Neutraler Immobilienmakler - Ihr Kompass und Ratgeber - Kompass Immobilien Norden
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Neutraler
Immobilienmakler
Ihr
Kompass und Ratgeber
Neutraler Immobilienmakler Am 23.12.2020 trat das neue Gesetz §656 der Bundesregierung, zur Teilung der Makler Courtage in Kraft. Eine Änderung von der nun beide Seiten profitieren. Fair für Käufer und Verkäufer. Warum das so ist, möchte wir Ihnen hier erläutern. Der Kauf einer Immobilie, gehört zu einer der wichtigsten Investitionen. Diese ist einer der Besten Wertanlagen und das schon seit vielen Jahrzenten. Andere Geldanlagen in Aktien, Fonds oder Kapitalversicherungen sind oftmals unsicher und verlieren ihren Reiz, also warum auch nicht in Zukunft „in Steine Investieren“. Zudem trägt eine Immobilie auch noch dazu bei, dass Sie sich mit Ihrer Familie „wie Zuhause“ fühlen. Schließlich kann man ein Leben lang davon profitieren. Ein erster Grundstein liegt in einer fachmännischen Beratung. Ihre Bank oder Finanzierungsberater stellt mit Ihnen zusammen schon die ersten weichen. Auch ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei behilflich sein, schließlich werden mehr als 98% aller Einfamilienhäuser finanziert. Der Immobilienmakler hat demzufolge schon entsprechende Kontakte und kann Ihnen sicherlich mit einem guten Finanzierungsberater weiterempfehlen. Zudem sind oftmals die Konditionen freier Finanzierungsmakler besser. Nicht zu vergessen ist neuerdings auch der sogenannte Dienstleistungsaspekt. Nach dem neuen Gesetz ist der Immobilienmakler nicht mehr parteiisch auf der Seite des Verkäufers, sondern tritt auch als neutraler Vermittler auf. Nutzen Sie diesen Aspekt. Denn besser kann es für beide Parteien nicht werden.
Unsere Inhalte: - Aus Verkäufer Sicht - Spurensuche - Aufwand eines Immobilienmaklers - Wenn der Preis leidet - Warum dem Fachmann für Immobilien vertrauen? - Aus Käufer Sicht - Courtageänderung - Schlusswort - Gütesiegel
Aus Verkäufer Sicht
Der Verkäufer profitiert von der ersten Sekunde an. Wieso? Ein
Immobilienmakler soll für eine Neutrale, gerechte und faire Vermittlung stehen.
Dieser tritt nun unparteiisch auf, der Kaufinteressent profitiert nun auch von der
Tätigkeit eines Immobilienmaklers. Dementsprechend ist der Verkauf einer
Immobilie über einen Immobilienmakler vergleichbar mit einem „GÜTESIEGEL“.
Wieso? Ein Immobilienmakler wird nur eine Immobilie in sein Portfolio
aufnehmen, wenn der Verkaufspreis erzielbar ist, also ein gerechter Verkaufspreis
auf dem Preisschild steht.
Spurensuche
Eine überteuerte Immobilie wird monatelang angeboten und es passiert wenig bis nichts. Es folgt Ernüchterung bei Verkäufer als auch bei dem beauftragten
Makler. Der Verkäufer wird nun auf spurensuche gehen. Was macht der Makler falsch?
- Wird die Immobilie richtig beworben?
- Gab es ein ansprechendes Exposé?
- Wurden professionelle Bilder erstellt?
- Hat sich schon ein Interessent gemeldet?
- Was waren deren aussagen?
- Oder lag es ganz einfach nur am Preis?
