WOHNEN IM PARK I HAUS E I JAKOMINI VERDE - BROSCHÜRE EINER ERTRAGSIMMOBILIE
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
WOHNEN IM PARK I HAUS E I JAKOMINI VERDE BROSCHÜRE EINER ERTRAGSIMMOBILIE
OPTIMALE
BEDINGUNGEN FÜR
IMMOBILIENANLEGER
2
OPTIMALE BEDINGUNGEN FÜR POTENZIELLE
IMMOBILIENANLEGER
Wir leben in einer besonders herausfordernden Zeit. Gesundheitlich und
wirtschaftlich. Konjunkturelle Verwerfungen gepaart mit einer anhaltenden
Niedrigzinsphase lässt institutionelle wie private Anleger nach wertstabi
len Anlageformen mit Renditechancen suchen. Besonders attraktiv: Wohn
immobilien zur langfristigen Vermietung.
Die Bevölkerung hierzulande wächst kontinuierlich. Besonders rasant ist
der Anstieg in den Ballungszentren. Schon jetzt lebt beinahe ein Viertel der
österreichischen Bevölkerung innerhalb der Stadtgrenzen von Wien, Graz
oder Linz. Tendenz steigend. Der anhaltende Bedarf nach Wohnraum liegt
auf der Hand. Eine Herausforderung für Stadtentwickler und beste Voraus
setzungen für künftige Immobilienbesitzer.
W. Schnopfhagen F. Gangl „Wir verstehen und leben Immobilie.
Die Immobilie von Grund auf zu
lesen und zu begreifen, ihr Potenzial
zu erfassen und sie den Menschen
als Lebens- und Arbeitsraum zu
widmen, ist Vision und Ziel der
IMMOVATE.“
Martin Kurschel, Gründer
3
4
Das Projekt
WOHNEN IM PARK - KIRCHNER KASERNE GRAZ JAKOMINI Ab Beginn der Entwicklungs
HAUS E arbeiten war die Schaffung von
Das Areal der ehemaligen Kirchner Kaserne liegt im Süden des Grazer hochwertigem Wohnbau in einer
Stadtzentrums. Die Liegenschaft befindet sich in einem heterogenen Stadt fließenden Parklandschaft die
umfeld mit Geschosswohnbauten, weitläufigen Kleingartensiedlungen und oberste Priorität.
vereinzelten Einfamilienhäusern.
Das Areal mit gesamt 5,7 ha wurde 1828 staatlich erworben und als Ka
serne militärisch genutzt. Das weitläufige Kasernenareal, auf dem einst eine
heereseigene Reitschule mit Stallungen untergebracht war, präsentiert sich
heute mit altem Baumbestand und parkähnlichem Flair.
Das Ziel mit unserem Projektpartner ARE (Austrian Real Estate) - in
Abstimmung mit der Stadt Graz - ist die Schaffung einer Kombination aus
Wohnen und Park mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. www.jakomini-verde.at
HAUS E
N
GRUNDDATEN
60 Neubauwohnungen Rendite bis 5,7% p.a.
Wohnungsgrößen von 32 m2 bis 89 m2 Förderung durch das Land Steiermark
47 Tiefgaragenplätze Ab € 138.100 inkl. Kaufnebenkosten
Nutzbare Fläche* 4.475 m2 Ab € 41.600 Eigenkapital (aliquot in 4 Tranchen)
Voraussichtlicher Baubeginn Q1/2022 Voraussichtliche Fertigstellung Juni 2024
*lt. Nutzwertgutachten
5
LIEBE DIE STADT UND WOHNE GRÜN 6
das Projekt ∙ ∙ ∙
7
GRAZ – HAUPTSTADT
MIT FLAIR
Als zweitgrößte Stadt Österreichs lässt sich Graz dennoch ganz
gemütlich erleben, vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Kaum
eine andere Stadt bietet so viel Abwechslung auf so engem
Raum und das sonnige Flair des Südens als genussvolle Zugabe:
futuristische Architektur gleich neben mittelalterlichen Häusern,
Gässchen und Plätzen.
