Charmantes Stadtdomizil! Geräumiges EFH in ruhiger zentrumsnaher Lage von Velburg - Objekt: V 1536
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Lautenschlager Immobilien GmbH
Mühlstraße 1
92318 Neumarkt
Charmantes Stadtdomizil! Geräumiges EFH in ruhiger
zentrumsnaher Lage von Velburg
Objekt: V 1536
Preise & Kosten
Nettokaltmiete € 850,-
Warmmiete € 1.000,-
Nebenkosten € 150,-
Kaution € 1.700,-
Angaben zur Immobilie
Wohnfläche 121 m2
Grundstücksfläche 108 m2
Zimmer 4
Terrassen 1
Baujahr 1994
Verfügbar ab sofort
Lautenschlager Immobilien GmbH Seite 1 / 8
Lautenschlager Immobilien GmbH
Mühlstraße 1
92318 Neumarkt
Haustiere Ja
Energieausweis
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energieausweis Art Bedarf
Gültig bis 18.10.2029
Endenergiebedarf 170,6
Ausstelldatum 19.10.2019
Energieeffizenzklasse F
Primärenergieträger Öl
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Objektbeschreibung
Geräumiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Altstadt!
- gepflegtes Einfamilienreiheneckhaus
- Massivbauweise, Baujahr ca. 1994
- kurze Wege, ideale zentrale Lage
- Gesamtwohnfläche ca. 121 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 44 m², Obergeschoss ca. 46 m², Dachgeschoss ca. 31 m²
- insgesamt 4 Zimmer auf den Etagen Erd-/Ober- und Dachgeschoss verteilt, pro Ebene Sanitärbereich
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (ausgebauter Dachraum mit einem Zimmer und Toilette)
- Teilunterkellerung, Freisitz und kleines Gartengrundstück (Gebäude- und Freifläche ca. 108 m²)
- Parkmöglichkeiten Kfz-Stellplätze Hinterer Markt (wenige Gehminuten, fussläufig erreichbar)
- Betriebs-/Nebenkosten: 150 € (monatliche Vorauszahlung für Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen,
Abfallentsorgungskosten, Kaminkehrer)
Hinweis: Die Grundrisse vom Erd- und Obergeschoss weichen teilweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
Grundrisspläne vom Dach- und Kellergeschoss sind nicht vorhanden.
Lage
Stadt Velburg (PLZ 92355)- ruhig in der Innenstadt (ca. 100 Meter zum Rathaus), leicht hängig-
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte REWE/NETTO), Banken, Ärzte(haus), Apotheke, Behörde, Gastronomie,
Kindergarten, Grund-/Hauptschule, Tankstelle- Freizeitaktivitäten (Wanderwege, Tropfsteinhöhle, Hochseilgarten,
Naturbad und andere Sportarten)- ideale Anbindung zur Bundesautobahn (A3 Nürnberg-Regensburg), ca. 2 km zur
Anschlussstelle- ca. 25 km nach Neumarkt i.d.OPf., ca. 55 km nach Nürnberg, ca. 57 km nach Regensburg
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.velburg.de.
Ausstattung
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Lautenschlager Immobilien GmbH
Mühlstraße 1
92318 Neumarkt
- Jura Marmor, Fliesen-/Holzdielenbodenbeläge
- Kellerraum komplett gefliest
- Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden, Velux-Dachflächenfenster
- Wände und Decken verputzt und getüncht
- Vollholzzimmertüren
- Sichtbalken und indirekte Beleuchtung im Studiozimmer
- Bad mit Duschwanne mit Kabine, Badewanne, sowie Handtuchheizkörper
- Satellitenfernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Telekommunikationsanschluss
- automatischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Heizungs- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (Waschmaschinen-/Trockneranschluss)
- Öl-Zentralheizung, beheizbarer Gewölbekeller mit Kunststoffbatterietanks (Fassungsvermögen 2x 2.000 Liter)
- Inventar/Zubehör: Einbauküche mit elektrischen Geräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspülmaschine,
Elektroherd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, sowie Dunstabzugshaube), Rauchwarnmelder, diverse Jalousien,
Lampen, Regale, Spiegel, Vorhänge
Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des
Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager
Immobilien GmbH nicht.
Sonstiges
Finden Sie unser Angebot interessant?Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie
gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten
können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen
angegeben werden.
Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und
Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb
unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der
Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.
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Grundriss Erdgeschoss (Grundriss)
Grundriss Obergeschoss (Grundriss)
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