Marktreport 2021 Hannover Büroflächen Office Space
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Marktreport 2021 · Hannover Büroflächen · Office Space
HANNOVER
150.000 m² 3,3 % 17,00 EUR/m² 13,00 EUR/m² 26,8
Flächenumsatz Leerstandsquote Spitzenmiete Ø-Miete City Spitzenfaktor
Take-up Vacancy rate Prime rent Average rent Prime multiplier
Bezugsjahr der Kennzahlen: 2020; Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Auf dem Hannoveraner Büromarkt wurde im Jahr 2020 In 2020 total office space take-up in Hannover amounted
ein Gesamtflächenumsatz von rund 150.000 m2 erzielt. to some 150,000 m2. Performance was thus more or less
Damit bewegt sich das Ergebnis in etwa in Höhe des in line with the five-year average of approx. 162,000 m2.
Fünf-Jahres-Durchschnitts von rund 162.000 m2. An das It was not, however, able to match the record-breaking
stark von Eigennutzertransaktionen geprägte Rekordjahr year of 2019, which was characterised by owner-occupier
2019 konnte jedoch nicht angeknüpft werden. Rund zwei transactions. Some two thirds of take-up was realised in
Drittel des Flächenumsatzes wurden im ersten Halbjahr the first half of the year. The slowdown in leasing activity
realisiert. Für die Abschwächung des Vermietungs in the second half of the year was primarily due to the
geschehens in der zweiten Jahreshälfte war maßgeblich absence of major leasing deals. Approximately one-fifth
das Ausbleiben von Großvermietungen verantwortlich. of leasing volume in 2020 was generated by the public
Etwa ein Fünftel des Vermietungsvolumens entfiel im sector, which was thus a solid tenant. The majority of
Jahr 2020 auf die öffentliche Hand, die damit als solider leasing activity in Hannover continues to take place in the
Mieter auftrat. Nach wie vor spielte sich ein großer Teil city centre, while the western districts are also attracting
des Vermietungsgeschehens in der City ab, aber auch im interest.
Westen von Hannover.
Flächenumsatz Flächenumsatz - Lage*
Take-up Take-up - location
250 Hannover West 19
Sonstiges Stadtgebiet 17
198
in Tsd. m 2/in thousand m 2
180
200 City 15
160
157
150
Hannover Nordost 15
150
124
Hannover Ost 9
100 Hannover Nord 8
Hannover Süd
140
5
50 Lahe/Altwarmbüchen 5
Messe/Laatzen 4
0
2016 2017 2018 2019 2020 2021* Langenhagen 3
0 10 20 30
* Prognosespanne/Forecast * Jahr 2020/Year 2020 in Prozent/in percent
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2021 · HannoverBedeutende Flächenumsätze 2019/2020
Significant take-ups 2019/2020
Nutzer User Fläche (m2) Space (m2) Bürolage Office area
enercity AG 19.000 Hannover West
Die Autobahn GmbH 6.800 Hannover Nord
Region Hannover 6.800 Hannover Nord
KPMG AG 3.985 Hannover Süd
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächenangebot bleibt begrenzt Office space offering remains limited
Trotz der verhaltenen Dynamik im zweiten Halbjahr Despite the subdued market dynamic in the second half
zeigte sich der Büromarkt im Jahr 2020 stabil. So war of the year, the office market remained stable in 2020.
der Markt weiterhin von einer branchenübergreifenden The market continued to be distinguished by demand
Büroflächennachfrage geprägt, insbesondere aber seitens for office space across all segments, in particular from the
der IT-Branche, der Ingenieurbüros und unternehmens- IT sector, engineering offices and business-related ser-
nahen Dienstleister. Die Leerstandsquote stieg gegenüber vice providers. The vacancy rate rose by 0.5 percentage
dem Vorjahr um 0,5 Prozentpunkte auf 3,3 %. Trotz der points over the previous year to 3.3%. Despite this, the
Zunahme bewegte sich der Leerstand damit unterhalb vacancy rate was still below the level for healthy property
des Niveaus einer gesunden Flächenfluktuation und war fluctuation and was an indicator of the continued scarcity
Kennzeichen des anhaltend begrenzten Flächenangebots. of space available on the market. In 2020 prime rents
Die Spitzenmiete lag im Jahr 2020 bei 17,00 EUR/m2 in in the city centre were 17.00 euros/m2 and thus some
der City und damit rund 1,00 EUR/m2 niedriger als im 1.00 euros/m2 lower than in the previous year. Rents
Vorjahr. Das Mietniveau in den anderen Bürolagen zeigte for other office locations remained unchanged.
sich unverändert.
