Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Doppelwohnhaus Neben Gundersdorf 3 8413 Ragnitz - wunderbau-immo.at
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WunderBau Immobilien GmbH
Spenglergasse 7
8073 Seiersberg-Pirka
office@wunderbau-immo.at
+43 660 560 6997
Allgemeine Bau- und
Ausstattungsbeschreibung
Doppelwohnhaus
Neben Gundersdorf 3
8413 Ragnitz
WunderBau Immobilien GmbH Spenglergasse 7 8073 Seiersberg-Pirka office@wunderbau-immo.at +43 660 560 6997 1) Bauausführung Erdarbeiten Es wurden alle erforderlichen Erd-, Aushub-, Versickerungs- und Drainagierungsarbeiten durchgeführt. Fundamentierung Das Fundament wurde nach statischen Erfordernissen hergestellt. Außenwände und Fassade Die Außenwände wurden mit 25 cm starkem Ziegelmauerwerk (Firma Wienerberger) in Massivbauweise ausgeführt. Darauf wird ein hochwertiges Wärmedämmsystem der Firma Röfix aufgebracht. Die Fassadenfarbe wird vorwiegend mit einem hellen Farbton ausgeführt, um gleichzeitig auch damit einen zeitlosen schönen Anblick zu ermöglichen. Innenwände Die Innenwände (Zwischenwände) wurden mit 12er und 17er cm Ziegelmauerwerk (Firma Wienerberger) ausgeführt. Sie wurden mit einem mind. 1,5cm starken Gips-Kalk-Putz beidseitig verputzt. Raumhöhe Die Raumhöhe beträgt in allen Wohnräumen ca. 2,54 m. Geschossdecken Es wurden Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen hergestellt, im Erdgeschoss sowie auch im Obergeschoss. Die Stahlbetondecke sorgen für ein angenehmes Raumklima, auch an heißen Sommertagen.
WunderBau Immobilien GmbH Spenglergasse 7 8073 Seiersberg-Pirka office@wunderbau-immo.at +43 660 560 6997 Stiege Die Stiege vom Erdgeschoss in das Obergeschoss wurde als Betonstiege ausgeführt. In der schlüsselfertigen Ausführung wird darauf ein Holzbelag verarbeitet. Zusätzlich dazu wird in der Schlüsselfertigen Ausführung ein Handlauf aus Edelstahl montiert. Spenglerarbeiten Die Attika- und Abschlussverblechungen sowie die Regenablaufrohre sind aus pulverbeschichtetem Aluminium, Farbe Anthrazitgrau. Flachdach Es wurde ein Flachdach mit einer Gefälledämmung und einer starken PVC-Folie ausgeführt. Hauseingangstüre Die Hauseingangstüre ist einbruchshemmend, mit Mehrfachverriegelung und einer außenliegenden Griffstange in Edelstahl. Fenster und Terrassentüren Die Fenster und Terrassentüren wurden in Kunststoff-Alu, der Firma Josko, innen weiß, außen anthrazitgrau, mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung hergestellt. Die Besonderheit an den Fenstern ist das die Außenansicht eine flächenbündige Optik aufweist, die sich wunderschön in das Gesamtbild einfügt. Die Terrassentüre im Erdgeschoss wurde als große Schiebetür ausgeführt und hat einen direkten Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Im Obergeschoss sind die Terrassentüren als Dreh- und Kipptüre ausgeführt und man hat somit aus allen Räumen den Zugang zur Terrasse im Obergeschoss. Sonnenschutz Bei fast allen Fenstern/Türen wurden Unterputz-Raffstorekästen oder Unterputz-Rollokästen montiert. Der Sonnenschutz ist im Preis enthalten und Sie haben die Besonderheit, dass sie elektrisch zu bedienen sind. Die Insenktenschutzgitter sind nicht im Angebot enthalten, können aber bei Bedarf auf Kosten des Käufers jederzeit nachgerüstet werden.