8
Die Lage
GRAZ – EINE LEBENSWERTE STADT GRAZ – JAKOMINI
Graz ist eine wachsende Stadt. Die Landeshauptstadt Jakomini, der VI. Bezirk in Graz grenzt direkt an den
der Steiermark ist die zweitgrößte Stadt Österreichs mit I. Bezirk - Innere Stadt und gehört somit zu den inner
mehr als 294.000 Einwohnern (Stand 01.01.2021). Der städtischen Zentren der Stadt Graz. Mit seinen mehr als
Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der am 30.000 Einwohnern ist Jakomini jener Bezirk mit der
schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs und größten Einwohnerzahl.
diese Entwicklung scheint sich auch in den nächsten
Der Bezirk ist nicht nur wegen seiner zentralen Lage,
Jahren fortzusetzen.
sondern vor allem wegen seiner Institutionen, der be
Eine gute Nahversorgung, Bildungs-, Freizeit-, und merkenswerten Gebäude und der zahlreichen Ver
Gesundheitsangebote sowie eine hohe Umweltqualität anstaltungen von enormer Wichtigkeit. In den letzten
sind ausschlaggebend für die hohe Zufriedenheit der Jahren hat sich Jakomini zu einem beliebten Stand- und
Grazer Bevölkerung. Wirkungsort für Kreative entwickelt. Mit einem Durch
schnittsalter von 38 Jahren ist die Bevölkerung von
Trotz ihrer Größe versprüht die Stadt Graz ein be
Jakomini mit die Jüngste in Graz. Beinahe 90% aller
sonderes Flair. Graz ist an drei Seiten von Bergen um
Jakominer leben sehr gerne bzw. gerne in ihrem Bezirk
geben und öffnet sich in Richtung Süden ins Grazer
- ein Beweis für die hervorragende Wohnqualität nahe
Feld. Durch die einzigartige, geschützte Lage der Stadt
dem Zentrum von Graz.
herrscht ein mildes Klima, das vor allem an sonnigen
Tagen zum Schlendern durch die engen Gassen der Alt
stadt einlädt.
Die Kulturstadt Graz ist auch eine Bildungsstadt. So „Wie gerne leben Sie in Jakomini?“
können Studierende auf den vier großen Universitä
ten und vier Fachhochschulen aus mehr als 330 Stu
dienrichtungen wählen. Durch die Kombination von Sehr gerne 48,3%
hervorragender Lebensqualität und beruflicher Ent
wicklungsmöglichkeit ist es nicht verwunderlich, dass Eher gern 41,4%
zahlreiche Absolventen der höheren Schulen Graz zu Eher ungern 7,4%
ihrer Heimatstadt wählen. Graz verzeichnet prozentual
Sehr ungern 1,7%
den höchsten Akademiker-Anteil unter allen österrei
chischen Landeshauptstädten. Keine Antwort 1,2%
GRAZER ENTWICKLUNG HAUPTWOHNSITZE
325.519
316.868
305.704
300 000
295 000
290 000
285 000
280 000
275 000
270 000
Quellen: Stadt Graz
265 000
260 000
255 000
250 000
245 000
2010 2012 2014 2016 2018 2020 2024 2028 2032
9
INNERE STADT UND JAKOMINI
Neben den alteingesessenen Unter
nehmen haben sich in den letzten Jahren
zunehmend Kreative angesiedelt und
einen ganzen Stadtteil mit innovativen
Ideen und Produkten verändert.
10die Lage ∙ ∙ ∙
LAGEPLAN MIT INFRASTRUKTUR
Das Areal der Kirchner Kaserne liegt im Herzen des Bezirks Jakomini. Die Dächer des mit roten Ziegeln gedeckten
Grazer Zentrums liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist es nicht weit zur flachen Tallandschaft des Grazer
Südens. Man befindet sich im Zentrum und trotzdem in Grünlage unweit vom Stadtrand. Geschäfte für die Dinge
des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Haltestelle „Kirchner Kaserne“ der Buslinie 34 ist direkt vor
der Haustüre. Die Bahnstation Ostbahnhof-Messe ist in 10 Gehminuten erreichbar.
