Nidus Kosmos - Historisches Stadthaus Düsseldorf | Kaiserswerth - Nidus ...
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Nidus
Kosmos
Historisches Stadthaus
Düsseldorf | Kaiserswerth
Historisches Stadthaus Düsseldorf | Kaiserswerth 4.200.000,- EUR An Sankt Swidbert, inmitten der Altstadt von Kaiserswerth, wurde das 1880 erbaute Stadthaus von Grund auf erneuert. Die historische Fassade wurde behutsam rekonstruiert, die nuancierte Farbauswahl, reduzierte Holzfenster und eine originalgetreu nachgebaute zweiflügelige Eingangstür betonen die elegante Anmutung dieses besonderen Stadthauses und verweben es mühelos mit der Umgebung. Im Innern wurden die charakteristischen Merkmale des Hauses herausgearbeitet. Es entsteht ein gekonnter Dialog zwischen historischer Struktur und zeitgemäßer Selbstverständlichkeit. Der behutsam ausgewählte Materialkanon unterstützt die zurückhaltende Architektursprache und ergänzt sie mit pointierten Zitaten der Umgebung.
Objektdaten Adresse An Sankt Swidbert 41, Düsseldorf Objektart Einfamilienhaus Baujahr / Sanierung 1880 / 2019 Wohnfläche 293,00 qm Grundstück 305,00 qm Energieausweis wird nachgereicht Zimmer 6,5 Schlafzimmer 4 Bäder 3 Gäste WC 1 Stellplätze: 2 Garten: ja Käuferprovision 2,62 % inkl. Mehrwertsteuer
Architektur Der Umbau des Stadthauses wurde von dem Düsseldorfer Architekturbüro Nidus Studio konzipiert. Nach seiner Fertigstellung im Jahr 2020 wurde das Haus für seine herausragende Architektursprache mit dem best architects 21 - Award, einem der renommiertesten Architekturpreise Europas, ausgezeichnet. Hierzu ist eine umfangreiche Buchpublikation erschienen. Das Stadthaus wurde zudem in die Liste der 50 besten Einfamilienhäuser des Jahres 2021 aufgenommen und wird in der gleichnamigen Buchpublikation des Callwey Verlags erscheinen.
Grundriss Die Grundrisse erstrecken sich über vier Ebenen, die auf der noch intakten, historischen Grundstruktur des Hauses aufbauen. Der zentral gelegene Eingangsbereich und das in gleicher Flucht positionierte Treppenhaus gliedern die Grundrisse in zwei gleich große Gebäudeteile. Im Erdgeschoss erstrecken sich hier das Entrée mit Gäste-Bad, Küche und Essbereich. Das 1. Obergeschoss ist vollständig dem Wohnen gewidmet. In den beiden darüber liegenden Ebenen befinden sich die Schlafzimmer. Im 2. OG die Kinderetage mit drei Schlafzimmern, zwei davon mit Balkonzugang und Rheinblick, einem weiteren Badezimmer mit separatem WC und einem Hauswirtschaftsraum. Vom Ankommensbereich der Elternetage hat man einen wunderbaren Blick auf den Stiftsplatz und den Rhein. Es finden sich hier ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großzügiges Bad.
Grundriss Erdgeschoss Maßstab 1:100 Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss
Ausstattung
• Kernsanierung 2019
• Neues Dach inkl. Dachstuhl & Wärmedämmung
• Neue Holzfenster mit Sicherheitsglas
• Straßenfassade: Innendämmung,
Gartenfassade: Außendämmung
• Elektro und Sanitär 2019 inkl. Heizungsanlage
(Gasbrennwert), alle Leitungen vollständig erneuert
• Fussbodenheizung
• Entkalkungsanlage
• Bis zu 8 Meter lange Eichen-Dielen Fa. Parkett Dietrich
• Zementfliesen im Eingangsbereich Fa. Bisazza
• Raumhohe, flächenbündige Innentüren, weiß lackiert
• Tür- und Fensterbeschläge Fa. FSB
• Tasterserie Fa. Gira E2, größtenteils dimmbar
• Video-Gegensprechanlage Fa. Gira
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Sanitärartikel Fa. Wertwerke (Beton), Fa. Duravit,
Fa. Boffi, Fa. Alape
• Badarmaturen Fa. Dornbracht
• Einbaumöbel Eiche Maßanfertigung
• Küche Fa. Boffi
• Kaffeestation mit Grohe Blue Home Armatur
• Elektrogeräte Fa. Gaggenau
• Beleuchtung Fa. Occhio und Modular Lighting
• Garage, zwei Stellplätze mit Autolift
• Dachbegrünung auf allen Flachdächern
• Sauna Fa. Klafs in Saunahaus mit Außendeck
• Frostsichere Außendusche mit Warmwasser
• Automatische Bewässerungsanlage
• Terrassenbelag Eifeler Basalt
• Gartenzaun und Bänke aus Ipe
• Abstellraum neben GarageGarten Der ca. 170 qm große westlich ausgerichtete Garten wurde gänzlich neu angelegt. Die klaren Strukturen des Innenraums setzen sich in der Außengestaltung fort. Der Garten ist in drei verschiedene Zonen gegliedert.Anschließend an das Haus erstreckt sich eine mit Naturstein belegte Terrasse, die durch eine Sitzbank aus Ipe sowie ein aus historischem Backstein gemauertes Pflanzbeet zur Rasenfläche hin begrenzt ist. Im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt der Außen-Spa- Bereich mit einem Saunahaus aus geschlämmtem Backstein und großflächiger Verglasung zum geschützten Sonnendeck. Die mit Warmwasser versorgte Außendusche befindet sich im uneinsichtigen Bereich zwischen Saunahäuschen und der historischen Backsteinmauer. Ein geräumiger Abstellraum bietet Platz für Gartenmöbel, Fahrräder und Gartenwerkzeug. Durch die sorgfältige Auswahl der Materialien fügt sich die zeitgenössische Gartenarchitektur mühelos in den Kontext ein und überzeugt mit ihrer Selbstverständlichkeit.