Aufwand eines Immobilienmaklers Eines vorweg, ein guter Immobilienmakler wird im Vorfeld darauf Wert legen und beachtet diese Themen sehr genau. Dazu gehört eine aufwendige Analyse des Immobilienwertes. Professionelle Fotos, in der heutigen Zeit gehört für eine kontaktlose Besichtigung 360° Grad Aufnahmen dazu. Sowie ein ansprechendes Exposé mit gutem Inhalt sowie einer Vermarktungsstrategie. Warum macht sich ein Immobilienmakler diese aufwändige Arbeit? Auch dem Immobilienmakler entstehen Kosten. Zum einen ist es ein aufwändiges Kundenverwaltungsprogramm das Datenschutztechnisch alles erfüllen muss, zum anderen werden spezielle Programme für Wertermittlungen genutzt oder gar kostenpflichtig abgerufen. Spezielle Software für die Erstellung eines 360° Grad Rundganges sowie gezeichnete Grundrisse werden ebenfalls benötigt. Kosten für Immobilienportale, gedruckte Exposés, Telefonate und persönliche geführte Gespräche und Besichtigungen mit Interessenten zählen ebenso hinzu. Genau aus diesen Gründen wird ein Immobilienmakler auch den passenden Preis vorschlagen, denn sonst wird das oben erwähnte passieren. Die Immobilie ist nicht „VERKAUFBAR“.
Wenn der Preis leidet Was passiert jetzt? Zum einen wird der Preis darunter leiden, nicht nur dass dieser gesenkt werden muss, nein, dieser wird auch den ursprünglichen Marktwert schnell unterbieten. Ein Interessent nutzt genau dieses Verhalten aus. Durchaus wurden negative Werte von minus 10-30 % des eigentlichen Immobilienwertes erzielt. Der Immobilienfachmann spricht vom „Verbrennen einer Immobilie“ Siehe auch „Immobilienscout24 Vorsicht so Verbrennt Ihr Immobilie am Markt“ und genau davor möchte Sie ein Immobilienfachmann schützen. Warum dem Fachmann für Immobilien Vertrauen? Der Immobilienmakler weiß sehr genau, wo der Hebel angesetzt werden muss. Für Ihre Immobilie wird eine passende Marketingstrategie ausgearbeitet. Diese ist individuell auf Sie und Ihre Bedürfnisse angepasst. Ein hochwertiges Exposé mit großartigen Bildern und einer guten Beschreibung dürfen dabei nicht fehlen. Für den letzten Schliff sorgen noch entsprechende Grundrisse sowie ein 360° Grad Rundgang. Ist das Exposé veröffentlicht, können die ersten Anfragen starten. Dabei selektiert der Immobilienmakler mit einem Fragen / Antworten System die entsprechenden Kaufinteressenten und vereinbart anschließend Besichtigungstermine. Die Termine sollten im Vorfeld mit Ihnen abgestimmt werden. Schließlich möchten auch Sie, dass Ihre Immobilie in einem aufgeräumten und sauberen Zustand präsentiert wird. Sollte alles passen und es wurde ein Kaufinteressent gefunden, organisiert Ihr Immobilienmakler einen Notartermin, er fügt alle notwendigen Dokumente zusammen und übergibt diese dem Notariat. Selbst nach der Unterzeichnung sollte Ihr Makler noch zur Verfügung stehen. Sei es bei der Schlüsselübergabe, Ablesung der Zählerstände, oder gar als Zeuge für beide Seiten, sollten irgendwelche Eventualitäten bei der Schlüsselübergabe auftreten.
