Rosi 4.0 - BGV Bayerische Grundstücksverwertung
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1
B L I N D T E X T
modern wohnen in Holzkirchen
Rosi 4.0
H O L Z K I R C H E N
Wir freuen uns, Ihnen unser neuestes Wohnobjekt ROSI 4.0 in Holzkirchen,
Rosenheimer Straße 5, vorstellen zu dürfen. Hier im wunderschönen Alpen-
vorland, nur wenige Kilometer südlich von München gelegen, errichten wir
für Sie in einem kleinen Wohnensemble, bestehend aus nur vier Häusern,
18 hochwertige Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Was diese Lage so außergewöhnlich macht und uns zu dem Namen ROSI 4.0
inspiriert hat, ist die Mischung aus traditionellem Umfeld, Jobmöglichkeiten
bei Weltfirmen in unmittelbarer Nähe und einer kulturell und wirtschaft-
lich boomenden Metropole fast vor der Haustüre — Laptop und Lederhose
in Reinkultur!
Mit der BGV haben Sie bei ROSI 4.0 einen Partner an Ihrer Seite, der seit
Ihr Thomas Böhler
Geschäftsführer
über 50 Jahren in München und dem Münchner Umland erfolgreich tätig ist
VO R WO RT
und in diesem Zeitraum vielen Menschen den Traum vom eigenen Zuhause
erfüllt hat. Mit der Erfahrung aus den letzten Jahrzehnten, viel Sachver-
stand und Einfühlungsvermögen bei den großen und kleinen Wünschen
unserer Kunden sind wir Ihr kompetenter, vertrauenswürdiger und verlässli-
cher Partner für den Kauf einer Eigentumswohnung in ROSI 4.0.
2 3
Von allem das Beste —
Holzkirchen, der perfekte
Lebensmittelpunkt
H O L Z K I R C H E N
Holzkirchen — es gibt nur wenige Kommunen in der Region, die so vieles in sich vereinen:
die bayerisch-gemütliche Lebensart mit einer Vielzahl an hochkarätigen Arbeitgebern;
umgeben von wunderbarer Natur und gleichzeitig die Weltstadt mit Herz vor der
Haustür; eine 1a-Infrastruktur inklusive S-Bahn und Regionalexpress nach München und
dabei die freie Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob jung oder alt — wer in
Holzkirchen seinen Lebensmittelpunkt hat, dem stehen alle Möglichkeiten offen, sei es
im Business oder in der Freizeit!
4 5
A 92 A9
A 99
A8
A 99
MÜNCHEN A 94
A 96
A 99
Von München profitieren —
A 95
A 995
und trotzdem
im Grünen leben
A8
Ein Blick auf die Karte zeigt die außergewöhnliche Lage von
HOLZKIRCHEN Holzkirchen — idyllisch gelegen und doch perfekt angebun-
A N B I N D U N G
den. Durch den eigenen S-Bahnhof vor Ort brauchen Sie
nicht einmal in Ihr Auto zu steigen, um nach nur kurzer Zeit
völlig stau- und stressfrei mitten im Münchner Zentrum zu
stehen.
Aber auch mit dem Auto ist es ein Leichtes, über die schnell
erreichte A 8 in etwa einer halben Stunde beispielsweise zu
5 6 20 25 26 41 den großen Arbeitgebern im Münchner Süden bzw. Osten
zu gelangen. Egal ob zur Arbeit, ins Theater, ins Restau-
rant oder einfach zum Stadtbummel, ob mit dem Auto oder
MINUTEN MINUTEN MINUTEN MINUTEN MINUTEN MINUTEN
dem ÖPNV: Von Holzkirchen aus ist die Weltstadt mit Herz
zu Fuß zur mit dem Auto mit dem Auto an mit dem Auto mit der BOB mit der S-Bahn an
S-Bahn/BOB zur A8 den Tegernsee an die Skipiste zum Hbf. München den Marienplatz nie weit entfernt.
6 7
Work-Life-Balance
vom Feinsten
Die Lage von Holzkirchen kommt insbesondere auch am Wochenende oder nach Feier-
abend zum Tragen. Mal kurz nach der Arbeit zum Joggen in den Wald oder aufs Mountain-
U M G E B U N G
bike oder Rennrad setzen; die Trekkingschuhe anziehen und von zu Hause weg die Natur
erwandern; oder schnell die Badehose einpacken und noch kurz an den Tegernsee — Sie
haben die freie Auswahl. Und wer kann schon behaupten, in knapp einer halben Stunde
auf der Skipiste zu stehen!
