Schöne Aussichten Hamburg
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Schöne Aussichten Hamburg
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Schleswig-Holstein
Langenhorn/
Norderstedt Volksdorf
Wellingsbüttel
Niendorf/
Schnelsen
Eppendorf/ Winterhude Marienthal/
Blankenese Premium
Nordost
Eimsbüttel Uhlenhorst-
Othmarschen Sachsenwald
St. Georg
HH-Projekt-
vermarktung HafenCity
Bergedorf
Süderelbe
Niedersachsen
Grundstücksfläche Wohnfläche Zimmer Badezimmer
3
Inhaltsverzeichnis
Wohnimmobilien Shop Wohnimmobilien
Norderstedt/Langenhorn 10-14 Shop Marienthal 30-34
Wohnimmobilien Wohnimmobilien
Shop Niendorf/Schnelsen 15-19 Shop Sachsenwald 35-29
Wohnimmobilien Wohnimmobilien
Shop Wellingsbüttel 20-24 Shop Bergedorf 40-44
Wohnimmobilien Wohnimmobilien
Shop Volksdorf 25-29 Shop Süderelbe 45-49
4
Inhaltsverzeichnis
Wohnimmobilien Wohnimmobilien
Shop Blankenese/Premium 54-62 Shop Eppendorf/Premium 79-81
Wohnimmobilien Wohnimmobilien
Shop Othmarschen 64-67 Shop Uhlenhorst/St.Georg 82-86
Wohnimmobilien Wohnimmobilien
Shop HafenCity 69-73 Shop Winterhude 87-90
Wohnimmobilien Wohnimmobilien
Hamburg-Projekte 74-78 Shop Eimsbüttel 91-95
5
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Marktinformationen Langenhorn/Norderstedt
in „Baulücken“ kann den Bedarf nicht decken, so Kaltenkirchen zeigt heute ein ausgeglichenes
Die Marktentwicklung
dass der Markt sehnsüchtig auf ein größeres Bau- Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Die
Norderstedt boomt! Niedrige Zinsen, viele vorhaben, das sogenannte „Garstedter Dreieck“, Preise haben sich leicht positiv entwickelt. Bei
kaufbereite Interessenten und ein sehr knappes wartet. Dort sollen bis 2020 rund 2.500 Menschen der bevorzugten Wohnform, dem Einfamilien-
Angebot prägen das Marktgeschehen nun schon ein neues Zuhause finden. haus, sind die südwestlichen Stadtteile Lind-
im dritten Jahr. Explodierende Immobilienpreise rehm und Vosskamp/Ketelmoor besonders
in Hamburg lassen Familien an den Stadtrand und Henstedt-Ulzburg zeigt nach Jahren der Stag- beliebt. Die Nachfrage nach Eigentumswohnun-
in die benachbarten Städte Schleswig-Holsteins nation, großem Angebot und verhaltener Nach- gen ist für das gesamte Stadtgebiet noch ausbau-
ausweichen. Norderstedt mit grünen, gewachse- frage einen erfreulichen Nachfrageschub. Nach fähig.
nen Wohngebieten, hervorragender Infrastruktur Statistik der LBS sind die Preise um über 10 %
und vorbildlicher Anbindung an die Stadtmitte gestiegen, was sich mit unseren Erfahrungen
und insbesondere den Flughafen Fuhlsbüttel Ausblick
deckt. Einfamilienhäuser jüngeren Baujahres
nimmt hierbei eine Sonderposition ein. Wohnen führen diese Entwicklung an. Die Vermark- Der Speckgürtel wird weiter wachsen. Unserer
für die Generation 50 +, die ihre Kinder in Nor- tungszeiten haben sich deutlich verringert. Be- Einschätzung nach werden die Preise stabil blei-
derstedt aufgezogen hat und nun große Häuser sonders der Ortsteil Rhen hat sich als DAS ben. Die Aufwärtsentwicklung kann sich jedoch
verlassen möchte, hat sich in den letzten Jahren Villengebiet nördlich der Hamburger Stadt- mit wachsender Neubautätigkeit abschwächen.
zur Mangelware entwickelt. Die Neubautätigkeit grenze etabliert.
Preistabelle
Standort/Lage Einfamilienhäuser Reihenhäuser Eigentumswohnungen
in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro von/bis
Norderstedt 260.000,– bis 750.000,– 170.000,– bis 300.000,– 70.000,– bis 300.000,–
Henstedt-Ulzburg 200.000,– bis 1,0 Mio. 150.000,– bis 230.000,– 60.000,– bis 200.000,–
Kaltenkirchen 170.000,– bis 500.000,– 140.000,– bis 190.000,– 50.000,– bis 180.000,–
10 Shop Langenhorn/Norderstedt · Telefon +49-40-23 84 59 44 · Norderstedt@engelvoelkers.comHenstedt-Ulzburg
Elegantes Einfamilienhaus
E&V ID W-01GS71 · Kaufpreis € 495.000,–
ca. 1.150 m2 ca. 180 m2 5 2
Shop Langenhorn/Norderstedt · Telefon +49-40-23 84 59 44 · Norderstedt@engelvoelkers.com 11Bei Hamburg
Exklusiver Landsitz in Alleinlage
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ca. 79.251 m2 ca. 899 m2 16 5
12 Shop Langenhorn/Norderstedt · Telefon +49-40-23 84 59 44 · Norderstedt@engelvoelkers.comHamburg-Langenhorn Hamburg-Langenhorn
Familiengerechtes Reihenhaus in der Gartenstadt Wohnen wie im Reihenhaus mit großem Garten
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ca. 167 m2 ca. 87 m2 4 1 ca. 150 m2 ca. 104 m2 4 1
Shop Langenhorn/Norderstedt · Telefon +49-40-23 84 59 44 · Norderstedt@engelvoelkers.com 13Henstedt-Ulzburg Kaltenkirchen
Liebenswerte Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Lage Barrierefreier Bungalow mit Traumgarten
E&V ID W-01H3SR · Kaufpreis € 275.000,– E&V ID W-01H1AB · Kaufpreis € 249.000,–
ca. 285 m2 ca. 107 m2 4 1 ca. 888 m2 ca. 124 m2 4 2
14 Shop Langenhorn/Norderstedt · Telefon +49-40-23 84 59 44 · Norderstedt@engelvoelkers.comMarktinformationen Niendorf/Schnelsen
Die Marktentwicklung kaufscenter mit der Einkaufsstraße „Tibarg“ und relativ kleiner Einfamilienhausbebauung
vor der Tür bietet ein gutes Shoppingangebot werden vermehrt Grundstücke projektiert und
Der Wohnimmobilienmarkt Niendorf / Schnel- sowie kleine Eiscafés, den „Italiener um die neu bebaut, so dass hier neue, sehr interessante
sen mit den angrenzenden Stadtteilen Groß Ecke“ sowie Ärzte und Banken. Die gefrag- und familiengerechte Immobilien entstehen.
