NEUSSER IMMOBILIEN BÖRSE - MARKTÜBERSICHT 2020
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MARKTÜBERSICHT 2020
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Strenge Verhaltensregeln für sämtliche Eigenständigkeit und Schwerpunkt- Nach bereits wenigen Jahren wurde ein Ziel erreicht:
Börsenbeteiligte, die der Herbeiführung und Sicherung Die Neusser Immobilienbörse ist in der Öffentlichkeit
tätigkeit der einzelnen Unternehmen
eines lauteren und leistungsgerechten Wettbewerbs zu einem Begriff geworden!
dienen sollen, wurden auferlegt. Hieran orientiert, wurde bleiben erhalten.
bewusst der Börsengedanke gewählt. Durch Kompetenz und stetige Weiterentwicklung
hat sie sich erfolgreich zum Marktführer in Neuss ent-
1992 wurde die Neusser Immobilienbörse (NIB) von Es sollte aufgezeigt werden, dass auf diese Weise wickelt.
Immobilienmaklern und Hausverwaltern gegründet, Immobiliensuchende ein weitaus größeres Angebot
die bereits seit Jahrzehnten am hiesigen Immobilien- als üblich antreffen. Hinzu kommt die Mitarbeit in öffentlichen Gremien, wie
markt tätig sind. z.B. bei der IHK, diversen Ausschüssen der Stadt Neuss
Gleichzeitig konnte für Verkäufer und Vermieter ein und des Rhein-Kreis Neuss als auch dem Haus- und
Die durchweg inhabergeführten Immobilienunterneh- großer Pool für Suchende mit entsprechend besseren Grundbesitzer-Verein.
men arbeiteten zusammen unter den berufsständischen Verkaufs- und Vermietungschancen geschaffen werden.
Verbänden RDM und VDM (heute Immobilienverband Sämtliche Börsenmitglieder haben sich zu marktethi-
Deutschland – IVD). schem Verhalten verpflichtet. Alle verfolgen das ge-
meinsame Ziel, durch Informationsaustausch eine
gesteigerte Beratungskompetenz zu bieten.
Es wird eine bessere Markttransparenz ge-
schaffen, die zur hohen Qualität sowie zu einer
größeren Kundenzufriedenheit führt.
Aus dieser Gemeinsamkeit erwuchs die Basis zur
Oberste Priorität und somit selbstverständlich Es entsteht ein Wissensvorsprung durch eigene
Gründung einer gemeinsamen Immobilien-Plattform Regelmäßige Präsentationen auf der eigenen
für Neuss und den Rhein-Kreis Neuss und einem damit für die Mitglieder der Neusser Immobilienbörse haben Marktanalysen, welcher nicht nur einen Mehrwert für Internetseite, in den großen Immobilienportalen und
verbundenen intensiven Netzwerk. Stichwörter wie Seriosität, Fairness und Kompetenz. die Börse darstellt, sondern direkt an den Verbraucher auf Immobilienausstellungen, im börseneigenen
Dies sind die Leitsätze und die gegenseitigen Verpflicht- weitergegeben wird. Ladenlokal auf der Friedrichstraße 1, bei Banken sowie
Ziel war es, gemeinsam Stärke, Wahrnehmung, Trans- ungen, die bei Arbeitsweise und Kundenumgang
die Erstellung eines eigenen Immobilienpreisspiegels
parenz, Aufmerksamkeit und Kundenzufriedenheit zu absoluten Vorrang haben.
überzeugen die Kunden und erzielen eine positive
schaffen und ein Zeichen für verantwortungsvolles Resonanz. Der Preisspiegel für den Neusser Immobilien-
Handeln zu setzen. Es werden regelmäßig gemeinsame Fortbildungen
markt wurde von den Mitgliedern der Neusser Immo-
durchgeführt zu Themen wie zum Beispiel Maklerrecht,
bilienbörse (NIB) zusammengestellt.
Geldwäsche, Immobilienbewertung bzw. Mietrecht
oder Datenschutz.
