Wir leben Vorsorge - Vorsorgewohnungen in Wien Marktbericht | Herbst 2021 - EHL Immobilien
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Vorsorge
Wir leben
Vorsorgewohnungen in Wien
Marktbericht | Herbst 2021
Wir leben
Immobilien.
Auszeichnungen
Wir leben Qualität.
Als Anerkennung für unsere, am Markt angebotenen Dienstleistungen haben
wir viele Auszeichnungen und Zertifizierungen bekommen. Darüber freuen
wir uns sehr! Die allergrößte Auszeichnung für uns ist aber immer noch das
Vertrauen, das uns unsere Kunden entgegenbringen.
2021
EHL Investment Consulting Jährlich werden herausragende EHL wurde 2021 bereits zum
wurde als Nummer 1 bei Leistungen in der Immobilien- zehnten Mal in Folge mit dem
Österreichs bedeutendstem wirtschaft mit dem Cäsar in Immobilienmarken-Award als
Wirtschaftsbewerb „Austria’s acht Kategorien honoriert. EHL wertvollste Marke Österreichs in
Leading Companies“ wurde bereits mit elf Cäsaren der Kategorie Immobilienmakler
ausgezeichnet. ausgezeichnet. ausgezeichnet.
Das renommierte britische EHL Immobilien wurde zum Wir wurden 2021 erneut zu
Finanzmagazin EUROMONEY zehnten Mal in Folge in der einem “Great Place to Work”
hat EHL Immobilien Kategorie Immobilienmakler ausgezeichnet und zählen
bereits sechsmal als und zum dritten Mal hin- damit zu Österreichs besten
Österreichs besten tereinander in der Kategorie Arbeitgebern.
Immobiliendienstleister Verwaltung mit dem IMMY
ausgezeichnet. ausgezeichnet.
EHL Immobilien wurde für sei- Als erstes Unternehmen Öster- Als einer der wenigen Immo-
nen nachhaltigen wirtschaftli- reichs wurden wir 2020 bereits bilienmanagementdienstleister
chen Erfolg, Innovationsstärke zum vierten Mal nach den eu- haben wir erfolgreich den
und gesellschaftliche Verant- ropaweit geltenden Standards Zertifizierungsprozess nach der
wortung als „Österreichischer EN15733 zertifiziert. Norm DIN EN ISO 9001:2015
Leitbetrieb“ zertifiziert. absolviert.
Nachhaltig. Persönlich. Ertragreich.
So macht Vorsorgen Freude!
Als führender unabhängiger Immobiliendienstleister stehen wir seit 1991
für höchsten Anspruch an Qualität sowie professionelles und persönliches
Service. Mit mehr als 17.800 verkauften bzw. vermieteten Wohnungen sind
wir in Wien Marktführer im Bereich Vorsorgewohnungen.
Karina Schunker MA MRICS Unsere Kunden profitieren
Geschäftsführerin
EHL Wohnen GmbH • von unserer Marktnähe, unserem Marktüberblick und Marktkenntnissen
• von unseren ausgezeichneten Kontakten zu allen wichtigen Bauträgern
• von unserem breiten Angebot an unterschiedlichen Wohnungstypen
und Ausstattungsvarianten in allen Lagen Wiens
• von maßgeschneiderten Vorsorgepaketen
• von unabhängiger Vorsorgeberatung für Wohnungen in allen Bezirken
Wiens
• von unserer Fachkompetenz, unseren engagierten MitarbeiterInnen
und unserer großen Leidenschaft für Immobilien.
Ihr Rundum-Sorglos-Paket
Zusätzlich bieten wir unseren Kunden ein Rundum-Sorglos-Paket vom
Ankauf, der Vermietung über die Verwaltung bis hin zu einem eventuellen
Verkauf des Objektes. All das sorgt dafür, dass uns zahlreiche Kunden seit
vielen Jahren ihr Vertrauen schenken und uns langfristig treu bleiben.
