5-Zimmer-Einfamilienhaus - Amriswil - Fleischmann ...
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Amriswil
5-Zimmer-Einfamilienhaus
mit frei stehendem Garagengebäude
Fleischmann Immobilien AG Am nordöstlichen Ortsrand von Amriswil, nahe der Ortsverbindungsstrasse, nur
Niederlassung Arbon 600m vom Bahnhof und von guten Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
9320 Arbon
Tel. 071 446 50 50 Ein schmuckes, gut gepflegtes und vollständig unterkellertes 5-Zimmer-Einfamilien-
www.fleischmann.ch haus aus dem Jahr 1927. 118 m² Nettowohnfläche auf 2 Etagen verteilt. Die kompakte
info@fleischmann.ch Raumaufteilung ist optimal ausgenutzt. Südseitiger Erkervorbau als geschütze Veran-
da. Vollflächiger Estrichraum. Ein sehr ästhetischer umlaufender Garten mit Sitzplatz.
Hauptsitz: Weinfelden Das separat stehende Garagengebäude mit angebautem Geräteraum gibt der Liegen-
schaft ein zusätzliches Flair.
Weitere Niederlassungen:
Frauenfeld, Stein am Rhein, Landanteil 666 m².
Tägerwilen, Wil
Preis Fr. 650'000.–
Lage Die Stadt Amriswil liegt im Oberthurgau eingebettet in einem intakten Naherholungs-
gebiet mit Wald, Wiesen und Obstplantagen. Das moderne Einkaufs- und Dienst-
leistungszentrum zählt gut 14'150 Einwohner. Aktive Vereine und ein Freibad bieten
verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten. Im fünfeckigen Pentorama, dem Aushän-
geschild Amriswils, werden regelmässig gesellschaftliche sowie kulturelle Veranstal-
tungen und Anlässe durchgeführt.
Die Liegenschaft Weidwiesenstrasse 15 befindet sich im nordöstlichen Teil von Am-
riswil. Der Kindergarten, die Primar- und Sekundarschule, gute Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, der Bahnhof Amriswil sowie Bushaltestellen sind fussläufig
zu erreichen. Romanshorn ist in 10, St. Gallen in 25 und die Innenstadt bzw. der Flug-
hafen von Zürich in gut 70 Auto-Minuten zu erreichen.
Beschrieb Das stilvolle Einfamilienhaus mit 118.3 m² Nettowohnfläche ist vollständig unterkel-
lert und verfügt ausserdem über einen vollflächigen, begehbaren Estrich. Im Jahr 1927
erstellt wurde die Liegenschaft laufend und gut unterhalten. Das Badezimmer und
die Decken und teils Wände der Zimmer im Obergeschoss sowie die Küche sind be-
wohnbar, aber sie könnten überholt werden. Das geräumige, separat stehende Gara-
gen- und Gerätegebäude mit schönem Vorplatz liegt hinter dem Haus und ist sehr
ästhetisch in den elegant angelegten Garten eingefügt. Der gepflegte und vielseitige
Garten gibt der Liegenschaft zusätzlich einen edlen Charakter.
Untergeschoss Man erreicht das Untergeschoss zum einen durch das innenliegende Treppenhaus,
wie auch über einen separaten Kellereingang von aussen. Aufgeteilt in zwei grosszü-
gige Kellerräume, einen Technik- und Wäscheraum und einer beheizten Werkstatt.
Selbst im Vorplatzraum gibt es weitere Staumöglichkeiten.
Erdgeschoss Der gedeckte Hauseingang führt direkt ins Treppenhaus in den windgeschützen Vor-
bereich. Einige Stufen aufwärts gelangt man in den Vorplatz. Links liegt der schmu-
cke Wohnraum, der zum einen einen Durchgang zum grosszügigen Esszimmer hat
und zum anderen führt eine doppelflügelige Terassentür zur wintergartenähnlichen,
kleinen Veranda. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo liegt zur rechten
Seite. Die angrenzende schlichte Küche verfügt über einfache Küchengeräte und eine
eingebaute Essecke.
Obergeschoss Die Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, welches in vier Zimmer unterteilt
ist. Das kleinste Zimmer ist nicht beheizt und kann aufgrund seiner bescheidenen
Grösse und dem bodennahen Fenster als Ankleide oder kleines Spielzimmer genutzt
werden. Im Korridor führt eine weitere schmale Türe zu einer steilen Treppe, über die
man zum vollflächigen und staureichen Estrichraum gelangt. Eine halb gedeckte nörd-
lich liegende Terasse ist vom Korridor aus erreichbar.
Umgebung Das separat stehende Garagengebäude mit Geräteraum wurde 1994 komplett re-
noviert und stellt mit dem Vorplatz ein zusätzliches Bijou dar. Umgeben von einem
herrlich angelegtem und umzäunten Gartenbereich mit vielen gepflegten Sträuchern,
Stauden und Blumen, Bewässerungsmöglichkeiten und dem zentral liegenden, raffi-
niert angelegten Sitzplatz mit Sichtschutz und inklusive Cheminée laden zu erholsa-
men Stunden im Freien ein.
Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 666 m² beträgt
Fr. 650'000.–
Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Fi-
nanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Ger-
ne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.
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Das separat stehende Garagege-
bäude mit angebautem Geräteraum
beinhaltet viel Stauraum.
Der raffinierte Sitzplatz mit Che-
minée inmitten dem attraktiven
Garten.
Der gedeckte und windgeschützte
Hauseingang.
3
Vom Vorplatz links das Badezimmer,
rechts unten der Hauseingang mit
Windschutzbereich.
Der stilvolle Wohnraum mit Dop-
peltür zur geschützten Veranda.
