Schaffhausen Fronwagplatz 8 Haus "Einhorn" - Zu verkaufen in - Immoleute
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Zu verkaufen in
Schaffhausen
Fronwagplatz 8
Haus „Einhorn“
Immoleute AG
Schwertstrasse 6 • 8200 Schaffhausen
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
Inhaltsverzeichnis • Gemeindebeschrieb 3 • Lu/aufnahme 4 • Katasterplan 5 • Factsheet 6 • Beschrieb / Sta>s>k 7 • Mieterspiegel / EK-Rendite 8 • X 9 • Grundrisse 10 - 13 • Amtl. Dokumente 14 - 18 • Impressionen 19 - 25 • Kontaktangaben 26 Seite 2 • Immoleute AG
Schaffhausen
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca. 39’000 Schaffhausen als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Voraus-
setzungen um glücklich zu sein.
Fläche: 41.78 km2
Die hohe Lebensqualität verdankt das „kleine Paradies“ unter
Reisezeit zu wichtigen Orten: anderem dem Charme der autofreien und gut erhaltenen
historischen Altstadt, der Nähe zur Natur und der schönen Lage
ÖV: Zürich: 38min am Rhein. Idyllisch gelegen hat sich Schaffhausen auch für
Winterthur: 32min Pendler zu einer attraktiven Alternative zur Grossagglomeration
Stuttgart: 2h 16min entwickelt. Auch für Kultur- und Sportbegeisterte hat Schaff-
hausen viel zu bieten. So hat sich SH in den letzten Jahren mit
Auto: Zürich: 40min Anlässen wie Stars in Town, dem Internationalen Bachfest oder
dem Jazz-Festival weit über die Kantonsgrenzen hinaus
Winterthur: 27min
verdient gemacht. Als Wirtschaftsstandort wurde Schaffhausen
Stuttgart: 1h 53min
viele Jahrzehnte durch Namen wie SIG und GF geprägt. In der
Zwischenzeit haben auch internationale Unternehmungen die
Vorzüge des Wirtschaftsraumes Schaffhausen entdeckt und
ihre Geschäftstätigkeit an die Rheinstadt verlegt.
Seite 3 • Immoleute AG
Lu2aufnahme
7
6 8
4
2
5
1
3
1 Fronwagplatz 8
2 Bahnhof
9 3 Coop
4 Migros
5 Kindergarten
6 Primarschule
7 Oberstufe
8 Kantonsschule
9 Stadttheather
Google Maps
Seite 4 • Immoleute AG
Katasterplan
Seite 5 • Immoleute AG
Factsheet
Immobilie Renditeliegenschaft
Adresse Haus zum Einhorn
Fronwagplatz 8, 8200 Schaffhausen
Landfläche 133 m2
Kubatur (GV) 2‘930 m3
Baujahr 1750
Renovationen 2004 komplett saniert
Mietermix Das gesamte EG sowie das 1. OG im Hinterhaus ist an
„Amplifon“ vermietet. Die restlichen Flächen im
1. und 2. OG werden von einer Vermögensverwal-
tung, einer Unternehmensberatung und einer Praxis
für medizinische Massagen genutzt. Das 3. OG und
die beiden Untergeschosse werden vom Eigentümer
gemietet. Die Wohnung im 4./5. OG mit langjährigem
Mieter gehört zu den schönsten der Altstadt.
Mieteinnahmen (netto) CHF 223‘680.- p.a.
Leerstände keine
Bruttorendite 4.1%
Verkaufspreis CHF 5‘500‘000.-
Seite 6 • Immoleute AG
Beschrieb
Historisches, traditionsreiches, barockes Rendite-Altstadthaus an zentralster Lage Schaffhausens
Das Wort Bijou wird oftmals deflationär benutzt. Bei diesem Haus voller Charme – Einhorn, am
Fronwagplatz 8 - darf man hingegen wahrlich von einem Bijou sprechen. Historisch: Die über sechs-
hundertjährige Besitzergeschichte konnte bei diesem Haus durch Dr. Hans Ulrich Wipf, Historiker,
praktisch lückenlos nachgewiesen werden.
Die jetzige Besitzerfamilie liess das Haus im Jahre 2004 vollständig sanieren und auf den neusten
technischen Stand bringen, inklusive Einbau eines Lifts, Alarmanlage etc. Dies in enger Zusammen-
arbeit mit der Denkmalpflege. Das Ziel der Bauherrschaft war, das Wertvolle zu erhalten und je
nach Möglichkeiten zu konservieren, restaurieren, renovieren oder sogar zu rekonstruieren. Ein
Rundgang durch das Gebäude zeigt, dass dies vollumfänglich gelungen ist. Würfelparkett, barockes
Wolkengemälde, originaler Kachelofen, Rokoko-Stuckdecke, Kastenofen, dekorativ bemalte Wand-
täfer und vieles mehr bringen wohl jeden Betrachter, der einen Sinn fürs Schöne und Historische
hat, zum Staunen.