KRITERIEN FÜR DIE DATENERHEBUNG: • Brutto-/Nettopreise im Kaufvertrag
• Wohnungen bis € 1.000.000 netto • Wohnungen bis 100 m2
• Nach Verbücherungsdatum • Angaben pro m2 Wohnfläche
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© shutterstock © shutterstock
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© shutterstock
Vorsorgewohnungen
Ausgezeichnet beraten.
Bestens investiert.
In Vorsorgewohnungen zu investieren ist nicht nur modern, sondern vor allem
sinnvoll. Die von uns angebotenen Immobilien sind wertbeständig, bieten
Inflationsschutz durch jährliche Indexierung, laufende Erträge, eine solide
Grundlage für eine stabile Kapitalbildung und viele steuerliche Vorteile.
Maßgeschneiderte Lösungen
Vorsorgen ist ein rationales Thema, das mit wichtigen und weitreichenden Entscheidungen verbunden ist.
Daher stehen wir Ihnen mit maßgeschneiderten Lösungen zur Seite.
• Unabhängige Beratung als Immobiliendienstleister.
• Vermarktungsleistung von mehr als 1.000 Wohnungen pro Jahr.
• Fundierte, wertfreie Betreuung aus erster Hand.
• Kooperationen mit den wichtigsten Projektentwicklern.
• Aufnahme von Objekten in unser breites Angebotsportfolio erst nach erfolgter, positiver
Plausibilitätsprüfung.
• Zusammenstellung maßgeschneiderter Produkte je nach Kundenbedürfnissen.
• Genaue Kenntnis des Marktes und der potenziellen Mieter aufgrund unserer langjährigen
Markterfahrung.
• Vermietungsmanagement
• Optimierung des Vermietungserfolges
Ihre steuerlichen Vorteile
• Vorsteuer kann bei Kauf vom Investor beim Finanzamt geltend gemacht werden oder es kann ein Antrag
auf Überrechnung gem. § 25 BAO gestellt werden.
• Anfangsverluste können mit anderen positiven Einkünften kompensiert werden.
• Nebenkosten (Darlehensgebühren und Zinsen) sofort abzugsfähig, AfA über die Laufzeit.
• Bestimmte Vorauszahlungen (bis Ende des folgenden Jahres) können im laufenden Jahr geltend gemacht
werden – steuerlicher Anfangsverlust wird erhöht.
Für eine fundierte und persönliche Beratung nach Ihren individuellen Bedürfnissen stehen Ihnen unsere
MitarbeiterInnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Marktdaten
Vorsorgewohnung -
ein krisensicheres Investment.
Vorsorgewohnungen bewähren sich seit Jahrzehnten als sichere Veranlagung
und als Zukunftsinvestition mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Auch in
dem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld der Jahre 2020 und 2021 haben
Immobilien ihre Stabilität in der Krise bewiesen und sind daher zurecht
weiterhin eine der beliebtesten Investitionsformen der ÖsterreicherInnen.
Steigende Verkaufszahlen trotz Krise
Aufgrund der großen Entwicklungsgebiete in den Randbezirken aber auch in manchen Teilen der
Innenbezirke kam es im Jahr 2020 zu einem Anstieg der verkauften Wohnungen. Das Angebot an
Eigentumswohnungen bleibt jedoch wie auch im Vorjahr knapp. Umso gefragter sind klassische
Wohninvestments, vor allem von Privatanlegern. Dieses Immobiliensegment hat sich in den
vergangenen Jahren auf einem konstant hohen Niveau der Verkaufszahlen eingependelt und schließt
nahtlos an die sehr guten Zahlen des Jahres 2019 an bzw. übersteigt diese um ca. 150 Transaktionen.