8 9
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5 4
Holzkirchen
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Grüner Ruhepol — mitten im Leben
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Ro
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Die absolut zentrale Lage von ROSI 4.0 im Ortskern von Holzkirchen ist nahezu einzigartig.
8 2 Spielplatz
Nur rund drei Gehminuten entfernt befindet sich das moderne Einkaufszentrum HEP mit
Supermarkt, Apotheke und Drogeriemarkt. Auch Ihre frischen Semmeln holen Sie morgens 9
einfach zu Fuß bei Ihrem Bäcker gleich um die Ecke. Lust auf regionale Produkte?
Schauen Sie doch mal spontan auf dem nur 300 Meter entfernten „Grünen Markt“ vorbei, der
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raß
wöchentlich Produkte von regionalen Erzeugern auf dem Holzkirchner Marktplatz anbietet. Spiel-
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Selbst die kleinsten Bewohner von ROSI 4.0 sind mit Kinderkrippe, Kindergarten und
Einkaufsparadies
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Grundschule in nächster Nähe bestens versorgt. 1
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Ro
4
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Und wer nach einem stressigen Tag nur etwas Ruhe und Entspannung sucht, der kann durch
die geschützte Lage von ROSI 4.0 auch einfach ungestört seinen Feierabend genießen.
Gesundheit
1 HNO-Arzt
Gastronomie
1 „Masala“
HOL ZKIR CHEN 3
8
2 Seemüller Apotheke im HEP 2 Eiscafé „Franzetti“
3 Arzt für Allgemeinmedizin 3 „Terra“ Steakhaus
Diese Balance zwischen „mittendrin“ und „Privatsphäre“ übt den unwiderstehlichen Reiz 3 Friedhof
4 Zahnarztpraxis 4 „Canton“ 10
von ROSI 4.0 aus und macht Ihre neue Wohnung zu einem perfekten Zuhause. Fussballplatz
5 Augenarztpraxis 5 „Da Franco“
I N F R A S T R U K T U R
6 Marien Apotheke 6 Gasthof „Oberland“
6
7 Markt Apotheke 7 „Zum Griechen“ 1
Lebensmittel 5 ße
Bildung Str
a
er 12
1 Hauptschule Holzkirchen 1 Edeka 2 eim
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Metzgerei se
2 Grundschule an der Baumgartenstraße 2 Ro
3 Oberland Realschule Holzkirchen 3 Bäckerei 1 4
Herder-
Wirtschaftsschule „Pasold-Weißauer“ 4 Bäckerei 5
4 M
ün 4 garten
5 Quirin-Regler-Grundschule 5 Bäckerei c hn
REWE 3 er 7
6 Berufliche Oberschule Holzkirchen 6 St
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Spielplatz ß
7 Privates Gymnasium Holzkirchen 7 Bio-Markt 5 e
5
8 Evangelische Integrative 8 Bäckerei
Kindertagesstätte Hollerbusch Markt-
Freizeit/Sport platz
9 Kindergarten St. Josef 3
1 Bodystreet Holzkirchen Hallenbad
7 6
10 Kindergarten Frühlingsdorf
2 BATUSA Hallenbad Holzkirchen Te
11 Kinderkrippe Hexennest e. V. 2 ge
r nse
3 Fitnessstudio 2 4 er
Caritas Kinderhort Holzkirchen
ße
12 1 Str
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4 Yogastudio e
Str
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5 Kino
10 11
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Miesba
6 cher St
7 raße
Traditionell + modern = ROSI 4.0
Die Gleichung geht auf. Mit ROSI 4.0 entsteht im Ortszentrum von Holzkirchen
ein hochwertiges Wohnensemble, bestehend aus nur vier kleinen, drei-
geschossigen Häusern im Spannungsfeld von traditioneller und moderner
Architektur.
C TG-
WOHNENSEMBLE ROSI 4.0
Einfahrt
Die Erschließung des Areals erfolgt über die Rosenheimer Straße und teilt
D
A das Grundstück in zwei architektonisch unterschiedlich gestaltete Bereiche.
E Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich drei moderne Mehr-
Ha B
us familienhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten, Penthouse-Geschoss und
4 Haus 3 Haus 2 Haus 1 großzügigen Dachterrassen. Das vierte Mehrfamilienhaus, vorne an der Rosen-
heimer Straße, bestehend aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
im Erdgeschoss, verkörpert mit seinem rot eingedeckten Satteldach eine
Ro traditionelle, ländliche Bauweise und bietet so einen gelungenen Kontrast-
se punkt innerhalb des Grundstücks.
nh Gemeinschaftsgarten
e im
er
St Durch die unterhalb der Häuser 1 — 3 situierte Tiefgarage entsteht ein
ra
ße Begegnu
nahezu autofreies Areal, welches viel Platz bietet für die liebevoll angelegten
ngsfläch
e Außenanlagen. Freuen Sie sich auf viel Grün und einen eigenen kleinen
Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen oder dem freundlichen Austausch
Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
mit Nachbarn einlädt.
12 13
Die Häuser 1 — 3
Moderne Architektur zum Verlieben
Die nahezu baugleichen Häuser 1 — 3 mit ihren jeweils fünf Wohneinheiten überzeugen
bereits auf den ersten Blick mit einer optisch ansprechenden, edlen Holzverschalung
rund um den Eingangsbereich und das gesamte Dachgeschoss. Unterhalb der Gebäude
befindet sich die eigene Tiefgarage mit 10 Einzel- und 16 Mehrfachparkplätzen. Über
einen hauseigenen Lift je Gebäude erreichen Sie von hier ganz bequem jede der insgesamt
15 Wohneinheiten.
In jedem Haus haben Sie die Wahl zwischen modern geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-
Wohnungen (ca. 46 m2 bis 82 m2 Wohnfläche) verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss
und Dachgeschoss. Die gut durchdachten, teils barrierefreien Wohnungen werden jedem
individuellen Bedürfnis gerecht und sorgen durch ihre Orientierung für eine stets helle und
freundliche Atmosphäre. Hell und freundlich wird in Rosi 4.0 sowieso großgeschrieben. So
hat jede Wohnung eine eigene Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, um dort
Sonne zu tanken und die frische Luft zu genießen.
1 — 3
Ein besonderes Highlight sind natürlich die Penthouse-Wohnungen, welche sich in jedem
Baukörper über das gesamte Dachgeschoss erstrecken. Hier gelangen Sie mit dem Lift
aus der Tiefgarage unmittelbar in Ihre Wohnung und können sich über eine großzügige
H A U S
Dachterrasse mit Blick in die Ferne freuen.
Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
14 15
Haus 4
Tradition und Komfort
Treffender lässt sich Haus 4 kaum beschreiben. Außen im klassischen Stil mit
Satteldach gehalten, finden Sie im Inneren modern geschnittene und kom-
fortabel ausgestattete Wohnungen, die für jede Lebenssituation das richtige
Zuhause bieten. Durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht dieses
Mehrfamilienhaus zudem aus insgesamt nur drei Wohneinheiten mit Wohn-
flächen zwischen ca. 52 m2 und 83 m2.
Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit seiner
kompakten 2-Zimmer- und einer modernen 3-Zimmer-Wohnung. Im Dach-
geschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit geräumigen
rund 83 Quadratmetern. Mit offenem Wohn-/Essbereich, einem zusätzlichen
Gäste-WC und dem großzügigen Süd-West-Balkon ist diese DG-Wohnung
eine gelungene Alternative zu den modernen Penthouse-Wohnungen der
Häuser 1 — 3.
4
Nicht zu vergessen: Auch in Haus 4 kommen Sie selbstverständlich in den
Genuss der herrlichen Holzkirchner Abendsonne. So verfügen auch hier
H A U S
sämtliche Wohnungen über einen großzügig geplanten Balkon!
Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
16 17
Ausstattung und Bauqualität
Eine neue Wohnung soll nicht nur beim Einzug ein Anlass zur Freude und Zufriedenheit
sein, sondern für viele Jahre und Jahrzehnte.
Deshalb ist die Bauqualität auch bei ROSI 4.0 wieder erstklassig — dank einem Mauerwerk
aus hochwertigem Wärmedämmziegel, einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung und
der perfekten handwerklichen Ausführung durch unsere erfahrenen Partnerfirmen.