WunderBau Immobilien GmbH Spenglergasse 7 8073 Seiersberg-Pirka office@wunderbau-immo.at +43 660 560 6997 Fensterbänke Die Innenfensterbänke Innen sind in der belagsfertigen Ausführung nicht Bestandteil des Angebotes. Die Außenfensterbänke sind anthrazitgrau und aus pulverbeschichtetem Aluminium der Firma Helopal. Innenputz Die Wohnräume wurden mit Kalk-Gips-Putz (Glattputz), die Nassräume mit Kalk-Zement- Putz (Glattputz) ausgeführt. Malerei In der schlüsselfertigen Ausführung werden sämtliche Decken und Wände mit weißer, atmungsaktiver Mineralfarbe gestrichen.
WunderBau Immobilien GmbH Spenglergasse 7 8073 Seiersberg-Pirka office@wunderbau-immo.at +43 660 560 6997 Frontseite mit Überdachten Stellplätzen und Eingängen sowie Technikräumen 2) Außengestaltung Eingangsbereich Der Hauszugang ist überdacht und durch den überdachten Stellplatz direkt zugänglich, somit ist bei jedem Wetter ein trockener Zugang in Ihre eigenen vier Wände möglich. Überdachter Stellplatz für 2 PKW Der überdachte Stellplatz für 2 PKW pro Einheit wird in der Schlüsselfertigen Variante gepflastert und hat anschließend auch einen Abstellraum integriert, welcher auch bei Schlechtwetter gut unter Dach erreichbar ist. Terrasse Die Terrasse wird in der Schlüsselfertigen Variante mit 60/40 großen Betonplatten auf Splitt verlegt. Die Terrasse ist den ganzen Tag in der Sonne und ladet somit zum Entspannen ein. Begrünung Die nicht befestigten Freiflächen wurden grob planiert. Die Humusierung und die Besamung der Fläche werden in der schlüsselfertigen Variante ausgeführt. Heckenpflanzen o.ä. sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Zaunanlage Die gesamte Zaunanlage soll in der Schlüsselfertigen Variante mit einem Doppelstabmattenzaun der Firma H+S erfolgen, Farbe Anthrazit-Grau. Die Zaunanlage ist in sich geschlossen und mit zwei Gehtüren ausgestattet je Einheit, somit ist das Grundstück für alle Kinder und Haustiere geeignet. Die Nachrüstung von Sichtschutzrollen sind auf Wunsch des Käufers möglich, sind jedoch nicht im Preis enthalten.
WunderBau Immobilien GmbH Spenglergasse 7 8073 Seiersberg-Pirka office@wunderbau-immo.at +43 660 560 6997 Geräteraum Der außenliegende Technikraum bietet auch genug Platz für die Nutzung als Geräteraum und Abstellraum und bietet durch seine Überdachung davor auch bei Schlechtwetter einen geschützten Zugang. Gehtüren im Außenbereich Die Gehtüren werden in der Schlüsselfertigen Ausführung in anthrazitgrau und aus pulverbeschichtetem Aluminium hergestellt. Anschlusskosten Sämtliche Anschlusskosten, ausgenommen Medienanschlüsse, sind im Fixpreis enthalten. Wohnzimmer mit Blick auf die Glasfront und den Gartenbereich inkl. Terrasse
WunderBau Immobilien GmbH Spenglergasse 7 8073 Seiersberg-Pirka office@wunderbau-immo.at +43 660 560 6997 3) Ver- und Entsorgung Heizung und Warmwasser Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe je Einheit. Die Wärmepumpe dient zur Raumbeheizung als auch zur Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Energieversorgung Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Stromnetz. Wasserversorgung und - Entsorgung Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Ortswassernetz. Die Entsorgung des Schmutzwassers erfolgt über das öffentliche Kanalsystem. Verbringung der Oberflächenwässer Die Verbringung der Oberflächenwässer erfolgt am eigenen Grund und wurde laut den beiliegenden Einreichplänen ausgeführt.