Die Daten lassen auf eine stabile Zukunftsentwicklung schließen, in der die Vorsorgewohnung eine
solide und weiterhin interessante Wertanlage darstellt. Am Kapitalmarkt gibt es kaum attraktive
Alternativen für Investitionen. Außerdem steigern Finanzierungskonditionen das Interesse an
Vorsorgewohnungen nicht nur bei Privatkäufern sondern auch bei institutionellen Investoren.
Das Gesamtvolumen an verkauften Vorsorgewohnungen steigt an
Das Volumen an verkauften Vorsorgewohnungen im Jahr 2020 betrug 188,71 Mio. Euro und über-
steigt somit das Gesamtvolumen des Vorjahres um 43 Mio. Euro. Auch der Durchschnittskaufpreis
einer Vorsorgewohnung stieg im Vergleich zum Vorjahr um 5,17 Prozent und betrug im Jahr 2020
234.134 Euro. Dies ist vor allem auf die, durch die Krise zunehmenden Bau- bzw. Materialkosten
zurückzuführen.
Positive Entwicklung auch im Jahr 2021
Im ersten Halbjahr 2021 konnte im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 bereits eine Steigerung
beobachtet werden. Insgesamt wurden bisher 453 Transaktionen verzeichnet. Anleger sehen nach
wie vor Wohnimmobilien als sicherste Investitionsmöglichkeit an. Mitverantwortlich für die positive
Entwicklung ist die sich verbessernde Coronasituation, die damit einhergehenden Lockerungen
und zusehends optimistischen Wirtschaftsaussichten. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen
unter Einhaltung der vorgeschriebenen Abstands- und Hygienemaßnahmen, wird auch verstärkt
die Möglichkeit der Online-Besichtigung angeboten, welche aber hauptsächlich zur Vorselektion
angenommen wird.
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© shutterstock © shutterstock
Marktvolumen Vorsorgewohnungen
1000
900
806
800
677 654
600
400
200
0
2018 2019 2020 Prognose 2021
Anzahl der verkauften Vorsorgewohnungen im Vergleich ab 2018 sowie eine Prognose für das Jahr 2021.
Durchschnittspreis (in EUR netto) der Vorsorgewohnungen in Wien
245.000
250.000 222.614 234.134
221.839
208.569
200.000
150.000
100.000
50.000
0
2017 2018 2019 2020 Prognose 2021
Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet.
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Pandemie verstärkt Nachfrage und Preisanstieg
Der Vergleich der beiden ersten Jahreshälften 2020 und 2021 zeigt, dass der durchschnittliche Quad-
ratmeterpreis von 4.396 Euro auf durchschnittlich 4.829 Euro gestiegen ist. Der Jahresdurchschnitt für
das Gesamtjahr 2020 lag bei durchschnittlich 4.454 Euro. Da Wohnimmobilien nach wie vor zu einer
der sichersten Veranlagungsformen zählen, hat die herrschende Pandemie Anleger sogar darin bestärkt,
in Wohnungen zu investieren. Die Vermutung, dass Käufer aufgrund wirtschaftlicher Faktoren (wie
Kurzarbeit) weniger Kapital für Investitionen verfügbar haben, hat sich nicht bewahrheitet. Derzeit hat
es auch nicht den Anschein, dass sich die Preisentwicklung verlangsamen wird. Hinzu kommt auch die
sprunghafte Entwicklung der Baupreise, die sich zukünftig auf die Neubaupreise niederschlagen wird.
Die nachstehenden Grafiken zeigen die Veränderung der Quadratmeterpreise von Vorsorgewohnungen
im Vergleich von 2017 bis heute. Die durchschnittliche m²- Miete für Erstbezüge in Wien ist in den ver-
gangenen Jahren nur im Rahmen der Inflation angestiegen, wodurch bei gleichzeitig starkem Anstieg der
Kaufpreise die Rendite gesunken ist. Durch die aktuell hohe Zahl an fertiggestellten Neubauwohnungen
ist derzeit viel Angebot und damit eine greße Auswahl für Mietinteressenten vorhanden.