Borstel, Lokstedt und Stellingen erfreut sich in teste Gegend dieses Teilmarktes ist Groß Bors- Die Preise in diesem Markt verzeichneten in
den letzten Jahren besonderer Beliebtheit. Be- tel mit seinen zahlreichen Jugendstilvillen und den vergangenen anderthalb Jahren ebenfalls
stechend ist die zentrale Lage mit vielen Grün- der Nähe zu Eppendorf. Hier ist das Angebot einen starken Anstieg.
flächen, wie z.B. das Niendorfer Gehege sowie allerdings überaus gering. Eine sehr hohe
das Freibad Bondenwald und der Golfplatz Nachfrage besteht auch nach ausgesuchten
„Auf der Wendlohe“, wodurch vermehrt junge Adressen rund um das Niendorfer Gehege. Die
Familien und Paare in diese Stadtteile ziehen. Stadtteile Lokstedt, Niendorf und Schnelsen
Die Nähe zum Flughafen und die gute Anbin- weisen eine durchmischte Bebauung mit Häu-
dung an die Autobahn A7/A23 sowie die Nähe sern aller Art sowie Wohnungen aus allen Jahr-
zur Innenstadt sprechen weiterhin für die At- zehnten auf. Hier werden besonders
traktivität dieser Stadtteile. Auch das gute Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfa-
HVV-Angebot bietet eine optimale Anbindung milienhäuser nachgefragt. Auf Grund des häu-
in die Hamburger Innenstadt. Das Tibarg - Ein- figen Missverhältnisses von Grundstücksgröße
Preistabelle
Standort/Lage Häuser/Villen ETW (Neubau) Miete (WHG.)
in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis
Sehr gute Lage 650.000 – bis 1,5 Mio. 3.000,– bis 4.000,– 12,– bis 14,–
Gute Lage 450.000,– bis 750.000,– 2.500,– bis 3.200,– 11,– bis 12,–
Mittlere Lage 380.000,– bis 550.000,– 2.000,– bis 2.500,– 10,– bis 11,–
Shop Niendorf/Schnelsen · Telefon +49-40-559 75 40 · Niendorf@engelvoelkers.com 15Niendorf
Kleine Oase im schönen Niendorf
E&V ID W-01IUCM · Kaufpreis € 375.000,–
ca. 605 m2 ca. 103 m2 4 1
16 Shop Niendorf/Schnelsen · Telefon +49-40-559 75 40 · Niendorf@engelvoelkers.comSchnelsen
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
E&V ID W-01GVU5 · Kaufpreis € 470.000,–
ca. 631 m2 ca. 151 m2 5 2
Shop Niendorf/Schnelsen · Telefon +49-40-559 75 40 · Niendorf@engelvoelkers.com 17Schnelsen Lokstedt
Schmuckstück für Zwei mit Traumgarten Großzügig Wohnen auf traumhaftem Grundstück
E&V ID W-01H2PK · Netto-Kaltmiete € 1.800,– E&V ID W-01GK8E · Kaufpreis € 900.000,–
ca. 900 m2 ca. 127 m2 3 2 ca. 960 m2 ca. 177 m2 5 2
18 Shop Niendorf/Schnelsen · Telefon +49-40-559 75 40 · Niendorf@engelvoelkers.comK -
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Niendorf Schnelsen
Geplantes Neubauprojekt - 2 moderne Doppelhäuser im grünen Niendorf Neuwertiges Reihenhaus mit schönem Grundstück
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ca. 953 m2 - - - ca. 300 m2 ca. 113 m2 4 1
Shop Niendorf/Schnelsen · Telefon +49-40-559 75 40 · Niendorf@engelvoelkers.com 19Marktinformationen Wellingsbüttel/Alstertal
mend auch komfortable Eigentumswohnungen, in Wellingsbüttel aus. Top-Straßen in Wellings-
Die Marktentwicklung
die vor allem von älteren Interessenten nachge- büttel sind daher u.a. Up de Worth, Barkenkop-
Das Alstertal mit Wellingsbüttel in seinem Zen- fragt werden. Hoch im Kurs stehen die typischen pel, Pfeilshofer Weg und die Friedrich-
trum ist die perfekte Verbindung von Stadt und „Kaffeemühle“ genannten Einfamilienhäuser in Kirsten-Straße. In Poppenbüttel sind es Kriten-
Land. Natur und Wasser, Ruhe und dennoch alle Rotklinker, die auch über genügend Garten für die barg oder Grotenbleken, in Sasel der Saselberg-
Vorteile einer Großstadt in unmittelbarer Reich- Kinder verfügen. Die Preisentwicklung ist konti- weg und Umgebung, in Lemsahl-Mellingstedt
weite – das bietet das Flusstal entlang der Alster nuierlich aufwärts gerichtet. Für erstklassig aus- Huuskoppel und Margaretenhof sowie in Hum-
in Richtung Schleswig-Holstein. Zusammen mit gestattete Villen oder Einfamilienhäuser werden melsbüttel Heublink und Umgebung.
Sasel, Hummelsbüttel bis Poppenbüttel und in ausgewählten Lagen Höchstpeise erzielt.
Lemsahl-Mellingstedt bildet Wellingsbüttel neben Durch die hohe Vielfalt an Wohnmöglichkeiten
den Elbvororten die zweite besonders bevorzugte Ausblick
in unterschiedlichen Lagen ist zudem eine große
und grüne Wohnlage für die ganze Familie in der preisliche Bandbreite gegeben. Das Alstertal bietet besonders schöne Wohn-
Hansestadt. Die Nachfrage nach Wohnimmobi- möglichkeiten und damit eine sehr hohe Wert-
lien ist ungebrochen hoch und das Angebot nicht stabilität. Auch direkt angrenzende Stadtteile
ausreichend. Limitierend wirkt auch eine über Die begehrtesten Lagen
erleben derzeit eine steigende Nachfrage. Lang-
hundert Jahre alte Verordnung, die nur eine be- Fußläufig in der Nähe des Ortskerns und dicht fristig werden sich die Preise weiter kontinuier-
stimmte Ausnutzung von Grundstücken erlaubt. am Wasserlauf der Alster oder gleich am besten lich erhöhen.
