MFH PERETTI WOHNEN IN KLOSTERS - www.rki.ch - R. Kunz Immobilien ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Das Mehrfamilienhaus Peretti ist zen- tral und ruhig gelegen. Die Architektur widerspiegelt seine Herkunft inmitten einer bezaubernden Bergwelt. Natürliche Materialien und der Charme eines traditionellen Baustils paaren sich mit einer warmen Wohnatmosphäre und unaufdringlicher Exklusivität.
Richtung Klosters Dorf + Madrisa Bahn Ortsplan Lan KLOSTERS dq Landstrasse ua rt Projektadresse: MFH Peretti Äussere Bahnhofstrasse Pardennweg 7 Parzelle Nr. 257 Bahnhof CH-7250 Klosters Gotschnabahn Gemeindeverwaltung Coop Klosters Tourismus MFH PERETTI Basel Zürich Altersheim am Talbach Luzern Landquart Bern Sportanlage Chur Klosters Davos St. Moritz Genf Lugano Richtung Davos Strandbad Golfplatz
Das Mehrfamilienhaus Peretti entsteht am ruhigen Pardennweg in Klosters. Idyllisch und etwas erhöht gelegen, bietet das Projekt alle Vorzüge einer zentrumsnahen Lage. Wichtige Infrastruktureinrich- tungen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Eigentumswohnungen, welche sich eine Tiefgarage mit 15 Parkplätzen teilen. Jede Wohnung ver- fügt über ein eigenes, abgeschlossenes und grosszügiges Kellerabteil, welches gleichzeitig als Waschküche dient. Ebenfalls sind im Unter- geschoss den einzelnen Wohnungen zusätzlich noch Abstellräume und ein Schrank im Skiraum zugeteilt. «Sun-kissed» ist ein wunderbarer, englischer Ausdruck, mit welchem man die Lage und die Süd-Ausrichtung des Baukörpers passend um- schreiben könnte. Alle Wohnungen verfügen über einen Sitzplatz oder Balkon mit optimaler Besonnung und freiem Blick auf ein ein- drückliches Bergpanorama. Die Wohnungen 2, 4, 5 und 6 sind als Zweitwohnungen bewilligt. Die Wohnungen 1 und 3 werden als Erstwohnungen erstellt.
Äusserlich präsentiert sich das «Peretti» in einem warmen und tra- ditionell bündnerischen Baustil mit gebranntem und gebürstetem Fichtenholz und einem cremefarbenen Verputz. Die zahlreichen Fenster transportieren ausreichend Licht in die Innenräume und las- sen diese hell und freundlich erscheinen. Der von aussen wahrgenommene Charakter – Holz und natürliche Materialien – widerspiegelt sich auch im hochwertigen Innenausbau der Wohnungen. Es ist eine gelungene Symbiose zwischen warmem Holz und modernen Elementen, welche das Wohnungsbild prägt. Küchen mit Natursteinabdeckungen, widerstandsfähigen Fronten und hochwertigen Apparaten werden den hohen Ansprüchen der modernen Hausfrau und kreativen Hobbyköchen gerecht. Für jede Wohnung wurde ein individueller Küchenplan erarbeitet. Alle Wohnungen verfügen über mindestens zwei Nasszellen in zeit- gemässer und funktionaler Ausstattung.
) estlich Parzelle 256 nweg (w Parden AP 1 AP 2 Parzelle 257 Neue Zufahrt Parzelle 257 Parzelle 258 Pardennw eg (südlic h) Die Situation. Umgeben von einer grosszügig bepflanzten Grünfläche ist das Die Zufahrt zur Einstellhalle erfolgt über den südlichen Teil des Mehrfamilienhaus südlich ausgerichtet und profitiert dadurch Pardennweges. Zu Fuss gelangt man über den westlichen Teil von optimaler Besonnung und beeindruckenden Ausblicken des Pardennweges zum nordseitig angelegten Gebäudeein- auf das umliegende Bergpanorama. gang. Zum Peretti gehören auch zwei Aussenparkplätze.