Die Liegenschaft wird heute vorwiegend kommerziell genutzt, auch jene zwei Stockwerke, die als
Wohnungen gebaut worden sind. Es handelt sich um eine mehrheitlich langjährige Mieterschaft.
Das vierte und fünfte Obergeschoss beinhalten eine grosse zauberhafte Wohnung mit geräumiger
Terrasse mit nicht nur Blick über die Dächer Schaffhausens, sondern mit direkter Sicht auf Munot
und St. Johann. Hier wohnt man ruhig und luxuriös. Die Wohnung ist auch für ältere Menschen
geeignet, da der Lift direkt in das Zuhause führt und beim Umbau darauf geachtet worden ist, dass
das obere Stockwerk mit einem Treppenlift erschlossen werden kann.
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt altershalber. Ein Bijou dieser Art zu finden, ist ein Glücksfall:
Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude, Topzustand, allerbeste Lage, adäquate Rendite.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Seite 7 • Immoleute AG
Mieterspiegel
Stockwerk Miete p.M. (netto) Miete p.a. (netto)
EG & 1. OG hinten Ladenfläche (92 m2) CHF 7‘990 CHF 95‘880
1. OG vorne Büroraum (49 m2) CHF 1‘560 CHF 18‘720
2. OG vorne Büroraum (52 m2) CHF 1‘160 CHF 13‘920
2. OG hinten Büroraum (50 m2) CHF 1‘550 CHF 18‘600
3. OG Büroraum (94 m2) CHF 2‘980 CHF 35‘760
4./5. OG Wohnung CHF 3‘400 CHF 40‘800
1. UG / 2. UG Lager CHF / CHF /
Netto-Mieteinnahmen CHF 18‘640 CHF 223‘680
EK-Rendite
Brutto-Eigenkapitalrendite
Kaufpreis CHF 5‘500‘000
Eigenkapital (30% vom Kaufpreis) CHF 1‘650‘000
Hypothek CHF 3‘850‘000
Einnahmen (Netto) CHF 223‘680
Hyp-Zinsen 1.0% auf Hypothek von 3‘850‘000 CHF 38‘500
Einnahmen nach Hypothekarzinsen CHF 185‘180
Rendite auf Eigenkapital (nach Zinsen) 11.2%
Seite 8 • Immoleute AG
Grundrisse
EG 1. OG
Seite 9 • Immoleute AG
Grundrisse
2. OG 3. OG
Seite 10 • Immoleute AGGrundrisse
4. OG 5. OG
Seite 11 • Immoleute AGGrundrisse
1. UG 2. UG
Seite 12 • Immoleute AGGrundbuchauszug
Seite 13 • Immoleute AGGrundbuchauszug Seite 14 • Immoleute AG
Gebäudeversicherung
Gebäudeversicherung Gemeinde: Schaffhausen Vers.-Nr.: 324
des Kantons Schaffhausen Schätzdatum: 03.01.2018 Grundbuch Nr.: 409
Herrenacker 9 Mit Besichtigung: Ja Baukostenindex: 120.20
CH-8200 Schaffhausen Schätzungsgrund: Revision
Telefon 052 632 73 45 Gebäudezweck: Gemischte Wohngebäude
Telefax 052 624 15 14 Adresse: Fronwagplatz 8, 8200 Schaffhausen
E-Mail: info.gv@ktsh.ch Bezeichnung: Zum Einhorn
Bescheinigung über
Gebäudeversicherungswerte
Grieshaber Consulting
Fronwagplatz 8
Gedruckt am: 16.12.2020 8200 Schaffhausen
Anmeldung Schätzung: 26.07.2017
Baulicher Mehrwert:
Gebäudeeigentümer/in:
Herr Hans Rudolf Grieshaber, Villenstrasse 25, 8200 Schaffhausen
Frau Ursula Grieshaber-Mäder, Villenstrasse 25, 8200 Schaffhausen
Lauf- Gebäudebeschrieb Baujahr/ Umbauter Fr./m3 Neuwert Fr. Entwer- Zeitwert Fr. Vers.? Klasse
Nr. Umbauj. Raum m3 tung % Bau Betr
10 Wohn- und Geschäftshaus 2004 2'320 1'659 3'848'000 15 3'270'000 NW 1 2
11 Kunsthandwerkliche Bestandteile 1750 0 439'000 15 374'000 NW 1 2
(Aussen), gem. separater Liste
12 Kunsthandwerkliche Bestandteile (Innen) 0 1'024'000 15 871'000 NW 1 2
(Betrag geschätzt, auf eine detaillierte
Aufnahme wird verzichtet)
13 Kachelofen im 1. und 2. OG ausser Betrieb 0 NV
20 Keller (1. und 2. UG) 1750 610 575 351'000 20 281'000 NW 1 2
Total: 5'662'000 4'796'000
Total Versicherungswert: 5'662'000
Legende für Versicherungsart: NW = Neuwert; ZW = Zeitwert; FS = Feste Versicherungssumme; NV = nicht versichert
Ist die Entwertung höher als 50%, ist das Gebäude oder der Gebäudeteil zum Zeitwert versichert.
