26.AUG 19 UHR Quartierplan Birseckstrasse - INFORMATIONSANLASS - Entwicklung Birsfelden
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Gesamtentwicklung Birsfelden Herausforderungen Herausforderung Konsequenz Ziele des Grundlagen des Gemeinderats Gemeinderats • Hohe Siedlungsdichte ➔ Abnahme der Bevölkerung ➔ Steigerung der ➔ Stadtentwicklungs- Bevölkerungs- • Steigender Wohn- ➔ Druck auf das öffentliche Bevölkerungszahl konzept entwicklung flächenbedarf / Person und private um 15% bis 20% Leistungsangebot • Hohe Wohnungsnachfrage ➔ Stagnierendes, unattraktives ➔ Steigerung der ➔ Stadtentwicklungskonzept Siedlung/ • Veralteter Wohnungsbestand Wohnungsangebot Wohnraumvielfalt und ➔ 20%-Reglement für Wohnungs- angebot • Keine Baulandreserven des -angebots vielfältiges Wohnangebot • Viel (Ausweich)Verkehr ➔ Verstopfte Strassen ➔ Verbesserung der ➔ Leitfaden Mobilität Verkehr / ➔ Sinkende Lebensqualität Verkehrssituation Mobilität ➔ Steigerung Attraktivität Langsamverkehr Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 5
Gesamtentwicklung Birsfelden Herausforderungen Herausforderung Konsequenz Ziele des Grundlagen des Gemeinderats Gemeinderats • Hohe Siedlungsdichte ➔ Wenige Naturräume ➔ Stärkung der ➔ Leitbild Natur Natur ➔ Druck auf Flora und Fauna Ökologie / Naturwerte • Hohe Siedlungsdichte ➔ Beschränkte Freiräume ➔ Erhöhung / Sicherung ➔ Stadtentwicklungs- • Zunehmende ➔ Nutzungskonflikte der Freiraumqualitäten konzept Freiräume Beanspruchung • Mängel/Unterhalt ➔ Notwendige Investitionen ➔ Erschliessung ➔ Finanzleitbild Gemeinde- Infrastruktur ökonomischer Potenziale finanzen • Vorgegebene ➔ Steigende Kosten Aufgabengebiete • Tendenziell sinkender ➔ Weniger Einnahmen Finanzausgleich Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 6
Quartierplanungen als Gestaltungschance Einflussmöglichkeiten der Gemeinde Ziele Grundlagen Gemeinde Siedlung / • Wohnungsvielfalt ➔ Reglement Wohnungs- • preisgünstiger Wohnraum «Wohnungsvielfalt und preisgünstiges Wohnen» angebot • Optimierung der Verkehrsführungen ➔ Leitfaden Mobilität Verkehr / • Attraktivitätssteigerung Langsamverkehr Mobilität • Reduktion MIV-Fahrten • Hohe städtebauliche Qualität des Projekts ➔ Hochhauskonzept Städtebau / • Hohe architektonische Qualität der Bauten Architektur Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 8
Quartierplanungen als Gestaltungschance Einflussmöglichkeiten der Gemeinde Ziele Grundlagen Gemeinde • Stärkung der Naturwerte (Erhalt Bäume, ➔ Leitbild Natur Natur / Erhöhung Grünflächen, Vorgaben Bepflanzung, Nachhaltigkeit Tierschutz, …) • Fokus Nachhaltigkeit (Vorgaben Energie, Materialisierung, …) • Hohe Qualität der Freiräume ➔ Stadtentwicklungs-/ Hochhauskonzept Freiräume • Nutzen für die Öffentlichkeit • Inwertsetzung ökonomischer Potenziale ➔ GR-Beschluss Infrastrukturabgabe Gemeinde- (Infrastrukturabgaben, Baurechtszinsen, etc) finanzen Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 9
