Office Market Profile - Hannover | 2. Halbjahr 2020 Erschienen im Februar 2021 - JLL
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Office Market Profile Hannover | 2. Halbjahr 2020 Erschienen im Februar 2021
Hannover
Entwicklung der Hauptindikatoren
Aufgrund von Großanmietungen moderates Umsatz-
ergebnis erzielt
Hannover zeigte sich trotz der Corona-Krise 2020 weiterhin
als stark nachgefragter Standort für Unternehmen. Bei Be-
trachtung der Nachfrage zeigten sich aber auch Spuren der
Krise und das Umsatzvolumen aus dem Rekordjahr 2019
konnte nicht annähernd erreicht werden. 2020 gab es eben-
so viele Großanmietungen, deren Gesamtvolumen sogar
leicht über dem des Vorjahres lag.
Auf dem Hannoveraner Bürovermietungsmarkt wurde im im Teilmarkt City-Rand West getätigt, gefolgt von einem Ver-
Jahr 2020 rund 145.600 m² Bürofläche umgesetzt. Ein mode- sicherungsunternehmen mit 10.000 m² im City-Rand Ost. Als
rates Ergebnis auf dem Niveau von 2017, welches aber auch beliebtester Unternehmensstandort zeigte sich mit 19 Pro-
Corona bedingt 13 Prozent unter dem 5-Jahres-Durchschnitt zent des Umsatzvolumens der Teilmarkt Vahrenwalder Stra-
und 25 Prozent unter dem Vorjahres- und Rekordergebnis ße, gefolgt von der City und dem City-Rand West mit einem
(194.500 m²) lag. Im Gesamtjahr 2020 trugen sechs Großan- Anteil von 15 bzw. 14 Prozent. Unternehmen aus Dienstleis-
mietungen größer 5.000 m² mit einem Volumen von 64.000 m², tung, öffentliche Verwaltung und Industrie zeigten sich aus
entsprechend 44 Prozent, zum Umsatz bei. Der größte Deal der Sicht der Branchen zu insgesamt zwei Drittel des Büro-
unter ihnen wurde von einem Energieversorger mit 19.000 m² flächenumsatzes am stärksten beteiligt.
Hannover: Büroflächen-Teilmärkte mit Mietpreisspannen (€/m2/Monat)
Hannover: Büroflächen-Teilmärkte mit Mietpreisspannen (€/m²/Monat) JLL Research 2020/Q4
Neuwarmbuechen Herrenhausen Schillerslage
Vahrenwald
Frielingen Langenhagen-Flughafen List
Flughafen € 6,50-12,50 Isernhagen Sorgensen
Nordstadt
Hannover-Langenhagen
Stelingen Burgdorf
Oststadt Zoo
Engelbostel A 352
Horst Stelle
Isernhagen-
Godshorn Süd City
Langenhagen A 37
Altwarmbuechen Linden-Nord € 9,50-17,50
Garbsen City-Rand West Bult
Nordhafen Vinnhorst Lahe € 7,50-14,00 City-Rand Ost
Mitte
Hannover Nord-WestBrink-Hafen Linden-Mitte € 8,50-14,50
Vahrenheide Bothfeld
Stöcken € 6,00-14,00 Sahlkamp Lahe
Marienwerder Ledeburg
Calenberger Südstadt
Hannover Hannover Nord-Ost Steinwedel
Neustadt
Hainholz Vahrenwald List-Podbielskistraße Linden-Süd
Burg
€ 8,00-14,50 € 6,50-13,50
Leinhausen
List Groß-Buchholz
Seelze Misburg-Nord
Herrenhausen Vahrenwalder Straße A2 Immensen
€ 6,50-15,00 Groß Buchholz
Ahlem Nordstadt € 6,50-12,50
Oststadt
Harenberg Linden Heideviertel Misburg-Süd
Zoo
Limmer € 6,50-13,50
Linden- Kleefeld
Nord Mitte
Velber Calenberger Hannover Lehrte
Davenstedt Neustadt Südstadt
Linden-Mitte Hildesheimer Straße
Bult Ahlten
€ 7,50-13,50
Linden-Süd Kirchrode
Badenstedt
Waldheim Anderten
Hannover
Bornum
Süd-West Hannover Süd-Ost
€ 6,00-11,00 Waldhausen € 6,50-12,50
Mühlenberg Ricklingen Seelhorst Ilten
Bemerode
Oberricklingen Bilm
Empelde
Döhren
Wettbergen Mittelfeld
Wuelferode
Wülfel Wülferode
Hemmingen Expo- und Messe-Gelände
Leveste
Ronnenberg € 8,50-16,50
Gehrden Sehnde Rethmar
A7
Langreder Laatzen Haimar
Ihme-Roloven Arnum
Laatzen-Rethen
Weetzen € 6,50-13,50
Harkenbleck
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Hannover zeigte sich als Unternehmensstandort weiterhin 2020 wurden insgesamt 58.700 m² Bürofläche fertiggestellt.
expansiv. Dies verdeutlicht die Nettoabsorption, die eine po- Zum Zeitpunkt ihrer Fertigstellung waren mit 14 Prozent
sitive Veränderung des belegten Büroflächenbestandes über kaum noch Flächen für den Vermietungsmarkt verfügbar. Mit
die vergangenen 12 Monate mit einem Plus von 31.200 m² erwarteter Fertigstellung im Verlauf der kommenden drei
aufwies. Für das kommende Jahr erwarten wir ein Umsatz- Jahre befinden sich knapp 150.000 m² Büroflächen im Bau.
volumen auf einem ähnlich hohen Niveau wie 2020 von Hiervon stehen noch 39 Prozent zur Anmietung frei. Weitere
ca. 150.000 m². 360.000 m² befinden sich noch in der Planung.
Nach dem tiefsten Stand des Leerstands mit 138.500 m² im Im Jahresverlauf blieb die Spitzenmiete stabil bei 17,50 €/
Jahr 2019 wurde wieder ein Anstieg im Volumen registriert. m²/Monat. Die gewichtete Durchschnittsmiete pendelte sich
Per 31.Dezember 2020 lag das kurzfristig verfügbare Angebot bei € 12,06/m²/Monat ein.
bei 166.000 m², entsprechend einer Leerstandsquote von
3,2 Prozent.
Büromarktdaten
2019 2020 %
Büroflächenumsatz inklusive Eigennutzer (in m²) 194.500 145.600 -25,2
Leerstand inklusive Untermietflächen (in m²) 138.500 166.000 19,9
Leerstandsquote inklusive Untermietflächen (in %) 2,7 3,2 18,5
Spitzenmietpreis (in €/m²/Monat) 17,50 17,50 0,0
Fertigstellungen (in m²) 69.600 58.700 -15,7
Büroflächenbestand (in Mio. m²) 5,12 5,17 1,0
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Kontakte
Kontakt Hannover
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