Akquise von leerstehendem Wohnraum - auf dass es nicht so weit kommt - Haus & Grund
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Akquise von leerstehendem
Wohnraum
Akquise von leerstehendem Wohnraum
Lahr, 06.11.2020
…auf dass es nicht so weit kommt
Quelle: Andreas Krellmann/Badische Zeitung
1 06.11.2020
Stadtplanungsamt
Ausgangslage
• Verknappung des Wohnraumangebots mittlerweile auch in Lahr
Akquise von leerstehendem Wohnraum
• Dringender Wohnraumbedarf – vorhandenes Potential ausschöpfen
• Laut Zensus 2011 gibt es in Lahr ca. leerstehende 755 Wohnungen
• ca. 50 % der Wohnungen in Lahr sind im Eigentum von Privatpersonen
• Leerstand kann viele (nachvollziehbare) Gründe haben
- schlechte Erfahrung
- notwendige Mittel zur Nutzbarmachung fehlen
- leerstehende Einliegerwohnung
- Miete wird nicht benötigt
- Wohnung wurde für Kinder freigehalten
• Vermieter für eine Wiedervermietung motivieren
2 06.11.2020
Stadtplanungsamt
Zielgruppe - Mieter
Interessenten werden als mietfähig eingestuft und gelten nicht als
Akquise von leerstehendem Wohnraum
problematisch
• Personen, die die Voraussetzungen für einen
Wohnberechtigungsschein erfüllen
• Familien mit mehreren Kindern
• Alleinerziehende
• Personen mit geringem Einkommen
• Personen die unverschuldet von Obdachlosigkeit bedroht sind
• Geflüchtete
…
3 06.11.2020
StadtplanungsamtDer Wohnberechtigungsschein
• Gibt Wohnungssuchenden die Möglichkeit eine öffentlich geförderte
Akquise von leerstehendem Wohnraum
Mietwohnung zu beziehen
• Nicht zu verwechseln mit dem Wohngeld
• Abhängig von Einkommensgrenzen und Haushaltsgröße
Größe Haushalt Einkommensgrenze
1 Person 51.000 €
2 Personen 51.000 €
3 Personen 60.000 €
4 Personen 69.000 €
5 Personen 78.000 €
6 Personen 87.000 €
7 Personen 96.000 €
8 Personen 105.000 €
9 Personen 114.000 €
10 Personen 123.000 €
4 06.11.2020
StadtplanungsamtAkquise von leerstehendem Wohnraum Die Akquise
• Zielgruppe Vermieter
− die bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung stellen können & wollen
− die einer Vermietung skeptisch gegenüber stehen oder mit dieser
überfordert sind
− denen die notwendigen Mittel zur Nutzbarmachung des Wohnraums fehlen
− von leerstehenden (Einlieger)Wohnungen
• Akquise durch
− Intensive Öffentlichkeitsarbeit (Presseartikel etc.)
− Informationen über Homepage/soziale Medien
− Flyer (z.B. Grundsteuerbescheide, Haus & Grund etc.)
− RAUMTEILER BW
5 06.11.2020
StadtplanungsamtAkquise von leerstehendem Wohnraum Raumteiler BW
• Initiative Städtetag BW
• Kommunen sollen in ihrem Bemühen bestärkt werden, knappen
Wohnraum optimal zu nutzen
• Unterstützung vor, während und nach der Vermietung bei Fragen,
Formularen, Verständigungsproblemen
• Kollegiale Vernetzung der Kommunen
• Bietet Vorlagen, kostenloses Kommunikationsmaterial und eine
gebündelte Online-Präsenz
-> https://www.raumteiler-bw.de
6 06.11.2020
StadtplanungsamtAnreize
Anreize bestehen im Beschwerdemanagement, Betreuung sowie in monetärer Form
Akquise von leerstehendem Wohnraum
• Vermittlung - Personen werden „handverlesen“ und mit einem Vermieter
zusammengebracht.
• Betreuung - die Betreuung für die gesamte Laufzeit durch einen Mitarbeiter der
Verwaltung ist gesetzt.
• Probewohnen – die Stadt ist im ersten Jahr Vertragspartnerin. Bewährt sich der
Mieter, erhält dieser einen eigenen Mietvertrag ab dem zweiten Jahr.
• Sanierungszuschuss – abhängig von Art, Größe und Zustand der Wohnung (2.000 €
bis max. 7.000 €).
