TELFS WEISSENBACHGASSE - Massiv. Besser. Wohnen.
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TELFS WEISSENBACHGASSE
Massiv. Besser. Wohnen.
Das Objekt wird von uns in gewohnter Baumeisterqualität als Niedrigenergiehaus mit
12 Wohnungen, 2 Doppelhaushälften, 16 Tiefgaragenabstellplätzen und 6
Freiparkplätzen hergestellt.
Die Lage Der Energieausweis Kosten
Die Lage befindet sich südwestlich vom Dorfkern Der Energieausweis ist vergleichbar mit dem Der Kaufpreis ist ein Fixpreis und beinhaltet Grund-
der Marktgemeinde Telfs. Das Zentrum ist in Typenschein eines Autos. Darin finden Sie z. B. und Baukosten gemäß Bau- und
wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur Angaben über Bauart, Wand- und Ausstattungsbeschreibung. Erschließungskosten
in Telfs, sowie die geringe Entfernung zur Deckenaufbauten, Leistung und Verbrauch. Auf für Wasser, Kanal, Fernwärme und Strom.
Landeshauptstadt spricht für diesen Standort. Die der ersten Seite finden Sie den Heizwärmebedarf Honorare für Vermessung, Planung, Bauleitung
ländliche Idylle und das ständige Wachsen der des Gebäudes. Der Heizwärmebedarf wird und Statik.
Gemeinde bestätigt die Wohnqualität in dieser angegeben in kWh/m²a (Kilowattstunden pro m²
Region. Die Größen der Einheiten, sowie die Süd- Wohnfläche und Jahr). Damit haben Sie eine Nicht enthalten sind die Gebühren für die
Westausrichtung bieten den zukünftigen vergleichbare Größe für den wärmetechnischen Vertragserrichtung (1,8 % + MwSt.), die
Bewohnern viel Lebensqualität. Die Größen der Zustand des Gebäudes. Beglaubigungskosten, sowie die Kosten für die
Wohneinheiten bewegen sich zwischen 51 m² und Verbücherung des Kaufvertrages (1,1 %). Die
110 m² Wohnfläche. Alle Tops werden mit Haus 1 (Ostgebäude) Grunderwerbssteuer (3,5 %), die
Terrassen, Balkone oder Gärten ausgestattet. Die Spez. Heizwärmebedarf: 29,50 kWh/m² Finanzierungskosten, sowie Bearbeitungskosten
Doppelhäuser werden parzelliert. Die Wohnanlage Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,53 für ev. Sonderwünsche sind ebenfalls nicht
befindet sich auf einem eigenen Grundstück und enthalten.
es wird Wohnungseigentum begründet. Haus 2 (Westgebäude)
Spez. Heizwärmebedarf: 27,70 kWh/m² Verlegung der Post- und Telekomleitungen
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,51 müssen von den Eigentümern selbst beauftragt
werden. Fernseh- sowie Radiorundfunkgebühren
sind nicht enthalten.
Wohnanlage A (Nordgebäude)
Spez. Heizwärmebedarf: 31,30 kWh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,56
Wohnanlage B (Südgebäude)
Spez. Heizwärmebedarf: 31,80 kWh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,57
TELFS, WEISSENBACHGASSE
Die Lage TELFS, WEISSENBACHGASSE
TELFS, WEISSENBACHGASSE
TELFS, WEISSENBACHGASSE
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TELFS, WEISSENBACHGASSE
Information
Bauträger / Planer / Verkauf Katastralgemeinde: 81310 Telfs
Jenewein Massivbau GmbH Grundstücksnummer: 2513/3
Gewerbepark 4 Gesamtfläche: 2.331m²
6061 Götzens
Tel. 05234/33 711-0
E-Mail: office@jenewein.co.at Treuhänder
Home: www.jenewein.co.at Dr. Josef Pfurtscheller
Tempelstraße 1
Baustart: Sommer 2021 6020 Innsbruck
Bauzeit: ca.1,5 Jahre
Tel. 0512/55 22 77
Übergabe spätestens: 31.05.2024 E-Mail: kanzlei@ra-tirol.com
Versorgung der Liegenschaft
Strom Kanal Postkasten
Das Objekt wird an das örtliche Versorgungsnetz Die Entsorgung von Fäkalabwässer erfolgt durch Im Zugangsbereich zu der Wohnanlage wird eine
angeschlossen. Die Verbrauchszählung erfolgt Anschluss an das örtliche Kanalsystem. Die Briefkastenanlage mit einem Brieffach für jede
getrennt für jede Einheit, sowie gemeinsam für die Versickerung von Regen- und Dachwässer, sowie der Wohnung errichtet (sperrbar mit Wohnungsschlüssel).