Mur
Pe
te
r
Schönaugasse
sg
Augarten as
se
Tries
ter S
Stadthalle
rgürtel
raße t
Karlaue Messe Graz
Jakomini
Ka
ser
Mu
r
nst
raß
e
Seifenfabrik
Lieb
Tan enauer
Sta bena
gen
Lie
Mur
te
dio u
n
8010 GRAZ | WOHNEN IM PARK Restaurant Haltestellen
Kasernstraße 24 Schulen/Kindergärten Sehenswürdigkeit
Kino Apotheke Tankstelle
Kirche Arzt/Krankenhaus Park
Nahversorgung Bahnhof Bank
Post Amtsgebäude Tennisclub
11KRISENSICHER
INVESTIEREN UND
LEISTBARES WOHNEN
SCHAFFEN
Anleger bilden
eine Bauherren-
gemeinschaft
erwerben
gemeinsam
ein Objekt/
Grundstück
SO FUNKTIONIERT EIN BAUHERRENMODELL
Ein nachhaltiges Investment geht über die monetä
re Rendite hinaus. Durch die Inanspruchnahme von sanieren/
Förderungen sind die Mieten einer Deckelung unter errichten
worfen. Leistbarer Wohnraum wird geschaffen. Somit ein Zinshaus
ist das Bauherrenmodell nicht nur für Immobilienan
leger von Vorteil, sondern auch für Wohnungssuchen
de und die öffentliche Hand.
nutzen steuerliche
Begünstigungen
zur Ertragsoptimierung
schaffen
leistbares
Wohnen
genießen
dauerhaft
ihr arbeitsfreies
Zusatzeinkommen
12Das Bauherrenmodell
Eine Immobilie gilt in erster Linie als eine krisenfeste BAUHERRENMODELL - DAS BESTE AUS 2 WELTEN
Wertanlage, als ein „sicherer Hafen“ für eingesetztes Eine Sonderform des Bauherrenmodells stellt das
Kapital, oder – mittels Fremdfinanzierung – als eine Bauherrenmodell dar. Bei dieser innovativen Ver
Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau. Zu anlagungslösung werden die Vorzüge eines Bauherren
sätzlich partizipieren Eigentümer an regelmäßigen, in modells mit jenen einer Vorsorgewohnung in Einklang
flationsgeschützten Mieterträgen und sichern sich und gebracht. Nach Fertigstellung der Liegenschaft wird
der nachfolgenden Generation ein bequemes Zusatz der Anleger mit seiner parifizierten Wohnung ins
einkommen. Grundbuch eingetragen. Eine Nutzung der steuerlichen
Begünstigungen, der Förderungen und des Mietenpools
ERTRAGSOPTIMIERTE IMMOBILIENVERANLAGUNG
bleibt jedoch erhalten.
Ein Bauherrenmodell ist eine steuer- und ertragsopti
mierte Immobilienveranlagung. Die Bauherren können
im Rahmen eines Projektes Förderungen in Anspruch Durch Förderungen/Steueroptimierung und
nehmen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Mieteinnahmen wird beim Bauherrenmodell der
geltend machen. Etwa die beschleunigte Abschreibung Eigenkapitaleinsatz auf rund 50% reduziert.
von Bau- und Baunebenkosten über 15, anstatt der üb
lichen 67 Jahre (1/15 AfA). Auch diverse Werbungs
kosten sind für Bauherren sofort abzugsfähig.
Für den Vermögensaufbau bedeutet dies, dass der
Eigenkapitaleinsatz um rund die Hälfte der Gesamt
investitionssumme reduziert werden kann. Eine Er
tragssteigerung ist die logische Folge. Für Baranleger
bedeutet es aufgrund der verkürzten Gebäudeabschrei
bung steuerneutrale Mieteinnahmen für 15 Jahre.