Kontinuierlich positive Preisentwicklung
Durchschnittliche Kaufpreise pro m²
5.000 4.850
4.454
4.088 4.187
3.999
4.000
3.000
2.000
1.000
0
2017 2018 2019 2020 Prognose 2021
Angaben in EUR, netto
Mieten steigen nur geringfügig
Durchschnittsmiete Erstbezug pro m²
14
12,21 12,35
11,64 11,85 12,00
12
10
8
6
4
2
0
2017 2018 2019 2020 Prognose 2021
Angaben in EUR, netto
Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet.
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Donaustadt ist im Bezirksvergleich die klare Nummer 1
Die Donaustadt, eine der größten Stadtentwicklungsgebiete, führt auch im ersten Halbjahr die Liste der
meist verkauften Wohnungen auf dem Wiener Vorsorgewohnungsmarkt an. Auf Platz Zwei befindet sich
dieses Jahr die Landstraße mit 80 verkauften Wohnungen. Meidling folgt auf Platz Drei und wie auch
letztes Jahr folgen der 10. und der 16. Bezirk, welche in den letzten Jahren durch den neuen Hauptbahn-
hof und das Sonnwendviertel besonders an Attraktivität gewonnen haben.
Verkaufte Vorsorgewohnungen nach Bezirken
300
279
Nr.
250
1
200
150
100
80
70 62
Nr. 49 47
50 Nr. 38
29 2 Nr. 32 30
Nr. 3 16 23
12 5 3 7 9 4 4 8
0 1 2 5
10
20
30
40
50
70
00
20
30
60
90
00
20
30
40
50
70
80
10
60
90
12
10
10
10
10
10
10
10
12
12
12
11
11
11
11
11
11
11
11
11
11
Durchschnittliche Verkaufspreise in den Top 10 Bezirken
(Preis / m² in Euro)
Bezirk Anzahl Transaktionen m²-Preis
Wien 22., Donaustadt 279 4.216,57
Wien 3., Landstraße 80 5.478,92
Wien 12., Meidling 70 4.289,91
Wien 16., Ottakring 62 4.422,32
Wien 10., Favoriten 49 4.180,55
Wien 11., Simmering 47 4.214,58
Wien 14., Penzing 38 4.366,52
Wien 20., Brigittenau 32 3.623,29
Wien 21., Floridsdorf 30 4.120,13
Wien 2., Leopoldstadt 29 4.572,71
Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet.
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© WK DEVELOPMENT GMBH
Ausgewählte
Vorsorgeprojekte THE SHORE
1190 Wien,
Kuchelauer Hafenstraße 98
Wien & Umgebung. Wohnungsanzahl: 125
Fertigstellung: 2022
Wien bietet unzählige Möglichkeiten in Immobilien zu
investieren. Durch unsere langjährige Erfahrung und die
hervorragenden Marktkenntnisse filtern wir für Sie das
individuell passende Vorsorge-Projekt heraus.
