Tentwicklung ecoplus. Niederösterreichs Wirtschaftsagentur GmbH
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i s c h e &
Ök olog i c k l u n g
n g
e n t w e u e r u
n d o r t t s e r n
Sta g e b i e
r i e b s
B e t L e i t f a den
2
Inhalt
Vorwort 4
1. Zielgruppe, Abgrenzung und Aufbau des Leitfadens 6
2. Aktuelle Ziele und Herausforderungen in der Standortentwicklung 7
3. Standortevaluierung und G
rundlagenerhebung in der Gemeinde 8
4. Standortentwicklung und B
etriebsgebietserneuerung 10
4.1 Gewidmete (unbebaute) Betriebsflächen mobilisieren 10
4.2 Leerstehende (bebaute) Betriebsareale/Betriebsobjekte aktivieren 12
4.3 Betriebsgebietserneuerung 17
4.4 Ressourcenschonende Entwicklung von neuen Betriebsgebieten 21
5. Ökologische Aspekte bei der Standortentwicklung und Betriebsgebietserneuerung 25
5.1 Mobilität und Erreichbarkeit von Betriebsgebieten 25
5.2 Brachflächenrecycling bei der Standortwahl 28
5.3 Alternative Wärme- und Stromversorgung eines Betriebsgebietes 30
5.4 Masterplan und Grünflächenkonzept 32
5.5 Ökologische Gestaltung von F reiflächen im Betriebsgebiet 34
5.6 Vorgaben für nachhaltige F irmenareale 36
6. Ökologische und ressourcenschonende Firmenareale 38
6.1 Förderungs- und Beratungsangebot des Landes Niederösterreich
für ökologische betriebliche Investitionsprojekte 44
Kontakt 46
Impressum 47
3
Vorwort
ecoplus hat als Wirtschaftsagentur des Landes Niederösterreich jahrzehnte
© Linse2.at
lange Erfahrung in der erfolgreichen Entwicklung und im Management
von Wirtschaftsparks. Dieses Wissen stellen wir bereits seit vielen Jahren
auch unseren niederösterreichischen Gemeinden zur Verfügung, und das
Angebot wurde und wird hervorragend angenommen.
Die Beratung hinsichtlich ökologisch verantwortungsvoller und ressourcen-
i e r n icki mbH schonender Standortentwicklung wird mit diesem Leitfaden um Themen
ut M lus G
wie Betriebsgebietserneuerung, nachhaltige Mobilität, ökologische Frei
Helmäftsführer eco
p
flächengestaltung, Brachflächenrecycling oder alternative Energiever
Gesch sorgung erweitert und vertieft.
Die zahlreichen Best-Practice-Beispiele zeigen, dass ressourcenschonende
Standortentwicklung in Niederösterreich bereits erfolgreich umgesetzt
wird. Damit wollen wir weitere Gemeinden dazu ermutigen, vermehrt
ökologische Aspekte bei ihrer Betriebsgebietsentwicklung umzusetzen.
Ab sofort gibt es dazu auch ein zusätzliches Angebot: Im Rahmen des
neuen Aktionsprogramms „Ökologische Standortentwicklung und Be-
triebsgebietserneuerung“ unterstützen wir die heimischen Gemeinden auf
ihrem Weg auch finanziell. Das ecoplus Investorenservice koordiniert und
betreut dabei die Gemeinden beim gesamten Betriebsgebietserneuerungs-
prozess.
Dieser Leitfaden gibt einen guten Gesamtüberblick, was alles im Bereich
der ökologischen Standortentwicklung möglich ist. Aber jede Gemeinde
hat individuelle Herausforderungen zu meistern. Wir von ecoplus freuen
uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Lösungen zu entwickeln!
4
Vorwort
Niederösterreich ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Gleichzeitig haben
© Philipp Monihart
wir uns auch einen hohen Umweltstandard bewahrt. Gerade Krisenzeiten
machen deutlich, wie wichtig es ist, hier auch in Zukunft eine gute Balance
zu erhalten.
Ausgehend von den Prinzipien der ökosozialen Marktwirtschaft ist es
daher wesentlich, dass eine professionelle Standortentwicklung Hand in
ingerdesrat
Hand mit dem Erreichen von Nachhaltigkeitszielen einhergeht. Flächen-
a n n
en D
verbrauch, Bodenversiegelung und der Erhalt der Biodiversität sind dabei
ftslan
Joch Wirts
cha große Herausforderungen. Neue, wirtschaftlich leistungsfähige Standorte
für Betriebsansiedlungen und Unternehmenserweiterungen sind wichtiger
denn je, müssen aber verantwortungsvoll und in ressourcenschonender
Form entwickelt werden.
Wie das gehen kann, zeigt dieser Leitfaden für Gemeinden – insofern ein
Novum, als erstmalig nicht nur zu Teilbereichen informiert wird, sondern
die gesamte Thematik behandelt wird. Mit dem von unserer Wirtschafts-
agentur ecoplus neu entwickelten vierstufigen Standortberatungs- und
Entwicklungsansatz für Gemeinden übernehmen wir einen proaktiven Part
auf dem Weg zur ökologischen Standortentwicklung in Niederösterreich.
Ein Thema, dem im Leitfaden eine zentrale Bedeutung zukommt, ist die
Betriebsgebietserneuerung. Die bestehenden Betriebsgebiete in den Ge-
meinden haben eine substanzielle Bedeutung für den Wirtschaftsstandort
Niederösterreich, und es wichtig, diese Standorte zukunftsfit zu machen.
Beste Standorte für die heimischen Unternehmerinnen und Unternehmer
– starke regionale Betriebe und Arbeitsplätze in den Gemeinden – eine
intakte, gesunde Umwelt für die Menschen. Dieser Leitfaden zeigt, worauf
es dabei ankommt!
5
1. Zielgruppe, Abgrenzung und Aufbau
des Leitfadens
Adressat des Leitfadens sind die niederöster Werkzeugkästen (Toolboxes)
reichischen Gemeinden als wichtige P artner Im Leitfaden sind Toolboxes für die Stand-
der regionalen Standortentwicklung in Nieder ortentwicklung enthalten. Damit sind
österreich und Hauptakteure bei der Entwicklung, Serviceleistungen oder Anwendungen von ecoplus oder
Erweiterung und Verbesserung von Betriebsge- anderen (Landes-)Organisationen gemeint, welche bereits
bieten. Personell spricht dieser daher Verantwor existieren und abrufbar sind. Gemeinden wird damit ein
tungstragende in den Gemeinden wie Bürger- Instrumentarium an die Hand gegeben, um selbstständig
meisterinnen und Bürgermeister, Gemeinde- und an der Standortweiterentwicklung arbeiten zu können.
Stadträtinnen und Stadträte, Bauamtsleiterinnen
und Bauamtsleiter, Stadtamtsleiterinnen und Praxistipps
Stadtamtsleiter und für Liegenschaften zu Die im Rahmen der konkreten Begleitung von
ständige Mitarbeitende. Gemeinden durch das ecoplus Investorenser-
vice Team gesammelten Erfahrungen haben
Gerade auch aufgrund der aktuellen Diskus
wir in den Praxistipps bereitgestellt.
sionen zum Klimawandel und der damit verbun-
denen Herausforderungen des Flächenverbrauchs
Best-Practice-Beispiele
bzw. der Bodenversiegelung zielt der Leitfaden
Beispiele gelungener Standortentwicklungen
sowohl auf bereits bestehende Betriebsgebiete
sollen den praxistauglichen Anspruch des
(Betriebsgebietserneuerung) als auch auf neu zu
Leitfadens hervorheben.
entwickelnde Betriebsgebiete (ökologische Stand-
ortentwicklung) ab.
INFOBLATT
Der Leitfaden bezieht sich auf das Betriebs- Vertiefende Informationen zu einzelnen
gebiet als ganze Einheit und nicht auf einzelne Themenbereichen haben wir jeweils in einem
Betriebsgrundstücke oder die Entwicklung und Infoblatt zusammengefasst. Die begleitende Auflistung
Verbesserung von einzelnen Firmenarealen. Die konkreter Unterstützungs- und Fördermöglichkeiten zu
Inhalte dieses Leitfadens zielen somit räumlich den angeführten Maßnahmen rundet das Beratungsan-
auf die öffentlichen Flächen eines Betriebsge gebot in Richtung Umsetzung und Finanzierung ab.
bietes ab.