Parzelle 256 Parzelle 257 Untergeschoss Abstell Nr. 6 Abstell Nr. 7 Abstell Nr. 8 Abstell Nr. 9 Abstell Nr. 5 W5 W5 W6 W6 Kellerabteile Lift Keller/Waschen W1 18 m2 Technik Keller/Waschen W2 18 m2 Treppenhaus Keller/Waschen W3 18 m2 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 Keller/Waschen W1 W5 W5 W5 W6 W6 Keller/Waschen W4 18 m2 W6 Skiraum Keller/Waschen W5 18 m2 W5 W4 Keller/Waschen W6 22 m2 PP 1 Keller/Waschen W2 Einstellhalle W3 W2 W1 Abstellräume Keller/Waschen W3 PP 12 PP 2 W4 W1 Abstell Abstellraum 1 W4 11 m2 Nr. 3 W1 Abstellraum 2 W2 11 m2 PP 3 PP 13 Keller/Waschen W4 Abstell Nr. 1 W4 W1 Abstellraum 3 W1 5 m2 W4 Abstellraum 4 W3 11 m2 PP 4 PP 14 W3 Abstellraum 5 8 m2 Keller/Waschen W5 W2 Veloraum Abstellraum 6 W5 12 m2 Abstell Nr. 2 W2 PP 5 PP 15 Abstellraum 7 W5 12 m2 W2 W3 Keller/Waschen W6 Abstell Nr. 4 Abstellraum 8 W6 12 m2 W3 Abstellraum 9 W6 12 m2 Neue Zufahrt Parzelle 257 Parzelle 258
Parzelle 256 Erdgeschoss Parzelle 257 Wohnung W1 Lift Erstwohnung WC/Du WC/Bad Treppenhaus Zimmer3½ Zimmer 1 W1 W2 Zimmer 2 Korridor Wohnfläche 95 m2 WC Korridor Zimmer 3 Terrasse 42 m2 Wohnen/Essen/Kochen Keller/Waschen 1 18 m2 WC/Du Wohnen/Essen/Kochen WC/Du Abstellraum 3 5 m2 Zimmer 2 Zimmer 1 Parkplätze PP 12 + 13 AP 1 Besucher Wohnung W2 Terrasse Terrasse Zimmer4½ Wohnfläche 118 m2 Terrasse 45 m2 AP 2 Keller/Waschen 2 18 m2 Besucher Abstellraum 2 11 m2 Parkplätze PP 4 + 5 Neue Zufahrt Tiefgarage Parzelle 258
Parzelle 256 1. Obergeschoss Wohnung W3 Haupteingang Lift Zimmer 2 Erstwohnung WC/Bad WC/Du Zimmer3½ Treppenhaus W3 W4 Wohnfläche 78 m2 WC/Du Zimmer 1 Korridor Korridor Zimmer 3 Balkon 36 m2 Keller/Waschen 3 18 m2 WC/Du Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen WC/Du Abstellraum 4 11 m2 Zimmer 2 Zimmer 1 Parkplätze PP 14 + 15 Wohnung W4 Balkon Balkon Zimmer4½ Wohnfläche 118 m2 Balkon 51 m2 Keller/Waschen 4 18 m2 Parzelle 257 Abstellraum 1 11 m2 Parkplätze PP 2 + 3 Neue Zufahrt Tiefgarage Parzelle 258
Parzelle 256 2. Obergeschoss Balkon Treppenhaus Wohnung W5 Lift WC/Du WC/Bad Zimmer5½ WC/Du Wohnfläche 208 m2 W5 Zimmer 4 Balkone 102 m2 Korridor Zimmer 3 Zimmer 1 Keller/Waschen 5 18 m2 WC/Du Gard. Wohnen/Essen/Kochen Abstellraum 6 12 m2 Abstellraum 7 12 m2 Parkplätze PP 6, 7 + 8 Zimmer 2 WC/Du Balkon Parzelle 257 Parzelle 258
Parzelle 256 Dachgeschoss Balkon W6 Wohnung W6 1.60 DF Lift Zimmer4½ WC/Du DF Wohnfläche 171 m2 Ankl. WC Zimmer 3 Balkone 42 m2 Zimmer 1 Keller 22 m2 DF WC/Du Abstellraum 8 12 m2 DF WC/Du Kochen Abstellraum 9 12 m2 Parkplätze PP 9 + 10 Zimmer 2 Wohnen/Essen 1.60 1.60 Balkon Parzelle 257 Parzelle 258
