Vorsorgewohnung im Zentrum Korneuburgs, Loggia, provisionsfrei - PMP Immobilien
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Professor-Doktor-Karl-Liebleitner-Ring 5/35, 2100 Korneuburg | Wohnung | Objektnummer: 3029
Vorsorgewohnung im Zentrum
Korneuburgs, Loggia, provisionsfrei
Ihr Ansprechpartner
Leopold Pajpach
Projektentwicklung & Verkauf
+43 2262 71782 - 11 leopold.pajpach@pmp-immobilien.at
+43 650 7719380 www.pmp-immobilien.at
Vorsorgewohnung im Zentrum Korneuburgs, Loggia, provisionsfrei Lage zwei Minuten zum Bahnhof, fünf Minuten ins Zentrum Beschreibung Provisionsfrei - direkt vom Bauträger. Zum Projekt Top 35, 3. OG, 2 Zimmer 41,21 m² Wohnfläche, kompakter Grundriss - perfekt für die Vermietung geeignet; Wohnküche mit Zugang zur ostseitigen Loggia; Badezimmer mit verfliester, bodenebener Dusche; ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum Vorsorgemodell: € 212.000 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 233.300 Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 18.000 + 20% USt. bzw. € 19.800 zur Eigennutzung Das Bauprojekt Perfekte Lage, fünf Minuten zu Fuß ins Zentrum, zwei Minuten zum Bahnhof es entstehen 42 Eigentums-/ Vorsorgewohnungen Baubeginn vorbehaltlich positiver Baubewilligung Frühjahr 2021 Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2022 Massivbauweise, Stahlbeton, Niedrigenergiehaus, Fernwärme, Glasfaserverkabelung barrierefreier Personenaufzug, Tiefgarage, Vorbereitung für E-Car Ladestationen, Fahrradraum in der Tiefgarage, Kellerabteile, Müllraum straßenseitig und von außen begehbar Ausstattung Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Laminatboden
(Parkett gegen Aufpreis), Fliesen im Badezimmer, bodenebene Dusche (verfliest), Thermostat-Duscharmatur, Duschtrennwand aus Glas, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fernseh- und Internetanschluss im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Balkon mit Feinsteinzeugplatten Änderungswünsche Kunden werden auf Wunsch aktiv in die Planung miteinbezogen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um. Auch Zusammenlegungen kleiner Wohnungen sind umsetzbar, um Wohnflächen zu vergrößern. Leben in Korneuburg Im Zentrum von Korneuburg findet man Nahversorger, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Praterstern in 16 Minuten. Einen schönen Ausgleich zum städtischen Leben schaffen die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu einigen der beliebtesten Ausflugsziele der Umgebung, die auch per Fahhrad einfach und schnell erreichbar sind. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: 02262/ 71782
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 41,21 m² Nutzungsart: Wohnen
Kellerfläche: ca. 3,19 m² Beziehbar: Frühjahr 2023
Loggiafläche: ca. 5,01 m² Eigentumsform: Wohnungseigentum
Heizung: Fußbodenheizung
Etage: 3. Etage
Zimmer: 2 Erschließung: vollerschlossen
Bäder: 1 Bauart: Neubau
WCs: 1 Zustand: Erstbezug
Loggien: 1
Energieausweis
Gültig bis: 02.12.2030
HWB: A 22,2 kWh/m²a
fGEE: A 0,8
Ausstattung
Bauweise: Massiv, Stahlbeton Balkon: Ostbalkon / -terrasse
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller Fenster: Außenliegender
Boden: Fliesen, Laminat Sonnenschutz, Doppel- /
Fahrstuhl: Personenaufzug Mehrfachverglasung
Befeuerung: Fernwärme Bad: Dusche, Bad mit WC
Energietyp: Niedrigenergiehaus Küche: Wohnküche / offene Küche
Stellplatzart: Tiefgarage
Extras: Fahrradraum, Abstellraum
Preisinformationen
Kaufpreis: 212.000,00 € Anlegerpreis exkl. 20% USt.; BK ca. 1,90 € (exkl. 10%
USt), Rücklage ca. 0,30 € pro Nutzwert
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 2% + 20% USt.
Provision: provisionsfrei
Weitere Fotos
Straßenansicht - kann vom fertiggestellten Projekt Straßenansicht - kann vom fertiggestellten Projekt
abweichen © Hannes Tallafuss abweichen © Hannes Tallafuss
Gartenansicht - kann vom fertiggestellten Projekt Gartenansicht - kann vom fertiggestellten Projekt
abweichen © Hannes Tallafuss abweichen © Hannes Tallafuss
Lage
Professor-Doktor-Karl-Liebleitner-Ring 5/35, 2100 Korneuburg
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 2.800 m Schule 275 m
Apotheke 250 m Kindergarten 400 m
Krankenhaus 575 m Universität 6.525 m
Klinik 4.550 m
Sonstige
Nahversorgung Bank 50 m
Supermarkt 300 m Geldautomat 50 m
Bäckerei 225 m Post 150 m
Einkaufszentrum 6.500 m Polizei 675 m
Verkehr
Bus 225 m
Straßenbahn 7.350 m
Autobahnanschluss 775 m
Bahnhof 275 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Plan
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