Quartierplanungen als Gestaltungschance Einflussmöglichkeiten der Bevölkerung Demokratische Mitspracherechte ➔ Öffentliches Mitwirkungsverfahren ➔ Abstimmung über QP an der Gemeindeversammlung ➔ Referendum Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 10
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 4. Rückblick
Rückblick September 2018–2020 27. November 2020 – 15. Januar 2021 Zustimmung der Planungsphase und Gemeinde zum Mietermanagement Infoanlass (26.11.) Richtprojekt Öffentliche Mitwirkung zum QP 2017 2018 2019 2020 22. März 2018 Öffentliche Informationsveranstaltung Vorstellung des Projekts Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 12
Rückblick HEUTE September 2018–2020 27. November 2020 – 26. August 2021 15. Januar 2021 Zustimmung der Planungsphase und Infoanlass: Gemeinde zum Mietermanagement Infoanlass (26.11.) • QP-Entwurf Richtprojekt Öffentliche • Projekt Mitwirkung zum QP 2017 2018 2019 2020 2021 22. März 2018 Q1–Q3 2021 Öffentliche Informationsveranstaltung • Mitwirkungsbericht Vorstellung des Projekts • Projektanpassung Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 13
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 5. Projekt/Anpassungen (Harry Gugger Studio)
Credit Suisse Anlagestiftung Real Estate Switzerland Harry Gugger Studio Stierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner Westpol Landschaftsarchitektur 063 BIRSECKSTRASSE, BIRSFELDEN, CH 47° 33’ 02.9” N + 7° 37’ 24.7” E Öffentliche Infoveranstaltung 26. August. 2021
0 100 200 300m 0 Scale 1: 10'000 0 100 200 Scale 1: 10'000 300m 1930empty text Printed on 24.11.2020 15:42 MEZ https://s.geo.admin.ch/8d260ff865 1960empty text Print https 1870 empty text Printed on 24.11.2020 15:42 MEZ www.geo.admin.ch is a portal provided by the Federal Authorities of the Swiss Confederation to gain insight on publicly accessible geographical https://s.geo.admin.ch/8d260fcd88 www.geo.admin.ch information, data Limitation of liability. Although every care has been taken by the Federal Authorities to ensure the accuracy of the information published, noLimitation warranty of can is a and liability. be given portal Although services provided by the Federal Authorities of the Swiss Confederation to gain insight on publicly accessible geographical information, data in respect every ofcare the accuracy, has been reliability, taken by the up-to-dateness Federal Authorities or to ensure the accuracy of the information published, no warranty can be given completeness of this information. Copyright, Swiss federal authorities. http://www.disclaimer.admin.ch/terms_and_conditions.html completeness of this information. Copyright, Swiss federal authorities. http://www.disclaimer.admin.ch/terms_and_conditions.html 1870 1930 1960 dmin.ch is a portal provided by the Federal Authorities of the Swiss Confederation to gain insight on publicly accessible geographical information, data and services © swisstopo © swisstopo of liability. Although every care has been taken by the Federal Authorities to ensure the accuracy of the information published, no warranty can be given in respect of the accuracy, reliability, up-to-dateness or ess of this information. Copyright, Swiss federal authorities. http://www.disclaimer.admin.ch/terms_and_conditions.html o Entwicklung Quelle: Swisstopo
