BAHNHOFSTRASSE 4 Mehrfamilienhaus Erst- und Zweitwohnungen - 7270 Davos Platz
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B A H N HOF S TRASSE 4 Mehrfamilienhaus Erst- und Zweitwohnungen 7270 Davos Platz
Die Pisten und Wege in den Bergen rund um Davos … oder Sommer. Ob Spaziergang am See oder bieten ideale Möglichkeiten für verschiedenste Aktivitäten anspruchsvolle Biketour. Davos hat für jeden und Erholung, ob im Winter … etwas zu bieten.
Über die Stadt Davos
Davos – die höchstgelegene
Stadt Europas
Davos ist für sein Heilklima bekannt. Der zugewanderte deutsche
Arzt Alexander Spengler schuf eine Liegekur für Lungenkranke,
die vor allem viel Schlaf auf den Davoser Sonnenterrassen beinhal-
tete. Bis heute sind hier zahlreiche spezialisierte Kliniken und
Spitäler entstanden. Das heilende Höhenklima und der literarische
Bestseller «Der Zauberberg» von Thomas Mann haben Davos
weltweit berühmt gemacht.
Davos hat zudem die Entwicklung des modernen Wintersports
entscheidend geprägt. Der Davoser Schlitten, der Spengler Cup, das
Parsenn Derby und der erste Bügellift sind nur einige bedeutende
Beispiele. Die Destination bietet eine breite Auswahl an Winter-
Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Ski- und Snowboardfahren,
Skitouren, Langlaufen, Schlittenfahren, Schneeschuhwandern,
Winterwandern, Schlittschuhlaufen, Eishockey, Eisstockschiessen,
Curling. In den Sommermonaten geniesst man hier auf 1 560 m
Höhe das angenehm milde Klima unter anderem beim Wandern,
Biken, Golfen, Reiten, Schwimmen, Klettern, Gleitschirmfliegen.
Und auch für ruhigere Tage hat Davos sehr viele unterschiedliche
Attraktionen zu bieten: Kirchner Museum, Wintersportmuseum,
Schaukäserei, Sporthalle mit Kletterwand, Squash-, Tennis- und
Badmintonplätze, Bowling und Kegeln, Wellnessbad «eau-là-là»,
Kino, Adventure Room und vieles mehr.
Davos ist ausserdem eine sehr bedeutende Tagungs-, Wissens- und
Forschungsstadt. Das jährlich stattfindende World Economic Forum
(WEF) zieht die ranghöchsten Grössen aus Politik und Wirtschaft in
die Alpenstadt. Mit dem AO Research Institute und dem internatio-
nalen Institut für Schnee- und Lawinenforschung besitzt Davos zwei
wichtige Forschungszentren. Davos – die perfekte Verbindung aus
Stadt und Bergidyll.
02 / 03
Attraktiv, zentral, modern
An der Bahnhofstrasse in Davos entstehen an attraktiver Zentrums-
lage 12 Eigentumswohnungen, ein Gewerberaum im Hochparterre und
gartenseitig eine unterirdische Einstellhalle. Die plastische Verbin-
dung von Bestand und Erweiterung fügt sich über 4 bzw. 5 Geschosse
zu einer ortsbaulich prägnant gestaffelten Figur, worin sich um
das gemeinsame Treppenhaus mit Lift die optimal zu Aussicht und
Besonnung hin orientierten Wohnungen mit jeweils grosszügigen
Terrassen, Balkonen und Loggien gruppieren. Der Baubeginn ist für
Herbst 2020 vorgesehen, geplante Übergabe im 2022.
Freizeitgestaltung
Sertig
Im Winter gelangen Sie über die Talabfahrt vom Jakobshorn fast Frauenkirch
Tiefencastel
bis vor die Haustür. Der Golfplatz und verschiedene Spazier- und
Wanderwege im Sertig- und Dischmatal sind gut zu Fuss zu errei-
chen. Auch die Langlaufloipen sind nur wenige Schritte entfernt.
Die zentrale Lage bietet die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglich-
keiten und Restaurants. Sämtliche Ausflugsziele sind durch die
unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel
zu erreichen.
Davos Klosters kann mit zwei in die Bergwelt Alle Wasserfans kommen im, um und auf dem
eingebetteten und in der nahen Umgebung mit Davosersee auf ihre Kosten: spazieren am Ufer,
neun weiteren Bündner Golfplätzen aufwarten. baden, wakeboarden, surfen, kiten.