Lage Das historisch anmutende Örtchen Kaiserswerth entführt einen auf eine Reise. Sei es der Marktplatz im Altstadtkern, die imposante Kaiserpfalzruine oder die Weite der Rheinauen. Die geschichtsträchtige Umgebung und die imposante Natur sorgen für Ruhe und Wiederbelebung zugleich. Nur wenige Fahrminuten von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, eröffnet sich hier ein historisches Idyll mit der Weltoffenheit und Zukunftsgewandtheit der Großstadt. Ausgestattet mit einer hervorragenden Infrastruktur, den besten Schulen, Restaurants und Krankenhäusern der Stadt, ist dies ein Ort, an den man
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1.
Die Schmidt-Vollenbroich & Vollenbroich GbR, folgend auch „Nidus Kosmos“ oder „Makler“ genannt,
bietet mit der Zurverfügungstellung dieses Exposés ihre Maklertätigkeit zu den nachstehenden
Bedingungen an. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes, nimmt der Empfänger das
Angebot an. Als Verwendung des Angebots gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des
angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.
Der Vertragspartner ist, auch wenn der persönliche Kontakt im Einzelfall über einen beauftragten
selbständigen
Handelsvertreter oder Kooperationspartner stattfinden kann, ausschließlich die Schmidt-Vollenbroich
& Vollenbroich GbR, auch genannt „Nidus Kosmos“, Ringelsweide 28, 40223 Düsseldorf, Tel.: 0171 33
700 11, E-Mail: info@nidus-studio.com, Inhaber: Annelen Schmidt-Vollenbroich & Ana Vollenbroich.
Es handelt sich um die ladungsfähige Anschrift, die Sie auch für eine Beschwerde nutzen können.
2.
Die Angebote von Nidus Kosmos erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf
bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die
tatsächliche Wert- und Werteigentumssituation. Irrtümer vorbehalten.
3.
Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf Provisionsforderung
der Galerie für Architektur im Falle eines Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom
wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. 19% MwSt. sofern auf Grund des Exposés im Einzelfall keine anderen
Angaben gemacht sind.
Unter dem wirtschaftlichen Kaufpreis wird der Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des
Kunden an den Verkäufer verstanden. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer zufließen
(z.B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse von Einrichtungen etc.). Der Provisionsanspruch des
Maklers wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt.
4.Kommt mit einem nachgewiesenen Interessenten ein anderer als der vorgesehene Vertrag oder ein 9.
Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande, der mit dem beabsichtigten Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.
Vertrag im Wesentlichen identisch ist, gilt hierfür ein provisionsbegründender Maklervertrag mit der
Galerie für Architektur zu den vorliegenden Bedingungen als stillschweigend vereinbart und die 10.
Maklertätigkeit insoweit als mitursächlich für den Vertragsabschluss anerkannt. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben
Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Kauf eines ideellen oder realen Anteils beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung
am Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und Ähnlichem sowie die Einräumung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung
von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem in Ziffer 1 genannten Zweck wirtschaftlich entspricht. Als und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des
provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Vertragsschluss durch eine natürliche oder Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.
juristische Person, die zum Kunden in enger oder dauerhafter rechtlicher oder persönlicher Verbindung
steht. 11.
Der Provisionsanspruch ist auch fällig, wenn der Kunde aufgrund der Tätigkeit des Maklers im Wege Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme
der Zwangsversteigerung ein Objekt erwirbt. per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine
Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen
5. werden.
Die Maklergebühr entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber das Objekt innerhalb eines Jahres nach
Beendigung dieses Vertrags an einen vom Makler nachgewiesenen Interessenten verkauft. 12.
Stillschweigende, mündliche oder schriftliche Nebenabreden wurden nicht getroffen. Änderungen,
6. Ergänzungen, Kündigungen sowie eine Aufhebung dieses Vertrags bedürfen zu ihrer Gültigkeit der
Ist dem Empfänger das vom Makler nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Makler Textform. Dies gilt auch für die Aufhebung dieser Klausel.
unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unterlässt er dies, erkennt er die weitere Tätigkeit des Maklers in dieser Angelegenheit als eine für den Düsseldorf ist Erfüllungsort und, wenn der Auftraggeber Kaufmann ist, auch Gerichtsstand.
Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.
Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder künftig unwirksam
7. oder undurchführbar werden, so werden die übrigen Regelungen dieses Vertrages davon nicht
Die Mitteilungen und Unterlagen des Maklers sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im berührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung verpflichten sich die Parteien
Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, schon jetzt, eine wirksame Regelung zu vereinbaren, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen oder
sofern der Makler diese nicht von den Vertragschließenden erhält. Die Provision wird bei Abschluss undurchführbaren Regelung rechtlich und wirtschaftlich möglichst nahekommt. Entsprechendes gilt
des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben soll. für die Ausfüllung von Lücken dieses Vertrages.
8.
Nidus Kosmos ist uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.Nidus Kosmos Schmidt-Vollenbroich & Vollenbroich GbR Hohe Straße 45 40213 Düsseldorf Carlstadt +49 211 994 52 61 0 info@nidus-studio.com www.nidus-kosmos.com Nidus Kosmos
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