• Vorfinanzierung der Kaution (4 Jahre)
• Mietausfallgarantie – die Stadt gewährt eine Mietausfallgarantie über 2 Jahre.
• Mieterschulung – Einführung des Mieters hinsichtlich der Regeln eines
Mietverhältnisses bei Wohnungsübergabe.
• Belegungsrecht – die Stadt erwirbt ein vertraglich gesichertes Belegungsrecht
durch den Abschluss eines Kooperationsvertrages.
7 06.11.2020
StadtplanungsamtProzess
Eingang Wohnungsangebot
Leerstand über längeren Zeitraum (mind. 6 Monate)
Akquise von leerstehendem Wohnraum
"Normale" Wiedervermietung
Prüfung des Motivs:
Warum durch die Stadt? Schlechte Erfahrungen?
falls Motiv geeignet -> Vereinbarung Besichtigungstermin Mit Vermietung überfordert? usw...
Vereinbarung über Zuschusshöhe abhängig von: falls Motiv ungeeignet-> Absage an Vermieter
Anzahl untergebrachte Personen, Wohnfläche, Renovierungsarbeiten…
Falls Wohnung in gutem Zustand -> Möglichkeit zur
Inanspruchnahme "Förderprogramm Belegungsrechte" L-Bank
Mietersuche in Abstimmung mit Vermieter
1. Abschluss Kooperationsvertrag 2. Abschluss Kooperationsvertrag nach „Probewohnen“
Sicherung Belegungsrecht befristet auf 10 Jahre; - Erhalt Sanierungszuschuss erst nach Probejahr, sofern ein
erstmals kündbar nach 5 Jahren direkter MV abgeschlossen wird
- Abschluss eines unbefristeten Mietvertrages zwischen Vermieter & Stadt
- Abschluss eines unbefristeten Untermietvertrages zwischen Stadt und einziehender Person
Antragsstellung Wiedervermietungsprämie &
Beginn Mietverhältnis, Mietausfallgarantie & Betreuung
Zahlung Sanierungszuschuss
Nach 9 Monaten Kündigung Mietvertrag durch die Stadt;
Abschluss direkten Mietvertrag zwischen Vermieter & Mieter, falls keine Probleme. Ansonsten Auszug des Mieters.
8 06.11.2020
StadtplanungsamtAkquise von leerstehendem Wohnraum
Förderprogramm Belegungsrechte
• Gefördert wird die Einräumung von Belegungsrechten an bezugsfertigem
Wohnraum
• Voraussetzungen
- Guter Gesamtzustand
- Korrektes Verhältnis Wohnungsgröße/Raumanzahl z.B. 2
Zimmerwohnung-> max. 63 m²
- Keine sonstige Förderung von Wohnraumförderprogrammen
- Energiestandard KfW 55 bei Neubau (= 4 Jahre ab Bezug)
• Die Förderung
− Mietabsenkung zwischen 20 % - 40 % (Regelsatz 33%)
− Bindungszeitraum von wahlweise 10,15,25 oder 30 Jahre
− Förderung in Form eines Zuschusses (abhängig von Bindungszeitraum &
Miethöhe)
− Zusatzförderungen möglich
Beispiel: 75 m² Wohnfl./15 Jahre Bindung: 34.275 € bei 33 % unter OVM
9 06.11.2020
StadtplanungsamtAkquise von leerstehendem Wohnraum Vorteile des Projektes
• Schaffung von bezahlbarem Wohnraum (Kaltmiete max. 7,00 €/m²)
• Projekt stellt eine kurzfristig umsetzbare Maßnahme dar und bedarf
keiner langjährigen Planung
• Nutzung vorhandener Potentiale durch Aktivierung von Leerstand
• Mitsprache bei der Bewohnerauswahl durch Kooperationsvertrag
• Erfüllung von sozialen und kommunalpolitischen Aufgaben
• Ergänzung der wohnungswirtschaftlichen Strategie der Stadt
10 06.11.2020
StadtplanungsamtAkquise von leerstehendem Wohnraum Karlsruher Modell
11 06.11.2020
StadtplanungsamtVielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Akquise von leerstehendem Wohnraum
Frau Karen Wurth
Stadtplanungsamt -
…das sollte nicht die Lösung sein. Servicestelle Wohnraum
Quelle: Andreas Krellmann/Badische Zeitung
07821/910 0684
karen.wurth@lahr.de
12 06.11.2020
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