Allgemeinbereiche und Gemeinschaftsanlagen. Verkehrsflächen erfolgt lt. Vorschreibung der Behörde. Die Doppelhäuser erhalten jeweils einen eigenen
Sickerschächte, Lüftungsschächte, sowie Briefkasten neben der Eingangstür.
Wasser Sickermulden können auf Privatflächen zum Liegen
Die Versorgung erfolgt über einen Anschluss an das kommen und müssen für Wartungszwecke zugänglich Heizungsanlage
öffentliche Ortswassernetz. Die Verbrauchszählung gestaltet werden. Das Gebäude wird mit einer Gas – Brennwerttherme
erfolgt getrennt für jede Einheit, sowie gemeinsam für beheizt! Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die
den Allgemeinbereich und die Gemeinschaftsanlagen. Müll – Sprengel 1 Regelung erfolgt manuell über Stellventile. In jeder
Die Müllentsorgung erfolgt durch die Müllabfuhr der Wohnung wird ein Kalt- und Warmwasserzähler
Gemeinde Telfs. Über den gemeinsamen Müllraum installiert. Die Verbrauchsmessung für die Heizung
Telefon erfolgt mittels Wärmemengenzähler je Wohnung (Fa.
Die Telefonversorgung erfolgt auf eigenen Antrag des werden lediglich der Restmüll und der Biomüll
entsorgt. Die restliche Mülltrennung hat nach den Techem). Die Häuser haben jeweils eine eigene
Käufers durch Anschluss an das örtliche Netz der Post Gastherme. Zusätzlich wird für die
und ist nicht im Leistungsumfang des Bauträgers entsprechenden Vorschriften und Gesetzen der
Gemeinde durch die einzelnen Eigentümer in den Warmwassererzeugung eine Solaranlage für die
enthalten. Wohnanlage und die Doppelhäuser inkl.
Wohnungen selbst zu erfolgen. Öffnungszeiten
Recyclinghof Mo, Di, Mi, Fr von 08:00–12:00 und Zirkulationspumpe angebracht.
Radio & TV 14:00–18:00 Uhr Do, Sa von 08:00–12:00 Uhr
Eine gemeinschaftliche TV-Sat Anlage wird installiert. Donnerstag-Nachmittag geschlossen!
TELFS, WEISSENBACHGASSETechnische Daten Wohnanlage und Doppelhäuser
Fundamente (Außenseite mit Wärmedämmverbundsystem und Dach
Stahlbetonstreifenfundamente oder Silikatputz- Innenseite mit Maschinen-Glättputz) Flachdachkonstruktion mit Bitumen-Eindeckung.
Stahlbetonplatte je nach statischem Erfordernis in nach Energieausweis ausgeführt. Fußbodenaufbau
wasserundurchlässiger Ausführung. Schall- und wärmeisolierter, schwimmender Estrich.
Trennwände / Zwischenwände
Kellermauerwerk Aus Ziegel oder Stahlbeton nach technischem Raumhöhen
Stahlbetonwände aus wasserundurchlässigem Erfordernis mit Maschinen-Glättputz oder in Die Raumhöhen der Wohnungen betragen ca. 250 cm.
Ortbeton, schalrein Klasse II nach statischem Trockenbauweise. Aufgrund technischer Notwendigkeiten kann die
Erfordernis. Ausführung abgehängter Gipskartondecken
Geschoßdecken erforderlich sein, was eine dementsprechende
Außenwände Stahlbetondecken nach statischem Erfordernis. Verringerung der Raumhöhe mit sich bringt (z. B. in
Die Außenwände werden mit 25 cm Bädern).
