Exposé Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Doppelgarage in beliebter Wohnlage von Bergkamen! - Günster Immobilien
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Exposé
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit
Doppelgarage in beliebter Wohnlage von
Bergkamen!
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 1
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²
Hauseingang Eckdaten Baujahr: 1998 Bauart: Massivbau Unterkellerung: voll unterkellert Marktsegment: Bestandsimmobilie Zustand: gepflegt Derzeitige Nutzung: eigengenutzt letzte Modernisierung: 2017 Wohnfläche: ca. 120 m² Nutz-/Nebenfläche: ca. 162 m² Grundstücksfläche: 256 m² Geschosse: 2 Zimmer: 5 Seite 2
Eckdaten Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Möblierung: Einbauküche Garten: eigener Garten Fenstertyp: Holz/Isolierglas Dachform: Satteldach Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel Energieausweis: bedarfsorientiert Ausstellungsdatum: 03.04.2018 Baujahr lt. Energieausweis: 1998 Endenergiebedarf: N:K PðÂD Energieeffizienzklasse: B Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Gas Fußbodenbelag: Laminat, Stein Kaufpreis: 215.000,00 EUR Erbbauzins: 840,00 EUR/Jahr keine zusätzliche Käuferprovision Seite 3
Frontansicht
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 4
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²
Ausstattung
Unser Objekt bietet:
- große helle Räume
- Doppelgarage, auch vom Garten aus zu erreichen
- Vollkeller, komplett mit Fließen ausgestattet
- im Keller ist ein Raum als Gästezimmer ausgebaut
- Granit Feinsteinzeug Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Gas-Zentralheizung aus 1998
- Kaminofen
- im Kaufpreis enthaltene Einbauküche
- Garten mit Holzunterstand für Kaminholz und Poolplatzvorbereitung
- zentrale und doch ruhige Lage
- Diebstahlsicherung an den Fenstern im Erdgeschoss aus 2015
- 2013 wurde der Vorgarten und die Terrasse mit neuen Pflastersteinen umgestaltet
- ein PKW-Einstellplatz vor dem Haus
- ruhige Lage in einer Sackgasse
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 5
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²
Hauseingang mit Stellplatz
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
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Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, aufwendig ausgestattetes Reihenmittelhaus mit Kamin aus dem
Baujahr 1998 in ruhiger, beliebter Wohnlage von Bergkamen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sie
betreten das Haus über eine helle, freundliche Diele mit Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche und zum
Gäste-WC. Die Fußböden sind hochwertig aus Feinsteinzeug. Das geräumige Wohnzimmer mit großem
Essbereich wurde zusätzlich mit einem modernen Kaminofen ausgestattet. Von dort aus haben Sie einen
direkten Zugang in den gepflegten Garten und auf Ihre sonnige Terrasse mit Markise. Die Terrasse wurde
in 2013 mit neuen Pflastersteinen versehen. Die schöne, zum Wohnzimmer offene Einbauküche wurde
optimal geplant und ist mit allen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Die Küche ist im
Kaufpreis enthalten. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit einem Elternschlafzimmer, einem
großen Kinderzimmer - hier wurden in 2017 zwei Räume zu einem großen Raum zusammengelegt - und
einem in hell gefliesten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette. Das Elternschlafzimmer ist mit
Einbauschränken ausgestattet, auch diese Schränke sind im Preis enthalten. Über eine Treppe gelangen
Sie zum ausgebauten Spitzboden, welcher als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro genutzt werden
kann. Im Keller befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Gästeraum genutzt wird, ein Abstellraum,
sowie eine Waschküche. Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Bergkamen und
wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der jährliche Pachtzins beläuft sich auf 855,73 Euro, mtl.
ca. 70,00 Euro. Es besteht jedoch evtl. die Option, das Grundstück käuflich zu erwerben. Zum Haus
gehört eine Doppelgarage die auch vom Garten aus zu erreichen ist. Kindergärten und Schulen sind
fußläufig erreichbar. Das Haus wird frei ab Ende März 2019. Bitte lassen Sie sich bei einem
Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie überzeugen.
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
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Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²
Rückansicht
Lage
Bergkamen liegt im mittleren Westen der Bundesrepublik Deutschland in Westfalen am Ostrand des
industriell geprägten Ruhrgebiets in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Großstädten Hamm und
Dortmund. Südlich der Stadt verläuft der Hellweg mit dem sich anschließenden Mittelgebirge des
Sauerlandes, nördlich grenzt das Münsterland an Bergkamen. Im Osten liegt die fruchtbare Soester
Börde.
Die Nordgrenze der Stadt wird von der Lippe, die Ostgrenze von der Bundesautobahn 1 gebildet. Die
Südgrenze verläuft ungefähr im Bereich der A 2. Entlang der Westgrenze fließt die Seseke, ein Zufluss
zur Lippe. Der Datteln-Hamm-Kanal bindet Bergkamen an das europäische Wasserstraßennetz an.
Höchste Erhebung im Stadtgebiet ist mit 148,5 m ü. NN die „Adener Höhe“ auf der künstlich
aufgeschütteten Bergehalde Großes Holz, einer Landmarke im Ruhrgebiet.
Nachbargemeinden
In direkter Nachbarschaft befinden sich Kamen, Lünen, Werne und Bönen (alle im Kreis Unna) und die
kreisfreie Großstadt Hamm.
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 8
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²
Rückansicht mit Terrasse
Eingangsbereich/Diele
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 9
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²
Einbauküche
Wohnzimmer
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 10
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Essbereich
Essbereich II
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 11
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Kaminofen Wohnzimmer
Treppenhaus
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 12
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Gäste-WC
Kinderzimmer
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 13
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Kinderzimmer
Schlafzimmer
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 14
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Schlafzimmer II
Bad
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 15
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Bad
Dachboden
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 16
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Treppenabgang zum Keller
Gästeraum im Keller
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 17
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Doppelgarage
Erdgeschoss
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 18
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Dachgeschoss - nicht maßstabsgetreu
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 19
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Kellergeschoss - nicht maßstabsgetreu
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 20
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Dachboden - nicht maßstabsgetreu
Reihenmittelhaus • Objektnummer 0044
Seite 21
Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück 256 m²Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: 02303-672 9580 Mobil: 0173-845 0745 E-Mail: pguenster@günster-immobilien.info Notizen Seite 22
Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 23
sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 24
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