Gesucht werden Einfamilienhäuser und zuneh- beides – das zeichnet die begehrten Wohnlagen
Preistabelle
Standort/Lage Villen EFH (gute Ausst.) ETW (Neubau) Miete (WHG.)
in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis
Sehr gute Lage 1,5 – bis 3,5 Mio. 850.000,– bis 1,2 Mio. 4.000,– bis 5.200,– 13,– bis 14,–
Gute Lage 1,0 Mio. bis 1,4 Mio. 600.000,– bis 850.000,– 3.000,– bis 4.500,– 10,– bis 13,–
Mittlere Lage 800.000,– bis 1,1 Mio. 500.000,– bis 650.000,– 2.800,– bis 3.200,– 8,– bis 10,–
20 Shop Wellingsbüttel · Telefon +49-40-532 03 60 · Wellingsbuettel@engelvoelkers.comWellingsbüttel Hummelsbüttel
Design-Luxus-Penthouse Exklusive Villa im Bauhausstil
E&V ID W-00DT4Z · Kaufpreis € 2,95 Mio. E&V ID W-01GNGE · Kaufpreis € 2,95 Mio.
- ca. 396 m2 5 3 ca. 2.286 m2 ca. 316 m2 4 2
Shop Wellingsbüttel · Telefon +49-40-532 03 60 · Wellingsbuettel@engelvoelkers.com 21Hummelsbüttel Sasel
Großzügiges Einfamilienhaus in sehr gefragter Lage Großzügiges Haus auf S/W-Grundstück
E&V ID W-OODW9B · Kaufpreis € 1,15 Mio. E&V ID W-01H2MW · Kaufpreis € 750.000,–
ca. 1.079 m2 ca. 348 m2 8 4 ca. 912 m2 ca. 157 m2 4 2
22 Shop Wellingsbüttel · Telefon +49-40-532 03 60 · Wellingsbuettel@engelvoelkers.comLemsahl-Mellingstedt Wellingsbüttel
Einfamilienhaus mit schönem Garten Terrassenwohnung in Adresslage
E&V ID W-01I3PZ · Kaufpreis € 420.000,– E&V ID W-01G2RK · Kaufpreis € 650.000,–
ca. 551 m2 ca. 110 m2 4 1 - ca. 138 m2 3/4 2
Shop Wellingsbüttel · Telefon +49-40-532 03 60 · Wellingsbuettel@engelvoelkers.com 23Wellingsbüttel Poppenbüttel
Traumhafte renovierte Landhausvilla Repräsentatives Wohnen im Annenhof
E&V ID W-01GSJK · NKM € 2.334,50 E&V ID W-01I693 · NKM € 1.820,–
- ca. 203 m2 3 2 - ca. 170,66 m2 3 1
24 Shop Wellingsbüttel · Telefon +49-40-532 03 60 · Wellingsbuettel@engelvoelkers.comMarktinformationen Volksdorf/Walddörfer
Die Immobilienpreise steigen deshalb ständig und familienfreundliche Infrastruktur (Kindergärten,
Die Marktentwicklung
haben sich allein im letzten Jahr um etwa fünf Pro- Schulen) auszeichnet. Besonders bevorzugt sind
Neben dem Alstertal erstrecken sich im Norden zent erhöht. in Wohldorf/Ohlstedt die Diestelstraße, Hasel-
Hamburgs bis nach Schleswig-Holstein hinein die knick, Jagersredder, Bredenbekstraße. In Duven-
Walddörfer. Grün, ländlich, waldig, dörflich, ein- Die begehrtesten Lagen
stedt: Kakenhaner Weg, Parkberg, Duvenstedter
zigartig in ihrer Verbindung zwischen dem land- Repräsentativ für das Leben in den Walddörfern Triftweg sowie in Bergstedt Kortenredder, Hohen-
wirtschaftlich ausgeprägten Raum und der Stadt ist vor allem Volksdorf, wo sich viele besonders bergstedt, Alte Mühle, Ahornweg, Lindenweg,
haben diese Dörfer eine Wohnform entfaltet, die bevorzugte Lagen befinden, so die Straßen rund Kastanienweg und die jeweilige Umgebung. Au-
eine echte Symbiose von Nähe des Stadtraums mit um den Volksdorfer Ortskern, wie u.a. Schem- ßerhalb der Stadtgrenzen Hamburgs sind die Orte
seiner guten Infrastruktur und der Ruhe des Lan- mannstraße, Diekkamp, Foßredder oder Huusbarg. Ahrensburg und Großhansdorf sehr gefragt. Diese
des erzeugen. Besonders gefragt ist die Region von Von Volksdorf aus ist es nicht weit in die anderen bieten sehr gute Infrastruktur und eine zügige An-
jungen Familien. Daneben wirkt sich der demo- beliebten Walddörfer Bergstedt, Wohldorf-Ohl- bindung an die Autobahn A1 und die Walddörfer.
grafische Wandel aus, wonach verstärkt ältere stedt, Tangstedt/Rade, Meiendorf, Ammersbek/
Menschen nach Wohnungen suchen, die sich in Ausblick
Klein Hansdorf und Duvenstedt. Das Bild des
ihrer angestammten Region befinden und kom- Stadtteils Wohldorf/Ohlstedt beispielsweise ist Wohl situiert, wertstabil und künftig im Wert kon-
fortables Wohnen ermöglichen. Die Nachfrage ist überwiegend durch herrschaftliche Villenanwesen tinuierlich steigend - so ist der Wohnimmobilien-
sehr hoch und kann trotz eines zunehmenden Neu- auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken markt in den Walddörfern und direkter Umgebung
bauangebots nicht ausreichend bedient werden. geprägt, während sich Duvenstedt durch eine sehr gekennzeichnet.
Preistabelle
Standort/Lage Villen EFH (gute Ausst.) ETW (Neubau) Miete (WHG.)