Hochlochziegel oder als Stahlbetonwände
Allgemeinbereiche und Gemeinschaftsanlagen
PKW Abstellplätze aller Art Fahr- u. Gehwege Abstellräume
Die Flächen werden mit Asphalt, Kies oder Die PKW befahrenen Flächen werden mit Asphalt, Alle Abstellräume werden den Wohnungen direkt
Rasengittersteinen, je nach Vorschreibung durch die Kies oder Rasengittersteinen, je nach Vorschreibung zugeordnet. Die Abtrennung erfolgt mit Metall oder
Baubehörde, belegt. Die PKW-Abstellplätze werden durch die Baubehörde, ausgeführt. Die restlichen Holzlattenwänden.
den Eigentümern direkt zugeordnet. Erschließungswege werden mit Estrichplatten 40x40
cm oder 50x50 cm im Kiesbett mit Fuge verlegt oder Fahrrad- und Kinderwagenraum
sonst. Grünflächen asphaltiert. Die Fahrräder und Kinderwägen können zwischen den
Grünflächen (nicht die Gartenanteile) sind Gebäuden in einem eigenen Bereich abgestellt
Allgemeinflächen und werden mit vorhandenem Erschließungswege Innen werden. Die Konstruktion dieses Fahrrad- und
Humus humusiert, begrünt und können teilweise zur Im Inneren des Gebäudes werden die Gänge mit Kinderwagenraumes erfolgt als Stahlkonstruktion mit
Versickerung der Regenwässer verwendet werden (je Fliesenbelag „Alassio beige glasiert“ 30x30 cm offenen Gitterwänden. Der Raum selbst ist
nach Vorschreibung der Behörde). Sickerschächte, ausgeführt. versperrbar.
Lüftungs- und/oder Lichtschächte können in
Privatflächen zum Liegen kommen. Müllboxen Gartenanteile
Für den täglichen Hausmüll werden Müllboxen an der Die Gärten werden mit vorhandenem Humus
Türen Nordseite der Gebäude errichtet. Die Mülltonen sind humusiert, begrünt und mittels einem
Stahltüren lt. technischen Erfordernissen. nicht im Leistungsumfang inkludiert. Diese sind in Maschendrahtzaun abgegrenzt. Die Gärten werden
Abstimmung mit der Hausverwaltung zu besorgen. direkt den Wohnungen zugeordnet. Sickerschächte
können in Privatflächen zum Liegen kommen.
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TELFS, WEISSENBACHGASSEBoden- und Wandbeläge Allgemeinbereiche
Heiz u. Technikraum Stiegenaufgänge Fassade
Fliesenbelag 30x30 cm – Farbe lt. Bauträger Fliesenbelag 30x30 cm – Farbe lt. Bauträger Die Fassadenflächen werden als
Wärmedämmverbundsystem -Polystyrol
Abstellräume Deckenuntersicht Hartschaumplatten EPS-F (WDVS) ausgeführt und mit
Fliesenbelag 30x30 cm – Farbe lt. Bauträger Alle Deckenuntersichten in den Allgemeinbereichen Dünnputz abgerieben. Im Spritzwasserbereich als
und Wohnbereichen werden gespachtelt und Perimeterdämmung mittels XPS-Platten.
Lager u. Waschraum geweißelt. Die Deckenuntersichten im Technikraum, Teilflächen der Fassade werden mit einer
Fliesenbelag 30x30 cm – Farbe lt. Bauträger Kellerräume sowie die Balkonuntersichten oder Holzschalung verkleidet.
sonstige Vordächer bleiben in Beton oder
Gänge im Inneren Dämmungsuntersicht.
Fliesenbelag 30x30 cm – Farbe lt. Bauträger
Ausstattung Wohnräume/Böden
Wandoberfläche Innenstiegen Eingangstüren
Alle Wohnräume werden verputzt, bzw. gespachtelt Stahlbeton gerichtet für Fliesenbelag. Aluminiumtüren mit Füllung, umlaufende
und geweißelt. Die Wandflächen in den Bädern Gummidichtung und Stoßgriff, sowie einer 3-fach
werden bis auf eine Höhe von 1,20gefliest (im Stiegen Geländer Verriegelung.