6
2. Aktuelle Ziele und Herausforderungen
in der Standortentwicklung
Das zentrale standortpolitische Ziel ist, dass aus Im Rahmen der Betriebsgebietserneuerung sollen
reichend Betriebsgrundstücke für Betriebsansiedlun- diese Standorte weiter zukunftsfähig gemacht und so
gen bereitgestellt werden können, sowohl für be- das Standortumfeld für die Unternehmungen bzw.
stehende niederösterreichische Unternehmungen bei das Arbeitsumfeld für die Mitarbeiterinnen und Mit-
Wachstums- und Erweiterungsprojekten als auch für arbeiter aufgewertet werden.
potenzielle neue Investoren.
Im Zuge der aktuell intensivierten Diskussionen zum
Klimawandel und der stärkeren Sensibilisierung in
der Gesellschaft wurde die Thematik des Flächenver-
brauchs immer bedeutender. Die Neuentwicklung
bzw. Neuwidmung von Betriebsgebieten war und ist
hier ein wesentlicher Treiber der Bodenversiegelung.
Deshalb ist ein wesentliches Ziel in der Standort-
entwicklung für Niederösterreich, dass bestehende
Betriebsgebiete oder leerstehende Betriebsareale
verstärkt die Bedarfsabdeckung der Nachfrage nach
Wirtschaftsflächen übernehmen und als erhebliches
Flächenpotenzial für Betriebsansiedlungen forciert
werden – auch vor dem Hintergrund, dass es immer
schwieriger wird, Potenzialflächen für mögliche neu
zu entwickelnde Betriebsgebiete zu finden.
Betriebsgebiete, welche ab den 1960er-/70er-Jahren
sukzessive in vielen Gemeinden historisch gewachsen
sind, weisen besondere Herausforderungen auf.
7
3. Standortevaluierung und
Grundlagenerhebung in der Gemeinde
Eine fundierte Analyse und gesamtheitliche Betrach- Bei vielen Gemeinden stellt sich hier sicher die Frage
tung des Wirtschaftsstandortes Gemeinde sollte als der personellen Ressourcen für die Durchführung
Fundament für die Ausarbeitung von Maßnahmen für solcher Evaluierungen. Deshalb bietet das ecoplus
die Standortentwicklung der Gemeinde dienen. Investorenservice eine kostenlose Standortberatung
für Gemeinden an.
o o l b ox torenservice
T us Inv
es
ecopl
Überhang an Betriebsflächenangebot, bzw. wie
Betriebsstandort-Check lange ist dieses Angebot bereits am Markt?
für Gemeinden
Auf Ebene des einzelnen Betriebsgebietes erfolgt
Der ecoplus Betriebsstandort-Check evaluiert dann eine vertiefende Analyse nach thematischen
zuerst die aktuelle Situation der bestehenden Handlungsfeldern wie Verkehr, städtebauliche
Betriebsgebietsflächen auf Ebene der Gesamtge Situation, Grünflächengestaltung, technische
meinde. Dazu erfolgt eine Vor-Ort-Bestandsanalyse Infrastruktur und Flächenthematik (Potenzial,
in der Gemeinde mit einer Kategorisierung des Sicherung, Vermarktung).
aktuellen Betriebsflächenangebotes nach:
Konkrete Ergebnisse sind mögliche Maßnahmen
+ Widmungsart
in den einzelnen Handlungsfeldern, Aufzeigen der
+ Verfügbarkeit/Vermarktungsfähigkeit Fördermöglichkeiten und Empfehlungen hinsicht-
+ Infrastrukturaufschließung/zeitliche Entwick- lich einer interkommunalen Kooperation.
lungsmöglichkeit:
Eine Marktanalyse ist ein weiterer Baustein dieser Die Details dazu finden Sie im INFOBLATT
Standortberatung: Welches Betriebsgebietsange- „Betriebsstandort-Check für
bot gibt es bereits in der Region? Gibt es einen Gemeinden“.
8
Ablauf und Organisation des Betriebsstandort-Checks:
Kostenlose Vor-Ort- Marktanalyse Beratungs- Präsentation der
Serviceleistung des Bestands zeitraum Ergebnisse vor
Investorenservice analyse 6 Monate der Gemeinde
der ecoplus
stipp ervic
e
Praxi us Investorens Sind die Betriebsflächen und Potenziale in der
ecopl Gemeinde erhoben und erkannt, so können die
Den Überblick und die Informationen konkreten Flächen mit Hilfe des ecoplus Standort-
über das vermarktungsfähige An- kompasses (www.standortkompass.at) kostenlos ver-
gebot an B
etriebsflächen sollte jede waltet und vermarktet werden. Zusätzlich
Gemeinde „auf Knopfdruck“ ab- eignet sich der Standortkompass auch als
rufbar haben, um bei Unternehmensanfragen Konkurrenzanalysetool.
rasch über die Verfügbarkeiten Auskunft geben
zu können. Der ecoplus Standortkompass ist Nähere Details dazu finden
ein Tool, das die Gemeinde dabei hervorragend Sie im INFOBLATT
unterstützt. „Standortkompass“.
9
4. Standortentwicklung und
Betriebsgebietserneuerung
Standortentwicklung, als Aufgabe einer Gemeinde, gewidmete (unbebaute)
umfasst nicht nur die Entwicklung neuer Betriebs- Betriebsflächen mobilisieren
gebiete, sondern auch einen gesamtheitlichen und leerstehende (bebaute)
integrativen Ansatz der Nachfrageabdeckung von Betriebsareale/Betriebsobjekte aktivieren
Betriebsgebietsflächen. Unter Berücksichtigung von
Betriebsgebietserneuerung
Nachhaltigkeitsaspekten und Ressourcenschonung
können damit auch zukünftig ausreichend Betriebs ressourcenschonende Entwicklung
gebietsflächen für Betriebsansiedlungen und Erweite- von neuen Betriebsgebieten
rungen angeboten werden. Bedarfsorientierte Erweiterung
von bestehenden Betriebsgebieten
Das Investorenservice der ecoplus hat dazu einen Berücksichtigung von Brachflächen
4+4-stufigen Standortberatungs- und Entwick- bei der Neustandortwahl
lungsansatz für Gemeinden entwickelt.
ökologische Aspekte
bei der Standortentwicklung
Implementierung einer
interkommunalen Kooperation
4.1 Gewidmete (unbebaute) ▪ Keine Grundstückssicherung durch die Gemeinde
Betriebsflächen mobilisieren bei der Umwidmung
▪ Spekulation durch Grundstückseigentümer
Die Ausgangssituation, dass Betriebsgebiete oder
einzelne gewidmete Betriebsgrundstücke in den Ge-
▪ Eingeschränkte Verkaufsbereitschaft (Preisvor
stellung/nur Pacht)
meinden oft „nur gewidmet“ sind und für potenzielle
Betriebsansiedlungen nicht zur Verfügung stehen, ist ▪ Keine aktive Vermarktung
in den Gemeinden häufig anzutreffen. Ursachen dafür ▪ Fehlende Infrastruktur oder andere Hemmnisse
können sein: (Stromleitungen, Bodenbeschaffenheit, …)
10Ungeachtet der Ursachen stellen diese Flächen ein bei den Grundstückseigentümern zwar etwas schwä-
erhebliches Potenzial für mögliche Betriebsansiedlun- cher, da das Druckmittel der Umwidmung wegfällt. Es
gen und Erweiterungen dar und sind sehr oft an stark stehen jedoch trotzdem vielfältige Möglichkeiten der
nachgefragten Standorten in Niederösterreich anzu- Grundstückssicherung zur Verfügung:
treffen. ▪ Ankauf durch die Gemeinde
▪ Kauf mit Nachbesserung
Für Betriebsansiedlungen wäre diese Standort
kategorie im Vergleich zu Neuwidmungen unbüro
▪ Sicherung mittels Optionsvertrag
kratisch und kurzfristig abrufbar, da für diese das ▪ Baulandumlegung
Umwidmungsverfahren und die strategische Umwelt-
prüfung bereits erfolgte. Die Details dazu finden Sie im INFOBLATT
„Grundstückssicherung“.