in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis
Sehr gute Lage 1,4 – bis 2,5 Mio. 800.000,– bis 1,2 Mio. 4.000,– bis 5.500,– 13,– bis 14,–
Gute Lage 1,0 Mio.– bis 1,4 Mio. 600.000,– bis 850.000,– 3.000,– bis 4.500,– 10,– bis 13,–
Mittlere Lage 800.000,– bis 1,0 Mio. 500.000,– bis 650.000,– 2.800,– bis 3.200,– 8,– bis 10,–
Shop Volksdorf · Telefon +49-40-603 290 00 · Volksdorf@engelvoelkers.com 25Ohlstedt Volksdorf
Traum-Villa in Ohlstedter Adresslage Eindrucksvolle Villa in Bestlage
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28 Shop Volksdorf · Telefon +49-40-603 290 00 · Volksdorf@engelvoelkers.comVolksdorf Ohlstedt
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preise um sieben bis zehn Prozent, in Wandsbek
Die Marktentwicklung Ausblick
um 14 Prozent oder in Hamm sogar um 25 Pro-
Mitten in einem der urbansten Stadtteile Ham- zent höher. Das Leben im citynahen Marienthal und im grü-
burgs eröffnet sich eine kleine Oase des Grüns nen Rahlstedt wird immer beliebter und Wohnim-
und der Naherholung. Das kleine Areal heißt Ma- Die begehrtesten Lagen mobilien sind daher immer gefragter. Auch in den
rienthal und verdankt sich dem Abriss des einsti- Das Wandsbeker Gehölz bildet das Herz von Randgebieten wie z. B. Jenfeld und Tonndorf
gen Wandsbeker Schlosses im 19. Jahrhundert, als Marienthal, das in seiner Mitte durch die ruhige steigt die Nachfrage spürbar. Die gute und
Grundstückskaufleute die einstige Gemeinde Kielmannseggstraße durchquert wird. Einein- schnelle Verkehrsanbindung an die City und die
Wandsbek neu schufen. Von hier erstreckt sich der halb- bis zweieinhalbgeschossige Einfamilien- gute Infrastruktur dieser nordöstlichen Hamburger
Hamburger Osten über Rahlstedt, Barsbüttel bis häuser und Villen aus den 30er und aus den 70er Stadtteile verstärkt das Interesse der Suchkunden.
Jenfeld und Hamm. Immer mehr vor allem junge Jahren prägen das Bild. Die bevorzugte Wohn- Auch Bauträger sind zunehmend anzutreffen, die
Menschen entdecken die Stadtteile, die vielfach gegend im Süden des Wandsbeker Gehölzes noch zum Teil große Grundstücke mit Altbestand
noch ein günstigeres Wohnen ermöglichen als das wird jedoch durch die Autobahn 24 nach Berlin finden, auf denen hochwertige Eigentumswoh-
Zentrum, der Westen oder Nordosten Hamburgs. begrenzt. Bevorzugte Lagen in Wandsbek fin- nungen errichtet werden können. Auch mittel-
Das hat jedoch schon im letzten Jahr zu spürbaren den sich in Marienthal in der Oktaviostraße, und langfristig dürfte die Nachfrage anhalten, so
Preisanstiegen geführt. Allein in Marienthal wur- Nöpps und An der Marienanlage, in Rahlstedt dass kontinuierlich steigende Preise erwartet wer-
den Preisanstiege von bis zu 15 Prozent verzeich- in der Birrenkovenallee, in der Amtsstraße und den können.
net. In Jenfeld lagen die Eigentumswohnungs- der Oldenfelder Straße.
Preistabelle
Standort/Lage Villen EFH (gute Ausst.) ETW (Neubau) Miete (WHG.)
in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis
Sehr gute Lage 900.000,– bis 2,0 Mio. 700.000,– bis 900.000,– 3.750,– bis 4.500,– 11,– bis 13,–
Gute Lage 600.000,– bis 900.000,– 450.000,– bis 700.000,– 3.200,– bis 3.750,– 9,– bis 11,–
Mittlere Lage 450.000,– bis 600.000,– 250.000,– bis 450.000,– 2.600,– bis 3.200,– 7,– bis 9,–
30 Shop Hamburg Marienthal · Telefon +49-40-370 86 00 00 · Marienthal@engelvoelkers.comMarienthal Rahlstedt
Terrassenwohnung in ruhiger Lage Jugendstilvilla mit großzügigem Südgarten
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Shop Hamburg Marienthal · Telefon +49-40-370 86 00 00 · Marienthal@engelvoelkers.com 31Meiendorf Marienthal
Modernes Wohnen auf einer Ebene Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil
E&V ID W-01GGIO · Kaufpreis € 540.000,– E&V ID W-01EE4T · Kaufpreis € 365.000,–
ca. 1.128 m2 ca. 129 m2 4 1 - ca. 90 m2 3 2
32 Shop Hamburg Marienthal · Telefon +49-40-370 86 00 00 · Marienthal@engelvoelkers.comLütjensee Stapelfeld
Das Haus am See Familienfreundliche Doppelhaushälfte
E&V ID W-01GWGX · NKM € 2.600,– E&V ID W-01JXOF · Kaufpreis € 350.000,–
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Shop Hamburg Marienthal · Telefon +49-40-370 86 00 00 · Marienthal@engelvoelkers.com 33Marienthal Rahlstedt
2-Zimmer-Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Schöne 3-Zimmerwohnung im Jugendstil
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34 Shop Hamburg Marienthal · Telefon +49-40-370 86 00 00 · Marienthal@engelvoelkers.comMarktinformationen Sachsenwald
sowie der Billeweg. Toplagen sind ebenso die den Verkehrsanbindung in die Hamburger In-
Die Marktentwicklung
Bahnsen-, Bucht- und Kückallee. In Wohltorf nenstadt und zu den Autobahnen Berlin und Lü-
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der sind es u.a.: Billtal, Außenschlag, Auf der beck. Für junge Familien ist ein reichhaltiges
gesamten Sachsenwaldregion ist sehr hoch und Hude, Waldstraße, Eichenallee, Vor der Hege. Angebot an Kindergärten und Schulen vorhan-
steigt stetig an. Große, parkähnliche Grund- Aumühle, die Villenkolonie aus der Jahrhun- den. Daher ist die Lage für Käufer jeden Alters
stücke mit historischen Jugendstilvillen oder die dertwende ist mit seiner direkten Lage am Sach- attraktiv.
klassischen „Hamburger Kaffeemühlen“ er- senwald sehr geschätzt. Straßen um den
freuen sich großer Beliebtheit. Ebenso sind Ein- bekannten Bismarckturm und in der Nähe des Der Markt für Villen, Einfamilienhäuser, Dop-
familienhäuser und Doppelhaushälften sehr Rathauses erfreuen sich großer Nachfrage. Für pelhäuser ist sehr stabil mit steigender Tendenz.
begehrt. Es gelten hohe Ansprüche an eine gute Liebhaberobjekte werden hohe Preise erzielt. Die Nachfrage ist deutlich höher als das Ange-
Lage und zeitgemäßer Ausstattung. Baugrund- bot. Allerdings werden die sehr hohen Preis-
stücke sind rar und sehr gefragt. erwartungen der Verkäufer nur dann erfüllt,
Der Ausblick
wenn die Ausstattungsmerkmale der jeweiligen
Der Sachsenwald gehört ebenso wie die westli- Immobilie zeitgemäß sind. Grundstücke werden
Die begehrtesten Lagen
chen Vororte zu einer der beliebtesten Wohnge- sehr hoch gehandelt. Auch hier ist eine stei-
Zu den besten Lagen in Reinbek und Wentorf genden im Raum Hamburg. Die Region des gende Preisentwicklung zu verzeichnen.