Aus Käufer Sicht Der Käufer profitiert erheblich bei einer Vermarktung über einen Immobilienmakler. Schließlich könnte dieser das GÜTESIEGEL „Immobilien FAIR handeln“ tragen. Der Käufer kann sich sicher sein, dass der Immobilien Fachmann FAIR handelt. Schließlich wurde mit einer qualifizierten Vermarktung ein Mehrwert für beide Parteien geschaffen. Für jeden Verkäufer und Käufer gilt die neue Gesetzesregelung (Privatbereich/Privatnutzung/Einfamilienhäuser/nicht vermietet) sie zählt damit zu einer qualitativ hochwertigen Arbeit und gilt somit auch als seriös. Die Immobilie wurde von uns seriös mit mehreren Bewertungstools ein gewertet und FAIR angeboten. Der Kaufinteressent bekommt den Energieausweis erklärt, erhält Einsicht in alle Renovierung-, Modernisierungsmaßnahmen inkl. Rechnungsnachweisen. Eine entsprechende detaillierte Dokumentation über eine Feuchtigkeits-, Lasertemperaturmessung der Innenwände legen wir vor. Sie erhalten Vorschläge zu Umbaumaßnahmen. Wir teilen Ihnen versierte Handwerker mit, die wir mit gutem Gewissen weiterempfehlen können und vieles mehr.
Courtageänderung - nur für Einfamilienhäuser (Eigenbedarf) - nur für Eigentumswohnungen (Eigenbedarf) - Nicht für Vermietungsobjekte, Mehrfamilienhäuser, Ferienwohnungen, Gewerbliche Immobilien Die Vermittlung ist durch den Immobilienmakler vollzogen, beide Parteien einigen sich auf einen Verkaufspreis. Dieser Preis bestimmt nun die Höhe der Maklercourtage. Mit der neuen Gesetzesreform wird die Maklercourtage transparenter. Die Kosten werden jetzt aufgeteilt. Die Maklerprovision wird für beide Parteien in gleicher Höhe verpflichtend. Also trägt jede Partei 50 % der Provision. In weiten Teilen Deutschlands war die Aufteilung der Maklercourtage normal. Nun hat es auch Niedersachsen und unser Küstengebiet erreicht. Wir glauben fest daran das mit einer Kostenteilung der Maklercourtage, der Immobilienverkauf an Seriosität gewinnt. Alle Vorteile liegen auf der Hand. Mit unserem Gütesiegel „Immobilien FAIR handeln“ möchten wir unseren Kunden einen Schritt entgegenkommen. Wir freuen uns auf Sie.
Schlusswort
Nun haben Sie einiges über das Thema „Neutraler Immobilienmakler“
erfahren. Wir hoffen, einige Ansätze waren für Sie hilfreich und von
Nutzen. Sollten Sie weitere Fragen haben, würde es uns freuen von Ihnen
zu hören.
Wir möchten Sie noch auf weitere Ratgeber hinweisen:
- Erbimmobilie
- Scheidungs- Immobilie
In Zukunft werden wir weitere Ratgeber erstellen. Sie haben ebenfalls ein
Thema was Sie Interessiert? Schreiben Sie uns an und wir werden Ihr
Thema zu unserem machen. Verlassen Sie sich darauf.
Kompass Immobilie Norden
Inhaber: Michael Engelstädter
Langhauser Weg 23
26506 Norden
Tel: 04931 – 95 68 334
Mobil: 0172 – 856 73 111
Mail: info@kompass-immobilien-norden.de
Web: www.kompass-immobilien-norden.deMit unserem „Gütesiegel Immobilien FAIR handeln“
versprechen wir, einen vertrauensvollen Umgang mit Ihrer Immobilie.
Sie möchten mehr über die punkte unserer Versprechen erfahren?
Dann besuchen Sie einfach unserer Homepage.
Wenden Sie sich für ein individuelles und unverbindliches Beratungsgespräch an uns.
Ihr Kompass Immobilien Norden Team
Rechtlicher Hinweis: Dieser Ratgeber kann Ihnen als Leitfaden dienen, Denkanstöße geben und in einer Zeit größter Unsicherheit etwas Sicherheit
vermitteln. Mit größter Sorgfalt wurde dieser Ratgeber erstellt. Dieser ersetzt aber keine Rechts- oder Steuerberatung. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in
Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Zudem können zwischenzeitlich gesetzliche Änderungen
stattgefunden haben, die in diesem Ratgeber noch nicht wiedergegeben wurden. Diesbezüglich schließen wir eine Haftung aus.Sie können auch lesen