Duschbereich raumhoch). Gegenüber dem Innen: Edelstahl Handlauf
Waschbecken wird in den Bädern oberhalb der Fliesen Außen: verzinkte Metallkonstruktion mit Stabfüllung Balkontüren
die restliche Wand vollflächig verspiegelt (können Drehtüren in Kunststoff mit 3-Scheiben-
mehrere Teile sein). Im WC wird die Rückwand des Fenster Isolierverglasung.
WC`s raumhoch verfliest. Wandfliesen 25 x 33 cm. Die Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (U-
restliche Wandflächen werden verspachtelt. Wert ges. 0,9 W/m²K bei standardisierten Wohnraum
Prüfbedingungen). Farbe außen: silbergrau Echtholzparkettboden Eiche Natur matt versiegelt.
Deckenuntersicht Acrylbeschichtung (9007) / innen: weiß.
Deckenuntersichten in den Wohnbereichen werden Außenfensterbänke Aluminium beschichtet,
gespachtelt und geweißelt. Wohnen/Essen/Kochen
Innenfensterbänke weiß. Echtholzparkettboden Eiche Natur matt versiegelt.
Innentüren Sonnenschutz
Alle Innentüren werden als CPL-Streiftüren (Türblatt Diele/Gang/Treppen in den Wohnungen
Unterputzkästen für Raffstore (Behang ist nicht im Feinstein Fliesenbeläge 30 x 60 cm.
mit Laminatoberfläche) ausgeführt. Die Türblätter Leistungsumfang enthalten). Die notwendige
werden in 4 Farben zur Auswahl angeboten, inkl. elektrische Leerverrohrung für die elektrische
Drückergarnitur. WC Türen erhalten einen Steuerung ist vorgesehen. Bad & WC & Dusche
Drehverschluss und alle anderen ein Bartschloss. Feinstein Fliesenbeläge 30 x 60 cm.
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TELFS, WEISSENBACHGASSESchlafräume Eltern / Kind Terrassen & Balkone
Laminatboden Betonplatten 40 x 40 oder 50 x 50cm im Kiesbett
Elektroinstallationen
Die Elektroinstallation in den Wohnungen sowie in den 1 E - Herd Anschluss 400 V, sowie 1 Backrohr 1 Steckdose 230 V für eine Waschmaschine
Doppelhäusern umfasst die komplette Installation aller Anschluss 400 V
Leitungen (Unterputz) vom Wohnungsverteiler zu den 1 Deckenanschluss für Umluft-Dunstabzug Diele/Windfang
Auslässen gemäß E- Pläne, Schuko Steckdosen und 1 Deckenauslass inkl. Schalter
Schalter (weiße Wippschalter). Das Wohnzimmer 2 Wechselschalter
Ausstattungsprogramm enthält keine 1 Deckenauslass inkl. Lichtschalter 1 Steckdose 230 V
Beleuchtungskörper. Alle Steckdosen werden 30 cm 1 Wandauslass inkl. Lichtschalter 1 Gegensprechanlage bzw. Klingel je nach
bzw. 105 cm, alle Schalter 105 cm hoch montiert. 1 Serienschalter Wohnungstyp
5 Steckdosen 230 V
Darüber hinaus wird eine Leerverrohrung für eine ev. 1 Antennensteckdose für TV Sonstige Zimmer
Dachrinnenheizung über Dach geführt. Eine 1 Deckenauslass inkl. Schalter
Klingelanlage mit Gegensprechanlage, sowie einem Essbereich 1 Steckdose 230 V
Motorschloss wird bei den Doppelhäusern und den 1 Deckenauslass inkl. Lichtschalter
zweigeschoßigen Wohnungen eingebaut. Die
restlichen Wohnungen erhalten eine Klingelanlage
2 Steckdosen 230 V Balkon/Terrasse
inkl. Gegensprechanlage. 1 Wandauslass
Zimmer 1 FR Steckdose 230 V
Die Beleuchtung der Zugangswege der Wohnanlagen 1 Deckenauslass inkl. Lichtschalter