gehören: Der Mühlenteich, die Schlossgegend Sachsenwaldes profitiert von der hervorragen-
Preistabelle
Standort/Lage Villen/EFH Eigentumswohnungen Miete (WHG.)
in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis
Sehr gute Lage 900.000,– bis 2,2 Mio. 2.600,– bis 3.000,– 9,– bis 12,–
Gute Lage 500.000,– bis 900.000,– 1.300,– bis 2.500,– 8,– bis 9,–
Mittlere Lage 300.000,– bis 500.000,– 1.000,– bis 1.500,– 6,– bis 7,–
Shop Sachsenwald · Telefon +49-40-819 78 50 · Sachsenwald@engelvoelkers.com 35Wentorf
Herrschaftliche Villa mit Parkanlage
E&V ID W-01GHOI · Kaufpreis € 2,1 Mio.
ca. 10.000 m2 ca. 535 m2 10 4
36 Shop Sachsenwald · Telefon +49-40-819 78 50 · Sachsenwald@engelvoelkers.comWentorf
Kleinod auf prachtvollem Grundstück
E&V ID W-01GWTQ · Kaufpreis € 740.000,–
ca. 2.688 m2 ca. 160 m2 5 1
Shop Sachsenwald · Telefon +49-40-819 78 50 · Sachsenwald@engelvoelkers.com 37Wentorf
Klassische Kaffeemühle
E&V ID W-010R08 · Kaufpreis € 980.000,–
ca. 1.200 m2 ca. 220 m2 10 2
38 Shop Sachsenwald · Telefon +49-40-819 78 50 · Sachsenwald@engelvoelkers.comWentorf
Großzügiges Wohnen in perfekter Lage
E&V ID W-01G9IN · Kaufpreis € 980.000,–
ca. 1.445 m2 ca. 391 m2 10 5
Shop Sachsenwald · Telefon +49-40-819 78 50 · Sachsenwald@engelvoelkers.com 39Marktinformationen Bergedorf
sende Bedürfnis nach Wohneigentum oder vorzugten Lagen werden Villen und Stadthäu-
Die Marktentwicklung
einer guten Kapitalanlage. In der Konsequenz ser, unabhängig vom Stand der Sanierung, stei-
Auch in Bergedorf hat sich positive Wirt- ergeben sich daraus steigende Preise, die so- gende Preise erzielen. Auch in stadtkernnahen
schaftslage bemerkbar gemacht. Zusätzlich ge- wohl für Käufer-im Sinne des Wertzuwachses Gebieten mit guter Infrastruktur und geringer
winnt die stadtnahe Lage an Bedeutung. Der - als auch für Verkäufer- im Sinne der Gewinn- Geräuschemission sind konstante bis leicht
Immobilienmarkt entwickelt sich weiterhin steigerung – positive Effekte bieten. steigende Preise zu erwarten. Zudem werden
positiv. Mehrfamilienhäuser, dank des deutlichen
Nachfrageüberhanges im Mietbereich, eben-
Insbesondere in den stadtkernnahen Lagen Der Ausblick
falls langfristig eine überdurchschnittliche
oder mit guter Infrastruktur übersteigt die Der Immobilienmarkt wird seine positive Ent- Rendite sichern und damit eine überaus inte-
Nachfrage das Angebot. Hintergrund ist, dass wicklung weiter fortsetzen. Ursächlich hierfür ressante Alternative zu traditionellen Anlage-
die Immobilie in der Wahrnehmung der Men- ist neben der steigenden Nachfrage nach angeboten der Geldhäuser darstellen.
schen zunehmend als wertstabile und sichere Wohnraum der ungebrochene Glaube an die
Geldanlage erlebt wird. Förderlich wirken das Wertstabilität von Immobilien in guten Lagen
historisch niedrige Zinsniveau, die stetig stei- und das auch weiterhin von Wirtschaftsexper-
gende Beliebtheit der Region und das wach- ten erwartete niedrige Zinsniveau. In den be-
Preistabelle
Standort/Lage Villen/EFH ETW (Neubau) Miete (WHG.)
in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis
Sehr gute Lage 600.000,– – bis 2,0 Mio. 2.500,– bis 4.000,– 10,– bis 15,–
Gute Lage 300.000,– bis 600.000,– 1.500,– bis 2.500,– 7,– bis 9,–
Mittlere Lage 150.000,– bis 300.000,– 1.000,– bis 1.500,– 5,– bis 7,–
40 Shop Bergedorf · Telefon +49-40-22 63 05 10 · Bergedorf@engelvoelkers.comNeuengamme
Stilvolles Hinterhaus in idyllischer Lage
E&V ID W-01H2WL · Kaufpreis € 429.000,–
ca. 900 m2 ca. 160 m2 3 2
Shop Bergedorf · Telefon +49-40-22 63 05 10 · Bergedorf@engelvoelkers.com 41Kirchwerder
Architektenhaus mit großem Grundstück im Hamburger Osten
E&V ID W-01FRC4 · Kaufpreis € 749.000,–
ca. 2.100 m2 ca. 250 m2 8 2
42 Shop Bergedorf · Telefon +49-40-22 63 05 10 · Bergedorf@engelvoelkers.comBergedorf · Villenviertel
Einzigartige Jugendstilvilla in Bergedorfer Adresslage
E&V ID W-013AA2 · Kaufpreis € 869.000,–
ca. 450 m2 ca. 270 m2 9 2
Shop Bergedorf · Telefon +49-40-22 63 05 10 · Bergedorf@engelvoelkers.com 43Kirchwerder Geesthacht
Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden Familienfreundliches Stadthaus mit großem Grundstück
E&V ID W-01J6ER · Kaufpreis € 320.000,– E&V ID W-01H3XN · Kaufpreis € 395.000,–
ca. 525 m2 ca. 100 m2 3 1 ca. 1.600 m2 ca. 165 m2 6 2
44 Shop Bergedorf · Telefon +49-40-22 63 05 10 · Bergedorf@engelvoelkers.comMarktinformationen Süderelbe
Die Marktentwicklung Marmstorf, das durch seine Nähe zum Harbur- stabilen Höchststand erreicht zu haben. Die
ger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich und Immobilienpreise im Hamburger Süden bewe-
Der Immobilienmarkt im Süden Hamburgs ist teilweise noch dörflichem Charme besonderes gen sich selbst in der Spitze meist unter einer
aktuell geprägt durch eine hohe Nachfrage nach Flair bietet. Weite Bereiche Eißendorfs erfreuen Million Euro. Ob das erklärte Ziel des Ham-
Wohnimmobilien. Gesucht werden bevorzugt sich durch die Nähe zum Staatsforst Hamburg burger Senats, jährlich mindestens 6000 Bau-
Einfamilienhäuser und Wohnungen in guten als „grüner Lunge“ ebenso an einer lebhaften genehmigungen zu erteilen ausreicht, um
Lagen, die über einen guten energetischen Stan- Nachfrage. Jüngst fertiggestellte und zügig ver- mittelfristig zu einem ausgeglichen Verhältnis
dard und zeitgemäße Grundrisse verfügen. Hier marktete Neubauprojekte belegen zudem die At- von Angebot und Nachfrage zu gelangen, wird
übersteigt die Nachfrage deutlich das vorhan- traktivität Wilhelmsburgs und des Harburger eher skeptisch beurteilt.
dene Angebot. Binnenhafens.