Hauptstrasse um 1900 Quelle: tram-bus-basel.ch
Birseckstrasse 2-14 Birsfelden, Birseckstrasse 2-14
Birsfelden, Birseckstrasse 2-14
Renaturierungsarbeiten September 2002, Redingsstrasse, Brücke Blickrichtung Grundstück
Sonntag 12.07.15, 09h30, Redingsstrasse, Brücke Blickrichtung Grundstück
Rheinpark Rheinpromenade / Birsköpfli Rheinpark / Kraftwerk Dorf Dorf Lärchengarten Hardwald Birspromenade Schwarzpark St Jakob / Grün 80 / Warthöchi Grünstrukturen und Freiräume
Birsfelden Bären Dorf Nasenweg Dorf Schulstrasse Lärchengarten SBB Forellenweg Salinenstrasse Erschliessungsgüte
Bestehende 27. Mai 2015 27. Mai 2015 28. Mai 2015 27. Mai 2015 27. Mai 2015 001 002 003 004 005 006 01. Zwischenbesprechung 28. Mai 2015 28. Mai 2015 27. Mai 2015 08. Juni 2015 22. Juni 2015 22. Juni 2015 007 008 009 010 011 012 02. Zwischenbesprechung 22. Juni 2015 22. Juni 2015 26. Juni 2015 26. Juni 2015 26. Juni 2015 04. Juli 2015 013 014 016 017 018 020 03 Zwischenbesprechung 04. Juli 2015 14. Juli 2015 14. Juli 2015 14. Juli 2015 14. Juli 2015 22. Juli 2015 021 026 027 028 029 030 Machbarkeitstudie 2015
063_BIRS_BI Volumen-Diagramm Hochhaus (18 Geschosse) und Solitär Hochhaus (22 Geschosse) + freistehende Zeile 063_BIRS_BI Volumen-Diagramm Datum 08.08.2017 © Harry Gugger Datum 08.08.2017 © Harry Gugger Format A3 Studio Format A3 Studio 063_BIRS_BI Volumen-Diagramm Hochhaus (25 Geschosse) und Solitär Hochhaus (22 Geschosse) + zwei Punkthäuser 063_BIRS_BI Hochhaus (22 Geschosse) + zwei Punkthäuser 063_BIRS_BI Volumen-Diagramm Volumen-Diagramm Datum 08.08.2017 © Harry Gugger Datum 08.08.2017 © Harry Gugger Datum 08.08.2017 © Harry Gugger Format A3 Studio Format A3 Studio Format A3 Studio 1 2 3 Richtprojekt mit Begleitgruppe 2017
Zeilenbau, Abschottung zum Quartier und zur Birs, hoher Flächenverbrauch
Wohnhochhaus mit Punktgebäude, offene Beziehungen zum Quartier, grosszügiger Freiraum
Wohnhochhaus mit zwei Punkthäusern, grosszügiger offener Freiraum, Nivellierung des Hochhauses
Auszug kommunales Hochhauskonzept Birsfelden
Rheinpark Sternenfeld Am Stausee ca. 47 m ca. 33m ca. 57m Roche Türme, Bau 1 & 2 ca. 178 - 205 m 210m ca. 39 m 180m ca. 33 m 150m In den Klostermatten ca. 42 m Blauenstrasse ca. 57 m 120m Birseckstrasse ca. 73 m 90m Lehenmatt ca. 54 m 60m 30m St. Jakob-Turm ca. 71 m (47m) Rheinpark (54m) Lehenmatt (57m) Blauenstrasse (57m) Stausee (58m) Hagnau-Schanzli (71m) St. Jakob-Turm (73m) Birseckstrasse (77m) Hagnau-Schanzli (91m) Hagnau-Schanzli (178m) Roche Turm, Bau 1 (205m) Roche Turm, Bau 2 (42m) Klostermatten Hagnau-Schanzli ca. 40 - 91 m Hochhäuser im Betrachtungsperimeter