Herangehensweise, um gewidmete Betriebs
flächen zu evaluieren und zu mobilisieren:
▪ Identifizierung der gewidmeten und noch unbe-
s tipp ce
bauten Betriebsgrundstücke in der Gemeinde im Praxi us I nvest
oren servi
Rahmen einer Standortevaluierung ecopl
▪ Aufnahme von Gesprächen zur Verkaufsbereitschaft Sollte es zwischen Grundstücks-
und Grundstückssicherung mit den Eigentümern der verkäufer und der Gemeinde zu
identifizierten Grundstücke keinem tragfähigen Kompromiss
▪ Nach erfolgter Sicherung der Verkaufsbereitschaft bei der Preisfindung kommen bzw.
sollte auch die Vermarktung aktiv kommuniziert dies aufgrund der Marktlage (hohe Grund-
werden (Veröffentlichung auf der Gemeindewebsite, stückspreise) nicht möglich sein, könnte das
Aufnahme in den ecoplus Standortkompass). Grundstückssicherungsmodell „Kauf mit
Nachbesserung“ angestrebt werden. Dabei
Eine Mobilisierung dieser Potenzialflächen ist auch erhält der Grundstückseigentümer zunächst
essenziell, um neue Widmungen mit weiterem einen Basispreis auf die Bruttofläche des Grund-
Flächenverbrauch zu vermeiden. stücks und erhält später, beim tatsächlichen
Verkauf des gewidmeten Betriebsgrundstücks,
Wenn die vollwertige Umwidmung in Bauland Be- einen Zuschlag (erhöhten Preis), bezogen auf
triebsgebiet bzw. Bauland Industriegebiet bereits er- die anteilige Nettoverkaufsfläche.
folgt ist, ist die Verhandlungsposition der Gemeinden
114.2 Leerstehende (bebaute) Betriebs
areale/Betriebsobjekte aktivieren
ox ervic
e
Neben den gewidmeten (unbebauten) Betriebsgrund- Toolbus Investorens
stücken stellen auch leerstehende (bebaute) Betriebs- ecopl
areale/Betriebsobjekte eine Flächenreserve für poten- Betriebsobjekte/Betriebs
zielle neue Betriebsansiedlungen in der Gemeinde dar. areale: Nachnutzungs
beratung
Diese Standorte verfügen oft über eine sehr gute
Sollte in Ihrer Gemeinde ein größeres Betriebs-
Infrastruktur und Bausubstanz. Des Weiteren können
objekt oder Betriebsareal leer stehen, besteht
sie flexibel vermarktet werden und eignen sich auch
die Möglichkeit einer Nachnutzungsberatung
sehr gut als Mietobjekte für kleinere Gewerbe- und
durch das ecoplus Investorenservice:
Handwerksbetriebe sowie Jungunternehmer.
+ Vor-Ort-Besichtigung des Objektes
Ein enger Kontakt mit den Immobilieneigentümern + Erhebungsgespräch mit dem Eigentümer
ist von Vorteil, um zukünftig entstehende Leerstände + Erstellung eines Exposés und Aufnahme in
frühzeitig zu erkennen. Das ecoplus Investorenservice den Standortkompass:
bietet zu dieser Thematik mit der Nachnutzungsbera- www.standortkompass.at
tung und dem Standortkompass als Vermarktungstool + Erstellung eines Beratungsprotokolls
ein umfassendes Serviceangebot an. (Einschätzung zu Standortpotenzial, Ver-
marktungsmöglichkeit, Teilbarkeit, Investitio-
nen, Unternehmenszielgruppen etc.)
+ Förderberatung für Eigentümer oder
mögliche betriebliche Käufer der Liegen-
schaft (Sanierung, Umbau)
+ Förderberatung für sich einmietende
Unternehmen
+ Übermittlung von Netzwerkkontakten
(Investoren, spezialisierte Projektentwick-
lungsbüros, Industriehallenbauer)
12s tipp vice
Praxi us I n v e s toren
ser
ecopl
Das Land Niederösterreich fördert mit
dem Förderprogramm „Revitalisie-
rung stillgelegter Betriebe“ Investitio-
nen in die Nachnutzung betrieblich
inaktiver Betriebsobjekte.
Die Revitalisierung alter bzw. historischer Industrie
areale ist zwar eine besondere Herausforderung,
dass jedoch eine Revitalisierung eines alten und
historischen Firmenareals gelingen kann, zeigen die
beiden nachstehend angeführten sehr unterschiedli-
chen niederösterreichischen Erfolgsbeispiele. W
ährend
das ehemalige Semperit-Areal in Traiskirchen von
einem privaten Investor revitalisiert und entwickelt
wird, erfolgte dies beim historischen Töpper-Areal in
Scheibbs-Neubruck mittels einer interkommunalen
Standortkooperation mit einem öffentlichen Investor.
13Prac tice
B e s t + Enge Abstimmung mit der Stadt Traiskirchen, wie
iel
Beisp das Areal entwickelt wird und die Umsetzung der
Ehemaliges Semperit-Areal, Projektziele erfolgen kann.
Gewerbepark Traiskirchen + Betreuung der sich ansiedelnden Unternehmen
beim Umbau und während der Gewerbeverfahren
+ In den letzten Jahren haben sich bereits rd. 80
+ Der Gewerbepark Traiskirchen verfügt auf einer Ge- Unternehmen mit rd. 800 Mitarbeiterinnen und
samtgrundstücksfläche von 119.000 m² über eine Mitarbeitern angesiedelt (Mietflächenauslastung
vermietbare Fläche von ca. 300.000 m². von rd. 60 %), bei Vollauslastung werden in etwa
+ Umfassende Revitalisierung des alten Industrieareals 5 Jahren zwischen 1.800 und 2.500 Menschen am
(Fassade Bürokomplex, Errichtung Photovoltaik) Standort tätig sein.
und nutzerspezifische Teilung, Adaptierung und + Mittlerweile sind am Standort wieder genauso viele
Sanierung der Industriehallen Arbeitsplätze wie zu Semperit-Zeiten.
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Logistik, Hand- + Breiter Branchenmix an Mietern (Auswahl): Magna
werk, produzierendes Gewerbe, Hotel, Fitness Powertrain, Wien Energie, IGP Pulvertechnik AG,
center, Büro) General Electric, KIKA/Leiner, TB Eipeldauer und
+ Flexible und individuelle Adaptierungen nach Partner, Aprosell GmbH, Wiener Tramwaymuseum,
Mieterwunsch Hofer Holz GmbH, Berberich Papier GmbH, Isovolta
AG, Semperit Hotel GmbH)
Außenansicht
© GPT Gewerbepark Traiskirchen
Vergleich vorher
vs. nachher
14Büro
© Gewerbepark Traiskirchen GmbH
© Technisches Büro Eipeldauer
Vergleich vorher
vs. nachher
Photovoltaik
© Gewerbepark Traiskirchen GmbH
anlage
Kontakt
GPT Gewerbepark Traiskirchen GmbH
Wienerdorfer Straße 20–24, 2514 Traiskirchen
Tel.: +43 2252 2600, Fax: +43 2252 2600 99
office@gpt.co.at
www.gpt.co.at
15Prac tice
B e s t
© Neubruck Immobilien GmbH und Dominik Stixenberger
iel
Beisp
Scheibbs-Neubruck
+ 2013 erfolgte der Ankauf des ca. 7 ha großen
historischen Betriebsareals (ca. 8.000 m² Hallen,
1.500 m² Büro-Mietfläche im Schloss und 3 ha
Bauland-Betriebsgebiet).
+ Ausbau zu einem interkommunalen Betriebsgebiet
und Revitalisierung. In den Folgejahren wurden
in Summe rund 9 Mio. Euro in das gesamte Areal
investiert.
+ Es wurde eine idyllische Arbeitswelt mit industriel-
lem Flair geschaffen, und zahlreiche Unternehmen
siedelten sich auf dem historischen Areal an.
+ Das Töpperschloss war 2015 einer der drei Stand-
orte der Niederösterreichischen Landesausstellung
und wird seit 2016 als interkommunales Dienst
leistungszentrum mit Büro und Coworking genutzt.