Die begehrtesten Lagen Die Preisentwicklung
Stark nachgefragte Lagen liegen insbesondere Die Preise für Einfamilienhäuser und Wohnun-
im Villenviertel von Heimfeld, östlich und west- gen sind im Vergleich zum Vorjahr nur noch
lich vom Eißendorfer Pferdeweg, aber auch in moderat gestiegen und scheinen aktuell einen
Preistabelle
Standort/Lage Villen/EFH DHH RHS ETW
in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis
Sehr gute Lage 800.000 – bis 1,2 Mio. 330.000,– bis 390.000,– 260.000,– bis 320.000,– 4.000,– bis 7.000,–
Gute Lage 650.000,– bis 800.000,–. 250.000,– bis 330.000,– 230.000,– bis 260.000,– 2.200,– bis 4.000,–
Mittlere Lage 350.000,– bis 750.000,– 210.000,– bis 250.000,– 150.000,– bis 230.000,– 1.500,– bis 2.200,–
Shop Süderelbe · Telefon +49-40-76 79 530 · Süderelbe@engelvoelkers.com 45Buxtehude
Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe der Altstadt
E&V ID W-01GWOO · Kaufpreis € 465.000,–
ca. 492 m2 ca. 301 m2 8,5 3
46 Shop Süderelbe · Telefon +49-40-76 79 530 · Süderelbe@engelvoelkers.comHamburg-Wilstorf
Gepflegtes Reihenhaus in zentraler Lage
E&V ID W-01HULQ · Kaufpreis € 249.000,–
ca. 200 m2 ca. 108 m2 4 1
Shop Süderelbe · Telefon +49-40-76 79 530 · Süderelbe@engelvoelkers.com 47Drochtersen
Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
E&V ID W-01EXK7 · Kaufpreis € 295.000,–
ca. 1.198 m2 ca. 337 m2 11 3
48 Shop Süderelbe · Telefon +49-40-76 79 530 · Süderelbe@engelvoelkers.comHamburg · Finkenwerder
Airbusnahes Viebrockhaus
E&V ID W-01IJV3 · Kaufpreis € 445.000,–
2+
ca. 1.008 m2 ca. 139 m2 1
3/2
Shop Süderelbe · Telefon +49-40-76 79 530 · Süderelbe@engelvoelkers.com 49Richtig
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Miete!
… ist die halbeMarktinformationen Elbe
Objekte zu, die zu einem realistischem Kauf- Immobiliennachfrage in den Elbvororten als un-
Die Marktentwicklung
preis angeboten werden. Dies ist eine Folge der gebrochen hoch und dadurch die Marktentwick-
Die weiterhin schwierige konjukturelle Lage in stetigen Preissteigerung der vergangenen Jahre. lung als konstant positiv zu bezeichnen ist.
Europa wirkt sich bisher nicht gesamtheitlich Bei familiengerechten Eigentumswohnungen,
auf den Wohnimmobilienmarkt der Elbvororte Die gefragtesten Lagen
Doppel- und Einfamilienhäusern in guten Lagen
aus. Es scheint sogar fast so, als würde die mit einer guten Ausstattung ist die Nachfrage Wasserseitige Lagen an der Elbchaussee und
Staatsschuldenkrise im Euroraum beinahe spur- größer als das Angebot, und die Preise sind im deren Seitenstraßen zur Elbe hin erfreuen sich
los vorüberziehen. Dabei hat sich der Trend, der Vergleich zum Vorjahr nochmals gestiegen. Im großer Beliebtheit. Ebenso der Falkenstein,
sich bereits im letzten Jahr abzeichnete, bestä- Preissegment ab 2,0 Mio Euro ist die Nachfrage Oesterleystraße, Kiekeberg, Hochkamp. Gene-
tigt. Bedingt durch das historisch niedrige Zins- etwas verhaltener und vor allem preissensibler rell das Goldene Dreieck von Othmarschen,
niveau und das geringe Angebot ist die geworden. Der Käufer geht in diesem Segment die Elbchausse, Halbmondsweg, Parkstraße
Kaufentschlossenheit der Kunden nach wie vor momentan weniger Kompromisse ein und nicht und die Straßen innerhalb des Dreiecks sind
stark – mit der Folge, dass Immobilien heute in jede Preisforderung mit. Stabil geblieben in sehr beliebt, ebenso die Große Elbstraße.
einer oftmals sehr kurzen Zeitspanne den Eigen- puncto Preis und Nachfrage sind luxuriöse Im-
tümer wechseln. Dieses zeigt sich besonders im mobilien in Top-Lagen direkt an der Elbe. Zu-
Preissegment bis 1,8 Mio Euro und trifft nur auf sammenfassend lässt sich feststellen, dass die
Preistabelle
Standort/Lage Villen Einfamilienhäuser ETW (Neubau) Miete (WHG.)
in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis
Sehr gute Lage 2,0 Mio. bis 7,0 Mio. 950.000,– bis 2,0 Mio. 4.500,– bis 15.000,– 17,– bis 20,–
Gute Lage 1,25 Mio. bis 2,0 Mio. 600.000,– bis 2,0 Mio. 3.000,– bis 5.000,– 12,– bis 17,–
Mittlere Lage - 500.000,– bis 700.000,– 1.850,– bis 4.000,– 10,– bis 13,–
54Ottensen · Altona Blankenese
Luxuriöses Penthouse in Elbnähe Meisterstück mit Traumelbblick in Ortskernnähe
E&V ID W-013Q98 · Kaufpreis € 1.475.000,– E&V ID W-01FU23 · Kaufpreis € 1,95 Mio.