ze engren Parzell Ge wa sser bauli Parze nie lleng nze nie gre Bauli ren llen ze Parze nze ie Baulin lengre Parzel Gew asserb Parzell aulinie engren nze Parzellengre ze 063_Birseckstrasse_Birsfelden 2h-Schatten, keine Verschattung von benachbarten Wohnbauten 2-Stunden-Schatten Datum 20.11.2020 Mst. 1:500 © Harry Gugger 0 5 10 25 Format A3 Studio
Solitär Bäume Bestand Bäume Neu Baum Bestand Baum Neu Vegetation
Solitär Spielbereich gemeinschaftliche Gemeinschaftsplatz Nutzung Asphalt Birsraum Terrainmodellierung Chaussierung Wiesenansaat Gräser Wiesenansaat Terrainmodellierung Chaussierung Gräser Materialisierung
Blick durch den Park mit Zugang in Richtung Birs Visualisierung: Westpol + HGS
Gebäude C Gebäude B SSE CK STRA BIRSE S BIR Gebäude A Datum 11.8.2021 Mst. 1:500 Format A3 © Harry Gugger Studio Axonometrie Ansicht des Areals von Nordwesten 063_Birseckstrasse_Birsfelden 0 5 10 25 Axonometrie Birs
Blick vom Flussufer in den Freiraum Visualisierung: rablab + HGS
+ 258.00 + 256.60 + 256.50 063_Birseckstrasse_Birsfelden Erdgeschoss Erdgeschoss Datum 12.8.2021 Mst. 1:500 © Harry Gugger 0 5 10 25 Format A3 Studio
Anpassungen nach Dokument PP-Reduktion bei Quartierplanungen (8.Juni 2021) Reduktionsfaktor 0.6 79 VPP im Umgebung 44 VPP in der Punkthäuser Gemeinschaftliche Nutzung 063_Birseckstrasse_Birsfelden Veloabstellplätze in der Umgebung Erdgeschoss Datum 11.8.2021 Mst. 1:500 © Harry Gugger 0 5 10 25 Format A3 Studio Alle Mengenangaben indikativ
Auto PP UG.1 65 PP 44 Besucher 21 Bewohner + Pool-Fahrzeuge UG.2 72 PP Bewohner TOTAL 137 PP Velo PP Umgebung 79 VPP Punkthaus A 18 VPP Punkthaus B 26 VPP 1.UG 246 VPP TOTAL 369 VPP 063_Birseckstrasse_Birsfelden 1. Untergeschoss 1.UG Datum 11.8.2021 Mst. 1:500 © Harry Gugger 0 5 10 25 Format A3 Studio Alle Mengenangaben indikativ
22.RG 22.RG 22.RG 20.RG 20.RG 20.RG 15.RG 15.RG 15.RG (2.5) C2B (2.5) C2C (2.5) C3A (3.5) C3B (3.5) C3C (3.5)HOCHHAUS C3D (3.5) C4A (4.5) C1A (1.5)Gemeinschaftliche C2A (2.5)NutzungC2B (2.5) C2C (2.5) C3A (3.5) C3B (3.5) C3C (3.5)HOCHHAUS C3D (3.5) C4A (4.5) C1A (1.5)Gemeinschaftliche C2A (2.5)NutzungC2B (2.5) C2C (2.5) C3A (3.5) C3B (3.5) C3C (3.5)HOCHHAUS C3D (3.5) C4A (4.5) C1A (1.5)Gemeinschaftliche C2A (2.5)NutzungC2B (2.5) C2C (2.5) C3A (3.5) C3B (3.5) C3C (3.5) C3D (3.5) C4A (4.5) Gemeinschaftliche Nutzung 10.RG 10.RG 10.RG 5 qm 55-65 qm 55-65 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85 Hauptnutzfläche qm 75-85 qm(soll) 100-110 35-45 qm qm 55-65 qm 55-65 qm 55-65 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85 Hauptnutzfläche qm 75-85 qm(soll) 100-110 35-45 qm qm 55-65 qm 55-65 qm 55-65 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85 Hauptnutzfläche qm 75-85 qm(soll) 100-110 35-45 qm qm 55-65 qm 55-65 qm 55-65 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85 