26.AUG 19 UHR Quartierplan Birseckstrasse - INFORMATIONSANLASS - Entwicklung Birsfelden
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26.AUG 19 UHR
INFORMATIONSANLASS
Quartierplan Birseckstrasse
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 1. Einführung
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 2. Gesamtentwicklung Birsfelden
Gesamtentwicklung Birsfelden Vorzüge
Gesamtentwicklung Birsfelden
Herausforderungen
Herausforderung Konsequenz Ziele des Grundlagen des
Gemeinderats Gemeinderats
• Hohe Siedlungsdichte ➔ Abnahme der Bevölkerung ➔ Steigerung der ➔ Stadtentwicklungs-
Bevölkerungs- • Steigender Wohn- ➔ Druck auf das öffentliche Bevölkerungszahl konzept
entwicklung flächenbedarf / Person und private um 15% bis 20%
Leistungsangebot
• Hohe Wohnungsnachfrage ➔ Stagnierendes, unattraktives ➔ Steigerung der ➔ Stadtentwicklungskonzept
Siedlung/
• Veralteter Wohnungsbestand Wohnungsangebot Wohnraumvielfalt und ➔ 20%-Reglement für
Wohnungs-
angebot • Keine Baulandreserven des -angebots vielfältiges Wohnangebot
• Viel (Ausweich)Verkehr ➔ Verstopfte Strassen ➔ Verbesserung der ➔ Leitfaden Mobilität
Verkehr / ➔ Sinkende Lebensqualität Verkehrssituation
Mobilität
➔ Steigerung Attraktivität
Langsamverkehr
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 5
Gesamtentwicklung Birsfelden
Herausforderungen
Herausforderung Konsequenz Ziele des Grundlagen des
Gemeinderats Gemeinderats
• Hohe Siedlungsdichte ➔ Wenige Naturräume ➔ Stärkung der ➔ Leitbild Natur
Natur ➔ Druck auf Flora und Fauna Ökologie / Naturwerte
• Hohe Siedlungsdichte ➔ Beschränkte Freiräume ➔ Erhöhung / Sicherung ➔ Stadtentwicklungs-
• Zunehmende ➔ Nutzungskonflikte der Freiraumqualitäten konzept
Freiräume
Beanspruchung
• Mängel/Unterhalt ➔ Notwendige Investitionen ➔ Erschliessung ➔ Finanzleitbild
Gemeinde- Infrastruktur ökonomischer Potenziale
finanzen
• Vorgegebene ➔ Steigende Kosten
Aufgabengebiete
• Tendenziell sinkender ➔ Weniger Einnahmen
Finanzausgleich
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 6
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 3. Quartierplanungen als Gestaltungschance
Quartierplanungen als Gestaltungschance
Einflussmöglichkeiten der Gemeinde
Ziele Grundlagen
Gemeinde
Siedlung / • Wohnungsvielfalt ➔ Reglement
Wohnungs- • preisgünstiger Wohnraum «Wohnungsvielfalt und preisgünstiges Wohnen»
angebot
• Optimierung der Verkehrsführungen ➔ Leitfaden Mobilität
Verkehr / • Attraktivitätssteigerung Langsamverkehr
Mobilität • Reduktion MIV-Fahrten
• Hohe städtebauliche Qualität des Projekts ➔ Hochhauskonzept
Städtebau / • Hohe architektonische Qualität der Bauten
Architektur
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 8
Quartierplanungen als Gestaltungschance
Einflussmöglichkeiten der Gemeinde
Ziele Grundlagen
Gemeinde
• Stärkung der Naturwerte (Erhalt Bäume, ➔ Leitbild Natur
Natur / Erhöhung Grünflächen, Vorgaben Bepflanzung,
Nachhaltigkeit
Tierschutz, …)
• Fokus Nachhaltigkeit (Vorgaben Energie,
Materialisierung, …)
• Hohe Qualität der Freiräume ➔ Stadtentwicklungs-/ Hochhauskonzept
Freiräume • Nutzen für die Öffentlichkeit
• Inwertsetzung ökonomischer Potenziale ➔ GR-Beschluss Infrastrukturabgabe
Gemeinde- (Infrastrukturabgaben, Baurechtszinsen, etc)
finanzen
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 9
Quartierplanungen als Gestaltungschance Einflussmöglichkeiten der Bevölkerung Demokratische Mitspracherechte ➔ Öffentliches Mitwirkungsverfahren ➔ Abstimmung über QP an der Gemeindeversammlung ➔ Referendum Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 10
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 4. Rückblick
Rückblick
September 2018–2020 27. November 2020 –
15. Januar 2021
Zustimmung der Planungsphase und
Gemeinde zum Mietermanagement Infoanlass (26.11.)
