Rarität Nähe Wien: Haus im Grünen + Terrasse + Garten + Fernblick - DR795 3433 Königstetten Österreich - Delta ...

Rarität Nähe Wien: Haus im Grünen +
    Terrasse + Garten + Fernblick

                 DR795

             3433 Königstetten
                Österreich

Daten im Überblick
  Objektart                              Haus
  Objekttyp                              Landhaus
  PLZ                                    3433
  Ort                                    Königstetten
  Land                                   Österreich
  Bundesland                             Niederösterreich
  Wohnfläche                             ca. 83 m2
  Nutzfläche                             ca. 141 m2
  Anzahl Zimmer                          3
  Grundstücksgröße                       ca. 955 m2
  Anzahl Schlafzimmer                    2
  Anzahl Badezimmer                      1
  Anzahl Stellplätze                     5
  Kaufpreis                              139.000,00 €
  Provision                              3% + 20% MwSt
  Stellplatzanzahl                       5
  Baujahr                                1978
  Zustand                                Gepflegt
  Heizungsart                            Ofenheizung
  Stellplatzart                          Stellplatz im Freien
  Balkon/Terrasse/Loggia                 Ja

  Ansprechpartner                        Herr Ing. Paul Brunäcker

                                         Wasagasse 6/4
                                         1090 Wien
                                         Mobil: +43 699/1700 5138
                                         E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at
                                         Homepage: https://www.delta-immobilien.at

  5.11.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 2

Beschreibung
  DELTA Immobilien bietet Landhaus renoviert 2008 (Bj. 1978) in Holz-Riegel-
  Bauweise mit sonnigem Garten in Süd-Hanglage im Kleingartengebiet für
  ganzjähriges Wohnen gewidmet in Königstetten.
  Das Haus überzeugt mit Garten, Liegewiese, Terrasse, Fernblick in begehrter
  Grünlage.
  Ideal für Garten- Naturliebhaber.

  Siehe unseren 360o Rundgang:
  https://3d.delta-immobilien.at/DR795

  Alle Vorteile im Überblick:

  - EG: WOHNEBENE ca. 40 m2 WNFL
  - Ausrichtung NordWest-SüdOst
  - Zugang führt durch idyllisch begrünten Garten
  - Vorraum zentral mit Stiege ins DG, Zugang zur Terrasse
  - Wohnküche voll möbliert, sämtliche E-Geräte, erwärmt vom Kaminofen
  - Essplatz mit Fenster zum Garten
  - Bad mit Bidet, Dusche, Sprossenheizkörper, Fenster zum Lüften
  - WC separat mit Handwaschbecken
  - Zimmer, Blick zur Terrasse und Garten
  - Terrasse südseitig mit Blick zum Garten sowie Fernblick ins Grüne
  - Garten mit Altbaumbestand, sonnige Liegewiese

  - DG: offen ausgebaut: RELAXZONE ca. 43 m2 NFL
  - Echtholz-Stiege ins DG
  - Wohnraum unter Dach mit 4 Fenster, Dachgaube zur Morgensonne
  - bestens geeignet zum Entspannen

  - KG: ca. 42 m2 NFL
  - derzeit für Sommerbetrieb geeignet
  - Geräteraum
  - Kellerraum ideal zum Einlagern

  - GRUNDSTÜCK: ca. 995 m2
  - Garten ca. 918 m2 terrassenförmig angelegt, liebevoll bepflanzt, Altbaumbestand
  - Natursteintreppen
  - Vorplatz zum Eingang, sehr gut geeignet für min. 5 Parkplätze

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- AUSSTATTUNG
- Echt-Holz-Stiege
- Wohnräume Echtholz-Schiffboden
- Küche, Bad, WC, Vorraum Echtholz-Schiffboden
- Küche möbliert, Farbe Holz-Optik
- Küchengeräte: E-Herd, E-Backrohr, GS-Spüler, Spüle, KS/Gefrierfächer
- Holz-Verbund-Fenster weiss, Isolierglas im DG
- Einzelofen sorgt für wohlige Wärme
- SAT-TV-Anschluss

- sehr gepflegtes Holzhaus in absolut begeehrter Grünlage, Sackgasse

Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen
aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

- Heizwärmebedarf: HWB ____kWh/(m2 a) Klasse _, fEGG ___ Klasse _
- Preis: 139.000,-

Lage: SüdOst-Hanglage mit ebener Gartenfläche mitten im Grünen, Privatstraße
Infrastruktur: Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule,
Arzt mit kleiner Apotheke im Ort.
öffentlich: ca. 7 Autominuten zur S-Bahn in Muckendorf nach Wien und Tulln,
ÖBB-Bus Linie nach Tulln und 1170 Wien, Neuwaldegg.
mit dem Auto: in ca. 7 min. nach Tulln oder 20 min. zur Stadtgrenze Wien

Königstetten liegt ca. 7 km südöstlich von Tulln, ca. 15 km nahe Klosterneuburg und
ca. 15 km zur Stadtgrenze von Wien.

Zwischen den Hängen des Wienerwaldes und der Ebene des Tullnerfeldes
eingebettet, prägt die einmalige Landschaft diesen im Naherholungsbereich der
Bundeshauptstadt Wien gelegenen Weinort.
Zahlreiche Wein-Heurigenbetriebe runden das vielfältige Angebot ab.

Freizeit und Erholung bietet das nahe gelegene Freibad Königstetten, die nahe
Donau, Reitställe sowie das Naherholungsgebiet Wienerwald.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter
www.delta-immobilien.at!

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Objekttitel
  Rarität Nähe Wien: Haus im Grünen + Terrasse + Garten + Fernblick

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Bildergalerie

                Süd-Ost Ansicht                                   Fernblick

                    Essplatz                                     Wohnküche

                     Küche                                       Zimmer DG

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Bildergalerie

                   Zimmer DG                                   Bad mit Dusche

                Vorraum zentral                                Balkon/Terrasse

                   Liegewiese                                 Natursteintreppe

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Bildergalerie

                  Hauseingang                                 Hangbepflanzung

                Nord-Ost Ansicht                               Terrasse/Balkon

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Ihr Ansprechpartner
                                 Herr Ing. Paul Brunäcker

                                      Wasagasse 6/4
                                         1090 Wien
                              Mobil: +43 699/1700 5138
                      Homepage: https://www.delta-immobilien.at
                      E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at

      Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Ge-
      währ. Die Angaben beziehen sich auf Daten die uns vom Eigentümer bzw Ver-
      mieter übergeben wurden, womit jegliche Haftung ausgeschlossen ist.

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