Baubeschrieb Bemerkungen - Ausführung der Wohnungstrennwände in bewehrtem Beton, partiell mit Vorsatzschalen versehen - Änderungen an diesem Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Ausbauwün- - Ausführung der Wohnungsinnenwände in Backstein oder Beton, den sche von Wohnungskäufern werden individuell geplant und berücksich- statischen Anforderungen entsprechend; im Bereich der Sanitärinstalla- tigt, sofern technisch realisierbar, die Konstruktion und die Statik des tionen sind GIS-Wandkonstruktionen vorgesehen Gebäudes nicht beeinträchtigt werden und wenn sie sich mit dem Bau- programm vereinbaren lassen - Ausführung der Aussenwände in Beton oder Backstein - die Mehr- und Minderkosten werden dem Käufer entsprechend verrech- - Treppen als vorfabrizierte Elemente oder in Ortbeton net - Änderungen und Mehrkosten sind honorar- und gebührenpflichtig Zimmermann - die in den Plänen eingezeichnete Möblierung ist ein Vorschlag und so- - Dachkonstruktion: Pfetten und Sparren in Massivholz oder Brettschicht, mit nicht Bestandteil des Wohnungspreises gehobelt in Fichte - Direktlieferungen und Montagearbeiten ausserhalb der Kaufverträge - Dachschalung gehobelt in Fichte sind nicht möglich - äussere Verkleidung: Mineralwolldämmung, horizontaler Blindstrick in Fichte, hinterlüftet Definition Bruttowohnfläche - Balkongeländer mit geschweiften Balkonschien in Fichte - zur Bruttowohnfläche gehören 30 cm der Aussenwand sowie die Hälfte - Fensterstöcke in Fichte der Wohnungstrennwand - Bodenroste auf den Balkonböden in Thermofichte - abgezogen von der Fläche werden die Kaminanlagen mit dem Innen- - sämtliche äusseren Holzarbeiten in Fichte gebrannt und naturbelassen mass Fenster Baumeisterarbeiten - Fenster in Fichtenholz (aussen lasiert, innen naturbelassen) mit 3-fach - erdberührte Betonplatte und Aussenwände in bewehrtem Beton Isolierverglasung - Trennwände zwischen Einstellhalle und Kellerräumlichkeiten/Abstell- - pro Raum ist mindestens ein Drehkippbeschlag vorgesehen räumen in bewehrtem Beton - pro Wohnzimmer wird eine Hebe-/Schiebetür installiert - Trennwände zwischen Kellern in Kalksandstein oder Beton - Fenstergriff in Edelstahl - sämtliche Geschossdecken in bewehrtem Beton
Garagentor Beschattungsanlagen - Metall-Kipptor bei der Einstellhalleneinfahrt, mit Fichtenholz (gebrannt - Metallrafflamellenstoren, wo möglich mit Elektroantrieb und gebürstet) verkleidet, Bedienung mit Schlüsselschalter und Radar - keine Lamellenstoren im Treppenhaus und bei Fenstern mit schrägen - 1 Fernbedienung pro Parkplatz Leibungen und/oder schrägem Sturz sowie keine Lamellenstoren bei Fenstern/Festverglasungen mit schrägem Rahmen Spenglerarbeiten - pro Wohnung eine Markise mit Elektroantrieb, Position gemäss Fassa- denplan - Ausführung in Kupfer - in der Dachgeschosswohnung sind Dachfenster mit Aussenrollladen vor- - Balkonentwässerung mit Rinne und Speiern gesehen Bedachung Elektroanlagen - Wärmedämmung Mineralfaserplatten - ausreichende Beleuchtung der Umgebung, Aussenplätze, Zufahrt und - Flachdachabdichtung mit thermischer Isolation und Schutzvlies des Hauszuganges, Steuerung mit Bewegungsmeldern - Dacheindeckung mit Malenco-Naturstein - Beleuchtung in der Einstellhalle mit LED-Balkenleuchten, Steuerung mit Bewegungsmeldern Fassadenverputz - im Veloraum, Skiraum sowie in der Garderobe 1. UG Beleuchtung mit LED-Balkenleuchten oder dekorativen Deckenleuchten