Richtprojekt Öffentliche
Mitwirkung zum QP
2017 2018 2019 2020
22. März 2018
Öffentliche
Informationsveranstaltung
Vorstellung des Projekts
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 12Rückblick
HEUTE
September 2018–2020 27. November 2020 – 26. August 2021
15. Januar 2021
Zustimmung der Planungsphase und Infoanlass:
Gemeinde zum Mietermanagement Infoanlass (26.11.) • QP-Entwurf
Richtprojekt Öffentliche • Projekt
Mitwirkung zum QP
2017 2018 2019 2020 2021
22. März 2018
Q1–Q3 2021
Öffentliche
Informationsveranstaltung • Mitwirkungsbericht
Vorstellung des Projekts • Projektanpassung
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 13Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 5. Projekt/Anpassungen (Harry Gugger Studio)
Credit Suisse Anlagestiftung Real Estate Switzerland Harry Gugger Studio Stierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner Westpol Landschaftsarchitektur 063 BIRSECKSTRASSE, BIRSFELDEN, CH 47° 33’ 02.9” N + 7° 37’ 24.7” E Öffentliche Infoveranstaltung 26. August. 2021
0 100 200 300m 0
Scale 1: 10'000
0 100 200
Scale 1: 10'000
300m 1930empty text
Printed on 24.11.2020 15:42 MEZ
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1870
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has been reliability,
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1870 1930 1960
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o
Entwicklung Quelle: SwisstopoHauptstrasse um 1900 Quelle: tram-bus-basel.ch
Birseckstrasse 2-14 Birsfelden, Birseckstrasse 2-14
Birsfelden, Birseckstrasse 2-14
Renaturierungsarbeiten September 2002, Redingsstrasse, Brücke Blickrichtung Grundstück
Sonntag 12.07.15, 09h30, Redingsstrasse, Brücke Blickrichtung Grundstück
Rheinpark
Rheinpromenade / Birsköpfli Rheinpark / Kraftwerk
Dorf
Dorf
Lärchengarten
Hardwald
Birspromenade
Schwarzpark
St Jakob / Grün 80 / Warthöchi
Grünstrukturen und FreiräumeBirsfelden Bären
Dorf
Nasenweg
Dorf
Schulstrasse
Lärchengarten
SBB
Forellenweg
Salinenstrasse
ErschliessungsgüteBestehende 27. Mai 2015 27. Mai 2015 28. Mai 2015 27. Mai 2015 27. Mai 2015
001 002 003 004 005 006
01. Zwischenbesprechung
28. Mai 2015 28. Mai 2015 27. Mai 2015 08. Juni 2015 22. Juni 2015 22. Juni 2015
007 008 009 010 011 012
02. Zwischenbesprechung
22. Juni 2015 22. Juni 2015 26. Juni 2015 26. Juni 2015 26. Juni 2015 04. Juli 2015
013 014 016 017 018 020
03 Zwischenbesprechung
04. Juli 2015 14. Juli 2015 14. Juli 2015 14. Juli 2015 14. Juli 2015 22. Juli 2015
021 026 027 028 029 030