+ Diese Firmen sind derzeit am Standort: Holzbau
Strigl GmbH, Hydroconnect, Konditorei Reschinsky,
Coworking Scheibbs (Peter Teufel – Grafiker,
Ing. Bernhard Freunberger – Softwareentwickler),
Eisenstraße Niederösterreich, Mostviertel Tourismus
GmbH, ibis acam Bildungs GmbH, Bau & Wohn
service Aigelsreiter, Studio für Fotografie und
Werbung Theo Kust, Sandra Lengauer, Kontakt
Monika Kefer, CAE Expert Group GmbH, Neubruck Immobilien GmbH
Sandra Gundacker. Neubruck 2, 3283 Scheibbs
Textquelle: www.neubruck.at office@neubruck.at, www.neubruck.at
164.3 Betriebsgebietserneuerung
Betriebsgebiete, welche zwischen den 1960er- und Als „Nebenprodukt“ der erfolgten Aufwertung des
’80er-Jahren sukzessive in vielen Gemeinden entstan- Betriebsgebietes können auch vorhandene teilweise
den und unkoordiniert wuchsen, entsprechen vielfach Leerstände bei Bestandsobjekten oder ungenutzte
nicht mehr den aktuellen Anforderungen an moderne Flächen wieder leichter aktiviert und dem Markt zu-
Betriebsstandorte. Negative Charakteristika sind u. a.: geführt werden.
▪ Suboptimale Anbindung/Zufahrt
Mögliche Handlungsfelder der Betriebsgebiets
▪ Unterdimensionierte Straßenquerschnitte
erneuerung sind:
▪ Fehlende innere Erschließung mit Fuß- oder Rad-
wegen
▪ Verkehr: MIV/ÖPNV/Fuß/Rad/ruhender Verkehr,
externe Anbindung, interne Erschließung
▪ Fehlendes Stellplatzkonzept („Wildparken“ von
Lieferanten und Kunden) im Betriebsgebiet
▪ Städtebauliche Situation, Aufenthaltsqualität,
Sicherheit
▪ Kein integrierter ÖPNV-Anschluss bzw. fehlendes
ÖPNV-Konzept
▪ Grünflächen und ökologische Freiflächengestaltung,
Regen- und Nutzwassermanagement
▪ Fehlende Beschilderung bzw. Orientierungshilfen
▪ Technische Infrastruktur (Strom, Gas, Fernwärme,
▪ Keine Grünflächengestaltung Wasser, Glasfaser) und alternative Energieversorgung
▪ Fehlende technische Infrastruktur (z. B. Glasfaser ▪ Flächennutzung, freie Flächen/Potenzialflächen,
anschluss, Beleuchtung)
Grundstückssicherung
Die Erneuerung von Betriebsgebieten dieser Kategorie
© ecoplus
ist ein zentrales Instrument der Standortentwicklung
und Standortsicherung, da mit einem partizipativen
Erneuerungsprozess Unternehmensabwanderungen
verhindert werden können und auf die Bedürfnisse
und mögliche Entwicklungen von Unternehmen ein-
gegangen werden kann.
17© Pattanaphong Khaunkaew/123RF.com
ox ervic
e
Toolbus Investorens
ecopl
Betriebsgebietserneuerung:
Prozessbegleitung
+ Unterstützung bei der Aufarbeitung der
Grundlagen und Konzepte (Strategiekonzept,
Verkehrskonzept, Frei- und Grünflächen
konzept, Stellplatzkonzept)
+ Prüfung der monetären Fördermöglichkeiten
im Rahmen des ecoplus Aktionsprogramms
Ökologische Standortentwicklung und Be-
triebsgebietserneuerung
Details dazu finden Sie im INFO-
BLATT „Aktionsprogramm
Ökologische Standortentwicklung
stipp ervic
e und Betriebsgebietserneuerung“.
Praxi us Investorens + Erfüllt das betroffene Betriebsgebiet die
ecopl Fördervoraussetzungen für das ecoplus
Der gesamte Erneuerungsprozess Aktionsprogramm nicht, erfolgt eine Förder-
sollte in enger Abstimmung mit den beratung und Koordinierung mit anderen
angesiedelten Unternehmen (Unter- in Frage kommenden Bundes- oder Landes
nehmerstammtische, Infoveran förderprogrammen (KPC, Klimaaktiv,
staltungen) durchgeführt werden. Natur im Garten etc.).
18Prac tice
B e s t + Auf 280 ha Fläche sind derzeit mehr als 380
iel
Beisp Unternehmen mit rund 11.100 Arbeitsplätzen
ecoplus Wirtschaftspark angesiedelt.
IZ NÖ-Süd + Spezialservice: Errichtung maßgeschneiderter Miet-
objekte nach den konkreten Bedürfnissen und Vor-
stellungen der Unternehmen
+ Das IZ NÖ-Süd verfügt bereits über ein langjähri- + Ergänzende Infrastruktur und Serviceangebote:
ges Wirtschaftsparkmanagement von Seiten der Leitsystem, Parkhaus, eigene Kinderbetreuungs
ecoplus, es wurde somit bereits seit Jahrzehnten einrichtung, moderne Gastronomie und Nahver
kontinuierlich und im Dialog mit den angesiedelten sorgungsangebote, Post, Zollamt, Hotel, Apotheke,
Unternehmen „erneuert“ bzw. upgegradet. Bankomat
+ Aktives Flächenrecycling wird in der Form voran + Unternehmen vor Ort (Auswahl): Castrol, CWS-
getrieben, dass große zusammenhängende un- boco, Duravit, Hans Grohe, Heidi Chocolat, Horn-
genutzte Flächen angekauft und für neue Betriebs bach, INKU Jordan, Isovolta, Kärcher, Kenwood,
ansiedlungen aufbereitet werden. Linde, LKW Walter, Ölz, Pappas, Porsche, Rewe
Zentrale, Sick, Tupperware u. v. a.
Flächenrecycling
Vergleich vorher vs. nachher
© Standortexposé SET
© Michal Murawski
19Betriebsnaher Kindergarten
© Thule-Jug
Leitsystem Flächenverdichtung – zentrales Parkhaus
© Michal Murawski
© Daniel Hinterramskogler
Kontakt
ecoplus. Niederösterreichs Wirtschaftsagentur GmbH
IZ NÖ-Süd, Straße 3, Objekt M19, Postfach 70, 2355 Wiener Neudorf
Tel.: +43 2236 616 26 -0, wp.iz@ecoplus.at
www.ecoplus.at/wp.iz
204.4 Ressourcenschonende Entwicklung
von neuen Betriebsgebieten
Die Entwicklung neuer Betriebsgebiete in einer Ge- Kommt es schließlich zum Entschluss, ein neues Be-
meinde sollte erst aufgrund einer konzeptionellen triebsgebiet entwickeln zu wollen, sollte dies unter
Grundlage (Betriebsgebietsentwicklungskon- nachstehend angeführten flächen- und ressourcen-
zept), also nach einer fundierten Standortevaluierung schonenden Gesichtspunkten erfolgen:
und Grundlagenerhebung erfolgen. Hier bietet das
ecoplus Investorenservice den Gemeinden Unter-
stützung mit dem Betriebsstandort-Check. Bedarfsorientierte Erweiterung
von bestehenden B etriebsgebieten
Im Rahmen der Evaluierungen zu einem möglichen
neuen Betriebsgebiet sollte sich die Gemeinde zu-
nächst mit den bestehenden Betriebsgebieten und Berücksichtigung von Brachflächen
Betriebsobjekten auseinandersetzen. Insbesondere die bei der Neustandortwahl
Möglichkeiten der Bedarfsdeckung durch Mobilisie-
rung bereits gewidmeter (unbebauter) Betriebsflächen
oder leerstehender (bebauter) Betriebsareale/Betriebs-
Ökologische Aspekte bei der
objekte sollte evaluiert und geprüft werden. Standortentwicklung
Implementierung einer
interkommunalen Kooperation
21Prozessablauf – neue Betriebsgebiete entwickeln
1) Standort: Suche, Evaluierung und Prüfung 5) Technische Standorteignung und
- Raumordnungsrechtliche Vorgaben und Möglich- Infrastrukturerschließung
keiten (Flächenwidmungsplan, ÖEK, regionale - Basierend auf dem Erschließungskonzept, Er-
Raumordnungs- und Sachprogramme) stellung einer detaillierten Infrastrukturkosten-
- Umweltrechtliche Vorgaben (Hochwasser, Risiko- schätzung (Wasser/Abwasser, Strom, Gas, externe
zonen, Bodenbeschaffenheit etc.) Straßenanbindung, innere Erschließung)
- Grundsätzliche Standorteignung (Topografie,
Die Details dazu finden Sie im INFOBLATT
Konfiguration, Anbindung, Umfeld/Nutzungs
„Technische Standorteignung und Infra-
konflikte, Konkurrenzstandorte)
strukturerschließung“.