qm 100-110 qm 9 qm 55.0 qm 62.3 qm 75.1 qm 75.1 qm 92.3Hauptnutzfläche qm 90.0 qm(ist) 106.6 40.6 qm qm 59.9105.8 qm qm55.0 qm 62.3 qm 75.15.RGqm 75.1 qm 5.RG 92.3Hauptnutzfläche qm 90.0 qm(ist) 106.6 40.6 qm qm 59.9105.8 qm qm55.0 qm 62.3 qm 75.15.RGqm 75.1 qm 5.RG 92.3Hauptnutzfläche qm 90.0 qm(ist) 106.6 40.6 qm qm 59.9105.8 qm qm55.0 qm 62.3 qm 75.15.RGqm 75.1 qm 5.RG 92.3 qm 90.0 qm 106.6 qm 105.8 qm 5.RG 3.RG 3.RG 3.RG 3.RG 9 qm 7.5 qm 7.9 qm 9.0 qm 9.0 qm 10.3 qm Balkon 10.3 qm 11.6 qm 6.3 qm 7.9 qm 7.5 qm 7.91.RG qm 9.01.RGqm 9.0 qm 1.RG 10.3 qm Balkon 10.3 qm 11.6 qm 6.3 qm 7.9 qm 7.5 qm 7.91.RG qm 9.01.RGqm 9.0 qm 1.RG 10.3 qm Balkon 10.3 qm 11.6 qm 6.3 qm 7.9 qm 7.5 qm 7.91.RG qm 9.01.RGqm 9.0 qm 1.RG 10.3 qm 10.3 qm 11.6 qm 1.RG 1.RG A B C A B C A B C A B 22.RG rseckstrasse_Birsfelden Wohnungsmix - Hochhaus 063_Birseckstrasse_Birsfelden Wohnungsmix - Hochhaus 063_Birseckstrasse_Birsfelden Wohnungsmix - Hochhaus 063_Birseckstrasse_Birsfelden Wohnungsmix - 20.RG 0 2 5 Datum 20.11.2020 10 Mst. 1:200 © Harry Gugger 0 2 5 Datum 20.11.2020 10 Mst. 1:200 © Harry Gugger 0 2 5 Datum 20.11.2020 10 Mst. 1:200 © Harry Gugger 0 2 5 10 Format A3 Studio Format A3 Studio Format A3 Studio 15.RG HOCHHAUS C1A (1.5) C2A (2.5) C2B (2.5) C2C (2.5) C3A (3.5) C3B (3.5) C3C (3.5) C3D (3.5) C4A (4.5) Gemeinschaftliche Nutzung 10.RG Hauptnutzfläche (soll) 35-45 qm 55-65 qm 55-65 qm 55-65 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85 qm 100-110 qm Hauptnutzfläche (ist) 40.6 qm 59.9 qm 55.0 qm 62.3 qm 75.1 qm 75.1 qm 92.3 qm 90.0 qm 106.6 qm 105.8 qm 5.RG 5.RG 3.RG Balkon 6.3 qm 7.9 qm 7.5 qm 7.9 qm 9.0 qm 9.0 qm 10.3 qm 10.3 qm 11.6 qm 1.RG 1.RG 1.RG A B C Datum 20.11.2020 Mst. 1:200 Format A3 © Harry Gugger Studio 063_Birseckstrasse_Birsfelden 0 2 5 10 Wohnungsmix - Hochhaus Wohnungen 22.RG 22.RG 22.RG Zimmer 20.RG 1.5 2.5 3.520.RG 20.RG 4.5 5.5 TOTAL 22.RG 20.RG 15.RG 15.RG 15.RG nungstyp A3A (3.5) A3B (3.5) Wohnungstyp A3C (3.5) Wohnungstyp A4 (4.5) A3A (3.5) A5A (5.5) A3AA3B (3.5) (3.5) A5B (5.5) A3BA3C (3.5) (3.5) A3CA4 (3.5) (4.5) A4 A5A (4.5) (5.5) A5A A5B (5.5) (5.5) A5B (5.5) 15.RG Wohnungsmix 10.RG 10.RG Wohnungstyp 10.RG Wohnungstyp B2A (2.5) B2B (2.5) B2A (2.5)B2C (2.5) B2B (2.5) B3 (3.5) B2C (2.5) B4 (4.5)B3 (3.5) B5A (5.5)B4 (4.5) B5A (5.5) utzfläche (soll) 85 qm 85 qm Hauptnutzfläche 85 qmHauptnutzfläche (soll) 110 qm (soll) 85 qm 125 qm 8585 qmqm 125 qm 8585 qmqm 85110 qmqm 110125 qmqm 125125 qmqm 125 qm Hauptnutzfläche (soll) Hauptnutzfläche 60 qm (soll) 60 qm60 qm 60 qm60 qm 80 qm60 qm 105 qm80 qm 120 qm105 qm 120 qm Alle Mengenangaben indikativ 10.RG utzfläche (ist) 81.5 qm 84.9 qm Hauptnutzfläche 84.9 qmHauptnutzfläche (ist)105.1 qm (ist) 81.5 qm 124.4 qm81.5 84.9 qmqm 135.0 qm84.9 84.9 qmqm 84.9 105.1 qmqm 105.1 124.4 qmqm 124.4 135.0 qmqm 135.0 qm 5.RG 5.RG 5.RG 5.RG 5.RG 5.RG 3.RG 3.RG 3.RG Hauptnutzfläche (ist) Hauptnutzfläche 61.5 (ist) 64.1 61.5 64.2 64.1 82.2 64.2 107.1 82.2 122.3 107.1 122.3 5.RG 5.RG 5.RG Balkon 10.0 qm 9.9 qm 10.0 Balkon qm Balkon 9.4 qm 10.0 qm 11.5 qm10.09.9 qmqm 11.7 qm 9.9 10.0 qmqm 10.09.4 qmqm 9.411.5 qmqm 11.511.7 qmqm 1.RG 11.7 qm 1.RG 1.RG 1.RG 1.RG 1.RG 1.RG 1.RG 1.RG 3.RG 3.RG A B C A BA BC 22.RG Balkon C Balkon9.2 9.0 9.2 8.6 9.0 10.8 8.6 11.9 10.8 11.9 11.9 11.9 1.RG 1.RG 1.RG 1.RG 22.RG 1.RG