mit Schaltern, in - eingefärbter Fassadenverputz den Korridoren mit Bewegungsmeldern - Abstellräume mit LED-Balkenleuchten, Steuerung mit Bewegungsmel- Äussere Malerarbeiten dern - Waschküchen-/Keller-Beleuchtung mit LED-Balkenleuchten und Schal- - Balkonuntersichten roh Beton ter - pro Waschküche Anschluss eines Waschautomaten und eines Tumblers sowie 1 Steckdose im Keller - im Treppenhaus LED-Deckenleuchten oder dekorative Decken- oder Wandleuchten mit Bewegungsmeldern
- Wohnungen • in den Dachwohnungen werden anstelle der Deckenlampenanschlüs- • Wohnungsverteiler mit Metallrahmen, wo technisch möglich Unter- se Beleuchtungsanschlüsse auf den Pfetten oder Wandlampenan- putz installiert schlüsse vorgesehen • Anschluss an das Swisscom-Netz. Sternförmige Erschliessung der - Ausführung der Leitungen in den Untergeschossen: Deckenleitungen Wohnungen einbetoniert, alle übrigen Leitungen – ausser im Treppenhaus - sichtbar montiert • alle Elektroabdeckungen (Schalter, Steckdosen etc.) in Kunststoff, weiss - Ausführung der Leitungen und Apparate in den Wohnungen wo tech- nisch möglich unter Putz montiert • Gegensprechanlage mit Farbbildkamera, mit elektrischer Türöffneran- lage kombiniert • pro Wohnung 1 Zentralstorenschalter sowie 1 Zentral-Ausschalter für Heizungsanlage das Licht - Wärmegewinnung über Erdsonden. Zur Deckung des Wärmebedarfs ist • im Entrée 2 bis 3 Deckeneinbauspots (im Dachgeschoss Wandan- eine Sole-/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher vorgesehen. Wär- schlüsse), Beleuchtungssteuerung über Schalter-/Steckdosenkombi- meverteilung über Bodenheizung nation - Warmwasseraufbereitung durch separaten Speicher-Wassererwärmer • in der Küche 2 bis 3 Deckeneinbauspots sowie indirekte Beleuchtung - witterungsgeführte Temperaturregelung unter den Oberschränken, 2 bis 3 Steckdosen sowie Anschluss sämt- licher Küchen-Einbaugeräte - Wärmeverteilung in den Untergeschossen: • im Wohn-/Essbereich 1 Deckenlampenanschluss, 2 bis 3 geschaltete • Einstellhalle, Keller, Waschküchen, Abstellräume, Technikraum, Ski- Steckdosen sowie 1 bis 2 Multimediaanschlüsse raum, Veloraum unbeheizt • Balkonbeleuchtung gemäss Fassadenplan, mindestens 1 Aussensteck- • Treppenhaus beheizt dose pro Wohnung - Wärmeverteilung in den Wohngeschossen: • in den Nasszellen 1 Wandanschluss für Spiegelbeleuchtung oder Spie- • Wohn- und Essbereich sowie Küche 22°C gelschrank, 1 bis 2 Deckenspots, Anschluss eines Handtuchradiators • Zimmer 20°C (pro Wohnung 1 Stück) und Steckdosen neben oder im Spiegelschrank • Bad/Dusche/WC 24°C, zudem pro Wohnung ein Handtuchradiator mit • in den Schlafzimmern 1 Deckenlampenanschluss, 2 bis 3 Steckdosen. Elektroheizeinsatz Pro Wohnung wird in einem Schlafzimmer 1 Multimediaanschluss - die Raumlufttemperaturen werden 1.50 m über Boden in der Mitte des ausgebaut, in den anderen Schlafzimmern werden Leerrohre vorgese- Raumes, bei geschlossenen Fenstern und Türen und erreichtem Behar- hen rungszustand der Luft gemessen