Der wintergartenähnliche, lauschige
Sitzbereich der Veranda.
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Die einfach ausgestattete Küche mit
Essecke.
Blick in das Badezimmer mit dem
Durchlauferhitzer.
Zimmer 1 im Obergeschoss.
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Lage
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Orthofoto 2019
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Situation
Liegenschaft Weidwiesenstrasse 15
Parz. 770 mit 666 m² Landanteil
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Untergeschoss
Raumhöhe Vorplatz: 2.34 m
9
Erdgeschoss
Raumhöhe Vorplatz: 2.48 m
10Obergeschoss
Raumhöhen: 2.41 - 2.47 m
11Steckbrief
Liegenschaft Weidwiesenstrasse 15, 8580 Amriswil
Parzelle Nr. 770 666 m²
Zone Wohn- und Gewerbezone 3
Dienstbarkeiten Durchleitungsrecht für Abwasserleitung durch den südlichen Teil, zugunsten Parzel-
le 857
Ausnützungsziffer bis höchsstens 0.5
Ortsplanung zur Zeit in Revision
Baujahr Wohnhaus 1927
Nebengebäude 1930, Umbau 1994
Garage Neubau 1994
Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus 675 m³
Garage 132 m³
Nettowohnfläche 118.3 m², in den Plänen flächig gelb hinterlegt, inklusive Treppen
Renovationen 1993 neue Küche / neues WC, Lavabo / Heizungserweiterung
1993 Regenrinnen, Kamin und Fensterbretter saniert / Fassade Eternit
1994 Kanalisation, Sicker- und Abwasserleitung erstellt / Spenglerarbeiten
1999 Alu-Jalousieläden Veranda
2000 Heizungssanierung
2004 Elektroboiler Ersatz / Vorplatz Platten und Rinne, neuer Holzzaun
2006 1. Gartenumgestaltung
2008 2. Gartenumgestaltung, neuer Sitzplatz mit Sichtschutz, neuer Rasen
2008 Windfang Hauseingang neu eingekleidet
2013 Gartengestaltung neuer Sichtschutz Südseite
2014 Wärmepumpen-Wassererzeuger / Platten Gartensitzplatz
2015 Umzäunung
2018 neue Waschmaschine
2019 Heizung Ersatz
2020 neue elektrische Hauptverteilung / Dach von Moos befreit
2021 in Zimmer 3, Obergeschoss Spannteppich ersetzt
Bauart In Holzkonstruktion erstellt, isoliert, mit Eternit-Schindelfassade, teilweise
Aussenabrieb, vollständig unterkellert
Satteldach mit Holzuntersicht, Falzziegeleindeckung, Spenglerabeiten in Kupfer
Im Untergeschoss Wände Betonwerk und Backsteine, Decken betoniert oder aus
Holz.
Heizung Luft-Luftwärmepumpenheizung für Warmwasser (2014)
Gasheizung Wärmeverteilung über Radiatoren
Duschwassererwärmung über Durchlauferhitzer im Badezimmer
Fenster Kunststoff-Isolierverglasung 1993
12Sonnenschutz Holz-Klappläden, Metall-Klappläden, Aluminium-Jalousieläden (Veranda)
Küche Einbauküche mit Fronten in Kunstharz und Abdeckung in Kunstharz. Elektroherd,
Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Eckbank. Diverse Ober- und
unterschränke.
Sanitäre Installationen Bad im EG mit Badewanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Warmwassererzeuger
Duschvorrichtung im Wasch- und Technikraum
Kommunikation Glasfaseranschluss bis ins Haus vorhanden
Waschen Waschmaschine im Wasch- und Technikraum
Bodenbeläge Platten, versiegelte Holzdielen, Spannteppiche, Novilon, im UG Betonüberzug
Wände/Decken Abrieb, Wandplatten, Stoff-Tapeten, Weissputz, Täfer oder Holzdielen gestrichen
Altlasten/Bodenbelastung Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten
Standorte eingetragen.
13Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'110.– inkl. Nebenkosten
(ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhän-
gig.
Finanzierung Beispiel Ihre Variante
% Fr. % Fr.
Kaufpreis 100 650'000
Eigenkapital* 20 130'000
1. Hypothek 66 429'000
2. Hypothek 14 91'000
weitere Darlehen
Kosten Beispiel Ihre Variante
% Fr. % Fr.
Zins 1. Hypothek, fest** 1.00 4'290
Zins 2. Hypothek, fest ** 1.00 910
Zins weitere Darlehen
Allgemeine Nebenkosten 1.25 8'125
Total Kosten pro Jahr 13'325
Total Kosten pro Monat 1'110
Amortisation Beispiel Ihre Variante
Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 6'067
innert 15 Jahren pro Monat 506
Mindestanforderungen * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor:
für Eigenkapital 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von
Guthaben der zweiten Säule stammen).
2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3
des Belehnungswertes amortisiert werden.
Zinssätze ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzier-
barkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine
erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr
Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne.
Allgemeine Nebenkosten Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungs-
prämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese
Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen.
Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmever-
brauch.
14Concetta Bollinger
Liegenschaftsexpertin
Region Oberthurgau / Rorschach
Tel. 071 446 50 50
c.bollinger@fleischmann.ch
Sind Sie interessiert?
Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen
Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf.
Fleischmann Immobilien AG
Niederlassung Arbon
9320 Arbon
Tel. 071 446 50 50
www.fleischmann.ch
info@fleischmann.ch
Hauptsitz: Weinfelden
Weitere Niederlassungen:
Frauenfeld, Stein am Rhein,
Tägerwilen, Wil
Immer aktuell –
folgen Sie uns auf:
Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des
Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit-
punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der
Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht
gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten
nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.Sie können auch lesen