55 - 62 qm 29% 22.RG 75 - 85 qm 20.RG 14% 105 - 107 qm 15.RG 3% 125 - 135 qm 10.RG 146 5.RG 5.RG 3.RG 1.RG 1.RG 1.RG A B C PROJEKT 09.2020 Wohnungen Zimmer 1.5 2.5 3.5 4.5 5.5 TOTAL Anzahl Wohnungen 20 58 43 21 4 146 Bruttogeschossfläche 14‘240 m2 ckstrasse_Birsfelden 0 2 5 10 VERGLEICH WOHNUNGSMIX Fussabdruck Baubereich A 365 m2 Baubereich B 365 m2 Baubereich C 533 m2 Freifläche 3‘951 m 2 Parkplätze 137 Veloabstellplätze 369 Wohnungsmix Alle Mengenangaben indikativ
Blick vom Balkon im 12. Geschoss auf die Birs und Umgebung Visualisierung: rablab
Rheinpark Bruderholzstrasse FHNW Muttenz Blick vom Roche Turm, Bau 2
Rheinpark Bruderholzstrasse FHNW Muttenz Hagnau Schänzli St. Jakob Turm
Blick Hauptstrasse
Bruderholzstrasse Wasserturm Bruderholz MOH Basel Baloise BIZ Blick vom Hochhaus am Stausee Richtung Süd
Blick von der Birseckstrasse Visualisierung: rablab
Blick von dem Birsstegweg Visualisierung: rablab
Harry Gugger Studio Luftgässlein 4 CH-4051 Basel t +41 61 225 55 85 f +41 61 225 55 86 mail@hgugger.ch www.hgugger.ch
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 6. Präsentation Bauherr
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 7. Ergebnisse aus der Mitwirkung und Anpassungen
Ergebnisse aus Mitwirkung und Anpassungen Natur Freiräume Nachhaltigkeit • Nebenbauten bodengebunden • Öffnung und Anbindung des Freiraums • hohe Anforderungen an die begrünt zum Birsraum Energieeffizienz • Erhalt der Rotbuche, zusätzlich • Reduktion der versiegelten Flächen • Realisation und Betrieb gemäss 5 grosskronige Bäume auf ein Minimum MINERGIE-Standard • Erhöhung der Biodiversität • Reduktion der Aussenraumbeleuchtung • Zusätzlicher CS-Greenproperty-Gold- auf das notwendige Mass Standard • Fortsetzung der bestehenden Heckenbepflanzung • Erarbeitung Photovoltaik-Konzept (Baugesuchverfahren) • Nisthilfen für Tiere • Materialisierung und Farbgebung der Fassade / Gestaltung des Aussenraums Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 21
Ergebnisse aus Mitwirkung und Anpassungen Verkehr / Mobilität Siedlung / Gemeindefinanzen Wohnungsangebot • Alle Autos in AEH, öffentlicher • Mindestens 20% der Wohnungen unter • Vereinbarung eines Infrastrukturbeitrags Fussweg Birseckstrasse/Ufer dem Median für vergleichbare Wohnungen von CHF 1 Mio. • Reduktion PP: Oberwert von 0.6 • Vielfalt der Wohnungen erhöht Stammparkplätzen pro Wohnung (mehr 3.5 – 5.5 Zi Wohnungen) • 1 Velo-PP pro Zimmer, optimale Lage der Velo PP sowie zusätzliche PP’s für Spezialräder • Besucher-PP in Einstellhalle • Pool-Fahrzeuge (Auto / Velo) (1 pro 100 Wohnungen) Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 22