Einige Bau- und Ausstattungs-Highlights:
A U S S T A T T U N G
- Solide Ziegelbauweise mit Wärmedämmziegel* für bestes Raumklima
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertiges Eichenholzparkett im Schiffsverband der Marke BAUWERK
- Moderne Feinsteinzeugfliesen in verschiedenen Farben und Oberflächen
- Formschöne Sanitärausstattung von OPTILINE, LAUFEN und KALDEWEI
- Edle Armaturen von GROHE
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
* Energieausweis in Vorbereitung
18 19Haus 1 — 3 Haus 1 — 3
Wohnungsübersicht Schematische Darstellung der Grundrisse
Erdgeschoss, Haus 1 — 3 Obergeschoss, Haus 1 — 3 Dachgeschoss, Haus 1 — 3
(Haus 3 gespiegelt) (Haus 3 gespiegelt) (Haus 3 gespiegelt)
DG
2 Zimmer
Dachterrasse
WHG 5/10/15 ca. 82,37 m2 Wfl.
1 – 3
OG
2 Zimmer 3 Zimmer
Balkon WHG 4/9/13 WHG 3/8/14 Balkon
H A U S
ca. 45,90 m2 Wfl. ca. 71,29 m2 Wfl.
EG
2 Zimmer 3 Zimmer
Terrasse Terrasse
Ü B E R S I C H T
ca. 49,90 m2 Wfl. WHG 2/7/11 WHG 1/6/12 ca. 81,31 m2 Wfl.
Privatgarten Privatgarten
Tiefgarage mit
UG
10 Einzelstellplätzen,
16 Mehrfachparkplätzen
und Kellerabteilen TIEFGARAGE/KELLER
Ro Ha
se us Haus 2 Haus 1
nh 4 Haus 3
e im
er
St
ra
ße
20 21Haus 4 Haus 4
Wohnungsübersicht Schematische Darstellung der Grundrisse
Erdgeschoss, Haus 4 Obergeschoss, Haus 4 Dachgeschoss, Haus 4 Kellergeschoss, Haus 4
DG 3 Zimmer
Balkon
WHG 19 ca. 82,94 m2 Wfl.
OG
4
2 Zimmer 3 Zimmer
Balkon Balkon
ca. 52,32 m2 Wfl. WHG 18 WHG 17
H A U S
ca. 78,12 m2 Wfl.
EG Gewerberäume
Terrasse
ca. 120,26 m2 Wfl.
Ü B E R S I C H T
Gewerbe 16 Privatgarten
UG
Gewerbefläche
und Kellerabteile KELLERGESCHOSS Ro Ha
se us Haus 2 Haus 1
nh 4 Haus 3
e im
er
St
ra
ße
22 23Haus 1 — 3
Tiefgarage und Kellergeschoss
T I E F G A R A G E / K E L L E R
Haus 3 Haus 2 Haus 1
24 25Haus 1 — 3 (Haus 3 gespiegelt) Haus 4
Ansichten und Schnitte Ansichten und Schnitte
A N S I C H T E N / S C H N I T T E
26 27Es gibt gute Gründe für eine BGV Immobilie Das sagen unsere Kunden
Seit 50 Jahren Ihr verlässlicher Partner Umfrage zur Kundenzufriedenheit
Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses sollte man genau prüfen, ob man es mit einem
Wie wahrscheinlich ist es, dass Sie die BGV einem
vertrauenswürdigen Partner zu tun hat. Wir errichten schon seit vielen Jahren zuverlässig Objekte
in Ihrer Umgebung und sind mit allen Facetten des örtlichen Immobilienmarktes bestens vertraut.
Freund oder Kollegen weiterempfehlen würden? Herrsching
„Der Wohnungskauf bei
Seit 50 Jahren sind wir als privater mittelständischer Bauträger im Großraum München tätig
KUN DEN Z UFRI EDENHEI T
der BGV war für unsere Familie
und stolz auf unsere Erfolge in einem hart umkämpften und nicht immer einfachen Markt. Die Kundenbewertungen stammen ein Glücksfall.“
Erfahrung dieser Jahre setzen wir für Sie ein: Die Bayerische Grundstücksverwertung ist ein 1 u. a. von folgenden Bauvorhaben: 2018
Partner, auf den Sie sich verlassen können.