WunderBau Immobilien GmbH Spenglergasse 7 8073 Seiersberg-Pirka office@wunderbau-immo.at +43 660 560 6997 4) Ausstattung der Häuser Elektroinstallation Die Komplettierung erfolgt in der Schlüsselfertigen Variante. Die Schalter und Steckdosen werden somit im Flächenprogramm Merten 10 ausgeführt. Es wurden ausreichend Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe in den Wohnräumen sowie auf den Terrassen bzw. Balkonen zur Verfügung gestellt. Sämtliche Anschlüsse für die Küchengeräte wurden hergestellt. Eine Freischaltung für Fernsehen, Telefon und Internet hat der Käufer beim Anbieter selbst zu beantragen. Die Kosten für die mögliche Herstellung der Glasfaseranbindung in das Haus sind vom Käufer zu tragen. Beleuchtungskörper und SAT-Anlage sind im Leistungsumfang nicht enthalten. Innentüren In der schlüsselfertigen Variante werden Röhrenspantüren mit einer Holzumfassungszarge, Oberfläche weiß beschichtet, Durchgangslichte 80-90 x 200 cm, ausgeführt. Die Drückergarnituren sind aus Edelstahl. Holzböden In der schlüsselfertigen Variante werden ein Echtholzparkettboden „Landhausdiele Eiche Country bunt, Natur geölt“ samt Holzsesselleisten in weiß im Wohn-/Essbereich, in der Küche sowie den Zimmern und dem Gang im Obergeschoss verlegt. Feinsteinzeug (Nur in der schlüsselfertigen Variante) Bodenfliesen Die Bodenfliesen haben das Format 60 x 30 cm bzw. 60 x 60cm und werden im Vorraum, Abstellraum, Technikraum sowie in den Badezimmern verlegt. Wandfliesen Die Wandfliesen im Format 60 x 60 cm, werden in den Badezimmern verlegt in unterschiedlichen Höhen. Im Bereich der Dusche wurde Höher verfliest.
WunderBau Immobilien GmbH Spenglergasse 7 8073 Seiersberg-Pirka office@wunderbau-immo.at +43 660 560 6997 Sanitärinstallation (Nur in der schlüsselfertigen Variante) Einrichtungsgegenstände: 2 WC Anlagen: • Tiefspül-Hänge-WC, weiß, mit Unterputzspülkasten • Drückerplatte, weiß 2 Waschtischanlage: • Vorbereitung vorhanden 1 Badewannenanlage: • Badewanne, weiß • Wannenarmatur • Brausegarnitur mit Handbrause 2 Duschanlagen: - Brausegarnitur mit Handbrause - Kopfbrause Küche: - Kalt- und Warmwasserzuleitung für Abwasch und Geschirrspüler Waschmaschinenanlage: - 1 Waschmaschinenanschluss vorhanden Terrasse - 1 frostsicherer Wasseranschluss Sonderwünsche Eine Abänderung des Projektes und die Ausführung von Sonderwünschen sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten zulässig, soweit diese termingerecht beauftragt werden.