2) Grundstückssicherung
6) Implementierung einer interkommunalen
- Frühestmögliche vertragliche Grundstückssiche-
Kooperation
rung
- Die Möglichkeit der interkommunalen Ausge
staltung unter Einbeziehung der Gemeinden aus
Die Details dazu finden Sie im INFOBLATT
der Region sollte überprüft werden. Eine Kosten-
„Grundstückssicherung“.
Nutzen-Aufteilung bringt viele Vorteile.
3) Umwidmung und Bebauungsplan
Die Details dazu finden Sie im INFOBLATT
- Umwidmung nur mit entsprechender Grund-
„Interkommunale Kooperation“.
stückssicherung
- Möglichkeit der Erstellung eines Bebauungsplanes 7) Vermarktung, Betriebsansiedlungen und
Betriebsgebietsmanagement
4) Erstellung Erschließungskonzept
- Aktive Vermarktung und Betreuung (Etablierung
- Berücksichtigung von Teilentwicklungsmöglich- eines Standortmanagements)
keiten
- Ermöglichung von marktüblichen und flexiblen
Grundstückskonfigurationen
- Berücksichtigung ökologischer Aspekte (ÖPNV-An-
bindung, Grünflächenkonzept etc.)
22Prac tice
B e s t + Zonierung des Betriebsgebietes für die Vermark-
iel
Beisp Aufschließungskonzept und tung an Zielgruppen mit unterschiedlichen An
forderungen:
Zonierung: ecoplus
Wirtschaftspark Wolfpassing - Betriebe, welche Kundensichtbarkeit und Werbe-
wirksamkeit benötigen, werden in der „ersten
Reihe“ angesiedelt,
+ Stufenweise Entwicklung des Betriebsgebietes in - Betriebe mit Lärmemissionen rückwärtig.
Bauabschnitten (Wirtschaftlichkeit) + Berücksichtigung von ausreichenden Versickerungs
+ Aufschließungskonzeption sollte Flexibilität in den flächen im Betriebsgebiet
vermarktungsfähigen Grundstücksgrößen zulassen. + Gestalterische Vorgaben für die einzelnen Betriebs-
+ Festlegung einer Mindestparzellengröße grundstücksparzellen (Vorgartentiefe, max. Bebau-
(2.500–3.000 m²), optimale Betriebsgrundstücks barkeit)
tiefen ca. 60–80 Meter
Aufschließungskonzept
© ecoplus
N O
W S
und Zonierung
G
Grundstücksgrenze
WIESELBUR
RICHTUNG
WP Wolfpassing GmbH (FN348465z)
18 14 07
6.512,09 m² 8.857,74 m² 9.174,27 m²
km 10,8
03
1,10 1,00 0,90
A4
KA3
21 13.198,78 m²
KE3
25.523,64 m²
1,20
ZONE 3 FALKEN- 6,01
STEINER
17 13
10.695,65 m² 12.089,48 m²
km 10,9
0,10
0,70
STEINER 02
1,30
8.267,83 m²
ZONE 2
N O
20 16 12
W S
km 11,0
E5
17.885,90 m² 11.710,80 m²
A5
0,20
13.248,47 m²
0,60
1,40
ZONE 1
A1
0,10
E4
0,20
KE1
0,30
0,40
E4
0,50
KA1
km 11,1
01
19
16.180,74 m² 15 11
20.965,46 m²
11.181,54 m²
11.181,37 m² 08 04
11.181,19 m² 6.102,42 m²
SCF
WOLFPASSING
6,32
3.494,91 m²
RICHTUNG
WP Wolfpassing GmbH
(FN348465z)
km 11,2
Grundstücksgrenze
23ecoplus STATIK + INGENIEURLEISTUNGEN / ARCHITEKTUR + GENERALPLANUNG / BAUMANAGEMENT
Niederösterreichs Wirtschaftsagentur GmbH
3100 St. Pölten, Niederösterreichring 2, Haus A A-1040 Wien, Argentinierstraße 39 T: +43(1) 505 27 34* E: office@ferro-partner.at www.ferro-partner.at
Regelquerschnitt S
traße und technische Infrastruktur
© ecoplus
REGELQUERSCHNITT 1 - 1:50
MIT SICKERMULDE UND GEHSTEIG
Beleuchtung
KRONENBREITE
14.00
FAHRBAHN
3.50 7.00 3.50
3.50 3.50 3.50 1.50 2.00
Granitleistenstein
INSTALLATIONSSTREIFEN FAHRSTREIFEN FAHRSTREIFEN GEHSTEIG INSTALLATIONSSTREIFEN
(unterbrochen)
Fahrbahnrand
(OPTIONAL)
Granitleistenstein
Beeteinfassungsstein
Fahrbahnrand
Terrain
Terrain
qmin. 2,0 %
qmin. 2,5 %
Versickerungsmulde
~80
40
FILTERHUMUS
1.00
Tiefe=80cm u. GOK
SCHOTTERKOFFER qmin. 4,0 %
6 14 10 30 20
1.50
11 15
3 PVC-Leerrohre DN 160, ca. alle 30 m
Schmutzwasserkanal
40 1.50
WLV
t=1,50m
(NEBEN MULDE) 6 cm AC 16 trag. 70/100, T2, G6 Gehst/Bahnst
15 cm ungebundene obere Tragschicht, U5, 0/45
Kanalschacht mit 2.05
HOCHSPANNUNG
DN 110 - LEERROHR (ecoplus)
DN 160 - LEERROHR (ecoplus)
MASS RESPONSE
EVN NIEDERSPANNUNG
DN 110 - BELICHTUNG+ERDUNG
A1 TELEKOM ROHRVERBAND
LICHTWELLENLEITER
Grundgrenze
Grundgrenze
offenem Gerinne mind. 30 cm ungebundene untere Tragschicht, U8, 0/45
mind. 51 cm GESAMTSTÄRKE
3 cm AC 11 deck. 70/100, A1, G1 [optional bzw. später ausführbar]
6 cm AC 16 deck. 70/100, A5, G7 [qmin=2,5%]
9 cm AC 22 trag, 70/100, T2, G5
mind. 20 cm ungebundene obere Tragschicht, U3, 0/45
mind. 30 cm ungebundene untere Tragschicht, U8, 0/63 [qmin=4%]
65 cm GESAMTSTÄRKE
REGELQUERSCHNITT VE-004
Wirtschaftspark Aderklaa (19083)
PLANSTAND 2019-04-29 Maßstab 1:50
Unter gewissen Voraussetzungen können die Gemein-
den bei der Aufschließung von Betriebs- und Gewerbe-
gebieten von ecoplus gefördert werden.
stipp ervic
e
Praxi us Investorens
Details dazu finden Sie im INFOBLATT
„Infrastrukturförderung für die Aufschließung
ecopl
von Betriebsgebieten“.
Infrastrukturleitungen im Installations
streifen seitlich neben dem Straßen- Kontakt
querschnitt bieten F lexibilität bei den ecoplus. Niederösterreichs Wirtschaftsagentur GmbH
Erschließungsmöglichkeiten, ohne die Niederösterreich-Ring 2, Haus A, 3100 St. Pölten
Straßenoberfläche zu beschädigen. Tel.: +43 2742 9000-9001, wirtschaftsparks@ecoplus.at
www.ecoplus.at/wp.wolfpassing
245. Ökologische Aspekte bei der Standortentwicklung
und Betriebsgebietserneuerung
Die nachstehend angeführten Beiträge zu möglichen bestehende Betriebsgebiete im Rahmen der Betriebs-
ökologischen Aspekten bei der Standortentwicklung gebietserneuerung als auch bei der Entwicklung von
können in verschiedenen Ausprägungen sowohl für neuen Standorten Anwendung finden.