Machbarkeitstudie 2015063_BIRS_BI Volumen-Diagramm
Hochhaus (18 Geschosse) und Solitär Hochhaus (22 Geschosse) + freistehende Zeile
063_BIRS_BI Volumen-Diagramm
Datum 08.08.2017 © Harry Gugger Datum 08.08.2017 © Harry Gugger
Format A3 Studio Format A3 Studio
063_BIRS_BI Volumen-Diagramm
Hochhaus (25 Geschosse) und Solitär Hochhaus (22 Geschosse) + zwei Punkthäuser
063_BIRS_BI
Hochhaus (22 Geschosse) + zwei Punkthäuser
063_BIRS_BI Volumen-Diagramm Volumen-Diagramm
Datum 08.08.2017 © Harry Gugger Datum 08.08.2017 © Harry Gugger Datum 08.08.2017 © Harry Gugger
Format A3 Studio Format A3 Studio Format A3 Studio
1 2 3
Richtprojekt mit Begleitgruppe 2017Zeilenbau, Abschottung zum Quartier und zur Birs, hoher Flächenverbrauch
Wohnhochhaus mit Punktgebäude, offene Beziehungen zum Quartier, grosszügiger Freiraum
Wohnhochhaus mit zwei Punkthäusern, grosszügiger offener Freiraum, Nivellierung des Hochhauses
Auszug kommunales Hochhauskonzept Birsfelden
Rheinpark Sternenfeld Am Stausee
ca. 47 m ca. 33m ca. 57m
Roche Türme, Bau 1 & 2
ca. 178 - 205 m 210m
ca. 39 m 180m
ca. 33 m
150m
In den Klostermatten
ca. 42 m
Blauenstrasse
ca. 57 m
120m
Birseckstrasse
ca. 73 m
90m
Lehenmatt
ca. 54 m
60m
30m
St. Jakob-Turm
ca. 71 m
(47m) Rheinpark
(54m) Lehenmatt
(57m) Blauenstrasse
(57m) Stausee
(58m) Hagnau-Schanzli
(71m) St. Jakob-Turm
(73m) Birseckstrasse
(77m) Hagnau-Schanzli
(91m) Hagnau-Schanzli
(178m) Roche Turm, Bau 1
(205m) Roche Turm, Bau 2
(42m) Klostermatten
Hagnau-Schanzli
ca. 40 - 91 m
Hochhäuser im Betrachtungsperimeterze
engren
Parzell
Ge
wa
sser
bauli
Parze
nie
lleng
nze
nie
gre
Bauli
ren
llen
ze
Parze
nze
ie
Baulin
lengre
Parzel
Gew
asserb
Parzell
aulinie
engren
nze
Parzellengre
ze
063_Birseckstrasse_Birsfelden
2h-Schatten, keine Verschattung von benachbarten Wohnbauten
2-Stunden-Schatten
Datum 20.11.2020 Mst. 1:500 © Harry Gugger 0 5 10 25
Format A3 StudioSolitär
Bäume Bestand
Bäume Neu
Baum Bestand Baum Neu
VegetationSolitär
Spielbereich
gemeinschaftliche
Gemeinschaftsplatz Nutzung
Asphalt
Birsraum
Terrainmodellierung
Chaussierung
Wiesenansaat
Gräser
Wiesenansaat
Terrainmodellierung Chaussierung Gräser
MaterialisierungBlick durch den Park mit Zugang
in Richtung Birs Visualisierung: Westpol + HGSGebäude C
Gebäude B
SSE
CK STRA
BIRSE
S
BIR
Gebäude A
Datum 11.8.2021 Mst. 1:500
Format A3
© Harry Gugger
Studio Axonometrie Ansicht des Areals von Nordwesten
063_Birseckstrasse_Birsfelden 0 5 10 25
Axonometrie BirsBlick vom Flussufer in den Freiraum Visualisierung: rablab + HGS