Projekt und Lage
DAVOS PLATZ DAVOS DORF
BAH N H O FS TR AS S E 4
Schatzalp
Parsenn
Eisstadion
Kirchner Museum
Kongress-Zentrum
Dischma
Davoser See
Flüela
Jakobshorn Wolfgang
Klosters
Zürich
Die Alpenmetropole bietet ein Shoppingangebot Nutzen Sie die fantastische Lage und alpine
vom kleinen, feinen Laden mit Authentischem Aussichten für ein Top-Investment in Davos.
bis hin zur luxuriösen Boutique mit Stil und Klasse.
04 / 05
ATT RA K T I V
EINZIG ARTIG
IM HERZEN VON DAVOS
06 / 07
Pro
me
nad
e
BAH N HOFS TR AS S E 4
hnhof s trasse
Ba
POST Parken
Situationsplan
Postplatz
COOP
08 / 09
Attraktiv & Einzigartig
Bahnhofstrasse 4, Um- und Anbau Mehrfamilienhaus
Neubau Eingang Ein-/ Ausfahrt Zugang
Wohnhaus Einstellhalle Velostellplatz
0 5 10
Neubau Zugang Bestand
Gartensitzplatz
0 5 10
Oben: Nordfassade
Unten: SüdfassadeFassaden
Eingang Bestand Neubau Ein-/ Ausfahrt
Skiraum Einstellhalle
0 5 10
Neubau Bestand
0 5 10
Oben: Ostfassade
Unten: Westfassade
10 / 11Grosszügig & Prägnant Bahnhofstrasse 4, Um- und Anbau Mehrfamilienhaus Untergeschoss
Grundrisse
Erdgeschoss
12 / 13Geräumig & Sonnig Bahnhofstrasse 4, Um- und Anbau Mehrfamilienhaus Oben: 1. Obergeschoss Unten: 2. Obergeschoss
Geschosse
Oben: 3. Obergeschoss
Unten: 4. Obergeschoss
14 / 15Erst- und Zweitwohnungen
Individueller Wohnraum angepasst auf ihre Bedürfnisse
Wohnungsspiegel WHG Wohnungsart Geschoss Verkaufsfläche
4 ½-Zimmer-Wohnung 001 Zweitwohnung EG 169.0 m²
Gewerberaum 101 Erstwohnung 1. OG 99.5 m²
Studio-Wohnung 102 Erstwohnung 1. OG 41.0 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 103 Zweitwohnung 1. OG 136.0 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 201 Erstwohnung 2. OG 95.5 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 202 Erstwohnung 2. OG 106.5 m²
2 ½-Zimmer-Wohnung 203 Zweitwohnung 2. OG 65.5 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 204 Zweitwohnung 2. OG 122.5 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 301 Erstwohnung 3. OG 95.5 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 302 Zweitwohnung 3. OG 106.5 m²
2 ½-Zimmer-Wohnung 303 Zweitwohnung 3. OG 65.5 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 304 Zweitwohnung 3. OG 122.5 m²
5 ½-Zimmer-Wohnung (WHG 32) 401 Zweitwohnung 4. OG 240 m²
Die Verkaufsfläche umfasst die gesamte Wohnungsfläche inkl. 30 cm Aussenwände und
½ Wohnungstrennwände ohne Leitungs- und Kaminschächte sowie Balkone.
Harmonisch & Passgenau
Insgesamt 12 Wohnungen, Autoeinstellhalle mit 14 Parkplätzen,
Umgebung mit 3 Besucherparkplätzen. Kellerräume zu den
jeweiligen Wohnungen, Waschmaschine und Tumbler in jeder
Wohneinheit sowie ein grosszügiger Veloraum, 2 Skiräume und
ein Trockenraum zur Allgemeinnutzung.Raumprogramm und Wohnungen
Wohnung 001
4½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im Erdgeschoss
Verkaufsfläche: 169 m2
Gartensitzplatz
tz
pla
Zimmer 3
sitz
Ga gang
rten
Zu
Zimmer 1
Treppenhaus
DU/WC
WT Briefkasten
Reduit
Wohnen
Eingang
Balkon Entrée 001
Wohnen/Essen
Kochen
Bad Zimmer 2
WT
0 5 10
16 / 17Wohnung 101
Gewerberaum, Erstwohnung im 1. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 99.5 m2
Du/ WC
101
Gewerbe
Treppenhaus
WT
WT
0 5 10Wohnungen
Wohnung 102
Studio-Wohnung, Erstwohnung im 1. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 41 m2
Kochen
Studio
102
WT
Treppenhaus
DU/WC
WT
WT
0 5 10
18 / 19Wohnung 103