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Shop Blankenese · Telefon +49-40-866 06 50 · Blankenese@engelvoelkers.com 55Blankenese Dockenhuden
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Modernisierte Dachgeschosswohnung
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ca. 761 m2 ca. 165 m2 5,5 4 - ca. 72 m2 2,5 1
56 Shop Blankenese · Telefon +49-40-866 06 50 · Blankenese@engelvoelkers.comBlankenese
Familiengerechtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage
E&V ID W-01EISS · Kaufpreis € 1,55 Mio.
ca. 804 m2 ca. 193 m2 8 2
Shop Blankenese · Telefon +49-40-866 06 50 · Blankenese@engelvoelkers.com 57Rissen Rissen
Großzügiger Bungalow direkt am Schöns Park Design-Villa im Stil der Californischen Moderne
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ca. 2.110 m2 ca. 270 m2 8 4 ca. 780 m2 ca. 210 m2 7 3
58 Shop Blankenese · Telefon +49-40-866 06 50 · Blankenese@engelvoelkers.comBlankenese
Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück
E&V ID W-01G7R0 · Kaufpreis € 1.600.000,–
ca. 1.888 m2 ca. 240 m2 8 3
Shop Blankenese · Telefon +49-40-866 06 50 · Blankenese@engelvoelkers.com 59Blankenese
Rotklinker-Villa direkt am Goßlers Park
E&V ID W-018Q5Q · Kaufpreis € 2.150.000,–
ca. 801 m2 ca. 264 m2 9,5 3
60 Shop Eppendorf/Premium · Telefon +49-40-468 63 120 · HamburgPremium@engelvoelkers.comBlankenese
Großzügige Reetdachvilla für zwei Familien
E&V ID W-01GZL5 · Kaufpreis € 2.100.000,–
ca. 3.471 m2 ca. 412 m2 12 3
Shop Eppendorf/Premium · Telefon +49-40-468 63 120 · HamburgPremium@engelvoelkers.com 61Othmarschen
Exklusiver Neubau mit einzigartigem Elbblick
E&V ID W-00EOX5 · Kaufpreis € 5.200.000,–
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62 Shop Eppendorf/Premium · Telefon +49-40-468 63 120 · HamburgPremium@engelvoelkers.comi
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Familiengerechtes Einfamilienhaus
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64 Shop Othmarschen · Telefon +49-40-897 14 60 · Othmarschen@engelvoelkers.comNienstedten Nienstedten
Saniertes Endreihenhaus für die Familie Schmuckstück aus der Gründerzeit
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Shop Othmarschen · Telefon +49-40-897 14 60 · Othmarschen@engelvoelkers.com 65Ottensen Blankenese
Denkmalgeschütztes Haus in Ottensen Hochwertiges Neubau-Penthouse in Villenlage
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ca. 249 m2 ca. 160 m2 8 2 - ca. 177 m2 4 2
66 Shop Othmarschen · Telefon +49-40-897 14 60 · Othmarschen@engelvoelkers.comRissen Nienstedten
Kaffeemühle auf sonnigem Parkgrundstück Großzügiges Landhaus in bevorzugter Lage
E&V ID W-01H5BK · Kaufpreis € 1.190.000,– E&V ID W-01K7Y5 · Kaufpreis € 1.650.000,–
ca. 2.241 m2 ca. 212 m2 7 2 ca. 1.197 m2 ca. 200 m2 7 2
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Imm zum Sieg
führen. Nun geben wirr diesen Stärkkene ein „sportliches“
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POLO SCHOOLMarktinformationen HafenCity
Nachfrage nach den bereits etablierten Lagen im geeigneten Immobilie sind nach wie vor in der
Die Marktentwicklung
westlichen Teil der HafenCity, Sandtorkai, Kai- HafenCity stark vertreten. Diese Interessenten-
Der Ausbau der HafenCity schreitet weiter mit serkai und Strandkai und damit auch die Kauf- gruppe fragt neben der Ausrichtung auch eine
großen Schritten voran und damit hat der Im- preise für Eigentumswohnungen in diesen hohe Praktikabilität der Wohnung, wie z.B. eine
mobilienmarkt HafenCity seine Position unter Lagen weiter steigen. Schon jetzt zählen die ausreichende Zimmeranzahl, nach. Das Preisni-
den Top-Lagen Hamburgs weiter ausgebaut und Straßen Am Kaiserkai sowie Strandkai bzw. an veau hält sich auf dem hohen Niveau des Vor-
gefestigt. Auch dieser Markt zeichnet sich da- der Hübener Straße zu den wertvollsten Lagen jahres, in einigen Segmenten sind steigende
durch aus, dass die Nachfrage das Angebot deut- in ganz Hamburg. Nach wie vor ist durch das Preise zu verzeichnen.
lich übersteigt. Der HafenCity-Markt entwickelt niedrige Zinsniveau der Anteil der Kapitalanle-
sich weiterhin sehr positiv, besonders Wohnun- ger, die auf der Suche nach einer sicheren Wert-
gen in vorderster Front mit Wasserblick sind Die gefragtesten Lagen
anlage sind, gerade auf dem Immobilienmarkt
stark begehrt. Insbesondere der Kaiserkai und der HafenCity besonders hoch. Dabei ist beson- Direkte Elblagen bzw. unverbauberer Elbblick
der Strandkai haben sich als absolute Top-Lagen ders wichtig, dass sich die Immobilie gut ver- am Kaiserkai oder am Strandkai bzw. mit Blick
in Hamburg etabliert. Je weiter die Entwicklung mieten lässt. Entsprechend werden preis- über die gesamte Stadt sind hoch begehrt.
der HafenCity voranschreitet und immer neue gerechte Immobilien, die auf den Markt kom-
Quartiere im östlichen Teil der HafenCity dazu- men, innerhalb kürzester Zeit wieder platziert.
kommen, lässt diese Entwicklung auch die Aber auch Eigennutzer auf der Suche nach einer
Preistabelle
Standort/Lage Eigentumswohnungen Mietwohnungen
in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis
Sehr gute Lage 6.500,– bis 13.000,– 18,– bis 25,–
Gute Lage 5.000,– bis 7.000,– 16,– bis 18,–
Mittlere Lage 4.000,– bis 5.500,– 14,– bis 15,–
69St. Pauli
Einzigartiges Hafenpanorama
E&V ID W-00EOY4 · Kaufpreis € 675.000,–
- ca. 146 m2 3 1
70 Shop HafenCity · Telefon +49-40-360 99 960 · HafenCity@engelvoelkers.comHafenCity
Urlaubsfeeling! Penthouse, Dachterrasse + Elbblick!