+ 258.00
+ 256.60
+ 256.50
063_Birseckstrasse_Birsfelden
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Datum 12.8.2021 Mst. 1:500 © Harry Gugger 0 5 10 25
Format A3 StudioAnpassungen nach Dokument
PP-Reduktion bei Quartierplanungen
(8.Juni 2021)
Reduktionsfaktor 0.6
79 VPP im Umgebung
44 VPP in der Punkthäuser
Gemeinschaftliche Nutzung
063_Birseckstrasse_Birsfelden
Veloabstellplätze in der Umgebung
Erdgeschoss
Datum 11.8.2021 Mst. 1:500 © Harry Gugger 0 5 10 25
Format A3 Studio
Alle Mengenangaben indikativAuto PP
UG.1 65 PP 44 Besucher
21 Bewohner +
Pool-Fahrzeuge
UG.2 72 PP Bewohner
TOTAL 137 PP
Velo PP
Umgebung 79 VPP
Punkthaus A 18 VPP
Punkthaus B 26 VPP
1.UG 246 VPP
TOTAL 369 VPP
063_Birseckstrasse_Birsfelden
1. Untergeschoss
1.UG
Datum 11.8.2021 Mst. 1:500 © Harry Gugger 0 5 10 25
Format A3 Studio
Alle Mengenangaben indikativ22.RG 22.RG 22.RG
20.RG 20.RG 20.RG
15.RG 15.RG 15.RG
(2.5) C2B (2.5) C2C (2.5) C3A (3.5) C3B (3.5) C3C (3.5)HOCHHAUS
C3D (3.5) C4A (4.5)
C1A (1.5)Gemeinschaftliche
C2A (2.5)NutzungC2B (2.5) C2C (2.5) C3A (3.5) C3B (3.5) C3C (3.5)HOCHHAUS
C3D (3.5) C4A (4.5)
C1A (1.5)Gemeinschaftliche
C2A (2.5)NutzungC2B (2.5) C2C (2.5) C3A (3.5) C3B (3.5) C3C (3.5)HOCHHAUS
C3D (3.5) C4A (4.5)
C1A (1.5)Gemeinschaftliche
C2A (2.5)NutzungC2B (2.5) C2C (2.5) C3A (3.5) C3B (3.5) C3C (3.5) C3D (3.5) C4A (4.5) Gemeinschaftliche Nutzung
10.RG 10.RG 10.RG
5 qm 55-65 qm 55-65 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85
Hauptnutzfläche
qm 75-85 qm(soll)
100-110
35-45
qm qm 55-65 qm 55-65 qm 55-65 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85
Hauptnutzfläche
qm 75-85 qm(soll)
100-110
35-45
qm qm 55-65 qm 55-65 qm 55-65 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85
Hauptnutzfläche
qm 75-85 qm(soll)
100-110
35-45
qm qm 55-65 qm 55-65 qm 55-65 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85 qm 100-110 qm
9 qm 55.0 qm 62.3 qm 75.1 qm 75.1 qm 92.3Hauptnutzfläche
qm 90.0 qm(ist) 106.6 40.6
qm qm 59.9105.8
qm qm55.0 qm 62.3 qm 75.15.RGqm 75.1 qm
5.RG 92.3Hauptnutzfläche
qm 90.0 qm(ist) 106.6 40.6
qm qm 59.9105.8
qm qm55.0 qm 62.3 qm 75.15.RGqm 75.1 qm
5.RG 92.3Hauptnutzfläche
qm 90.0 qm(ist) 106.6 40.6
qm qm 59.9105.8
qm qm55.0 qm 62.3 qm 75.15.RGqm 75.1 qm
5.RG 92.3 qm 90.0 qm 106.6 qm 105.8 qm 5.RG
3.RG 3.RG 3.RG 3.RG
9 qm 7.5 qm 7.9 qm 9.0 qm 9.0 qm 10.3 qm Balkon
10.3 qm 11.6 qm
6.3 qm 7.9 qm 7.5 qm 7.91.RG
qm 9.01.RGqm 9.0 qm
1.RG 10.3 qm Balkon
10.3 qm 11.6 qm
6.3 qm 7.9 qm 7.5 qm 7.91.RG