3½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 1. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 136 m2
DU/WC
Treppenhaus
Zimmer 1
WT
Eingangshalle Reduit
103
Wohnen/Essen
Balkon
Kochen
Bad Zimmer 2
WT
WT
0 5 10Wohnungen
Wohnung 201
3½-Zimmer-Wohnung, Erstwohnung im 2. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 95.5m2
Bad/ WC
Du/ WC
Zimmer 2
WT
201
Entrée Kochen/ Wohnen/ Essen
Treppenhaus
Zimmer 1
Balkon
WT
WT
WT
WT
0 5 10
20 / 21Wohnung 202
3½-Zimmer-Wohnung, Erstwohnung im 2. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 106.5 m2
Balkon
Zimmer 1
Kochen/ Wohnen/ Essen Zimmer 2
Korridor
Du/ WC Bad/ WC
WT
Entrée
202
Treppenhaus
WT
WT
WT
WT
0 5 10Wohnungen
Wohnung 203
2½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 2. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 65.5 m2
Zimmer
203
Wohnen/Essen Entrée
Balkon
WT
Kochen
Treppenhaus
DU/WC
WT
WT
WT
WT
0 5 10
22 / 23Wohnung 204
3½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 2. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 122.5 m2
Treppenhaus
DU/WC
WT
Reduit
Entrée 204
Wohnen/Essen
Balkon
Zimmer 2
Kochen
Zimmer 1 Bad
WT
WT
WT
WT
0 5 10Wohnungen
Wohnung 301
3½-Zimmer-Wohnung, Erstwohnung im 3. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 95.5 m2
Bad/ WC
Du/ WC
Zimmer 2
WT
301
Entrée Kochen/ Wohnen/ Essen
Treppenhaus
Zimmer 1
Balkon
WT
WT
WT
WT
0 5 10
24 / 25Wohnung 302
3½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 3. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 106.5 m2
Balkon
Zimmer 1
Kochen/ Wohnen/ Essen Zimmer 2
Korridor
Du/ WC Bad/ WC
WT
Entrée
302
Treppenhaus
WT
WT
WT
WT
0 5 10Wohnungen
Wohnung 303
2½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 3. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 65.5 m2
Zimmer
303
Wohnen/Essen Entrée
Balkon
WT
Kochen
Treppenhaus
DU/WC
0 5 10
26 / 27Wohnung 304
3½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 3. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 122.5 m2
Treppenhaus
DU/WC
WT
Reduit
Entrée 304
Balkon
Wohnen/Essen
Zimmer 2
Kochen
Zimmer 1 Bad
WT
WT
WT
WT
0 5 10Wohnungen
Wohnung 401
5½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 4. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 240 m2
Bad/ WC
Zimmer 2
Zimmer 1
Korridor Zimmer 3
Kochen/ Frühstück Du/ WC Bad/ WC
WT
Reduit Dispo
Zimmer 4
Entrée Wohnen/Essen
Balkon
Garderobe
Dachterrasse
Treppenhaus
401
0 5 10
28 / 29Die Konstruktion Bauweise Umbau des bestehenden Gebäudes (Altbau UG bis 3.OG). Neubau bzw. Anbau eines zweiten Gebäudes mit Einstellhalle und zentralem Treppenhaus für beide Wohnhäuser. Balkone sind süd- bis südwestlich ausgerichtet. Zentrales Treppenhaus mit Aufzugs- anlage. Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-Wärmepumpe, Vertei- lung über Bodenheizung. Konventionelle Nasszellen. Wärmeschutz Die Bauweise entspricht den heutigen Anforderungen. Die Normen bezüglich Schall- und Wärmedämmung werden erfüllt.
Details zum Roh- und Ausbau
Der Rohbau
Konstruktion
Umbau des bestehenden Gebäudes (Altbau UG bis
3.OG) mit Anpassung der Grundrisse, Sanierung der
Aussenhülle (energetische Verbesserung), neue Ge-
schossdecken. Neubau bzw. Anbau eines zweiten
Gebäudes in Massivbauweise mit Aussen-dämmung,
Erstellung des neuen Treppenhauskerns mit einer
Liftanlage. Flach-dach mit Kieseindeckung.
Erdsonden-Wärmepumpe als Heizzentrale über Bo-
denheizung verteilt, Lüftung der gefangenen Räume.
Konventionelle Nasszellen.