E&V ID W-01GH8P · NKM € 2.530,–
- ca. 115 m2 2 1+1 G-WC
Shop HafenCity · Telefon +49-40-360 99 960 · HafenCity@engelvoelkers.com 71Harburg
Wohnen am HafenCampus
E&V ID W-016BEM · Kaufpreis ab € 270.000,–
- ca. 83-116 m2 3-4 1
72 Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · Hamburg.Projekte@engelvoelkers.comOttensen
Exklusive Eigentumswohnung mit Elbblick
E&V ID W-01H1E4 · Kaufpreis € 1.250.000,–
- ca. 111 m2 2 1
Shop HafenCity · Telefon +49-40-360 99 960 · HafenCity@engelvoelkers.com 73Harvestehude
Eleganter Neubau in exponierter Lage
E&V ID W-00ETTI · Kaufpreis € 1.200.000,–
- ca. 187 m2 3 2
74 Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · Hamburg.Projekte@engelvoelkers.comHarvestehude
Exklusives Wohnen direkt an der Außenalster
E&V ID W-00EOYD · Kaufpreis ab € 635.000,–
ca. 73 bis
- 2-5 1-3
ca. 292 m2
Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · Hamburg.Projekte@engelvoelkers.com 75Barmbek-Süd
Repräsentatives Penthouse am Eilbekpark
E&V ID W-00V6K5 · Kaufpreis € 779.000,–
- ca. 159 m2 4,5 2
76 Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · Hamburg.Projekte@engelvoelkers.comUhlenhorst
Finkenau – „Eleven Houses“ – Leb Dein Leben!
E&V ID W-01EXHJ · Kaufpreis ab € 264.000,–
- ca. 57-185 m2 2-5 1-2
Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · Hamburg.Projekte@engelvoelkers.com 77Altona
Kristall – Unikat an Hamburgs Elbufer
E&V ID W-01G61S · Kaufpreis € 3.000.000,–
ca. 223 m2 4 2
78 Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · Hamburg.Projekte@engelvoelkers.comMarktinformationen Alster
Eigentumswohnungen bis ca. 1,1 Mio. Sanierte
Die Marktentwicklung Die begehrtesten Lagen
wie auch renovierungsbedürftige Stadthäuser
Der Alstermarkt entwickelt sich weiterhin po- in den Außenalsterlagen werden nach wie vor Die direkten Wasserlagen wie Leinpfad, Blu-
sitiv. Nach wie vor ist er von einem äußerst besonders gesucht. Hinsichtlich des Kaufprei- menstraße, Agnesstraße, Harvestehuder Weg,
knappen Angebot gekennzeichnet. Als Folge ses werden zurzeit weit überhöhte Forderungen Rondeel, Bellevue, Am Feenteich, Schöne Aus-
der Staatsschuldenkrise im Euroraum und der von den Kunden nicht mehr honoriert. Markt- sicht, Heilwigstraße sind sehr beliebt. In St.
Angst vor einer steigenden Inflation steigt die gerechte Kaufpreise hingegen führen zu einem Georg erfreuen sich die Lange Reihe sowie
Nachfrage nach Immobilien für die gesuchten reibungslosen Verkauf auf einem immer noch Koppel, Schmilinsky- und Gurlittstraße nach
Lagen rund um die Alster und die angrenzen- sehr hohen Preisniveau. So ist die Preisbildung wie vor großer Beliebtheit. In Alsterdorf sind
den Stadtteile an. Historisch niedrige Hypothe- zurzeit von großer Bedeutung für den Verkauf. die Inselstraße, Brabandstraße und Teile der Be-
kenzinsen unterstützen den Run auf Die Wertstabilität des Alstermarktes und das belallee sehr beliebt.
„Betongold“. Im Vordergrund steht hier nicht Fehlen von seriösen Wertanlagen als Alterna-
der Wunsch nach kurzfristiger Rendite, son- tive bestärkt weiterhin die gute Nachfrage nach
dern nach einer langfristigen, wertstabilen An- hochwertigen Wohnimmobilien. Die Hambur-
lagemöglichkeit. Die Zahl der Eigennutzer ger Außenalster bleibt ein attraktiver Standort
steigt ebenso stetig an wie auch die Zahl der zum Wohnen und ein dynamischer Markt zum
Kapitalanleger. Nachgefragt sind insbesondere Investieren.
Preistabelle
Standort/Lage Stadtpalais Stadtvillen Eigentumswohnungen Mietwohnungen
in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis
Sehr gute Lage 6,0 – bis 15,0 Mio. 3,5 Mio. bis 7,0 Mio. 7.000,– bis 15.000,– 17,– bis 25,–
Gute Lage 3,8 Mio. bis 7,0 Mio. 1,9 Mio. bis 3,5 Mio. 4.000,– bis 7.000,– 13,– bis 17,–
Mittlere Lage - 850.000,– bis 1,9 Mio. 3.250,– bis 4.000,– 10,– bis 13,–
79Rotherbaum
Stilvolle Stadtvilla mit West-Garten
E&V ID W-00ETOT · Kaufpreis auf Anfrage
ca. 285 m2 ca. 330 m2 11 2
80 Shop Eppendorf/Premium · Telefon +49-40-468 63 120 · HamburgPremium@engelvoelkers.comHarvestehude Harvestehude
Einzigartiges Penthouse mit uneinsehbarer Dachterrasse Herrschaftliche Altbauwohnung
E&V ID W- 00EQY9 · Kaufpreis € 2.450.000,– E&V ID W-01GHNT · Kaufpreis € 2.100.000,–
- ca. 197 m2 5 2 ca. m2 ca. 222 m2 7 1
Shop Eppendorf/Premium · Telefon +49-40-468 63 120 · HamburgPremium@engelvoelkers.com 81Harvestehude Pöseldorf
Penthouse in ruhiger, unmittelbarer Alsterlage Loftartige Endetage mit großer Terrasse
E&V ID W-00ERIP · Kaufpreis € 1.320.000,– E&V ID W-00EOUS · Kaufpreis € 1.480.000,–
- ca. 165 m2 3,5 1 - ca. 223 m2 4 2
82 Shop Uhlenhorst · Telefon +49-40-18 98 46 00 · Uhlenhorst-StGeorg@engelvoelkers.comUhlenhorst Eppendorf
Schöne Aussicht! Blick auf Alster und Feenteich Großzügige Altbauwohnung in bester Eppendorf-Lage
E&V ID W-01ESCP · Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-010VLI · Kaufpreis € 1.115.000,–
- ca. 243 m2 4 2 - ca. 164 m2 4,5 2
Shop Uhlenhorst · Telefon +49-40-18 98 46 00 · Uhlenhorst-StGeorg@engelvoelkers.com 83St. Georg St. Georg
Moderne, helle Dachgeschosswohnung mit Blick Schöne Maisontte-ETW im historischen Gebäude
E&V ID ID W-00ERBI · Kaufpreis € 550.000,– E&V ID W-00ER7W · Kaufpreis € 700.000,–
- ca. 96 m2 2 1 - ca. 150 m2 5 2
Shop Uhlenhorst · Telefon +49-40-18 98 46 00 · Uhlenhorst-StGeorg@engelvoelkers.com 84Sie können auch lesen
