GROSSARTIGE PLUS-ENERGIE-HÄUSER - WOHNEN UND LEBEN IN FREIBURG GÜNTERSTAL
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GroSSartige Plus-Energie-Häuser Wohnen und Leben in Freiburg Günterstal
atMen Sie auF in
g(r)ünterStal
Das Tor zum Schwarzwald
Günterstal ist der südlichste Stadtteil von Freiburg und
umgeben von einem dichten Mischwald, der hinauf bis
zum 1.284 m hohen Schauinsland reicht.
So erschließt sich direkt vom Wohngebiet aus ein
vielfältiges Wegenetz für Spaziergänge und für sportliche
Aktivitäten in der freien Natur.
Höchster Baum Deutschlands,
fotografiert von Manfred Gut
Hoch hinaus
Im Arboretum Freiburg-Günterstal
steht der höchste Baum Deutschlands
– eine Douglasie mit einer Höhe von
rund 65 m. Man gab ihr den Namen
„Waldtraut vom Mühlwald“.
Wohnen Sie dort, wo
andere Urlaub machen
„Wir leben in einem schönen, grünen Tal bei Freiburg
... Interessant ist hier die Vegetation, nicht nur wegen
ihrer Farben, sondern auch wegen ihrer Formen: Thujen,
Zypressen, verschiedene Nadelbäume. Es ist eine milde,
bergige Landschaft ...“
Dies schrieb der russische Schriftsteller Maxim Gorki
Stadtplan: Stadt Freiburg
während seines Aufenthaltes in Günterstal im Jahr 1923.
PluS-energie-HäuSer Mit etwa 2.000 Einwohnern hat sich der kleine Stadtteil
Freiburgs bis heute seine Natur und seinen dörflichen
und beschaulichen Charakter bewahrt. Freiburg gilt mit
seiner Nähe zum Weinbaugebiet Kaiserstuhl, seinem war-
men Klima und den meisten Sonnenstunden im Jahr als
„Toskana Deutschlands“.
Direkt angebunden:
in 11 min in die Innenstadt
Bekannt ist Freiburg als „Green City“ für sein Engange-
ment im Bereich Klimaschutz und Umweltpolitik. Das be-
deutet zum Beispiel Energiewirtschaft aus erneuerbaren
Quellen wie Solar-, Wind- und Wasserkraft, Programme
zur Wärmedämmung sowie Passivhaus- und Energie-Plus-
Standards im Wohnungsbau.
Sie profitieren dadurch auch vom Angebot gut vernetzter
Busse und Bahnen: Von Günterstal aus fährt Sie die Linie
2 innerhalb von 11 min direkt in die Innenstadt.
Die „Linie 2“ bei der Durchfahrt
durch das Tor von Günterstal
Ihr perfektes
neues Zuhause
In dieser reizvollen Umgebung entstehen 15 Plus-
Energie-Häuser mit einer Gesamtwohn-/nutzfläche von
jeweils ca. 230 m2. Die Wohnfläche beträgt 175 m2.
Die Häuser sind mit einem Solardach ausgestattet und
nach neuestem Standard optimal wärmegedämmt.
Daher dürfen Sie mit sehr niedrigen Energiekosten
rechnen – zumal der eingespeiste Strom der Solaranlage
vergütet wird. Mit diesem Wohnkonzept und in dieser
Lage entscheiden Sie sich für ein hervorragendes, zu-
kunftsfähiges und nachhaltiges Zuhause.
Plus-Energie-Haus Nordansicht
Hier wird für Ihre
Zukunft gebaut
Die großzügigen Plus-Energie-Häuser bieten Ihnen aller- Den Wohn- und Essbereich können Sie im Sommer mit
höchsten Komfort – auf zehn Metern Breite! Zum Ver- einem Handgriff erweitern: öffnen Sie einfach die Ter-
gleich: Die Standardbreite bei Reihenhäusern liegt zwischen rassentüre und verlegen Sie Ihren Lebensmittelpunkt
nur vier und sieben Metern. Damit Sie sich wohlfühlen nach draußen in den großen, sonnigen Garten! Durch
und Ihr Zuhause genauso einrichten können wie Sie es die hohen Fenster profitieren Sie in jeder Jahreszeit vom
möchten sind die Grundrisse großzügig angelegt und Tageslicht und dem freundlichen Raumklima.
erlauben eine sehr flexible Einrichtung.