Treppen Bedachung
Treppenläufe und Podeste betoniert. Auftritt-, Stirn Flachdach, nicht begehbar, mit Rundkies. Begehbare
flächen und Podeste sind mit Feinsteinzeugplatten Dachterrasse mit Zementplatten in Splitt gestaltet.
belegt. Handlauf im Treppenhaus in CrNi-Stahl mit Sämtliche Spenglerarbeiten in handelsüblichen Ble-
Rundrohr Ø 42mm, gerade mit Wandkonsolen und chen ausgeführt. Begehbares Flachdach über der
runder Befestigungsplatten. Autoeinstellhalle mit Zementplatten überdeckt.
Balkone/Terrassen Fenster und Aussentüren/-Tore
Lärchenholzroste auf Schalldämmlager auf sämtlichen Fenster- und Fenstertüren in Holz/Metall mit
Balkonen verlegt. Dreifachverglasung. Bei Balkonen/Terrassen eine He-
Balkonuntersichten gestrichen. Balkonbrüstungen als beschiebetüre (ausser Wohnungen 102, 201 und 301).
Staketengeländer in Stahl, mit Ober- und Untergurt, Bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich
feuerverzinkt. Verbundraffstoren mit Motorantrieb.
Senkrechtmarkisen oder Knickarm-Sonnenstoren mit Hauseingangstürfront in Metall mit Glaseinsatz
Motorantrieb bei sämtlichen Balkonen und Terrassen. und festem Seiten- und Sturzteil.
Decken-Sektionaltor zur Autoeinstellhalle aus Metall
Fassade mit jeweils einem Handsender pro Parkplatz.
Im Sockelbereich mit mineralisch gebundenem
Wandputz verputzt. Die übrigen Fassadenflächen
sind Natursteinplatten (z.B. Luserna) als Verblend-
mauerwerk auf den Aussenwänden gestaltet. Fens-
terbänke sind aus Aluminium.
30 / 31Die Installationen Elektroanlagen Stark- und Schwachstrom inkl. Unterverteilung. Zähleranlage für jede Wohnung separat. Die Beleuchtung in den allgemeinen Bereichen wie Treppenhaus und Hauszugang sowie Autoeinstellhalle und Kor- ridore zu den Nebenräumen erfolgt über Bewegungsmelder. Die Beleuchtung in Keller, Waschküchen, Abstellraum, Velo- und Skiraum erfolgt über Lichtschalter. Sämtliche Räume sind mit einer Grundbeleuchtung gemäss Vorschriften und Richtlinien aus gerüstet. Anschlüsse für Deckenleuchten in den Wohnungen und den zugehörigen Nebenräumen. Ausreichende Installation von ent- sprechenden Schaltern, Steckdosen und Multimediasteckdosen. Türsprechanlage und Türöffnungstaster beim Entrée. Erschliessung mit Kabelfernsehen und Telefonanlage ab Hausanschluss. Heizungsanlagen Zur Deckung des gesamten Wärmebedarfs ist eine Erdsonden- Wärmepumpe vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage. Die Aufberei- tung erfolgt im Winter und Sommer über die Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Jede Woh- nung wird mit einem Gerät ausgerüstet, welches erlaubt, die Raum temperatur auf min. 16 °C abzusenken und mittels Fernbedienung (z. B. Telefon, Internet, SMS) wieder hochzufahren. Um eine individuelle Heizkostenabrechnung zu ermöglichen, ist pro Verbraucher/Wohnung ein Wärmezähler vorgesehen. Lüftung Natürliche Belüftung der Autoeinstellhalle, mechanische Be- und Entlüftung der gefangenen Nebenräume. Mechanische Entlüftung der gefangenen Nasszellen, Wasch- und Abstellräume im Wohnbe- reich. AUFZUGSANLAGE Im Treppenhaus ein Personenaufzug, rollstuhlgeeignet.
Details zum Roh- und Ausbau
Sanitäranlagen
Lieferung von allgemeinen Sanitärapparaten, Dusch-
trennwänden, Waschmaschinen und Wäschetrock-
nern. In den aufgeführten Budgetpreisen sind die
Transportkosten des Apparatelieferanten enthalten.
Für die einzelnen Wohnungen sind die unten stehen-
den Budgetpreise vorgesehen.
Sanitärapparate CHF
WHG 001 (4½-ZWHG) 22 000.–
Gewerbe 101 6 500.–
WHG 102 (1-ZWHG) 6 500.–
WHG 103 (3½-ZWHG) 23 000.–
WHG 201 (3½-ZWHG) 14 500.–
WHG 202 (3½-ZWHG) 13 500.–
WHG 203 (2½-ZWHG) 6 500.–
WHG 204 (3½-ZWHG) 14 500.–
WHG 301 (3½-ZWHG) 14 500.–
WHG 302 (3½-ZWHG) 13 500.–
WHG 303 (2½-ZWHG) 6 500.–
WHG 304 (3½-ZWHG) 14 500.–
WHG 401 (5½-ZWHG) 21 000.–
Waschmaschine/Tumbler pro WHG 2 500.–
Sämtliche Preise sind inkl. MwSt.