WunderBau Immobilien GmbH Spenglergasse 7 8073 Seiersberg-Pirka office@wunderbau-immo.at +43 660 560 6997 5) Projektdaten und Kaufpreis Lage und Wichtige Projektdaten: Mitten im Ortskern der Gemeinde Ragnitz, gegenüber vom Gemeindeamt, Kindergarten und vielen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, finden Sie dieses einzigartige Projekt. Sowohl das außergewöhnliche Design wie die hochwertige Ausführung machen dieses Wohnhaus zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Eckdaten zum Projekt: - Doppelwohnhaus mit 120,60 m² Wohnfläche je Einheit - Grundstücksgröße 371 m² bzw. 435 m² mit optimalen Maßen, daraus folgt ein großer Grünanteil mit ca. 188 m² bzw. 243 m². - 2 Überdachte KFZ-Stellplätze + nicht überdachte Besucherparkplätze am Grundstück je Einheit Belagsfertige Ausführung: Der Kaufpreis für das Wohnhaus 1 beträgt 288.000 ,- € für die belagsfertige Ausführung und ist bis Anfang Juni 2021 fertiggestellt. Dür die Einheit 2 wird eine Aufzahlung von insgesamt 5.000 ,- € für das größere Grundstück in Rechnung gestellt. Schlüsselfertige Ausführung: Die Aufzahlung auf die schlüsselfertige Ausführung beträgt 35.000 ,- € je Einheit inkl. gesamter Zaunanlage und Außenanlagen.
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6) Allgemeines
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gilt vorbehaltlich technisch notwendiger Änderungen und
behördlicher Vorschreibungen. Sollten zwischen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den
Plänen Unterschiede bestehen, gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für Leistungen, Bauteile
und Gegenstände, die in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung nicht namentlich angeführt sind,
besteht kein Rechtsanspruch. Diese sind im Leistungsumfang auch nicht enthalten.
Die in den Plänen ausgewiesenen Maße sind Rohbaumaße ohne Berücksichtigung der Putzstärken.
Eine geringfügige Veränderung der Wohnnutzfläche bzw. der Außenfläche(Garten, Terrasse) bleibt
vorbehalten. Für Einbauten (Küche, etc.) sind daher unbedingt die Naturmaße abzunehmen.
Abweichungen von den Projektplänen und/ oder der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die sich
durch behördliche Auflagen ergeben oder aus technisch-konstruktiver Sicht notwendig oder sinnvoll
sind, bleiben vorbehalten, verändern die Vertragsgrundlage nicht, und stellen keine Wertminderung
dar. Lage und Maße der Installationsschächte können sich im Rahmen der Ausführungsplanung noch
verändern. Der Verkäufer ist berechtigt geringfügige Änderungen in den Plänen vorzunehmen. Die in
den Plänen, Visualisierungen und Projektmappen dargestellten Einrichtungs- und Sanitärgegenstände
sowie Pflanzen und Bauelemente sind optisch-symbolische Ausdrucksmittel, die aus
Gestaltungsgründen in die Pläne einfließen, jedoch keine Vertragsgrundlage darstellen. Die Fotos und
Darstellungen in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind Symbolfotos. Geringe Farbunterschiede
und Formabweichungen zu den ausgeführten Produkten sind möglich. Aufgrund gesetzlicher
Bestimmungen ist das Betreten der Baustelle durch den Käufer bis zur Übergabe der Häuser nur mit
ausdrücklicher Zustimmung und im Beisein eines Vertreters des Verkäufers gestattet. In jedem Fall
geschieht dies auf eigene Gefahr. Weder der Verkäufer, noch die am Bau beschäftigten Firmen haften
für allfällige Schäden und Unfallfolgen. Ein Auftreten von Haarrissen, welche durch Setzungen,
Schwingungen und Materialschwund verursacht werden, ist unvermeidbar. Es handelt sich dabei um
keinen Mangel. Dies gilt auch für die Fugenbildung bei Parkettböden und Fliesenböden. Silikon- und
Acrylfugen sind Wartungsfugen und unterliegen daher nicht der Gewährleistung. Witterungsbedingte
Abnutzungen z.B. der Fassade und des Terrassenbelages, unterliegen ebenso nicht der
Gewährleistung. Aufgrund der Niveauunterschiede kann es zu Abböschungen kommen. Dabei handelt
es sich um keinen Mangel. Aus Haftungs- und Sicherheitsgründen ist keine Küchenmontage vor der
Übergabe des Eigenheimes gestattet.
Ragnitz, 01.05.2021 - Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten.Sie können auch lesen