Completion volume on the up
Fertigstellungsvolumen steigt
Some 28,000 m2 of new office space was completed in
Im Jahr 2020 wurden in der Landeshauptstadt rund Hannover in 2020. The completion volume was thus
28.000 m2 Bürofläche fertiggestellt. Damit fiel das Fertig lower than in the preceding two years. Although the
stellungsvolumen geringer aus als in den beiden Vorjahren. corona pandemic is, in some cases, having a negative
Flächenumsatz - Größenklassen* Flächenumsatz - Branche*
Take-up - size categories* Take-up - segment*
≤ 500 m 2 12 Öffentliche Verwaltung/
Dienstleistungen (21 %)
Technische Dienstleistungen (9 %)
501– 1.000 m 2 16 Finanz-/Versicherungs-
dienstleistungen (8 %)
1.001– 2.000 m 2 14 Medizinische Dienstleistungen (6 %)
Information, Kommunikation (6 %)
Freiberufliche Dienstleistungen (6 %)
2.001– 5.000 m 2 18 Logistische Dienstleistungen (4 %)
Wissenschaftliche Dienstleistungen (3 %)
> 5.000 m 2 40 Produktions-/Industrieverwaltung (1 %)
Grundstücks-/Wohnungswesen (1 %)
0 10 20 30 40 Sonstige Nutzer (19 %)
in Prozent/in percent Sonstige Dienstleistungen (16 %)
* Jahr 2020/Year 2020 * Jahr 2020/Year 2020
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quellen:/Sources: Engel & Völkers Commercial, Wirtschaftsförderung HannoverDie Corona-Pandemie wirkt sich zwar u. U. nachteilig impact on financing of new construction projects, its
auf die Finanzierung neuer Bauprojekte aus, der Einfluss influence on completion of projects which are already
auf die Fertigstellung bereits im Bau befindlicher Pro- underway is, however, limited. Numerous projects with
jekte ist aber gering. So werden im Jahr 2021 zahlreiche a total area of approx. 76,000 m2 are thus expected to be
Fertigstellungen mit einem Gesamtumfang von rund completed in 2021. The last time a similar volume of
76.000 m2 erwartet – eine ähnliche Menge an Bürofläche new office space was created was in 2011. Increasing
entstand zuletzt im Jahr 2011. Steigende Baukosten und construction costs and prices for land were once again
Grundstückspreise schlugen sich auch im Jahr 2020 in reflected in rising rents for new properties in 2020. The
einer zunehmenden Neubaumiete nieder. Jedoch war die difference in rents for existing and new properties, for
Differenz des Mietzinses zwischen Bestands- und Neu- example in the city centre and on arterial roads was,
bauten z. B. in der City sowie an Ausfallstraßen über- however, minimal. This can be attributed to positive
schaubar. Dies ist auf die positiven Lagemerkmale hin- location characteristics with regard to infrastructure
sichtlich Anbindung und Mikrolage zurückzuführen. connections and micro-location.
Zunahme des Marktgeschehens Increase in market activity
Im Rahmen von Pandemiemaßnahmen sowie der Beibe- In response to pandemic measures and the continuation
haltung von Homeoffice-Konzepten erwägen Großunter- of concepts allowing working from home, large compa-
nehmen die Untervermietung, wodurch Bürofläche auf nies are considering sub-leasing some of their prem-
den Markt gelangt. Durch diese Erweiterung des Büro ises, whereby more office space is coming onto the
flächenangebots ist eine Anregung des Vermietungs market. This expansion of the office space offering is
geschehens zu erwarten, da der Gesamtflächenumsatz expected to stimulate leasing activity, since total space
bis zuletzt vom begrenzten Büroflächenangebot ein take-up to date has been limited by the scarcity of
geschränkt wurde. Insbesondere bleiben jedoch Flächen vacant space. Premises in newly constructed office build-
in Büroneubauten beliebt, da sie hinsichtlich Ausstat- ings however remain particularly popular since they
tung, Raumaufteilung und Mietvertragsdauer i. d. R. den generally meet tenants’ requirements with regard to fix-
Mieterwünschen besser entsprechen als Bestands- oder tures and fittings, floor plans and leasing contract dura-
Untervermietungsflächen. Durch Anmietungsentschei- tions better than existing or sub-leased spaces. It can be
dungen, die im Vorjahr aufgeschoben wurden, ist jeden- assumed that decisions on leasing which were postponed
falls ein Nachholeffekt zu erwarten. Daher rechnet in 2020 and are likely to be taken this year will result in a
Engel & Völkers Commercial mit einem soliden Flächen catch-up effect. Engel & Völkers Commercial thus fore-
umsatz zwischen 140.000 m2 und 160.000 m2 im Jahr casts solid leasing activity and forecasts take-up of
2021. between 140,000 m2 and 160,000 m2 in 2021.