wird über Bewegungsmelder gesteuert und mittels 1 Wandauslass inkl. Lichtschalter Kellerabteile
Wand- oder Deckenleuchten beleuchtet. Die 2 Wechselschalter 1 Steckdose wird direkt zu den Einheiten zugeordnet
Ausführung in den Nebenräumen sowie im 3 Steckdosen 230 V 1 Deckenauslass inkl. Beleuchtungskörper u. Schalter
Technikraum erfolgt Aufputz (IP54). 1 Antennenanschluss für TV
Technikraum
Küche Bad 2 Steckdosen (Allgemeinbereich)
1 Wandauslass inkl. Lichtschalter 1 Wandauslass über Waschtisch inkl. Schalter 1 Deckenauslass inkl. Beleuchtungskörper
1 Deckenauslass inkl. Lichtschalter 1 Deckenauslass inkl. Schalter 1 Schalter
2 x 2 Steckdosen 230 V 1 Serienschalter
2 Steckdosen 230 V (Geschirrspüler, Kühlschrank) 1 Badewannenerdung
2 Steckdosen 230 V
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TELFS, WEISSENBACHGASSESanitärinstallationen
Bad WC Küche
1 bodenbündige Duschrinne (Geberit Cleanline inkl. 1 WC Anlage samt Unterputzkasten, Sitzteil mit 1 Anschlussmöglichkeit für Spülbecken, Abfluss,
Flansch) mit Mischbatterie und Handbrause (Hans Deckel (Keramik Villeroy & Boch – Serie O.Novo) sowie Kalt- und Warmwasser und eines
Grohe - Serie Talis S - Einhebelmischer – Unterputz - Geschirrspülers.
Chrom) 1 Handwaschbecken in Keramik inkl. Armatur
(Keramik Villeroy & Boch – Serie O.Novo - Armatur Jede Wohnung mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
1 rahmenlose Duschabtrennung aus Sicherheitsglas Hans Grohe – Serie Talis S – Einhebelmischer - erhält einen Außenwasseranschluss (frostsicher).
– farblos mit Schwingtür. Befestigungselemente in Chrom)
Chrom.
1 WC Anlage samt Unterputzkasten, Sitzteil mit
Deckel (Keramik Villeroy & Boch – Serie O.Novo)
1 Waschtischanlage aus Keramik inkl. Armatur
(Keramik Villeroy & Boch – Serie O.Novo - Armatur
Hans Grohe – Serie Talis S – Einhebelmischer -
Chrom)
Ein Zu- und Abfluss für die Waschmaschine wird
installiert
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TELFS, WEISSENBACHGASSESonderwünsche / Anmerkungen
Sonderwünsche/Sonstiges Fertigstellung Rohbau inkl. Dach – bei Dachdichtheit Änderungen durch den Bauträger in der Ausstattung
Die Firma Jenewein Massivbau GmbH ermöglicht (ohne Spengler Arbeiten) gestellt werden kann. und Bauausführung werden nur nach Maßgabe des §
jedem Käufer individuelle Änderungswünsche für 6 Abs. 2 Ziff. 3 KSchG, weil geringfügig, sachlich,
Raumaufteilung und Zwischenwände, soweit durch die Die Gewährleistungsfrist beträgt drei Jahre, ab dem gerechtfertigt und dem Konsumenten zumutbar,
Umplanung keine statischen, schall-, wärme- oder Tage der Übergabe. Ein Gewährleistungsanspruch vorgenommen. Abweichungen vom Plan Maß werden
sanitärtechnischen Probleme auftreten. Diese über Sonderwünsche, seitens des Käufers, besteht bis +/- 3 % (§ 3 Abs. 2 Ziff. 1 WEG
Änderungswünsche sind schriftlich vor Baubeginn nur bei den über Auftrag des Bauträgers ausgeführten Wohnungsrechtsänderungsgesetzes) beiderseits
bekannt zu geben. Die erste Planänderung für den Sonderwünschen, nicht jedoch bei der vom Käufer toleriert.