5.1 Mobilität und Erreichbarkeit von ▪ Verbesserung der inneren Erschließung mit
Geh- und Radwegen
Betriebsgebieten
▪ Äußere Anbindung (Mikro-ÖPNV)
Im Rahmen der Diskussionen zu Klimawandelanpas-
▪ Rad-Verleihsystem
sungstrategien kommt der Mobilität bzw. der Erreich-
barkeit von Betriebsgebieten eine zentrale Bedeutung
▪ Parkierung
zu, da der Arbeitspendlerverkehr, also der Weg von/ ▪ Betriebliches Mobilitätsmanagement
zum Betrieb ein wesentlicher Teil der Mobilität ist. ▪ Sicherheit, Leitsysteme und Haltebuchten
Das Thema bzw. die Herausforderung Erreichbarkeit zur Wegereduzierung
von Betriebsgebieten betrifft vor allem bestehende ▪ E-Mobilitätsinfrastruktur
Betriebsgebiete, welche in den letzten 30 Jahren ge-
▪ Ökologische Verkehrsflächengestaltung etc.
wachsen sind. Diese weisen in der Regel eine unzurei-
chende Erreichbarkeit hinsichtlich ÖPNV-Anbindung
auf, und auch die innere Erschließung mit Geh- und
Radwegen ist nicht oder nur teilweise gegeben.
Bei zukünftigen neuen Standortentwicklungen sollte
die ÖPNV-Erreichbarkeit sowie die Geh- und Rad-
Eine möglichst optimale Anbindung an die öffentli-
wegausstattung bereits integrativer Bestandteil der
chen Verkehrsmittel, umweltfreundlichere Alterna-
Planung sein.
tiven zum Individualverkehr, kombinierte Mobilitäts
Zur Förderung der Mobilität in Betriebsgebieten gibt lösungen und das Thema Verkehrssicherheit für
es eine Vielzahl von Ansätzen: Fuß- und Radwege werden immer wichtiger.
25Von Seiten des Landes Niederösterreich sind die spruch nehmen. Bei der Anbindung an öffentliche
Mobilitätsmanager der NÖ Regional GmbH Verkehrsmittel ist oft die „letzte Meile“ ein großes
(https://www.noeregional.at/angebot/mobilitaet/) die Problem. Nachstehende Best-Practice-Beispiele zeigen
Erstanlaufstelle für diese Themen, und Gemeinden auf, dass diese sehr wohl mit innovativen Mobilitäts-
können eine kostenlose V erkehrsberatung in An- konzepten überbrückt werden kann.
Prac tice
B e s t
© Marktgemeinde Kottingbrunn
iel
Beisp
E-Mobil Anrufsammeltaxi
gecko
+ Überbrückt die letzte Meile zwischen Bahnhof und
dem Wirtschaftspark-Areal.
+ Ausgangs- und Endpunkt der AST-Route ist der
Bahnhof Leobersdorf.
+ Morgens fährt gecko vom Bahnhof Leobersdorf
© Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) Gesellschaft m.b.H.
direkt in den CCK Wirtschaftspark, nachmittags
fährt gecko in umgekehrter Richtung.
+ Im CCK Wirtschaftspark befinden sich drei Sammel-
stellen.
+ Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer des Wirt-
schaftsparks können somit kostengünstig und be-
quem ein- oder auspendeln.
Kontakt
Marktgemeinde Kottingbrunn
Schloß 4, 2542 Kottingbrunn
Tel.: +43 2252 76104
gemeindeamt@kottingbrunn.gv.at
26Prac tice
B e s t + Das vollautomatisierte System bietet Leihräder rund
iel
Beisp um die Uhr zur flexiblen Ausleihe an. Für die Nut-
nextbike-Leihfahrradstationen zung der Leihräder genügt eine einmalige Registrie-
im Betriebsgebiet Korneuburg rung über eine kostenlose App, die Hotline 02742
22 99 01 oder auf der Website www.nextbike.at.
+ nextbikes können mittels QR-Code auf den Rädern
+ Das Betriebsgebiet Korneuburg wurde mit 3 next ausgeliehen werden.
bike-Stationen infrastrukturell aufgewertet. + Der Tarif beträgt € 1,– pro Stunde bzw. € 10,– für
+ Die Distanz zum ca. 2 km entfernten Bahnhof und 24 Stunden. Gemeinden oder Betriebe können für
zum Zentrum können die Mitarbeiterinnen und Mit- Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter Gebühren über-
arbeiter der angesiedelten Betriebe somit bequem nehmen und beispielsweise die „erste halbe Stunde
mit dem Leihfahrrad überbrücken. gratis“ anbieten.
+ nextbike wird in Niederösterreich von der NÖ + Das nextbike besteht aus einem robusten Alurah-
Energie- und Umweltagentur Betriebs GmbH (eNu) men und hat eine permanente Lichtanlage über
betrieben. einen Radnabendynamo für mehr Sicherheit.
+ Ermöglicht Mobilität unabhängig von fossilen Ener- Textquelle: www.nextbike.at/de/niederoesterreich, www.enu.at, www.radland.at
gieträgern, reduziert den Autoverkehrsanteil und
die damit verbundenen CO2-Emissionen. Kontakt
+ Ist vor allem für Pendler zu einem wichtigen Glied NÖ Energie- und Umweltagentur Betriebs GmbH
in der Mobilitätskette geworden und erfüllt seine Grenzgasse 10, 3100 St. Pölten
Funktion vorwiegend als Ergänzung zum ÖPNV Tel.: +43 2742 22 99 01, info@nextbike.at
(„letzte Meile“).
© ecoplus
275.2 Brachflächenrecycling bei der So kann dem Bodenverbrauch entgegengewirkt wer-
den, und es erfolgt eine hochwertige Nachnutzung
Standortwahl
(Flächenrecycling). Die Palette an Brachflächen reicht
Bei der Standortwahl für neue Betriebsgebiete sollten dabei von ehemaligen Industriebrachen über alte
vermehrt Brachflächen Berücksichtigung finden, Ablagerungsstätten und Deponien bis hin zu fertig
sofern diese eine prinzipielle Standorteignung für ein abgebauten Schottergruben.
Betriebsgebiet aufweisen.
ract ice
est P
© ecoplus
B iel ecoplus Wirtschaftspark
Beisp
Kematen an der Ybbs –
Brachflächenrecycling einer
ehemaligen Schottergrube
+ Auf dem Areal einer bereits abgebauten Schotter-
grube sollte im Jahr 1992 eine Aluminiumschmelze
errichtet werden.
+ Dies verursachte große Ängste und Widerstände in
der Region. Gemeinsam konnte das Projekt ab-
gewendet werden, und an seiner Statt wurde ein
Wirtschaftspark entwickelt.
+ 25 ha großes Wirtschaftspark-Areal auf zwei
Ebenen
+ Voll aufgeschlossene Grundstücke mit Industrie Kontakt
widmung, eigene Bahnanbindung ecoplus. Niederösterreichs Wirtschaftsagentur GmbH
+ Bereits voll verwertet mit 6 angesiedelten Unter Niederösterreich-Ring 2, Haus A, 3100 St. Pölten
nehmen mit rund 430 Mitarbeiterinnen und Mit- Tel.: +43 2742 9000-9001
arbeitern, u. a. MBA Polymers Austria, voestalpine wirtschaftsparks@ecoplus.at
Precision Strip GmbH www.ecoplus.at/wp.kematen
28Prac tice
B e s t + Nun steht die Fläche mit ca. 42.000 m² als Betriebs-
iel
Beisp gebiet zur Verfügung.
Brachflächenrecycling Altlast + In Hinblick auf eine Beurteilung und den Umgang
„Raffinerie Vösendorf“ mit möglichen Kontaminationen kann beim Um-
weltbundesamt gezielte Erstberatung eingeholt
werden.