Eigenkapital
Mieten
Förderungen/Steuern
DIE VORTEILE DES BAUHERRENMODELLS DIE RISIKEN DES BAUHERRENMODELLS
• Immobilie – krisensichere Wertanlage • Änderung der gesetzlichen
Rahmenbedingungen
• parifizierte Wohneinheit
• Änderung der Marktlage
• Sicherheit – persönliche
Grundbucheintragung • Änderung der Projektkosten
• Inflationsschutz – durch Sachwert und • Leerstandsrisiko
indexierte Mieteinnahmen
• Änderung der Förder-
• Reduzierung der Steuerlast – bzw. Steuerrichtlinien
Sofortabschreibung und 1/15 AfA
• Änderung der Bauzeit
• Förderungen – unabhängig vom
persönlichen Einkommen
• Risikominimierung – Mietenpool
• Geringer Eigenkapitaleinsatz –
bei Finanzierungsvariante
• steuerneutrale Mieteinnahmen –
bei Barvariante
*beachten Sie die Risikohinweise im Rahmen des Vertragswerks
13HAUS E
TOP 5 TOP 7
74,46 m2 70,36 m2
Alle Wohnungen im Haus besit TOP 6
37,04 m2
zen eine Loggia oder Balkon. Die
Wohnungen haben eine hoch
wertige Ausstattung und sind
mit einer Küche inkl. diverser
Elektrogeräte ausgestattet.
Es sind somit alle Voraussetzun
gen für eine nachhaltige Vermie Vorraum
tung geschaffen. TOP 8
53,42 m2
TOP 4
68,04 m2
Modelle im Detail unter 2-03 2-02 2-01
service@valuita.at anfordern!
TOP 3 TOP 2 TOP 1
75,13 m2 39,84 m2 74,95 m2
N
REGELGESCHOSS
0 1 5
14Ertragschancen / Investitionsvarianten ∙ ∙ ∙
Beispiele Finanzierungsvarianten - Haus E Regelgeschoss
MASSGESCHNEIDERTE INVESTITIONSVARIANTEN
FINANZIERUNGSVARIANTE – RENDITEN BIS ZU 5,7% P.A.
Für alle, die mit geringem Eigenkapitaleinsatz nachhaltigen Immobilien
besitz und ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen aufbauen wollen. Durch die
verkürzte steuerliche Abschreibung, der Mithilfe von Mieteinnahmen und
Förderungen verringert sich der persönliche Eigenkapitaleinsatz erheblich.
Die Folge: Rendite bis zu 5,7% auf das eingesetzte Eigenkapital nach
Ausfinanzierung
BARVARIANTE – RENDITEN BIS ZU 4,1% P.A.
Für alle mit Barvermögen, die ein Mehr an Nettorendite haben wollen. Die
ab Fertigstellung generierten Mieteinnahmen sind aufgrund der verkürzten
Abschreibung (1/15 AfA) nicht nur steuerneutral, sondern es können die
AUSWIRKUNG 1/15 AFA
darüberhinausgehenden steuerlichen Abschreibungen mit den Einkünften
gegengerechnet werden. Die Folge ist ein rd. 100% höherer Nettoertrag im
Vergleich zur Normalabschreibung (1/67 AfA) in den ersten 15 Jahren. 4,5-fache AfA =
Doppelter Nettoertrag
Die Folge: Renditen bis zu 4,1% p.a. nach Steuer und Baufertigstellung.
HAUS E
N
1516
Der Projektentwickler – IMMOVATE REALITA GMBH
WIR ÜBER UNS
WIR VERSTEHEN UND LEBEN IMMOBILIEN
Die Immobilie von Grund auf zu lesen und zu verstehen, ihr Potenzial zu erfassen und sie den Menschen als
Lebens- und Arbeitsraum zu widmen ist Vision und Ziel der IMMOVATE.
Als erfolgreicher Standortentwickler konzentrieren wir uns auf stabile Immobilienmärkte im In- und Aus
land und realisieren als strategischer Investor wie auch Entwickler seit 20 Jahren anspruchsvolle Immobilien
projekte. Zum Spektrum unserer Aktivitäten gehören neben der klassischen Neubauentwicklung sowohl die
Stadt- und Baulandentwicklung als auch die Umnutzung und Revitalisierung von Objekten. Ein besonderer
Schwerpunkt liegt dabei auf historischen Gebäuden in ausgezeichneter Zentrumslage. Nicht zuletzt verfügen
wir mit der Valuita GmbH über eine im selben Unternehmensnetzwerk verknüpfte Vertriebsgesellschaft, die
unsere Visionen direkt an den Kunden kommunizieren kann.