Gebäudeversicherung des Kantons Schaffhausen
(Anzeige ohne Unterschrift)
Prämientarif:
Versicherungsprämie in Fr. pro Fr. 1000 Versicherungswert Brandschutzabgabe in Fr. pro Fr. 1000 Versicherungswert
Bauklassen Betriebsklassen Bauklassen Betriebsklassen
1 2 3 4 1 2 3 4
1 0.16 0.34 0.50 0.82 1 0.21 0.38 0.61 1.01
2 0.24 0.40 0.60 0.94 2 0.30 0.51 0.74 1.14
gvvspo01.300
Seite 15 • Immoleute AGSchätzungsprotokoll
*IDX1_START;1;Schätzung;39;409;;*IDX1_END
....................
Schätzung Gemeinde: Schaffhausen Grundbuchnummer: 409
....................
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Verbundene Grundstücke
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GB-Nr. Flurbezeichnung Anteil 1 Anteil 2
0/0
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Ertragswert (E)
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Nutzung
Vs.Nr. Geschoss Anzahl Einheit Raumprogramm Eff. m² m²NWF Fr/Jahr
324 2.UG 53.0 Lager 2120
1.UG 0.0 Heizraum 0
EG 57.0 m2 Verkaufsfläche 54150
EG 16.5 m2 Verkaufsfläche 15180
1.OG 20.5 m2 Verkaufsfläche 14350
1.OG 49.1 m2 Büros 18167
2.OG 30.0 m2 Studio 10500
2.OG 46.5 m2 Büro 18135
3.OG 30.0 m2 Büro 11100
3.OG 45.8 m2 Büro 18778
4.OG 166.0 m2 5.5 Zimmerwohnung 41500
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Wohnung 4./5. OG 41'500
Büros / Verkaufsflächen 162'480
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Total Ertragswert Mittlerer Kapitalisierungssatz 6.46 % 3'155'408
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Realwert (R)
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Gebäude
Vs.Nr. Adresse Art / Zweck Neuwert Zeitwert
324 Fronwagplatz 8 Gemischte Wohngebäude 5'804'000 4'916'000
auf 120.2 Baukostenindexpunkte indexiert -142'000 -120'000
5'662'000 4'796'000
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./. Kunsthandwerk Bestandteile (Innen und Aussen) Korr. Neuwert Korr. Zeitwert
-1'500'000 -1'276'000
Zusatzkosten
Nebenkosten (Gebühren, Umgebung) 155'000 115'000
Total Gebäude- und Zusatzkosten 4'317'000 3'635'000
Abzug
Wirtschaftliche Entwertung 6 % von Fr. 4'304'000 Neuwert Gebäude -258'240
Zeitwert bereinigt 78.6 % 3'376'760
Landwert 21.4 % 1'175'366
Realwert 1 100.0 % 4'552'126
Realwert 2 total 4'552'126
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Leerzeile
Seite 16 • Immoleute AGSchätzungsprotokoll
*IDX1_START;1;Schätzung;39;409;;*IDX1_END
....................
Schätzung Gemeinde: Schaffhausen Grundbuchnummer: 409
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....................
Leerzeile
Amtlicher Verkehrswert (VW)
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Berechnungsvariante ((m x Ertragswert) + Realwert) / (m + 1)) Gew.Koeffizient m = 1.00
EW/RW in % 69.32
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Gebäude mit notwendigem Umschwung
Gebäude 3'853'767
Kapitalwert Baurecht: Restzeit 0 J. Baurechtszins 0 Fr./a Zinssatz 0.00 % 0
Verkehrswert 1 3'854'000
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Verbundene Grundstücke 0
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Zusätzliche Landflächen
m² à Fr
Baugebiet Land baureif 0
Diskontierung: Jahre 0 à 0.00 % = DF 1.000000 x 0 0
Land unreif 0.00 0
Diskontierung: Jahre 0 à 0.00 % = DF 1.000000 x 0 0
Sondernutzung 0
Gebäudeabruchkosten 0 m³ à Fr. 0.00 0
Nichtbaugebiet Feld 0
Reben 0
Wald 0
Übrige 0
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Schwertstrasse 6
8200 Schaffhausen
www.immoleute.ch
Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll
079 627 58 08 079 935 83 90 079 320 95 15
o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch
Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung:
Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten
Unterlagen ab. Obwohl die Immoleute AG alles daran setzt, dass die Informationen korrekt
sind, kann die Immoleute AG keine Gewährleistung hinsichtlich
Genauigkeit und Vollständigkeit geben.
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