+ Die Kontamination am ehemaligen Werksgelände
der „Raffinerie Vösendorf“ wurde eingehend unter- Kontakt
sucht und gesichert. Umweltbundesamt
+ Durchführung von Bodenuntersuchungen, zusätz- Tel.: +43 1 313 04-5916
liche Grundwassermessstellen, Koordinierung der altlasten@umweltbundesamt.at
Altlastgrundstücksbesitzer, Erwirkung der wasser- www.umweltbundesamt.at/umweltsituation/altlasten/
rechtlichen und baurechtlichen Bewilligungen
Bundesministerium für Klimaschutz, Umwelt,
+ Errichtung von ca. 4.000 m² Dichtwand Energie, Mobilität, Innovation und Technologie
+ Errichtung und Betrieb von 5 Brunnen zur Absen- Mag. Christian Janitsch, MBA
kung, Kontrolle und Ableitung des Grundwassers Tel.: +43 1 71100 613002
+ Errichtung einer Wasserreinigungsanlage christian.janitsch@bmk.gv.at
© ecoplus Standortkompass
© zur Verfügung gestellt (ecoplus Standortkompass)
295.3 Alternative Wärme- und Strom masse-Nahwärmeanlagen oder KWK-Anlagen kann
versorgung eines Betriebsgebietes eine erhebliche CO2-Einsparung pro Jahr erreicht
werden.
Auch bei Betriebsgebieten und Wirtschaftsparks kann Weiters profitiert die regionale Land- und Forstwirt-
eine betriebsübergreifende alternative Wärme- oder schaft bzw. das holzverarbeitende Gewerbe durch die
Energieversorgung (Mikronetze) angedacht werden, Lieferung von Waldhackgut oder durch Nutzung von
sofern es die lokalen Gegebenheiten erlauben. Durch Sägenebenprodukten. Eine erhebliche Wertschöpfung
die Substituierung fossiler Energieträger durch Bio- bleibt somit in der Region.
Pra ctice
Best
© Andreas Oberhammer
iel
Beisp Betriebsgebiet Ramingdorf-Steyr
– Behamberg: alternative Strom-
versorgung mit Biomasse
+ Biomasse-Fernheizkraftwerk auf dem Gemeinde-
gebiet von Behamberg, mit einer thermischen
Leistung von 15 bis 20 Megawatt (MW) und einer
© Andreas Oberhammer
elektrischen Leistung von 5 MW.
+ Gewerbliche und industrielle Objekte im Betriebsge-
biet Ramingdorf und im Betriebsgebiet Steyr (OÖ),
u. a. das BMW-Motorenwerk, werden mit umwelt-
freundlichem Strom und Wärme aus Biomasse
versorgt.
+ Der überwiegende Teil der erforderlichen Biomasse
stammt aus der Region. Sie wird aus einem Umkreis
von rund 40 Kilometern antransportiert. Eingesetzt Kontakt
wird Waldhackgut aus der Durchforstung der heimi- Fernwärme Steyr GmbH
schen Wälder. Schönauer Straße 5, 4400 Steyr
+ Durch das Projekt ergibt sich ein CO2-Einsparpoten- Tel.: +43 (0)5 90510 6196, service@fernwaermesteyr.at
zial von 43.000 Tonnen pro Jahr. www.fernwaermesteyr.at
Textquelle: www.fernwaermesteyr.at
30Prac tice
B e s t + Abnehmer: Gewerbebetriebe im Gewerbepark
iel Gewerbepark Steyrerstraße –
Beisp Steyrerstraße, Straßenmeisterei
Haag: alternative Wärmever + Kesselleistung: 2 x 150 kW; Biomasseeinsatz
sorgung des Gewerbeparks mit 140 Tonnen/Jahr
Biomasse-Nahwärme + CO2-Einsparung: 128 Tonnen/Jahr
+ Weitere Vorteile:
+ Der Gewerbepark Steyrerstraße mit einer Gesamt - Durch die unterirdische Bauweise der Nahwärme-
größe von ca. 11 ha liegt direkt an der B 42
anlage ist diese als solche nur schwer zu erkennen.
zwischen der Autobahnabfahrt Haag und der
- Großer Vorteil in der Befüllung des Hackgut
Industriestadt Steyr.
bunkers, da vom Transportfahrzeug lediglich
+ Zahlreiche angesiedelte Unternehmen: u. a.
abgekippt werden muss
Straßenmeisterei, Duvenbeck, Bachleitner Boden-
systeme, SynchroTech, LineMetrics, bimato sports, - Absicherung der Brennstofflogistik und Vor-Ort-
Lebenshilfe Betreuung durch regionale Akteure
+ Die Bioenergie NÖ ist eine landesweit agierende Textquelle: www.bioenergie-noe.at
landwirtschaftliche Errichtungs- und Betriebsge
nossenschaft, spezialisiert auf den Bau und Betrieb Kontakt
von kleinen bis mittleren regional verankerten, Bioenergie NÖ reg.Gen.m.b.H.
nachhaltigen und landwirtschaftlichen Bioenergie- A-3643 Maria Laach 92
Wärmeversorgungsanlagen. Tel.: +43 2742 352234-0, office@bioenergie-noe.at
+ Inbetriebnahme der Biomasse-Nahwärme: 2010 www.bioenergie-noe.at
© Stadtgemeinde Haag / Roland Stollnberger
© AGRAR PLUS GmbH
31Prac tice
5.4 Masterplan und B e s t
iel Gewerbepark Kreilhof –
Grünflächenkonzept Beisp
Waidhofen/Ybbs: landschafts
Bereits bei der Planung eines Betriebsgebietes planerischer Masterplan und
können landschaftsplanerische Elemente und Grünflächenkonzept
Gestaltungsvorgaben für die Grünflächen be-
rücksichtigt werden – dies beispielsweise in Form + Erstellung eines städtebaulichen und landschafts
eines landschaftsplanerischen Masterplans oder planerischen Masterplans für den gesamten
eines Grünflächenkonzeptes. Gewerbepark
+ Freihalten von landschaftsprägenden Sichtachsen
(Sichtbeziehung in das Ybbstal, Sichtbeziehung
© Anna Bizoń/123RF.com
Richtung Stadt/Rabenberg)
+ Umsetzung städtebaulicher Kriterien im Bebauungs-
plan:
- gemeinsames Stellplatzangebot, öffentliches Gut
- Dichte, Bebauungsgrad
- Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an
Radwege
- straßenbegleitend keine Stellplätze
+ Landschaftsplanerische Vorgaben:
- Grünzonen, raumbildende Bepflanzung
- geringer Versiegelungsgrad auf Betriebsgrund
- Vorschreibung landschaftsplanerischer Elemente
(z. B.: Baumbepflanzungen) am Betriebsgrund-
stück
+ Ökologisch-architektonische Vorgaben für anzu
siedelnde Betriebe (Dachbegrünung, Photovoltaik
mit einheitlichem System und Betrieb)
32FLÄCHENBILANZ
A
A1
12.026,68
12.026,68
Abstimmung von Städtebau, Architektur, Aufschließung
SCHAUKRAFTWERK SCHWELLÖD
und betrieblichen Erfordernissen in einem integralen
B 10.122,89
GASTRONOMIE B1 5.901,45 innerhalb B
FREIZEIT - UND KULTURANGEBOT B2 1.948,62 freie Teilung
B3 1.369,11
B4 903,71
C 10.732,12
C1 2.191,65 innerhalb C
und partizipativen Planungsprozess.
C2 2.477,16 freie Teilung
B1 C3 2.920,75
B3 B4 C4 3.142,56
GGü B2
Übersetzung des städtebaulichen Konzeptes in die
VORBEHALTSZONE FÜR SPÄTERE
A1 YBBSBRÜCKE
B 31
BACHUFERBEGLEITENDE
BEPFLANZUNG BUS Vp
wesentlichen Leitdetails.
HAL
TES
TEL
BAH
LE
22,00 C1
C2
NTR
ASS
E CIT
Y-BAHN
C3
WOHNNUTZUNG C4
B 31
D1
D2
BETRIEBSGRÖSSE BETRIEBSGRÖSSEN BETRIEBSGRÖSSE ERWEITERUNG
ca. 12.000 - 14.000 m2 ALS MODULARE BAUSTEINE, ca. 12.000 - 14.000 m2 HOLZBAU HASELSTEINER
SCHEMATISCHE DARSTELLUNG
© DI Ernst Beneder
WAIDHOFEN/YBBS . DAS STADTPROJEKT 2.0_17
KREILHOFER HEIDE 1.7.