32 / 33Der Innenausbau
Bodenbeläge
Feinsteinzeugplatten CHF/m2
Gussasphalt in der Autoeinstellhalle, geglättet als
Nasszellen 120.–
Fertigbelag. Zementüberzug in den Nebenräumen,
teilweise zur Aufnahme eines Plattenbelages. Budget fertig verlegt inkl. Sockel, Neben
arbeiten und MwSt.
In den Wohnbereichen schwimmende Unterlagsbö-
den mit Bodenheizung und Trittschalldämmung zur
Aufnahme eines Deckbelages.
Feinsteinzeugbelag im Treppenhaus.
Parkettboden CHF/m2
Zementüberzug in den Kellerräumen.
Wohnräume 120.–
Feinsteinzeugplatten in den Waschküchen sowie in
den Nasszellen der Wohnungen. Budget fertig verlegt inkl. Sockel, Neben
Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen ausser arbeiten und MwSt.
Nasszellen.
Wandbeläge
Feinsteinzeugplatten CHF/m2
Sämtliche Räume in den Wohnungen sowie Treppen-
Bäder/Duschen 120.–
haus mit Grundputz und nachfolgenden Deckbelä-
gen: Budget fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten und
Entrée/Korridor, Wohnen/Essen, Küche, Schlaf MwSt.
zimmer und Treppenhaus mit Abrieb gestrichen.
In den Bädern und Duschen mit Feinsteinzeugplat-
ten raumhoch verlegt.
Decken
Sämtliche Räume in den Wohnungen und Treppen-
haus in Weissputz Q3 gestrichen. Bei den Fenstern
der Wohnungen ohne Nasszellen. Eine eingelassene
Vorhangschiene VS-57.Details zum Roh- und Ausbau
Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren: Eichenrahmen zum Strei- Einbaugarderoben CHF
chen mit Gummidichtung. Schwellenausbildung mit Pro Wohnung 2000.–
Metallprofil. Doppelfalztürblatt als Brandschutzab- Budgetpreis inkl. MwSt.
schlusstüre EI30 mit Kunstharz belegt. 3-Punkt-Ver-
schluss und Hercula-Band. Einsteckschloss mit Zylin-
derausschnitt, Weitwinkel-Türspion, Sicherheitsschild
und Drücker. Wohnungsseitig mit Drehknopf.
Zimmertüren: Holzwerkstoffplatte, Futter- und Ver-
kleidung furniert in Fichte massiv, astig und naturla-
ckiert. Ohne Schwellenprofil. Mit Anuba-Einschraub-
bändern, Einsteckschloss mit Bartschlüssel/Drücker.
Kellertüren mit Eingiesszargen, kunstharzbelegt,
feuerhemmend, je nach Erfordernis.
Für die einzelnen Wohnungen sind nebenstehende
Budgetbeträge für Einbaugarderoben vorgesehen. Küchen CHF
1-Zimmer-Wohnung 14 000.–
2½-Zimmer-Wohnung 14 000.–
Küchen 3½-Zimmer-Wohnung 20 000.–
Lüftung als Umluftdampfabzug. 4½-Zimmer-Wohnung 20 000.–
Budgetbeträge für die einzelnen Wohnungen finden WHG 401 24 000.–
Sie nebenstehend. In sämtlichen Preisen enthalten sind Fertigmontage,
inkl. aller Nebenarbeiten und MwSt.
Die Umgebung
Zugangswege in Zementsteinplatten, Gestaltung und
Bepflanzung gem. Konzept Architekt. Aussenpark-
plätze und Zufahrt Autoeinstellhalle in Asphaltbelag.
Beleuchtung der Zugangswege sowie Einfahrt Ein-
stellhalle mit eingebauten Wand- oder Stehlampen
gemäss Konzept des Architekten.
Änderungen zu Baubeschrieb ohne Qualitätseinbussen bleiben vorbehalten.
Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieses Prospektes können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.
Für die Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Begründungspläne massgebend.
Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.
34 / 35Beratung & Verkauf Immo-Score AG Promenade 144, 7260 Davos Dorf Telefon: +41 81 416 15 15 Email: info@immo-score.ch www.immo-score.ch GUYAN & Co. AG Promenade 74 und 85, 7270 Davos Platz Telefon: +41 81 415 40 00 Email: immo@guyan.ch www.guyan.ch
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