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 8. Würdigungen
Würdigungen Nicole Wirz Bau- und Planungskommission
Aufgabe Die Bau- und Planungskommission als zuständige Fachkommission hat den Planungsprozess begleitet und die Vorlagen vor der Beschlussfassung durch den Gemeinderat beraten. Prozess Varianzverfahren Quartierplanung Bestlösung Vorlage Begleitung BPK Beratung Qualitätssicherung Verschiedene Varianten Entwurf Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 25
QP Birseckstrasse ganz konkret ze engren Parzell Ge wa sser bauli Parze nie lleng nze nie gre Bauli ren llen ze Parze a. Limitierte, gestaffelte Gebäudehöhe im QP geregelt nze ie Baulin lengre Parzel und Schattenwurf berücksichtigt Gew asserb Parzell aulinie engren nze Parzellengre ze Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 26 Datum 20.11.2020 Mst. 1:500 Format A3 © Harry Gugger Studio 063_Birseckstrasse_Birsfelden 0 5 10 25 2-Stund
QP Birseckstrasse ganz konkret Gebäude C Gebäude B b. Architektonischer Ausdruck SE des Richtprojekts richtungsweisend CKS TRAS BIRSE im QP verankert S BIR Gebäude A Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 27
QP Birseckstrasse ganz konkret c. Reduktion der PP-Zahl mit Controlling / Anordnung Sammelgarage Auto PP UG.1 65 PP 44 Besucher 21 Bewohner + Pool-Fahrzeuge UG.2 72 PP Bewohner TOTAL 137 PP Velo PP Umgebung 79 VPP Punkthaus A 18 VPP Punkthaus B 26 VPP 1.UG 246 VPP TOTAL 369 VPP Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 28
QP Birseckstrasse ganz konkret d. Baumschutz Reduktion der Bodenversiegelung im QP geregelt Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 29
QP Birseckstrasse ganz konkret e. Öffentlicher Weg durch das Areal sichergestellt im QP Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 30
QP Birseckstrasse ganz konkret f. Nachhaltige Bauweise: Green property gold Standard Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 31
Würdigungen Gesamtwürdigung des Gemeinderats
Vorteile des QP-Verfahrens «Birseckstrasse» Sonderplanung Regelbau (Wohnzone) Anzahl Wohnung 146 Ca. 80 Nachhaltigkeit Auflagen bezüglich energetischer, Gesetzliche Auflagen baulicher, ökologischer, …., Nachhaltigkeit massiv höher als Gesetz Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 33
Vorteile des QP-Verfahrens «Birseckstrasse» Sonderplanung Regelbau (Wohnzone) Freiraum = unbebaute Parzellenfläche (netto) Reduzierter Fussabdruck (24%) Auflagen gem. Bauzone (Fussabdruck 26%, Grünziffer 45%) Erhöhte Grünziffer (74%) Verbindliche Vorgaben: Keine Vorgaben bezüglich Gestaltung und • Freiraumgestaltung Qualität • Baumschutz und -pflanzungen • Materialisierung • Vogel- und Kleintierschutz • Fortsetzung Wildhecke Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 34
