Nähe U2/U3 Mariahilfer Str.: 5 ZI DG Altbau + Dachterrasse + Panoramablick - AB565 1060 Wien / Mariahilf Österreich

Nähe U2/U3 Mariahilfer Str.: 5 ZI DG
Altbau + Dachterrasse + Panoramablick

                   AB565

             1060 Wien / Mariahilf
                  Österreich

Daten im Überblick
  Objektart                              Wohnung
  Objekttyp                              Etagenwohnung
  PLZ                                    1060
  Ort                                    Wien / Mariahilf
  Land                                   Österreich
  Bundesland                             Wien
  Wohnfläche                             ca. 150 m2
  Anzahl Zimmer                          5
  Anzahl Schlafzimmer                    3
  Anzahl Badezimmer                      2
  Anzahl Balkon/Terrassen                1
  Provision                              2 BMM + 20 % MwSt
  Kaution                                3BMM
  Gesamtmiete                            2.650,00 €
  Baujahr                                1906
  Zustand                                sehr gut
  Heizwärmebedarf (AT)                   126,60 kWh/(m2 *a)
  Klasse Heizwärmebedarf                 D
  Gesamtenergieeffizienz-                2,75
  Faktor
  Klasse                                 E
  Gesamtenergieeffizienz-
  Faktor
  Befeuerung                             Gas
  Heizungsart                            Etagenheizung
  Fahrstuhl                              Personenaufzug

  Ansprechpartner                        Herr Ing. Paul Brunäcker

                                         Wasagasse 6/4
                                         1090 Wien
                                         Mobil: +43 699/1700 5138
                                         E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at
                                         Homepage: https://www.delta-immobilien.at

  11.1.2022 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 2

Beschreibung
  DELTA Immobilien bietet 5 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung im 6. Liftstock eines
  repräsentativen Stil-Altbauwohnhauses (Bj. 1906) Nähe U2, U3 Mariahilfer Straße
  in der Theobaldgasse 20.
  Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge, einen faszinierenden Panoramablick, eine
  sonnige Dachterrasse mit Blick über die Skyline von Wien.
  Die Wohnung wird gerade teilweise saniert, Mitbestimmung noch möglich.

  Alle Vorteile im Überblick:

  - EBENE DG 1: NFL ca. 76 m2
  - Entreé zum stilvollen Lift
  - helle, sonnige Räume, Raumhöhen bis ca. 3,20 m
  - Ausrichtung nach SüdWest, NordOst zum Innenhof
  - Vorzimmer zentral, bietet viel Platz für Garderobe, Einbauschränke
  - Wirtschaftsraum, WM-Anschluss, Fenster zum Lüften
  - WC mit Handwaschbecken, Fenster zum Lüften
  - Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, 2 Fenster zum Lüften
  - Zimmer 1, Fenster 2-flügelig mit Oberlicht zum Innenhof
  - Zimmer 2, Dachflächenfenster, südwestseitig
  - Zimmer 3, DF-Fenster, Nachmittagsonne
  - Bad mit Dusche, Handwaschbecken

  - EBENE DG 1.1: NFL ca. 38 m2
  - Treppe mit 7 Holz-Stufen
  - Flur zum 2-ten Eingang
  - Abstellraum mit Fenster, geeignet als Speis
  - Küche möbliert, offen zum großzügigem Essplatz
  - Essplatz mit Rundbogen-Fenster südwestseitig

  - EBENE DG 2: mit DACHTERRASSE ca. 36 + 37 m2 = NFL ca. 73 m2
  - Stiege mit Echtholz-Stufen führt ins DG 2
  - Galerie bis unters Dach, offener Kamin, ideal zum Wohnen, Terrassentür 3-teilig
  - Dachterrasse mit fantastischem Rundblick über die Dächer von Wien

  - AUSSTATTUNG
  - Zimmer, Vorraum: Echtholz-Parkett hell, Fischgrät
  - Küche, Essplatz Klinkerboden, Bad, WC, Fußboden verfliest
  - Küche möbliert in Naturholz-Optik Fichte hell, Arbeitsplatte weiss
  - Küchengeräte: Gas-Herd, Dunstabzug, E-Backrohr, Mikro, Geschirrspüler

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- Heizung Gastherme, Radiatoren, Holzfenster weiss mit Oberlichte
  - Kabel-TV, Internet-Anschluss möglich
  - Gegensprechanlage mit Türöffner

  - Sehr gepflegtes Stil-Altbau-Wohnhaus in sehr begehrter Lage mitten in Wien

  - Heizwärmebedarf: HWB 127 kWh/(m2 a) Klasse D, fGEE 2,75, Klasse E
  - BK: € 323,76 plus 10% UST akonto
  - Lift: € 30,49 plus 10% UST akonto
  - Miete: € 2.054,84 plus 10% UST
  - Summe € 2.409,09 plus 10% UST = € 2.650,- inkl. UST

  - Heizung und Warmwasser nach Bedarf
  - Mietdauer: unbefristet

  Lage: Nähe U3 Neubaugasse, Nähe U2 Museumsquartier, Mariahilfer Straße
  ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten in nächster
  Nähe.
  öffentlich: U3, U2 Mariahilfer Straße, Bus 13A, Bus 57A in ca. 3 Gehminuten
  mit dem Auto: Parkplätze in naher Tiefgarage anmietbar
  mit dem Fahrrad: Radweg direkt vor der Haustür mit perfektem Anschluß in die City.

  Freizeit und Erholung bietet in nächster Umgebung die Shopping-Meile Mariahilfer
  Straße sowie das nahe Museumsquartier.

  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

  Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter
  www.delta-immobilien.at!

Objekttitel
  Nähe U2/U3 Mariahilfer Str.: 5 ZI DG Altbau + Dachterrasse + Panoramablick

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             Blick zur Dachterrasse                               Fernblick

                    Fernblick                                    Küche offen

                     Zimmer                                   Stiege zur Galerie

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                    Fernblick                                     Fernblick

                    Fernblick                                  Bad mit Wanne

                    Vorraum                                    Entreé zum Lift

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                     Entreé                                      Hausansicht

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Ihr Ansprechpartner
                                 Herr Ing. Paul Brunäcker

                                      Wasagasse 6/4
                                         1090 Wien
                              Mobil: +43 699/1700 5138
                      Homepage: https://www.delta-immobilien.at
                      E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at

      Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Ge-
      währ. Die Angaben beziehen sich auf Daten die uns vom Eigentümer bzw Ver-
      mieter übergeben wurden, womit jegliche Haftung ausgeschlossen ist.

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