Preisgünstiger Wohnraum in der Stadt Zürich - Masterarbeit Angelica Eichenberger - ETH Zürich
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Preisgünstiger Wohnraum in der Stadt Zürich
Masterarbeit
Angelica EichenbergerPreisgünstiger Wohnraum in der Stadt Zürich
Angelica Eichenberger
Leitung: Dr.sc.ETH Markus Nollert
Betreuung: Roman Streit und Manuel Sudau
Masterarbeit
Studiengang Raumentwicklung und Infrastruktursysteme Juni 2020
Department Bau, Umwelt und Geomatik
Institut für Raum- und LandschaftsentwicklungAbstract
Preisgünstiger Wohnraum ist seit einigen Jahren ein soziales und politisches Thema und die
Förderung von bezahlbarem Wohnraum wird von eine Mehrheit der Bevölkerung befürwortet,
wie die Annahmen der städtischen Initiative «Bezahlbare Wohnungen für Zürich» im Jahr 2011
(Präsidialdepartement Stadt Zürich, 2016) sowie der kantonalen Initiative «Mindestanteil an
preisgünstigem Wohnraum» im Jahr 2014 (Regierungsrat Kanton Zürich, 2014) zeigen.
Die Mieten der Altbau- sowie auch der Neubauwohnungen sind seit dem Jahr 2008 gestiegen
(siehe Abb. 4 und 5, städtischer Durchschnitt: ca. +20%, FPRE, (2020b)) und es besteht ein
sichtbarer Unterschied zwischen Angebots- und Transaktionsmieten (siehe Abb. 6 und 7). Die
-
ren über 50% (z.B. Witikon, Gewerbeschule, Fahrländer Partner Raumentwicklung (2020). Wei-
ter zeigt sich ein Unterschied der Marktmieten der Altbau- und Neubauwohngen (siehe Abb. 4
und 5). Altbauwohnungen sind nicht immer billiger als Neubauwohnungen.
-
den und diese Wohnungen werden nun sanierungsbedürftig. Mit der Energiestrategie 2050
des Bundes müssen viele Gebäude energetisch saniert werden und die Anzahl der Sanie-
Altbestand wird durch die Investition teurer und die bestehenden Bewohnerinnen können
der Stadt oder zieht aus der Stadt weg in andere Gemeinden, da sich keine bezahlbare Woh-
Nicht nur das Alter der Liegenschaft und die Investitionen in die Sanierungen verändern die
43, Sotomo, (2017)). Der Anteil der Wohnungen im Besitz der Eigentümergruppe «Übrige pri-
-
satz dazu, ist der Anteil der Kategorie Natürliche Personen gesunken (siehe Abb. 13). Wie stark
-
dass zum Beispiel in Saatlen die tiefen Marktmieten, die die niedrigsten in der Stadt Zürich
sind (siehe Abb. 4), auf den hohen Anteil der Wohnbaugenossenschaften zurückzuführen sind.
Für die Bestimmung des Anteils der preisgünstigen Wohnungen in der Stadt Zürich werden
-
der preisgünstigen Wohnungen, die inseriert werden, deutlich geringer ist (siehe Tab. 7 und
Wohnungen preisgünstig und nur ca. 5.5% der inserierten können als preisgünstige Wohnun-
gen bezeichnet werden. Ob das preisgünstige Wohnungsangebot ausreichend ist, kann im
Rahmen dieser Arbeit nicht bestimmt werden und es wird empfohlen, das Angebot von heute
IIDanksagung
Als erstes möchte ich mich herzlichst bedanken bei meinen zwei Betreuern Roman Streit und
Manuel Sudau, die trotz Corona und ohne Live-Kontakt jederzeit für Besprechungen zur Ver-
fügung standen. Ein weiterer Dank geht an Dr. Markus Nollert, der mir die freie Wahl meiner
Arbeit ermöglichte und mir dadurch einen weiteren Horizont zur Betrachtung meiner Heimat-
gegeben haben. Grosser Dank geht an Marco Huwiler, mit ihm konnte ich mein «Studenten-
leben» noch einmal richtig geniessen. Er hat mich in jeder Sekunde unterstützt und beraten.