qm 9.01.RGqm 9.0 qm
1.RG 10.3 qm Balkon
10.3 qm 11.6 qm
6.3 qm 7.9 qm 7.5 qm 7.91.RG
qm 9.01.RGqm 9.0 qm
1.RG 10.3 qm 10.3 qm 11.6 qm 1.RG 1.RG
A B C A B C A B C A B
22.RG
rseckstrasse_Birsfelden Wohnungsmix - Hochhaus
063_Birseckstrasse_Birsfelden Wohnungsmix - Hochhaus
063_Birseckstrasse_Birsfelden Wohnungsmix - Hochhaus
063_Birseckstrasse_Birsfelden Wohnungsmix -
20.RG
0 2 5 Datum 20.11.2020
10 Mst. 1:200 © Harry Gugger 0 2 5 Datum 20.11.2020
10 Mst. 1:200 © Harry Gugger 0 2 5 Datum 20.11.2020
10 Mst. 1:200 © Harry Gugger 0 2 5 10
Format A3 Studio Format A3 Studio Format A3 Studio
15.RG
HOCHHAUS C1A (1.5) C2A (2.5) C2B (2.5) C2C (2.5) C3A (3.5) C3B (3.5) C3C (3.5) C3D (3.5) C4A (4.5) Gemeinschaftliche Nutzung
10.RG
Hauptnutzfläche (soll) 35-45 qm 55-65 qm 55-65 qm 55-65 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85 qm 75-85 qm 100-110 qm
Hauptnutzfläche (ist) 40.6 qm 59.9 qm 55.0 qm 62.3 qm 75.1 qm 75.1 qm 92.3 qm 90.0 qm 106.6 qm 105.8 qm 5.RG 5.RG
3.RG
Balkon 6.3 qm 7.9 qm 7.5 qm 7.9 qm 9.0 qm 9.0 qm 10.3 qm 10.3 qm 11.6 qm 1.RG 1.RG 1.RG
A B C
Datum 20.11.2020 Mst. 1:200
Format A3
© Harry Gugger
Studio 063_Birseckstrasse_Birsfelden 0 2 5 10
Wohnungsmix - Hochhaus
Wohnungen
22.RG 22.RG 22.RG
Zimmer 20.RG
1.5 2.5 3.520.RG 20.RG
4.5 5.5 TOTAL 22.RG
20.RG
15.RG 15.RG 15.RG
nungstyp A3A (3.5) A3B (3.5) Wohnungstyp
A3C (3.5) Wohnungstyp
A4 (4.5) A3A (3.5)
A5A (5.5)
A3AA3B
(3.5)
(3.5)
A5B (5.5)
A3BA3C
(3.5)
(3.5) A3CA4
(3.5)
(4.5) A4
A5A
(4.5)
(5.5) A5A
A5B
(5.5)
(5.5) A5B (5.5)
15.RG
Wohnungsmix
10.RG 10.RG Wohnungstyp
10.RG Wohnungstyp
B2A (2.5) B2B (2.5)
B2A (2.5)B2C (2.5)
B2B (2.5) B3 (3.5)
B2C (2.5) B4 (4.5)B3 (3.5) B5A (5.5)B4 (4.5) B5A (5.5)
utzfläche (soll) 85 qm 85 qm Hauptnutzfläche
85 qmHauptnutzfläche
(soll) 110 qm (soll)
85 qm
125 qm 8585
qmqm
125 qm 8585
qmqm 85110
qmqm 110125
qmqm 125125
qmqm 125 qm
Hauptnutzfläche (soll) Hauptnutzfläche
60 qm (soll) 60 qm60 qm 60 qm60 qm 80 qm60 qm 105 qm80 qm 120 qm105 qm 120 qm Alle Mengenangaben indikativ 10.RG
utzfläche (ist) 81.5 qm 84.9 qm Hauptnutzfläche
84.9 qmHauptnutzfläche
(ist)105.1 qm (ist)
81.5 qm
124.4 qm81.5
84.9
qmqm
135.0 qm84.9
84.9
qmqm 84.9
105.1
qmqm 105.1
124.4
qmqm 124.4
135.0
qmqm 135.0 qm 5.RG 5.RG 5.RG 5.RG
5.RG 5.RG
3.RG 3.RG 3.RG
Hauptnutzfläche (ist) Hauptnutzfläche
61.5 (ist) 64.1 61.5 64.2 64.1 82.2 64.2 107.1 82.2 122.3 107.1 122.3 5.RG 5.RG 5.RG
Balkon 10.0 qm 9.9 qm 10.0
Balkon
qm Balkon
9.4 qm 10.0 qm
11.5 qm10.09.9
qmqm
11.7 qm 9.9
10.0
qmqm 10.09.4