© WK DEVELOPMENT GMBH
PARK SUITES
1180 Wien, Hockegasse 49
Wohnungsanzahl: 34
Fertigstellung: Ende 2022
Schweizertalstraße 39
1130 Wien
Wohnungsanzahl: 30
Fertigstellung: bereits erfolgt
© Markus Schieder
© CORDES
© EHL
Fuchsthallergasse 20 Riverbank Homes Hofherrgasse 4
1090 Wien 1230 Wien, 1100 Wien
Wohnungsanzahl: 16 Breitenfurter Straße 191 Wohnungsanzahl: 31
Fertigstellung: bereits erfolgt Wohnungsanzahl: 21 Fertigstellung: bereits erfolgt
Fertigstellung: bereits erfolgt
10© Renderbild
© HARING GROUP
Stettnerweg 11-15
2100 Korneuburg
Wohnungsanzahl: 82
Fertigstellung: Herbst 2022
Süßenbrunner Straße
2201 Gerasdorf
Wohnungsanzahl: 81
Fertigstellung: 2023
© ZOOMVP.AT
Poldine und Selma am Park
1210 Wien,
Leopoldine-Padaurek-Straße
Wohnungsanzahl: 138
Fertigstellung: Ende 2021
© ZOOM VP.AT
Marina Tower
1020 Wien, Wehlistraße 291
Wohnungsanzahl: über 500
Fertigstellung: Mitte 2022
© UDA urban development
© SCHWARZWEISS
The Ambassy au·side Living
1030 Wien, Beatrixgasse 27 2402 Haslau-Maria Ellend
Wohnungsanzahl: 204 Wohnungsanzahl: ca. 130
Fertigstellung: bereits erfolgt Fertigstellung: 2024
11© shutterstock © shutterstock
Team Wohninvestments
Das EHL-Expertenteam für
Ihr perfektes Wohninvestment.
„Vorsorgen ist ein wichtiges Thema unabhängig vom
Lebensalter. Das zeigt auch, dass die Nachfrage
besonders nach krisensicheren und risikoarmen
Anlagemöglichkeiten stark steigt. Vorsorgewohnungen
sind in diesem Bereich eine der beliebtesten
Karina Schunker, MA MRICS
Anlageformen und ermöglichen ein zukunftsversiertes,
Geschäftsführerin
nachhaltiges Investment. Wir von EHL bieten Ihnen ein
breites Spektrum von Wohnungen an und beraten Sie
gerne abgestimmt auf Ihre speziellen Bedürfnisse.“
„Das stete Bevölkerungswachstum der letzten Jahre,
die zuverlässige Preisentwicklung selbst in Zeiten von
Corona und der Mangel an alternativen Investments
machen die Vorsorgewohnung auch weiterhin zur
beliebtesten Investitionsform. Die weiterhin niedrigen
Mag. Eva-Christina Polányi
Immobilienberaterin Zinssätze für Kredite unterstützen diese Entwicklung.“
12Alles. Und noch mehr:
Unser Allroundservice.
Ihre Zufriedenheit steht bei uns immer an erster Stelle. Deshalb führen wir Sie,
als engagierter Servicepartner, Schritt für Schritt zu Ihrem optimalen Vorsorge-
investment. Wir begleiten Sie nicht nur beim An- und Verkauf Ihrer Immobilien,
wir bewirtschaften diese auch gerne in Ihrem Sinn.
Schritt für Schritt zu Ihrem
Wohninvestment.
01 Anhand einer persönlichen Bedarfsanalyse und projektbezogener Beratung
ermitteln wir Ihre Anforderungen nach Ihren Vorstellungen.
02 Wir geben Ihnen einen Überblick über den Vorsorgewohnungsmarkt in Wien,
beraten hinsichtlich verschiedener Produkte, Anbieter, Lagen und Preise.
03 Wir unterbreiten Ihnen, Ihren Wünschen entsprechend,
ein maßgeschneidertes Angebot für ein Wohninvestment.
04 Sie entscheiden, in welche Anlageform und Objekte Sie investieren möchten.
05 Wir unterstützen Sie gerne bei der Kaufabwicklung.
06 Nach dem Kauf Ihrer Vorsorgewohnung unterstützen wir Sie bei der Vermietung
und der Suche nach bonitätsstarken Mietern.
07
EHL-TOP-Verwaltung.
Ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Vorsorgewohnung mit individueller Betreuung.
Von der Mietvertragserstellung, Wohnungsübergabe bis zur laufenden Mieterbetreuung.
Unabhängig | Professionell | Zertifiziert | Ausgezeichnet | Persönlich
13Referenzprojekte mit Weitblick.
