RE/MAX Solutions - Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - CV10-1255 91475 Lonnerstadt Deutschland
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
RE/MAX Solutions - Wohn- und
Geschäftshaus als Kapitalanlage oder
zur Eigennutzung
CV10-1255
91475 Lonnerstadt
Deutschland
Daten im Überblick
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürohaus
PLZ 91475
Ort Lonnerstadt
Land Deutschland
Gesamtfläche ca. 780 m2
Bürofläche ca. 780 m2
Kaufpreis 725.000,00 €
Anm. zum Preis der Preis versteht sich ggf. zzgl. 19 % Mwst.
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Ust. -Satz BK 19%
Baujahr 1940 / 2001
Zustand Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis 2001
wesentlicher Energieträger Pellet
Endenergieverbrauch (Wärme) 98,1 kWh/(m2 *a)
Endenergieverbrauch (Strom) 32,2 kWh/(m2 *a)
Dist.Kindergarten (km) 0,4 km
Dist.Grundschule (km) 0,4 km
Dist. Realschule (km) 2,6 km
Dist. Gymnasium (km) 4,7 km
Ansprechpartner Frau Christine Vogel
Würzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
Tel.: 09132/750830
Mobil: 0175/5664638
Fax: 09132/7508328
Email: christine.vogel@remax.de
Homepage: www.remax-solutions.de
8.7.2015 — RE/MAX Solutions Seite 2
Beschreibung Der Energieausweis für das Bürohaus ist in Arbeit und wird umgehend nachgereicht. Der Preis versteht sich ggf. zzgl. 19 % Mwst. Das Anwesen besteht aus einem entkernten Wohnhaus (Bj. ca. 1940) und einem 2001 neu erbauten Bürohaus mit beheizbarer Garage/Werkshalle. Gesamtfläche ca. 780 m2 Die modernen und sehr hochwertig ausgestatteten Büro- und Besprechungsräume sind sehr vielseitig nutzbar und könnten auch zu Arztpraxen oder Kanzleiräumen umgestaltet werden . Das große Dachgeschoss bietet noch jede Menge zusätzliches Potential. Hier könnten auf 170 m2 z.B. 1-2 Loft-Wohnungen oder weitere Büroflächen entstehen. Bei der Neubauplanung wurde bereits die Möglichkeit berücksichtigt, zu einem späteren Zeitpunkt einen Aufzug einzubauen. Somit könnten alle 3 Etagen barrierefrei verbunden werden. Lage Lonnerstadt – 1974 Einwohner (2013) - ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort liegt an der B470, rund 7 km von der Autobahn A3 Höchstadt-Ost entfernt. Nach Nürnberg sind es ca. 45 km, nach Würzburg 70 km. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen. In Lonnerstadt gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Im benachbarten Höchstadt an der Aisch finden Sie eine Realschule sowie ein Gymnasium. Der Aischgrund besticht durch eine überaus reizvolle Flusslandschaft und eines der größten zusammenhängenden Weihergebieten Mitteleuropas mit zahlreichen Teichen, Mühlen, Brunnen, Schlössern und Felsenkellern. Der Aischtalradweg gehört zu den abwechslungsreichsten Flussradwegen Deutschlands. Auf einer Länge von 121 km schlängelt er sich vom mittelalterlichen Rothenburg in das nicht minder geschichtsträchtige Bamberg und verbindet Mittel- mit Oberfranken. 8.7.2015 — RE/MAX Solutions Seite 3
Ausstattung Beschreibung Bürohaus ————- - Bj. 2001 - heller großzügiger Eingangsbereich - Treppenhaus gefliest - Büros: strapazierfähiger Kunststoffboden - hochwertige IT-Verkabelung - moderner Besprechungsraum mit High-Tec Ausstattung - Teeküche - behindertengerechte WC’s - große Terrasse - Pelletheizung - 9 Kfz-Stellpl. (6 eigene, 3 abgelöste) EG: ca. 90 m2 Bürofläche ca. 74 m2 Nebenfl. und Sozialräume OG: ca. 98 m2 Bürofläche ca. 74 m2 Nebenfl. und Sozialräume DG: ca. 170 m2 Ausbaupotential Werkshalle / Garage —————————- - ca. 70 m2 - Höhe: 6 m - elektr. Rolltor 3,5 x 4 m - beheizbar Wohnhaus ————— - Bj. ca. 1940 - Zustand: entkernt - Gesamtwohnfl. ca. 200 m2 - 3 Etagen + Spitzboden 8.7.2015 — RE/MAX Solutions Seite 4
Sonstige Angaben Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Objekttitel RE/MAX Solutions - Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung 8.7.2015 — RE/MAX Solutions Seite 5
Bildergalerie
Anwesen Frontansicht
Wohnhaus Eingangsbereich
Küche Büro
8.7.2015 — RE/MAX Solutions Seite 6
Bildergalerie
Büro Projektraum
Treppenhaus Büro
Treppenhaus Dachboden
8.7.2015 — RE/MAX Solutions Seite 7
Bildergalerie
Dachboden Wohnhaus
OG Wohnhaus DG Wohnhaus
8.7.2015 — RE/MAX Solutions Seite 8
Bildergalerie
Terrasse Grundriss EG
Grundriss OG Grundriss DG
8.7.2015 — RE/MAX Solutions Seite 9
Bildergalerie
Grundriss Keller
8.7.2015 — RE/MAX Solutions Seite 10Ihr Ansprechpartner
Frau Christine Vogel
Würzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
Tel.: 09132/750830
Fax.: 09132/7508328
Mobil: 0175/5664638
Homepage: www.remax-solutions.de
Email: christine.vogel@remax.de
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Ge-
währ. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhand-
lung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche aus-
drücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
8.7.2015 — RE/MAX Solutions Seite 11Sie können auch lesen
