Exklusives Townhouse auf Eigengrund bei der Alten Donau - Aylin Pham Ihre Ansprechpartnerin - Barleys
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1220 Wien | Haus | Objektnummer: 183
Exklusives Townhouse auf
Eigengrund bei der Alten Donau
Ihre Ansprechpartnerin
Aylin Pham
+43 1 382 0024 pham@barleys.at
+43 650 2103 200 barleys.at
Exklusives Townhouse auf Eigengrund bei der Alten Donau
Lage
Alte Donau
Beschreibung
Wohnen an der Alten Donau ist ein Luxus - in idyllischer Umgebung, nahe zur Wiener Innenstadt befinden sich,
auf Eigengrund, die prachtvollen Townhouses. Wer sich Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität anheben
möchte, ist an der Alten Donau exakt richtig.
Zum Verkauf gelangen 6 exklusive Häuser auf Eigengrund mit Garten, Balkon, Keller und Parkplatz.
Ein Stellplatz kann um € 15.000,- erworben werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Raumaufteilung
EG: Vorzimmer, Wohnküche (31,99 m²), WC, Terrasse und Garten
OG: 2 Zimmer (10,47 m² + 12,31 m²), Abstellraum, Bad mit Wanne/Dusche/WC
DG: Studio (37,76 m²) - auf Wunsch auch 2 Zimmer möglich, Balkon (4,58 m²)
KG: Abstellraum, Technikraum, Kellerraum (31,23 m²)
Weitere Objekte:
Nr. Wohnfläche Terrasse Balkon Garten Preis
Haus 1 145,3 m² 8,75 m² 4,58 m² 101,00 m² €
1.049.000,00
Haus 4 145,3 m² 7,50 m² 4,58 m² 55,23 m² € 999.000,00
Haus 5 145,3 m² 7,50 m ² 4,00 m² 21,44 m² € 969.000,00
Haus 6 145,3 m² 6,26 m² 4,58 m² 17,43 m² € 979.000,00
Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Erstklassig durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm und natürlich vieles mehr. Alles einfach edel. Alle 6 Häuser sind optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet. Die Medienverteiler für Telefon- und TV- Anschlüsse, Türöffner und sogar Treppenlifte sowie intelligente Leerverrohrungen sind zum späteren Nachrüsten vorhanden. Die fulminanten Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume. Diese können mittels außen angebrachten Raffstores mittels Fernsteuerung völlig abgedunkelt werden. Die Sicherheitseingangstür und Innentüren sorgen mit einer Höhe von 2,10 Meter für außergewönlichen Wohnkomfort. Es handelt sich bei den Fotos um Visualisierungen. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Lage ,Strandcafe‘ und ,Bootshaus‘ sind zwei der zahlreichen Gastronomiebetriebe, die ganz in der Nähe für Entspannung und beste Kulinarik sorgen. Ob Joggen, Radeln, Schwimmen oder Surfen. Die Freizeit-Oase Alte Donau liegt direkt vor der Haustür. Nur Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt, an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainment- center, dem Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Aylin Pham tel: +43 650 2103 200 email: pham@barleys.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 145,31 m² Nutzungsart: Wohnen
Nutzfläche: ca. 145,31 m² Mobiliar: Bad
Gartenfläche: ca. 27,94 m² Heizung: Fußbodenheizung
Terrassenfläche: ca. 7,5 m²
Balkonfläche: ca. 4,58 m² Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Zimmer: 4 Baujahr: 2021
Bäder: 1
WCs: 2
Abstellräume: 2
Gärten: 1
Terrassen: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung
Bauweise: Massiv Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Dachform: Flachdach Bad: Badewanne, Bad mit WC
Boden: Fliesen, Parkett Stellplatzart: Parkplatz
Befeuerung: Luftwärmepumpe Extras: U-Bahn-Nähe, Fahrradraum,
Fenster: Doppel- / Abstellraum
Mehrfachverglasung
Preisinformationen
Kaufpreis: 975.000,00 € Aufschliessungskosten: 15.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Betriebskosten: 239,40 € Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Reparaturrücklage: 41,10 €
Parkplatz: 7,20 €
Umsatzsteuer: 25,38 €
Monatliche Gesamtbelastung: 313,08 €
Weitere Fotos
Lage
1220 Wien
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 500 m Schule 1.000 m
Apotheke 1.000 m Kindergarten 1.000 m
Klinik 3.500 m Universität 2.500 m
Krankenhaus 3.000 m Höhere Schule 2.000 m
Nahversorgung Sonstige
Supermarkt 500 m Bank 1.000 m
Bäckerei 1.000 m Geldautomat 1.000 m
Einkaufszentrum 1.000 m Post 1.000 m
Polizei 1.000 m
Verkehr
Bus 500 m
Straßenbahn 500 m
U-Bahn 1.000 m
Bahnhof 1.000 m
Autobahnanschluss 2.000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Plan
Plan
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Mietvertragsabschluss oder Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes folgende Vermittlungsprovision anfallen: Bei Miete: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. oder Bei Ankauf: 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% MwSt. (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
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