Käufer ist kostenfrei. direkt beauftragen Sonderwunschausführung.
Bei Rücktritt mit Zustimmung des Verkäufers sind 5%
Direkt vereinbarte Sonderwünsche können bei Der Zugang zu Rauchfängen, sowie Kellerschächten des Kaufpreises als Stornogebühr zu bezahlen.
Ausführung durch die vom Bauträger namhaft oder Sickerschächte die auf Privatflächen zum Liegen
gemachten Firmen, nach terminlicher Abstimmung mit kommen, muss für Wartungsarbeiten vom jeweiligen Bei vorzeitiger Übergabe muss der gesamte Kaufpreis
der Bauleitung, vor Übergabe der Wohneinheit, Eigentümer geduldet werden. (100%) am Treuhandkonto eingelangt sein.
durchgeführt werden. Bei Ausführung durch
Fremdfirmen, können die Arbeiten ausnahmslos, erst Sanitärgegenstände wie Dusche und WCs können Bei Dachterrassen kann ein Höhenunterschied von
nach der Übergabe der Wohneinheit, durchgeführt max. 1 m entfernt zum Installationsschacht ausgeführt Innen nach Außen auf die Dachterrasse von bis zu 30
werden. werden. Waschbecken max. 4 m. cm entstehen – aufgrund der normgerechten
Ausbildung des Dachterrassenaufbaus (Dämmung,
Kamine können nur in Dachgeschoßwohnungen Nachträgliche Zubauten wie Wintergärten und dgl. Gefälle)
gegen Aufpreis eingebaut werden. sind von der Behörde zu genehmigen.
Anmerkung
Je nach Bedarf kann jeder Eigentümer auf seinem Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nur als
Balkon/Terrasse zusätzliche Beleuchtungskörper, entspricht dem heutigen Stand der Technik. Einrichtungsvorschlag, nicht als Baubeschreibung.
Stromauslässe, Steckdosen und Wärmelampen Maßgeblich ist der vorliegende Text. Abänderungen,
installieren und farblich angepasste Wind- oder Abweichungen bzgl. einzelner Detailausbildungen zu die keine objektive Wertminderung bedeuten, sind
Sonnenschutzschutzverbauungen bei den jeweiligen den geltenden Önormen sind zulässig, solange dies vorbehalten. Abweichungen von den vorliegenden
Terrassen errichten. keine Verschlechterung für den Käufer darstellt. Plänen aus technischen Gründen, bedingt durch
Önormen gelten als empfohlene Richtwerte, nicht Auflagen der Behörde, statische Erfordernisse, oder
Als Zahlungsplan wird der Ratenplan B lt. jedoch verpflichtend! Verpflichtend ist die Einhaltung auf Wunsch eines Erwerbers, bleiben vorbehalten.
Bauträgergesetz vereinbart. Abweichend zur Norm der TBO, sowie der geltenden OIB Richtlinien.
wird vereinbart, dass die 2. Teilzahlung –
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TELFS, WEISSENBACHGASSEKaufpreise der Wohneinheiten:
Wohnbauförderung nicht möglich!
Tops WNFl Garten Terrassen Balkone Preise inkl. MwSt.
Haus 1 109,76 136,62 19,87 11,86 € 651.400
Top A2 55,31 38,24 12,88 0 € 289.300
Top A4 94,86 0 28,80 4,90 € 530.900
Top A6 78,16 0 0 10,05 € 424.800
Top B2 51,56 16,99 13,01 0 € 270.600
Top B3 73,33 96,61 13,46 0 € 413.900
Top B4 88,69 0 29,38 0 € 504.900
Top B5 101,46 0 79,48 0 € 579.800
Top B6 73,91 0 0 10,36 € 402.000
Tiefgaragenstellplatz € 25.500
Die Käufer bestätigen hiermit, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten,
gelesen und inhaltlich verstanden zu haben.
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Datum, Ort, UnterschriftSie können auch lesen