Nach dem Standard der Freiburger Stadtbau sind die
Die Räume sind hell und lichtdurchflutet angelegt – dabei Häuser solide gebaut und mit hochwertigen, langlebigen
sind die Außenfassaden filigran gestaltet und überzeugen Materialien ausgestattet.
durch klare Linien und klassische Gestaltung.
Beispielhafte Innenansicht: Der Blick von der Küche aus nach Süden in den großzügigen Garten
Energie sparen einkalkuliert –
durch Solardach und Holzpellet-Heizung
Mit einem dieser Häuser machen Sie sich unabhängiger betrieben. Der nicht verbrauchte Solarstrom wird in das
von den stetig steigenden Energiekosten: Jedes Haus Stromnetz eingespeist und rückvergütet. Voraussichtlich
erfüllt die KfW-Vorgaben an ein Energieeffizienzhaus ergeben sich so sehr niedrige monatliche Energiekosten
55 und erzeugt in der Jahresbilanz mehr Energie aus von zur Zeit nur 50,– Euro pro Haus – ein höchst attrak-
regenerativen Quellen, als es aus fossilen Quellen ver- tiver Wert.
braucht. So stammt ein Großteil der Energie von den nach
Süden ausgerichteten Solarpanels auf dem Dach, die Machen Sie sich also ein großes Stück unabhängiger von
Heizung wird nachhaltig und ökologisch mit Holzpellets steigenden Rohstoffpreisen!
Südansicht
Nach Süden hin öffnen sich die Häuser Endenergiebedarf dieses Gebäudes:
zu einem großen, sonnigen Garten 42,5 kWh / (m2 a)
Tipp: Beantragen
0 50 100 150 200 250 300 350 >400
Sie rechtzeitig die
KfW-Förderung! Primärenergiebedarf
(„Gesamtenergieeffizienz“)
Zum Vergleich:
ungedämmter Altbau
dieses Gebäudes: vor 1978
Aufgrund der hohen Energieeffizienz 15,3 kWh / (m2 a) 250 kWh / (m2 a)
können Sie zinsgünstige Darlehen
bei der KfW-Förderbank aufnehmen.
Unsere Vertriebspartner sind
Ihnen gerne bei der Beantragung des
Darlehens behilflich.
Jedes Haus ist
ein „Filetstück“
Jedes Haus
10 m breit –
jedes Grundstück
300 - 400 m2
groß!
Das Projekt
Das Projekt umfasst insgesamt 15 Plus-Energie-Häuser,
die im Baugebiet „Südliche Schauinslandstraße“ errichtet
werden. Alle Häuser sind von Norden erschlossen und
orientieren sich über die Gartenseite hin nach Süden.
Jedes Reihenhaus ist mit einer Breite von zehn Metern
überdurchschnittlich groß und bietet mit 300 bis 400 m2
1.1 1.2 1.3 1.4 Grundstücksfläche auch im Garten jede Menge Platz.
Die Gesamtwohn-/nutzfläche beträgt über 230 m2, die
Wohnfläche 175 m2.
Zu jedem Reihenhaus gehört ein überdachter Stellplatz
(Carport) und ein praktischer Abstellraum für Fahrräder.
Für Gartengeräte erhält jedes Haus zudem ein Nebenge-
bäude im hinteren Grundstücksteil.
2.1 2.2 2.3 2.4
Ausstattung
Beim Bau und bei der Ausstattung wird auf solides Hand-
werk und höchste Qualität geachtet. Sie dürfen sich freuen
auf Fußbodenheizung und Parkettboden in den Wohnräu-
men, moderne Sanitäreinrichtung und optimales Raum-
3.1 3.2 3.3 3.4 klima durch Wärmerückgewinnung und kontrollierte Be-
und Entlüftung.
Zum Einsatz kommen ausgewählte Produkte bewährter
deutscher Marken. So versprechen Materialien wie Edel-
putz, Eichenparkett oder das Gemisch aus Titan-Zink der
Dachrinne Langlebigkeit und geschmackvolle Gestaltung.
4.1 4.3
Ihre Sonderwünsche
4.2
Wenn Sie darüberhinaus Wünsche haben, beraten wir Sie
gerne zu Planung und Realisierung.
Kosten
Die Häuser werden schlüsselfertig und zum Festpreis er-
stellt. Enthalten sind auch die Kosten für Grundstück und
Erschließung.