Marina Tower
Wehlistraße 291, 1020 Wien
Direkt am Donauufer stehen im Marina Tower
© ZOOM VP.AT
insgesamt 511 hochwertig bis luxuriös ausgestat-
tete Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen
(45 m² bis 305 m²) verteilen sich auf 41 Stock-
werke und beeindrucken mit einem unver-
baubaren Blick über die Donau. Des Weiteren
erwarten die BewohnerInnen Freizeit- und Ruhe-
flächen, ein Fitness- und Wellnessbereich sowie
das einzigartige Marina Deck als allgemeine
Begegnungszone und Verbindung zur Donau.
Ebenso sind in der Sockelzone im sogenannten
„Marina Plaza“ ein Supermarkt, ein Ärztezentrum,
ein Kindergarten und ein Café geplant.
Fertigstellung: Mitte 2022
au·side Living
2402 Haslau-Maria Ellend
Angrenzend and den Nationalpark Donau-Auen,
© SCHWARZWEISS
entsteht in der Gemeinde Haslau-Maria Ellend die
Ortserweiterung au·side. Auf dem ca. 45.000 m²
großen Grundstück wird ein lebendiges und multi-
funktionales Quartier mit vielseitigem Nahver-
sorgungs- und Dienstleistungsangebot geschaf-
fen. Dabei entstehen in der Wohnzone au·side
living in 2 Baustufen rund 130 Eigentums- und
Vorsorgewohnungen. Die verkehrsbefreite Anlage
punktet mit eigenem Badeteich, Mobilitätskonzept,
Fitnessstudio, Gemeinschaftsgärten und einem
Shared Office. In den Wohneinheiten sorgen durch-
dachte Grundrisse und großzügige Freiflächen für
mehr Wohnkomfort.
Fertigstellung: 2024
14Poldine und Selma am Park
Leopoldine-Padaurek-Straße 17 / Selma-Steinmetz-Gasse, 1210 Wien
In Wien Floridsdorf im neuen Wohnquartier
© ZOOMVP.AT
“Am Park” entsteht das Wohnprojekt Poldine
und Selma am Park, welches in eine idyllische
Parklandschaft eingebettet ist. „Poldine“ um-
fasst zwei miteinander verbundene Gebäude
mit 73 Wohnungen zwischen 35 m² und 105 m².
„Selma“ besteht aus drei unterschiedlich großen
Gebäuden mit insgesamt 65 zwei bis vier Zim-
mer-Wohnungen. Alle Apartments verfügen über
individuell geplante Grundrisse und großzügige
Freiflächen. Die Dächer sind vollständig begrünt
und zum Teil als allgemeine Gemeinschaftster-
rasse ausgestaltet.
Fertigstellung: Ende 2021
Stettnerweg 11-15
2100 Korneuburg
Nahe dem Korneuburger Stadtzentrum entsteht
© Renderbild
eine idyllische Wohnhausanlage mit insgesamt
vier Mehrfamilienhäusern, fünf Reihenhäusern
und sechs Atriumhäusern. Die lichtdurchflutet-
en Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und 46
m² bis 116 m² verfügen alle über Freiflächen
in Form von großzügigen Gärten, Terrassen,
Balkonen oder Loggien. Das Wohnprojekt liegt
in ruhiger Lage an der nordöstlichen Stadtgren-
ze in einer gemütlichen Siedlungszone und
schließt direkt an ein Erholungsgebiet an! Auch
das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten
erreichbar.
Fertigstellung: Herbst 2022
15Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.
Cover © SCHWARZWEISS
Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.
Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:
Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte.
Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich.
In allen Dienstleistungsbereichen.
Vermietung Vorsorge
Verkauf Wohnimmobilien
Verwaltung Anlageobjekte
Bewertung Büroimmobilien
Investment Einzelhandelsobjekte
Facility Management Zinshäuser
Baumanagement Betriebsliegenschaften
Market Research Grundstücke
Asset Management Hotelimmobilien
Center Management
EHL Wohnen GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43 1 512 76 90 | wohnung@ehl.at | www.wohnung.at
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