Vorteile des QP-Verfahrens «Birseckstrasse» Sonderplanung Regelbau (Wohnzone) Parkplätze Max. 133 (bei 146 Whg.) Parkplätze 104 (bei 80 Whg.) Parkplätze unterirdisch in Einstellhalle Ohne Vorgaben ob ober- oder unterirdisch organisiert Öffnung und Nutzung des Freiraums Öffentlicher Spielplatz und Durchgang keine Vorgaben möglich von Birseckstrasse zum Birsufer Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 35
Vorteile des QP-Verfahrens «Birseckstrasse» Sonderplanung Regelbau (Wohnzone) Soziale Themen Anwendung «Reglement Wohnungsvielfalt keine Vorgaben möglich 20% Erstmiete unter Median» Mietermanagement: • Neutrale Kontaktstelle • Angebote vergleichbarer Wohnungen • Laufende Kontaktaufnahme zu Mietparteien • Mietfristerstreckung bis 30.09.2023 Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 36
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 9. Die nächsten Schritte
Die nächsten Schritte 2021 20 2023 26. August 2021 Informationsanlass Quartierplan Mitwirkungsbericht Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 38
Die nächsten Schritte 27. September 2021 Abstimmung Gemeindeversammlung 2021 20 2023 26. August 2021 Informationsanlass Quartierplan Mitwirkungsbericht Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 39
Die nächsten Schritte 27. September 2021 Abstimmung Gemeindeversammlung 2021 20 2023 26. August 2021 Informationsanlass 27.Sep – 24. Okt 2021 Quartierplan Referendumsfrist Mitwirkungsbericht (4 Wochen) Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 40
Die nächsten Schritte 27. September 2021 Abstimmung Gemeindeversammlung 2021 20 2022 2023 26. August 2021 Informationsanlass 27.Sep – 24. Okt 2021 Q1 2022 Quartierplan Referendumsfrist Rechtskraft QP durch Mitwirkungsbericht (4 Wochen) Regierungsrat Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 41
Die nächsten Schritte 27. September 2021 30. Sep 2023 Abstimmung Ende der Gemeindeversammlung Mietfristerstreckung 2021 20 2022 2023 26. August 2021 Informationsanlass 27.Sep – 24. Okt 2021 Q1 2022 Quartierplan Referendumsfrist Rechtskraft QP durch Mitwirkungsbericht (4 Wochen) Regierungsrat Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 42
Die nächsten Schritte 27. September 2021 30. Sep 2023 Abstimmung Ende der Gemeindeversammlung Mietfristerstreckung 2021 20 2022 2023 26. August 2021 Informationsanlass 27.Sep – 24. Okt 2021 Q1 2022 Quartierplan Q4 2023 Referendumsfrist Rechtskraft QP durch Mitwirkungsbericht (4 Wochen) Regierungsrat Beginn Rückbau Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 43
Der nächste Termin Gemeindeversammlung 27. SEPTEMBER 2021 19.30 Uhr, Sporthalle Birsfelden Abstimmung über den Quartierplan Birseckstrasse
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 10.Verständnisfragen
BESTEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT! Gemeinde Birsfelden
NÄCHSTER TERMIN 27. SEPTEMBER 2021 Gemeindeversammlung
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