Wir stellen uns dem Wettbewerb. Bedingungslos und selbstbewusst. Unsere Arbeit basiert auf schnellen und
präzisen Abläufen, kurzen Durchlaufzeiten sowie auf einer exakt funktionierenden Wertschöpfungskette.
Wichtiger Hinweis:
Diese Broschüre ist eine Marketingmitteilung, und sie ist für Österreich bestimmt. Sie dient als zusätzliche Information für
potenzielle Anleger und basiert jeweils auf dem Wissensstand der mit der Erstellung betrauten Personen im Zeitpunkt der Ver
fassung der Informationen. Rechtsverbindlich und gültig sind ausschließlich die Zeichnungsunterlagen und Verträge im Rahmen
des Abschlusses. Die Angaben in dieser Broschüre erfolgen ohne Gewähr, sämtliche Visualisierungen sind unverbindliche Bei
spielbilder bzw. Gestaltungsvorschläge für die Ausstattung der Gebäude und Wohnungen, welche unmöbliert mit Bad und Küche
errichtet werden. IMMOVATE Realita GmbH und Valuita GmbH sind verbundene Unternehmen. Weder die Immovate Realita
GmbH bzw. die Valuita GmbH noch die weiteren mit ihnen verbundenen Unternehmen sowie ihre Mitarbeiter, organschaftlichen
und sonstigen Vertreter übernehmen eine Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts der in dieser
Broschüre angeführten Informationen oder für die Erreichung von Referenzangaben. Auskünfte und Erklärungen, die von diesen
Vertriebsunterlagen abweichen, dürfen nicht abgegeben werden.
Fotos & Visualisierungen: Immovate Realita GmbH, Valuita GmbH, Telegram71
17Auszug unserer Referenzen
In Bau
Obere Donaustraße 61, 1020 Wien
Fläche ca. 6.800 m2
BESCHREIBUNG
Hotel im Trendbezirk Leopoldstadt
am Wiener Donaukanal
PROJEKTSTATUS
Bauarbeiten im Gange
Eröffnung im Winter 2021
Fertiggestellt
Herbersteinstraße 4, 8020 Graz
Fläche ca. 6.800 m2
BESCHREIBUNG
Umbau eines Bürogebäudes
in ein Studentenheim.
PROJEKTSTATUS
Fertiggestellt und
im Oktober 2020 eröffnet
Fertiggestellt
Rosenhügel Studios
Engelshofengasse 6, 1230 Wien
Fläche 17.000 m2
BESCHREIBUNG
Entwicklung und Bau von 204 privat
finanzierten Luxus-Eigentumswohnungen.
PROJEKTSTATUS
Fertiggestellt und
an Privatinvestoren verkauft
18Immovate / mehr als 20 Jahre Erfahrung ∙ ∙ ∙
Börseplatz Fleischmarkt Joanneumring
Börseplatz 1, 1010 Wien Fleischmarkt 19, 1010 Wien Joanneumring 18, 8010 Graz
Austria Trend Alpine Resort Motel One – Opera Hotel am Konzerthaus
Lindau 18, 6391 Fieberbrunn Elisabethstraße 3-5, 1010 Wien Am Heumarkt 35-37, 1030 Wien
Neutorgasse Palais Kees Grenadiergasse
Neutorgasse 46, 8010 Graz Glacisstraße 39, 8010 Graz Grenadiergasse 14, 8020 Graz
Siebensterngasse Kaufpark Vösendorf Friedrichstraße
Siebensterngasse 21, 1070 Wien Schönbrunner Allee 18, 2331 Vf Friedrichstraße 4, 4020 Linz
Quatier Grillweg Südstadtzentrum
Kärntner Straße 216/228, Grillweg 13, 8053 Graz Südstadtzentrum 1, 2344 Maria Enzersdorf
19Generalvertrieb
Immovate Realita GmbH Valuita GmbH
Wipplingerstraße 1 / 1.DG Wipplingerstraße 1 / 1.DG
1010 Wien, +43 1 5320872 1010 Wien, +43 1 53 23 900
office@immovate.com service@valuita.at
www.immovate.com www.valuita.atSie können auch lesen
