-Zimmer-Wohnung Fr. 24'000.-
4½-Zimmer-Wohnung Fr. 24'000.-
4½-Zimmer-Attika-Wohnung Fr. 28'000.-
inkl. Steinabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Steamer und Backofen sowie
Glasrückwand
Haustechnik
Elektroinstallationen PV-Anlage gemäss Anforderungen Energiegesetz
Ausstattung gemäss Elektroprojekt
(Steckdosen, Schalter, Brennstellen, Anschlüsse, UV ersichtlich)
Heizungsanlage Erdsonden-Wärmepumpe
Wohnungen mit Fussbodenheizung beheizt
Thermostatventile je Raum
Heizbedarf je Wohnung einzeln erfasst
Sanitärinstallationen Ausstattung gemäss Sanitärprojekt (Lage, Apparate ersichtlich).
Bruttopreise inkl. MwSt.:
3½-Zimmer-Wohnung Fr. 13‘500.-
4½-Zimmer-Wohnung Fr. 15‘100.-
4½-Zimmer-Attika-Wohnung Fr. 18‘000.-
Aussenanlagen
Parkierung Parkplätze Verbundsteine, sickerfähig
Fahrbereich Asphalt
Wege Verbundsteine, sickerfähig
Bepflanzung einheimische Bäume / Heckenpflanzen
Spiel- / Freizeitbereich / Containerstellplätze gemäss Detailplan
Rampe Boden Asphalt / Beton
Wände Holzschalung, Arbezol, ArboGrey Platingrau
Überdachung Holzkonstruktion
Extensive Begrünung
15Allgemeines Unwesentliche Änderungen, die keine baulichen und qualitativen Nachteile zur Fol-
ge haben, bleiben vorbehalten. Technische Änderungen müssen akzeptiert werden.
Änderungen und Spezialwünsche der Käufer gegenüber diesem Baubeschrieb müs-
sen schriftlich festgehalten werden. Die daraus resultierenden Mehrkosten werden
mit einem Honorar von 15% zuzüglich MwSt. berechnet.
Sämtliche Bauleistungen müssen durch die vom Generalunternehmer bestimmten
Unternehmer ausgeführt werden. Für die vom Käufer vorgeschriebenen Fabrikate und
Ausführungen, die von diesem Baubeschrieb bzw. dem Projekt der Fachingenieure
abweichen, übernimmt der Verkäufer, resp. die Bauleitung keine Garantie.
Baubeginn Frühjahr 2022
Voraussichtlicher Bezug ab Sommer/Herbst 2023
Architekt/Bauleitung Felber + Partner Architekten AG, Tägerwilen
Generalunternehmer und Baukonsortium Zeppelinring, Tägerwilen
Landeigentümer Konsortianten zu je 1/3:
Felber Immobilien AG, Tägerwilen
Fleischmann Liegenschaften AG, Weinfelden
Frei & Partner Unternehmensberatung AG, Tägerwilen
Zahlungsbedingungen bei Reservation Fr. 50'000.--
bei Eigentumsübertrag Anteil Land
bei Rohbauvollendung 55 % des Werkpreises
30 Tage vor Einzug 45 % des Werkpreises
Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren in der Höhe von 1.5 %
des Kaufpreises werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer bezahlt.
Stand Juli 2021
16Francine Gaggioli
Liegenschaftsexpertin
Region Frauenfeld
Tel. 052 722 14 10
f.gaggioli@fleischmann.ch
Sind Sie interessiert?
Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne
für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Fleischmann Immobilien AG
Niederlassung Frauenfeld
Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld
Tel. 052 722 14 10
www.fleischmann.ch
info@fleischmann.ch
Hauptsitz: Weinfelden
Weitere Niederlassungen:
Arbon, Stein am Rhein
Tägerwilen, Wil
Immer aktuell –
folgen Sie uns auf:
Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des
Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit-
punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der
Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht
gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten
nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.Sie können auch lesen