300 - 400 m2
Grundstücksfläche!
Wohnfläche: 175m2
Gesamtwohn-/nutzfläche:
230 m2 + Carport
Jedes Haus
10 m breit!
Erdgeschoss gesamt 72,3 m2
Flur 7,4 m2
WC 1,5 m2
Wohnen / Essen 38,1 m2
Küche 10,3 m2
Terrasse 15,0 m2
Untergeschoss gesamt 59,09 m2
Flur 3,45 m2
Haustechnik 17,14 m2
Keller 1 18,22 m2
Keller 2 20,28 m2
Obergeschoss gesamt 56,4 m2 Dachgeschoss gesamt 46,2 m2 Flur 7,6 m2 Flur 5,6 m2 Abstellraum 1,9 m2 Abstellraum 1,6 m2 Zimmer 1 18,7 m2 Zimmer 3 18,7 m2 Zimmer 2 19,0 m2 Zimmer 4 20,3 m2 Bad 9,2 m2
Bild oben: Reihenhausprojekt Rosengarten Rechts: Neubau Haslacher Str. Unten links: Tricolore im Vauban Unten rechts: Reihenhausprojekt Heitersheimer Weg
Die Freiburger Stadtbau
– Ihr starker Partner
Weit mehr als 20.000 Menschen vertrauen der Freiburger Mit der Freiburger Stadtbau als Partner setzen Sie auf
Stadtbau und dies seit fast 100 Jahren. Als städtischer Un- Qualität und Langlebigkeit. Alle unsere Neubauvorhaben
ternehmensverbund sind wir vielfältig in Freiburg aktiv. führen wir nach hohen energetischen und baulichen Stan-
dards aus. So werden Sie von steigenden Rohstoffpreisen
Neben der Vermietung und Verwaltung von ca. 11.000 unabhängiger sein. Die Baumaterialien und die gewählte
Wohneinheiten in Freiburg ist der Neubau von Eigentums- Ausstattung überzeugen durch solide Ausführung und
wohnungen und Reihenhäusern ein wichtiger Geschäfts- zeitgemäßes Design. Schließlich soll Ihnen Ihr Wohneigen-
bereich der Freiburger Stadtbau. Profitieren Sie von tum nicht nur heute und morgen, sondern ein ganzes
unserer langjährigen Erfahrung und dem weitreichenden Leben lang Freude bereiten.
Know-How im Bau anspruchsvoller Immobilien.
Profitieren Sie vom technischen Know-How der
gröSSten Wohnungsbaugesellschaft Südbadens!
Vielerorts in Freiburg durften wir dieses für
Sie unter Beweis stellen:
Oben: EggstraßeBeratung & Verkauf: Beratung & Verkauf: Marc Schlimgen Dr. Bühler 0761 / 36 888-0 0761 / 55 32 38 info@immobilien-schlimgen.de info@drbuehler-immobilien.de www.immobilien-schlimgen.de www.drbuehler-immobilien.de Immobilien Schlimgen e.K. Dr. Bühler Immobilien GmbH Okenstraße 38 Okenstraße 31 79108 Freiburg-Herdern 79108 Freiburg Bauträger: Freiburger Stadtbau Als größtes Wohnungsunternehmen in Südbaden Freiburger Stadtbau GmbH und erfahrener Bauträger steht die Freiburger Am Karlsplatz 2 Stadtbau GmbH für nachhaltigen, umweltfreund- 79098 Freiburg lichen Fortschritt im Wohnungsbau: alle Neubau- projekte werden mit effektiven Energiesparkon- Telefon: 0761 / 2105-0 zepten wie „Effizienzhaus 40“ oder „Passivhaus- info@freiburger-stadtbau.de standard“ ausgestattet. www.freiburger-stadtbau.de Die weit reichende Erfahrung und die Fokussierung auf Qualität und Langlebigkeit machen die FSB zu Partner Nummer 1 bei der Planung Ihrer Wohn- zukunft. Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben die Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Berechnungen und Ausführungen in diesem Prospekt sind das Ergebnis sorgfältiger Planungen und Berechnungen. Sie stehen damit unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen sowie gleichbleibender rech- tlicher Verhältnisse. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch diesen Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen oder terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehalts zur Verfügung gestellt. (Stand April 2013)
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