• Baldham „Schwalbengarten“ (2016)
• Neubiberg „Die Tannhäuser“ (2015)
Wir setzen nicht auf Quantität, sondern auf Qualität. Unser Ziel ist es, Häuser und Wohnungen Baldham
• Puchheim „Maxl und Resl“ (2015)
zu bauen, in denen es Freude bereitet zu leben. Zeitgemäße Architektur, konsequent durch-
7
B G V
„Nach negativen Erfahrungen mit
dachte Grundrisse, langlebige Baumaterialien und absolute Sorgfalt bis hin zum kleinsten Quelle: Eigene Darstellung
N = 23 Bauträgern empfand ich es als
Ausstattungsdetail sind Merkmale unserer Arbeit.
Wohltat, mit der BGV in Kontakt
Unser hauseigener Architekt kümmert sich um Ihre persönlichen Wünsche und bezieht Sie in
15 zu kommen.“
D I E
2016
die Planung mit ein. Eine gewissenhafte Überwachung der Baustelle durch unsere hauseigenen
Bauleiter stellt unsere ausgezeichnete Bauqualität sicher.
Neubiberg
Wir bauen schlüsselfertig — und Sie sparen reichlich Zeit und Nerven. Und nicht zu vergessen:
Ü B E R
Wir sind auch nach der Übergabe noch für Sie da. Sie erhalten auf die Bauleistung eine Gewähr- „Wir haben inzwischen die
leistung von fünf Jahren. dritte Wohnung in einem
BGV-Objekt gekauft.“
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2015
äußerst unwahrscheinlich wahrscheinlich äußerst
unwahrscheinlich wahrscheinlich
28 29Referenzen Impressum
Seit 1969 bauen wir Wohnungen und Häuser, in denen Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbe- von Hausansichten und Innenraumgestaltung
es Freude bereitet zu leben. Mit insgesamt über 1.500 sondere kolorierte Ansichten und perspektivische kann, bezogen auf die spätere Ausführung, von
fertiggestellten Wohnungen und über 450 Reihen-/ Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Dar- den im Exposé dargestellten Farben abweichen.
Doppelhäusern konnten wir vielen Familien ein neues stellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung Dieser Prospekt dient ausschließlich dem Zweck
Zuhause schaffen. Darauf sind wir stolz. der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. der Information und stellt keine Vertragsgrund-
Aufgrund technischer Notwendigkeiten und lage dar. Der Prospektherausgeber erteilt keine
behördlicher Auflagen können sich noch Maßän- Rechts- oder Steuerberatung. Irrtum und Ände-
derungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell rungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf
abzuschließenden Verträge und die Baubeschrei- dem Planungsstand.
bung sowie die Vertragsanlagen. Die Farbgebung Stand: Juni 2020
Bayerische Grundstücksverwertung Fotos:
R E F E R E N Z E N
Titel: © shutterstock/riopatuca
Dres. Ulrich u. Spannruft GmbH
S. 2: © idee&concept
I M P R E S S U M
Rüdesheimer Straße 15 S. 3: © BGV/Philipp Böhler
80686 München S. 4: © BGV/Ulrich Kause
Herrsching: „Seestraße 16“ – 17 Wohnungen
S. 5: © shutterstock/Monkey Business Images
Telefon: 089 547007-0 S. 6/7: © shutterstock/f11photo
Fax: 089 547007-99 S. 8: © shutterstock/FooTToo
S. 9: © shutterstock; shutterstock/Goran Bogicevic;
info@bgv-bautraeger.de Tradition-heute-Trachten-in-Bayern; shutterstock/FamVeld
www.bgv-bautraeger.de S. 10: © BGV/Ulrich Kause
S. 15: © shutterstock/ Elena Efimova
S. 17: © shutterstock/Dudarev Mikhail
S. 18: © shutterstock/goodluz
S. 19: © Grohe; shutterstock/S_Photo; BGV/Ulrich Kause; Bauwerk
Baldham: „Schwalbengarten“ – München-Maxhof: „Wohnen am Forstenrieder Neubiberg III: „Die Tannhäuser“ – S. 28: © shutterstock/suravid
22 Wohnungen Park“ – 10 Wohnungen 9 Wohnungen, 3 Reihenhäuser S. 30: © BGV/Ulrich Kause
30 31Bayerische Grundstücksverwertung Dres. Ulrich u. Spannruft GmbH Rüdesheimer Straße 15 80686 München Telefon: 089 547007-0 Fax: 089 547007-99 info@bgv-bautraeger.de www.bgv-bautraeger.de
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