Korrekturlesen und die konstruktive Kritik. Auch ein herzlicher Dank geht an Fabienne Mouret,
Laura Böswald, Eren Tosun und Jannis Eichenberger, die mir in den letzten Wochen tatkräftig
zur Seite standen. Zuletzt ein Dankeschön an meine ganze erweiterte Familie sowie Michi und
Ivo Bieri.
In der vorliegenden Arbeit wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit ausschliesslich die weibliche
Form verwendet. Sie bezieht sich auf Personen aller Geschlechter.
IIIInhaltsverzeichnis
Abstract II
Danksagung III
Abbildungsverzeichnis VI
Tabellenverzeichnis VII
Abkürzungsverzeichnis VIII
1. Einleitung 1
2. Ausgangslage 3
2.1. Situation in Zürich _________________________________________ 3
2.2. Preisgünstig ________________________________________________ 5
2.3. Eigentümerinnen _____________________________________________ 6
4. Methodik 11
4.1. Literarturrecherche ________________________________________ 11
______________________________________ 11
____________________________________ 13
____________________________________________ 14
Marktmieten - Fahländer Partner _______________________ 14
Marktmieten - REIDA ___________________________________ 15
_________________ 16
Wohnungsbestand und bauliche Tätigkeit ________________ 17
IV4.5. Preisgünstiger Wohnraum ____________________________________ 18
5. Resultate 22
_______________________ 22
______________________________ 26
Marktmieten - Fahrländer Partner ______________________ 26
Marktmieten - REIDA ___________________________________ 34
___ 38
____________________________ 38
Seefeld bis Höngg _____________________________________ 40
Wollishofen bis Altstetten ____________________________ 43
Affoltern bis Hirzenbach ______________________________ 44
5.4. Preisgünstiger Wohnraum ____________________________________ 46
_______________________________ 46
_______________________________
Preisgünstige Wohnungen im Quartier Altstetten und Saat-
len ___________________________________________________ 52
6. Diskussion 55
_____________________________________ 60
7.2. Fazit ______________________________________________________ 60
VAbbildungsverzeichnis
3
__ 3
__________________ 4
_______ 27
_______
_ 31
Abb. 7 – Angebots- und Transaktionsmiete im Vergleich - Altbau _ 33
________________________________________________ 34
-
gleich _________________________________________________________ 35
Abb. 10 – Marktmiete von 4.5-Zimmer-Wohnungen im räumlichen Ver-
gleich _________________________________________________________ 37
Abb. 11 – Anteil der neu gebauten Wohnungen ___________________
Abb. 12 – Altbestand und Anteil erneuerter Wohnungen ___________ 41
- 1 42
- 2 45
-
mer-Wohnungen __________________________________________________ 47
__________________________________________________ 48
_____________________________________________________ 51
Abb. Beilage Die Stadtquartiere von Zürich - Lesehilfe____________
VITabellenverzeichnis
Tab. 1 – Kategorisierung nach Eigentümerinnen ___________________ 7
_________________________________ 13
Tab. 3 – 25%-Quantil Transaktionsmieten der Stadt Zürich _______ 18
___
_____________
Tab. 6 – Veränderung der Eigentümerinnen _______________________ 38
-
_______________________________________________________ 52
-
_______________________________________________________ 52
-
nition _________________________________________________________ 53
-
nition _________________________________________________________ 53
VIIAbkürzungsverzeichnis
ARE _________________________________
AREZH ______________________
AZ _____________________________________________ Ausnützungsziffer
BFE ________________________________________ Bundesamt für Energie
BfS ______________________________________ Bundesamt für Statistik
BV ______________________________________________ Bundesverfassung
BWO __________________________________
BZO ________________________________________ Bau- und Zonenordnung
CHF ____________________________________________
FPRE __________________________
________________________________________
______________________________________________
______________________________________ Planungs- und Baugesezt
PWV ________________________
REIDA ____________________ Real Estate Investment Data Association
SIA _____________
__________________________________
VIIISie können auch lesen