qmqm 9.411.5
qmqm 11.511.7
qmqm 1.RG 11.7 qm 1.RG 1.RG 1.RG 1.RG
1.RG 1.RG
1.RG 1.RG
3.RG 3.RG
A B C A BA BC 22.RG
Balkon
C
Balkon9.2 9.0 9.2 8.6 9.0 10.8 8.6 11.9 10.8 11.9 11.9 11.9 1.RG 1.RG 1.RG 1.RG
22.RG
1.RG55 - 62 qm
29%
22.RG
75 - 85 qm 20.RG
14%
105 - 107 qm 15.RG
3%
125 - 135 qm 10.RG
146
5.RG 5.RG
3.RG
1.RG 1.RG 1.RG
A B C
PROJEKT 09.2020
Wohnungen
Zimmer 1.5 2.5 3.5 4.5 5.5 TOTAL
Anzahl Wohnungen 20 58 43 21 4 146
Bruttogeschossfläche 14‘240 m2
ckstrasse_Birsfelden 0 2 5 10
VERGLEICH WOHNUNGSMIX
Fussabdruck Baubereich A 365 m2
Baubereich B 365 m2
Baubereich C 533 m2
Freifläche 3‘951 m 2
Parkplätze 137
Veloabstellplätze 369
Wohnungsmix Alle Mengenangaben indikativBlick vom Balkon im 12. Geschoss auf die Birs und Umgebung Visualisierung: rablab
Rheinpark Bruderholzstrasse FHNW Muttenz
Blick vom Roche Turm, Bau 2Rheinpark Bruderholzstrasse FHNW Muttenz Hagnau Schänzli
St. Jakob TurmBlick Hauptstrasse
Bruderholzstrasse Wasserturm Bruderholz MOH Basel Baloise
BIZ
Blick vom Hochhaus am Stausee
Richtung SüdBlick von der Birseckstrasse Visualisierung: rablab
Blick von dem Birsstegweg Visualisierung: rablab
Harry Gugger Studio Luftgässlein 4 CH-4051 Basel t +41 61 225 55 85 f +41 61 225 55 86 mail@hgugger.ch www.hgugger.ch
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 6. Präsentation Bauherr
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 7. Ergebnisse aus der Mitwirkung und Anpassungen
Ergebnisse aus Mitwirkung und Anpassungen
Natur Freiräume Nachhaltigkeit
• Nebenbauten bodengebunden • Öffnung und Anbindung des Freiraums • hohe Anforderungen an die
begrünt zum Birsraum Energieeffizienz
• Erhalt der Rotbuche, zusätzlich • Reduktion der versiegelten Flächen • Realisation und Betrieb gemäss
5 grosskronige Bäume auf ein Minimum MINERGIE-Standard
• Erhöhung der Biodiversität • Reduktion der Aussenraumbeleuchtung • Zusätzlicher CS-Greenproperty-Gold-
auf das notwendige Mass Standard
• Fortsetzung der bestehenden
Heckenbepflanzung • Erarbeitung Photovoltaik-Konzept
(Baugesuchverfahren)
• Nisthilfen für Tiere
• Materialisierung und Farbgebung der
Fassade / Gestaltung des Aussenraums
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 21Ergebnisse aus Mitwirkung und Anpassungen
Verkehr / Mobilität Siedlung / Gemeindefinanzen
Wohnungsangebot
• Alle Autos in AEH, öffentlicher • Mindestens 20% der Wohnungen unter • Vereinbarung eines Infrastrukturbeitrags
Fussweg Birseckstrasse/Ufer dem Median für vergleichbare Wohnungen von CHF 1 Mio.