5.283,48 m2
SCHAUKRAFTWERK SCHWELLÖD
STELLENWERT IM FREIRAUM
"YBBSPARK" (ARBEITSTITEL)
FREIHALTEN DER SICHTACHSE YBBSUFER
TALAUSWÄRTS LANDSCHAFTLICHER RAHMEN
ERHALTUNG DER VEGETATION AUF GELÄNDENIVEAU
WEGEVERBINDUNG ENTLANG
UFERTERRASSE
WEGEVERBINDUNG KREILHOF - VORBEHALTSZONE FÜR SPÄTERE
WEGEVERBINDUNG
YBBSUFER YBBSBRÜCKE
KREILHOF - SCHWELLÖD
TESCHENBACH: UFERBEGLEITENDE
BEPFLANZUNG AM BACHLAUF
FREIHALTEN DER SICHTACHSE
TALEINWÄRTS
BAHNTRASSE BUSHALTESTELLE IM WEGENETZ ANBAULINIE PARALLEL B 31
PLATZHALTER MIT DURCHGEHENDER BAUKÖRPER ORTHOGANAL
LANDSCHAFTSPLANERISCHER GESTALTUNG UNTERSCHIEDLICHE TIEFEN
WOHNANLAGE KREILHOF:
TOPOGRAFISCHES UND VOLUMETRISCHES
ENSEMBLE MIT DEM WEILER
TESCHENBACH: KREUZUNG B31
UFERBEGLEITENDE BEPFLANZUNG FASSUNG MIT RAUMBILDENDER
RENATURIERUNG BEPFLANZUNG
WEILER KREILHOF B 31
STELLENWERT IM FREIRAUM STRASSENBEGLEITENDE
BEPFLANZUNG "ALLEE"
WH_2.0_1.7._M.01 GEWERBEPARK KREILHOF MASTERPLAN
2020.01.20 STÄDTEBAULICHES KONZEPT
DI ERNST BENEDER, ARCHITEKT
1010 WIEN, WOLLZEILE 19/17b
Das Projekt ist Teil des städtebaulichen Leitprojektes
LANDESSTRASSE B 31
1,00
3,00
ERSCHLIESSUNGSSTRASSE
FUSSWEGEVERBINDUNGEN, BEFAHRBAR
STELLPLATZFLÄCHE Vp
BAUKÖRPER
DAS STADTPROJEKT 2.0_17 und integrales Element im
PHOTOVOLTAIK - FASSADE
2,00
N GRÜNGÜRTEL, LANDSCHAFTSELEMENTE
GROSSKRONIGE BÄUME / STRAUCHREIHE
TESCHENBACH (RAUMBILDENDE PEPFLANZUNG)
OBSTBAUMREIHEN (ZIERBLÜTEN)
Masterplan GRÜNES NETZ. FAH
RRA
DAB
STE
1.116
2,20
LLP
LAT
Z
9,00
6,80
263,21 m2
130,78 m 2
373,50
1,00
3,00
373,50
3,00
694,07 m2
375,50
3,00
4,00
6,00
94,66 m2
6,00
6,00 1,00
847,53 m2
3,00
11,85
9,00
11,85
Kontakt
6,00
6,00
6,00
4,00
3,00
BACHLAUFBEGELEITENDE BEPFLANZUNG
(RENATURIERUNG TESCHENBACH)
376,20
3,00
1,00
DI Ernst Beneder, Architekt
SPÄTERE ERGÄNZUNG DER BEPFLANZUNG
SÜDLICH B 31
FASSADENABWICKLUNG SÜD AN B 31 KREUZUNG UND BUSHALTESTELLE
PHOTOVOLTAIK GEEIGNETE FLÄCHEN LT. VERKEHRSPLANUNG
RAUMBILDENDE BEPFLANZUNG
Wollzeile 19/17b, 1010 Wien BAHN-
GRUNDSTÜCK
B 31
GELÄNDESCHNITT S - N
STEINAUER
GRUNDSTÜCKSGRENZE UNREGELMÄSSIG ZU
STRASSENACHSE
STRASSENBEGELEITENDE BEPFLANZUNG
(ALLEE)
375,85
6,50
20,00
STR
BAU
FLU
(ANBAU CHT
VERLINIE
PFL
ICHTUN
G)
ASS
ENA
Tel.: +43 1 5123432, architekten@benederfischer.at
6,50
CHS
EB
31
6,50
335.5 Ökologische Gestaltung von
Freiflächen im Betriebsgebiet
Betriebsgebiete beinhalten meist weitläufige Verkehrs-
© www.naturimgarten.at
und Nebenflächen. Eine durchdachte Gestaltung
verwandelt diese bisher „toten“ Asphaltwüsten zu
ökologisch wertvollen und damit „lebendigen“ Über-
gangsbereichen zur umgebenden Natur und schafft
optisch ansprechende Bereiche für Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter sowie Kundinnen und Kunden.
Vorteile:
▪ Gestalterische Aufwertung, Strukturierung und
„Einrahmung“ des Betriebsgebietes
▪ Bäume und Sträucher übernehmen Funktionen als
Sicht- und Windschutz bzw. als natürliche Barriere
© www.naturimgarten.at
gegen Schmutz und Feinstaub.
▪ Gehölzstreifen oder Wildstrauchhecken fungieren
als Baustein zur Biotopvernetzung mit umliegenden
Naturarealen.
▪ Förderung der Biodiversität und Steigerung der
Artenvielfalt
▪ Mehrwert für Vögel und Insekten
▪ Bäume haben eine immense Bedeutung bei der
Beschattung von Gebäuden und der Abkühlung
umliegender Bereiche.
▪ Vorrangig Verwendung von standortgerechten,
heimischen und pflegeleichten Pflanzen
Textquelle: Natur im Garten
34ox
Toolbr im Garten stipp m
Praxilus Aktionspro
gram
Natu ecop
+ Von Seiten des Landes Niederösterreich ist die Viele Maßnahmen aus dem Be-
Initiative „Natur im Garten“ (www.naturim- reich Klimawandelanpassungs-
garten.at) prinzipiell die Erstanlaufstelle für maßnahmen und ökologische
diese Themen. Betriebsgebietsgestaltung können
+ Beratung der Gemeinden für naturnahe und im Rahmen des ecoplus Aktionsprogramms
ökologische Neu- oder Umgestaltungen aller Ökologische Standortentwicklung und
öffentlichen Grünräume nach den „Natur im Betriebsgebietserneuerung gefördert
Garten“-Kriterien (Verzicht auf chemisch-syn- werden:
thetische Pestizide und Dünger sowie auf Torf) + Ökologische Oberflächen- und Freiraumge-
+ Informationen über das umfangreiche Be- staltung
ratungsangebot, kostenlose Broschüren + Grünflächen, Blühwiesen, „Einrahmung“ des
und Infoblätter zum Thema Gestaltung und Betriebsgebiets mit Sträuchern und Bäumen
Pflege öffentlicher Grünflächen sowie weitere + Klimafitte Wegeführung, Renaturierungs-
Referenzflächen finden Sie auf der Website: und Entsiegelungsmaßnahmen
www.naturimgarten.at.
+ Straßenbegleitgrün, Beschattung/Bäume
+ Ökologische Versickerungs-/Ausgleichsflä-
chen, Bewässerung, Nutzwasser und Regen-
wassermanagement
Kontakt
„Natur im Garten“ Die Details dazu finden Sie im INFO-
Am Wasserpark 1, 3430 Tulln BLATT „Aktionsprogramm Ökologische
„Natur im Garten“-Telefon: +43 2742 74333 Standortentwicklung und Betriebsge-
gartentelefon@naturimgarten.at bietserneuerung“.
www.naturimgarten.at
Erfüllt das betroffene Betriebsgebiet die
Fördervoraussetzungen für das ecoplus
Aktionsprogramm nicht, erfolgt eine För-
derberatung und Koordinierung mit der
Landesinitiative „Natur im Garten“.
35Sie können auch lesen