Preisspiegel 2020 2019 2020 2019 2020 2019 2020 2019 2020 Bemerkungen
für den Neusser Immobilienmarkt einfach Prognose mittel Prognose gut Prognose sehr gut Prognose
Baugrundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser 360,00 370,00 490,00 510,00 670,00 690,00
Baugrundstücke Mehrfamilienhäuser 420,00 440,00 620,00 650,00 850,00 880,00 Preis pro Quadratmeter
Baugrundstücke Gewerbe 110,00 120,00 130,00 140,00 140,00 150,00 280,00 290,00
Reihenhäuser 215.000 225.000 260.000 285.000 300.000 320.000
Doppelhaushälften 230.000 240.000 285.000 320.000 380.000 400.000 490.000 500.000 Preis in Euro
Freistehende Eigenheime 275.000 295.000 390.000 410.000 515.000 540.000 880.000 900.000
Renditeobjekte 14,50 15,00 18,00 19,00 20,00 21,00 23,00 24,00 Vielfaches der Netto-Jahreskaltmiete
Eigentumswohnungen 730 800 1.450 1.650 2.200 2.300 3.500 3.600
Preis pro Quadratmeter
Eigentumswohnungen Neubau 3.100 3.500 3.800 4.100 4.600 4.700
Wohnungsmieten Bestand 5,70 6,00 7,90 8,00 8,90 9,00 10,00 10,50
Mietzins pro Quadatmeter bezogen auf 3 Zimmer (70qm)
Wohnungsmieten Neubau 9,30 9,40 9,70 10,00 11,30 12,00
Büromieten 5,00 4,50 7,50 7,50 14,00 13,50 Mietzins pro Quadratmeter
Ladenmieten 1a Lage 1b Lage
Ladengröße bis 60 qm ab 100 qm bis 60 qm ab 100 qm Mietzins pro Quadratmeter
Mietzins 40,00 35,00 45,00 35,00 20,00 20,00 20,00 20,00
Erläuterungen
In dieser Marktübersicht wird die Entwicklung des Immobilienmarktes in Neuss reflektiert.
Aktuelle Marktpreise im Jahr 2019 bilden die Grundlage Er ist ein Wert, zu dem die Berichterstatter die meisten Die Lage der Immobilie ist das wichtigste Qualitätskri- Im Bereich Gewerbegrundstücke sind bei sehr guter
für den Immobilien-Preisspiegel und werden gleichzeitig Abschlüsse festgestellt haben oder für 2020 erwarten. terium, das über den aktuellen Preis und die künftige Lage Grundstücke mit tertiärer Nutzung (Dienstleistung,
mit einer Prognose für 2020 angegeben. Alle Verkaufs- Wertentwicklung entscheidet. Je besser die Lage, desto Handel, Büro) und Gewerbehöfe gemeint, im Gegensatz
preise für Wohnimmobilien, das heißt für selbst genutzte Die Erhebung der Wohnraummieten zeigt die jeweils wertbeständiger die Immobilie, somit umso teurer. zu Gewerbegrundstücken mit klassischer Gewerbe- und
Häuser und Eigentumswohnungen sowie alle Mieten am Ort erzielten Nettokaltmieten bei Neuvermietung Industrienutzung. Verkaufspreise von Renditeobjekten/
beziehen sich auf bezugsfreie Immobilien. Die Objekte in 2019 und die sich daraus ergebenden Prognosen für Der Wohnwert setzt sich aus zwei Komponenten zu- Zinshäusern werden durch einen Multiplikator, der so-
sollen sich in einem zeitgemäßen Zustand ohne Repa- den Schwerpunktpreis auf. sammen: Lage und Qualität. Nach diesem Wohnwert genannten Maklerformel ausgedrückt. Die Jahresnetto-
raturstau befinden. werden die Preise für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, kaltmiete wird mit diesem Multiplikator ins Verhältnis
Bei Büromieten bezieht sich die Einteilung (einfach / Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Wohn- zur Immobilie gebracht. Voraussetzung hierfür ist, dass
Es handelt sich um „Schwerpunktpreise“ und nicht normal /gut) auf die Qualität und den Ausstattungs- ungsmieten erfasst. Hinzu kommen Indikatoren, die sich die Objekte in einem zeitgemäßen Zustand ohne
um Preisspannen. Der „Schwerpunktpreis“ stellt nicht standard. Bei „gut“ wird ein neubauüblicher Standard sich aus der historischen Entwicklung der Stadt Neuss Reparaturstau befinden und keine Leerstände haben
das rechnerische Mittel der Preisspanne dar. unterstellt. ergeben (z.B. am Ort besonders geschätzte Wohnlagen). sowie keinen gewerblichen Anteil über 20% aufweisen.