• Reduktion PP: Oberwert von 0.6 • Vielfalt der Wohnungen erhöht
Stammparkplätzen pro Wohnung (mehr 3.5 – 5.5 Zi Wohnungen)
• 1 Velo-PP pro Zimmer, optimale Lage
der Velo PP sowie zusätzliche PP’s
für Spezialräder
• Besucher-PP in Einstellhalle
• Pool-Fahrzeuge (Auto / Velo)
(1 pro 100 Wohnungen)
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 22Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 8. Würdigungen
Würdigungen Nicole Wirz Bau- und Planungskommission
Aufgabe
Die Bau- und Planungskommission als zuständige Fachkommission
hat den Planungsprozess begleitet und die Vorlagen
vor der Beschlussfassung durch den Gemeinderat beraten.
Prozess Varianzverfahren Quartierplanung
Bestlösung Vorlage
Begleitung BPK Beratung
Qualitätssicherung
Verschiedene Varianten Entwurf
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 25QP Birseckstrasse ganz konkret
ze
engren
Parzell
Ge
wa
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bauli
Parze
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Bauli
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ze
Parze
a. Limitierte, gestaffelte
Gebäudehöhe im QP geregelt
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Baulin
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Parzel
und Schattenwurf berücksichtigt
Gew
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Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 26
Datum 20.11.2020 Mst. 1:500
Format A3
© Harry Gugger
Studio 063_Birseckstrasse_Birsfelden 0 5 10 25
2-StundQP Birseckstrasse ganz konkret
Gebäude C
Gebäude B
b. Architektonischer Ausdruck
SE
des Richtprojekts richtungsweisend CKS TRAS
BIRSE
im QP verankert
S
BIR
Gebäude A
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 27QP Birseckstrasse ganz konkret
c. Reduktion der PP-Zahl
mit Controlling / Anordnung Sammelgarage
Auto PP
UG.1 65 PP 44 Besucher
21 Bewohner +
Pool-Fahrzeuge
UG.2 72 PP Bewohner
TOTAL 137 PP
Velo PP
Umgebung 79 VPP
Punkthaus A 18 VPP
Punkthaus B 26 VPP
1.UG 246 VPP
TOTAL 369 VPP
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 28QP Birseckstrasse ganz konkret d. Baumschutz Reduktion der Bodenversiegelung im QP geregelt Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 29
QP Birseckstrasse ganz konkret e. Öffentlicher Weg durch das Areal sichergestellt im QP Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 30
QP Birseckstrasse ganz konkret f. Nachhaltige Bauweise: Green property gold Standard Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 31
Würdigungen Gesamtwürdigung des Gemeinderats
Vorteile des QP-Verfahrens «Birseckstrasse»
Sonderplanung Regelbau (Wohnzone)
Anzahl Wohnung
146 Ca. 80
Nachhaltigkeit
Auflagen bezüglich energetischer, Gesetzliche Auflagen
baulicher, ökologischer, ….,
Nachhaltigkeit massiv höher als Gesetz
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 33Vorteile des QP-Verfahrens «Birseckstrasse»
Sonderplanung Regelbau (Wohnzone)
Freiraum = unbebaute Parzellenfläche (netto)
Reduzierter Fussabdruck (24%) Auflagen gem. Bauzone
(Fussabdruck 26%, Grünziffer 45%)
Erhöhte Grünziffer (74%)