Büromieten Leerstand
Office rents Vacancies
20 18,00 500 5
in EUR/m 2 nettokalt/excl. add. costs
16,50 17,00
16,00
in Tsd. m 2/in thousand m 2
15,00 15,00 400 4
Quote in %/Rate in %
15 13,30 3,5
13,00 3,3
11,70 12,20
11,00 11,30 2,9 2,8
300 2,6 3
2,5
230
10 11,00
9,50 9,70 9,80 9,80 2
8,90 200
140
125
5
205
1
185
100
178
0 0 0
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Spitzenmiete/Prime rent Durchschnittsmiete City/Average rent city
Durchschnittsmiete Hannover/Average rent Hannover Leerstand/Vacancies Leerstandsquote/Vacancy rate
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2021 · HannoverFertigstellung von Büroflächen - Hannover
Office space completion - Hannover
100
in Tsd. m 2/in thousand m 2
76
76
75
58
47
47
45
50
35
28
24
22
25
18
14
11
55**
21**
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021* 2022*
* Prognose/Forecast
** davon vorvermietet/of which, pre-let
Quelle:/Source: bulwiengesa, Engel & Völkers Commercial
Bürolagen Hannover
Office locations in Hannover
Isernhagen
Langenhagen
A352 Isernhagen Süd
A37
A2 (Messeschnellweg)
B6
(Westschnellweg) Vinnhorst
Nordhafen
Brink-Hafen Bothfeld
Sahlkamp Lahe
Stöcken Ledeburg
Marienwerder Vahrenheide
Garbsen
Burg
Leinhausen Hainholz
VahrenwaldList Misburg-Nord
Herrenhausen
Groß Buchholz
Nordstadt Zoo A7
Ahlem Oststadt
Heideviertel Misburg-Süd
Limmer Linden Nord Mitte
Kleefeld
Davenstedt Linden Mitte
Linden Süd Bult
Südstadt Kirchrode
Neustadt B65
Badenstedt Waldheim Anderten
Bornum
Ricklingen Waldhausen
Mühlenberg Seelhorst
Oberricklingen Döhren Bemerode
Mittelfeld
Wülferode
B217
© Engel & Völkers Commercial
Wettbergen Wülfel Messe
B443
Laatzen
City/Stadtmitte Hannover West Hannover Süd Hannover Ost Sonstiges Stadtgebiet
7,20–17,00 EUR/m2 7,00–12,00 EUR/m2 8,00–13,70 EUR/m2 8,00–14,00 EUR/m2 6,75–10,00 EUR/m2
Langenhagen Hannover Nord Hannover Nordost Messe/Laatzen Lahe/Altwarmbüchen
7,50–11,00 EUR/m2 7,00–13,00 EUR/m2 7,50–14,00 EUR/m2 8,00–13,00 EUR/m2 8,00–11,50 EUR/m2
Büroflächen Marktreport 2021 · HannoverAlle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Januar 2021. All information in this market report has been researched with the greatest care, but no liability can be accepted for its completeness and accuracy. Reproduction of copyrighted content are only permitted with the consent of Engel & Völkers Commercial GmbH and the corresponding indication of source. Status of the information: January 2021. EVC Hannover GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Schiffgraben 11 · 30159 Hannover Tel. +49-(0)511-36 80 20 · HannoverCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/hannovercommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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