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Die Wohnlagen
Die Lage einer Immobilie hat einen nicht unerheblichen Gute Wohnlage (gut) Kontaktieren Sie einen Makler Ihrer Wahl Gerne unterstützen wir Sie beim
Einfluss auf das Preisniveau. Gängige Faktoren zur Beur- Jedoch keine Prestige-Wohngegend, bei Häusern mit und profitieren Sie von allen! Verkauf oder der Vermietung Ihrer
teilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrs- Wohnflächen ab ca. 150 qm, bei Wohnungen mit Immobilie.
anbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölker- Wohnflächen ab ca. 70 qm
ungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Eine gute Wohnlage zeichnet sich durch das Vorhanden-
Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks sein von Grün- und Freiflächen sowie ein gepflegtes
oder Viertels. Straßenbild in einem reinen Wohngebiet ohne Lärm-
belästigung aus. Auch ein guter Gebäudezustand, ein
gutes Image der Lage und ein sehr guter Verkehrsan-
Einfache Wohnlage (einfach)
schluss sind als Merkmale der guten Wohnlage zu
Bei Häusern mit einer Wohnfläche bis ca. 100 qm
nennen. In Wohngebieten mit offener Bauweise muss
Eine Wohnlage gilt als einfach, wenn die Wohnumgebung
die gute Lage über starke Durchgrünung, ein gutes
von stark verdichteter Bebauung, wenig oder gar keinen
Image des Wohngebietes und normale Verkehrsanbind-
Grünflächen und anderen Emissionen definiert wird.
ung verfügen. Letztlich sind hier auch ein gepflegtes
Ungepflegte Straßenbilder und Beeinträchtigung durch
Wohnumfeld sowie ein guter Gebäudezustand von
Industrie und Gewerbe sind Merkmale einer einfachen
essentieller Bedeutung.
Wohnlage.
Mittlere Wohnlage (mittel) Sehr gute Wohnlage (sehr gut)
Sehr guter Wohnwert, oft Prestige-Wohngegend,
Mittlerer Wohnwert eines Hauses, ausgeglichene
Häuser mit einer erstklassigen Ausstattung und
Struktur und bei Häusern mit einer Mindestwohnfläche
Bausubstanz sowie einer Mindest-Wohnfläche von
von ca. 125 qm Alle Angebote finden Sie unter:
ca. 200 qm, bei Wohnungen ab ca. 100 qm Wohnfläche
Die normale Lage kennzeichnen typische Strukturen neusser-immobilien-boerse.de
Eine Wohnlage wird als sehr gut bezeichnet, deren
eines allgemeinen Wohngebietes mit mittlerem Wohn-
Umgebungsbebauung in einem reinen Wohngebiet auf
wert und ausgeglichener Struktur. Ein Bewertungskrite-
einen gehobenen Lebensstandard schließen lässt. Diese
rium ist eine sehr dichte Bebauung mit gutem Gebäude-
Lage zeichnet sich durch das großzügige Vorhandensein
zustand. Auch hier ist der Mangel an Frei- sowie Grün-
von Grün-und Freiflächen und ein sehr gepflegtes
flächen ein ausschlaggebender Marker. In Wohngebieten
Straßenbild aus. Ein hervorragender Gebäudezustand,
mit hauptsächlich offener Bauweise hingegen gelten
ein ausgezeichnetes Image der Lage und ein sehr guter
ein normaler Verkehrsanschluss und durchschnittliche
Verkehrsanschluss sind als Merkmale der sehr guten
Einkaufsmöglichkeiten als ausschlaggebend. Diese muss
Wohnlage zu nennen.
hier jedoch frei von Beeinträchtigungen durch Gewerbe
und Industrie sein.
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Marktübersicht 2020
Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Kreis Neuss
Herausgeber: Neusser Immobilienbörse GbR, ein Verbund regional tätiger Makler und Verwalter
Peter Busch Immobilien GmbH Gille Immobilien e.K. Kemper Immobilien
Alexander Busch Carsten Gille Heiko Kemper
Neustraße 23 Erftstraße 60 Gartenstraße 22
41460 Neuss 41460 Neuss 41460 Neuss
T 02131-13 99 13 T 02131-70 99 0 T 02131-66 22 553
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Hochstraße 16 Bergheimer Straße 489 Büttger Straße 31
41460 Neuss 41466 Neuss 41460 Neuss
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