Verbindliche Vorgaben: Keine Vorgaben bezüglich Gestaltung und
• Freiraumgestaltung Qualität
• Baumschutz und -pflanzungen
• Materialisierung
• Vogel- und Kleintierschutz
• Fortsetzung Wildhecke
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 34Vorteile des QP-Verfahrens «Birseckstrasse»
Sonderplanung Regelbau (Wohnzone)
Parkplätze
Max. 133 (bei 146 Whg.) Parkplätze 104 (bei 80 Whg.) Parkplätze
unterirdisch in Einstellhalle Ohne Vorgaben ob ober- oder unterirdisch
organisiert
Öffnung und Nutzung des Freiraums
Öffentlicher Spielplatz und Durchgang keine Vorgaben möglich
von Birseckstrasse zum Birsufer
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 35Vorteile des QP-Verfahrens «Birseckstrasse»
Sonderplanung Regelbau (Wohnzone)
Soziale Themen
Anwendung «Reglement Wohnungsvielfalt keine Vorgaben möglich
20% Erstmiete unter Median»
Mietermanagement:
• Neutrale Kontaktstelle
• Angebote vergleichbarer Wohnungen
• Laufende Kontaktaufnahme zu Mietparteien
• Mietfristerstreckung bis 30.09.2023
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 36Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 9. Die nächsten Schritte
Die nächsten Schritte
2021
20 2023
26. August 2021
Informationsanlass
Quartierplan
Mitwirkungsbericht
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 38Die nächsten Schritte
27. September 2021
Abstimmung
Gemeindeversammlung
2021
20 2023
26. August 2021
Informationsanlass
Quartierplan
Mitwirkungsbericht
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 39Die nächsten Schritte
27. September 2021
Abstimmung
Gemeindeversammlung
2021
20 2023
26. August 2021
Informationsanlass 27.Sep – 24. Okt 2021
Quartierplan
Referendumsfrist
Mitwirkungsbericht (4 Wochen)
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 40Die nächsten Schritte
27. September 2021
Abstimmung
Gemeindeversammlung
2021
20 2022 2023
26. August 2021
Informationsanlass 27.Sep – 24. Okt 2021 Q1 2022
Quartierplan
Referendumsfrist Rechtskraft QP durch
Mitwirkungsbericht (4 Wochen) Regierungsrat
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 41Die nächsten Schritte
27. September 2021 30. Sep 2023
Abstimmung Ende der
Gemeindeversammlung Mietfristerstreckung
2021
20 2022 2023
26. August 2021
Informationsanlass 27.Sep – 24. Okt 2021 Q1 2022
Quartierplan
Referendumsfrist Rechtskraft QP durch
Mitwirkungsbericht (4 Wochen) Regierungsrat
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 42Die nächsten Schritte
27. September 2021 30. Sep 2023
Abstimmung Ende der
Gemeindeversammlung Mietfristerstreckung
2021
20 2022 2023
26. August 2021
Informationsanlass 27.Sep – 24. Okt 2021 Q1 2022
Quartierplan Q4 2023
Referendumsfrist Rechtskraft QP durch
Mitwirkungsbericht (4 Wochen) Regierungsrat Beginn Rückbau
Informationsanlass QP Birseckstrasse, 26. August 2021 43Der nächste Termin Gemeindeversammlung 27. SEPTEMBER 2021 19.30 Uhr, Sporthalle Birsfelden Abstimmung über den Quartierplan Birseckstrasse
Quartierplanverfahren «Birseckstrasse» 10.Verständnisfragen
BESTEN DANK FÜR IHRE
AUFMERKSAMKEIT!
Gemeinde BirsfeldenNÄCHSTER TERMIN
27. SEPTEMBER 2021
GemeindeversammlungSie können auch lesen