- es sind Energiekostenzähler für die individuelle Heizkostenabrechnung - Die Budgetpreise (inkl. Mehrwertsteuer) für die Küchen werden wie folgt vorgesehen, welche durch Fernablesung ermittelt wird definiert: • W1 3½-Zimmerwohnung CHF 28’000 Lüftungsanlagen • W2 4½-Zimmerwohnung CHF 30’000 • W3 3½-Zimmerwohnung CHF 25’000 - Lüftungsanlage Einstellhalle gemäss Vorschrift • W4 4½-Zimmerwohnung CHF 30’000 - Installation einer mechanischen Um- und Abluftanlage mit Feuchtig- keitssteuerung in den Kellerräumen/Waschküchen sowie Abstellräumen • W5 5½-Zimmerwohnung CHF 40’000 - alle Nasszellen werden mit Ventilatoren über Dach entlüftet • W6 4½-Zimmerwohnung CHF 40’000 - Umluft-Dampfabzüge in den Küchen Aufzug Sanitärinstallationen - Personenaufzug vom 1. UG bis Dachgeschoss - sämtliche Sanitärapparate mit hochwertigen Armaturen in Chrom, ge- - Nutzlast 630 kg / 8 Personen mäss Offerten der Firma Sanitas Trösch - die Wohnungen Nr. 5 und 6 werden direkt mit dem Personenaufzug er- - 1 Waschvollautomat, 1 Trockner und 1 Ausgussbecken in jeder Wasch- schlossen küche - die Anzahl Wasseranschlüsse und die Standorte der Nasszellen sind in Gipserarbeiten den Grundrissen definiert - verputzte Aussenwärmedämmung - individuelle Messung des Wasserverbrauches - in Nebenräumen wie Keller, Waschküchen, Veloraum, Skiraum, Abstell- räumen und Technikraum; rohe Wände ausgespachtelt und weiss ge- Kücheneinrichtung strichen - Einbauküchen mit hochwertigen Fronten und Natursteinabdeckung (in - Wände im Treppenhaus mit Grundputz und 1mm-Deckputz (Abrieb) den Wohnungen 5 und 6 mit Dektonabdeckung) - sämtliche Decken in den Wohnungen und im Treppenhaus in Weissputz, - Kühlschrank mit Gefrierfach, Einbaukühlschrank, Umluftdampfabzug, gestrichen Geschirrspülautomat, Backofen, Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, flä- - bei den Wohnzimmer- und Schlafzimmerfenstern eine Vorhangschiene, chenbündig eingebaut an der Decke montiert - für jede Wohnung werden detaillierte Küchenpläne erarbeitet - auf den Wohnungswänden Grundputz und Weissputz, gestrichen
- auf den Nasszellenwänden Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen - pro Wohnung 6 Schlüssel; Garage, allg. Nebenräume, Briefkasten, Keller- räume usw. in Schliessanlage integriert Metallbauarbeiten Unterlagsböden - Treppengeländer und/oder Handlauf in den Treppenhäusern, den Vor- schriften entsprechend - Anhydrit-Fliessestrich in den Wohnungen sowie Zementüberzug in den - Grundkonstruktion für Holz-Balkongeländer Kellern/Waschküchen - Briefkastenanlage pulverbeschichtet - Ski-Aufhängevorrichtungen im Skiraum Bodenbeläge - 1. UG Einstellhalle Monobeton Schreinerarbeiten Abstellraum PP 12 sowie PP 15 Monobeton - im Untergeschoss ist eine Garderobe mit je einem abschliessbaren Veloraum Monobeton Schrank für jede Wohnung vorgesehen. Ausführung der Fronten in Fich- Abstellraum 5 Standardplattenboden te Natur, gestemmt Abstellräume 1 - 4 sowie 6 - 9 Monobeton - pro Wohnung ist eine Garderobe im Eingangsbereich vorgesehen, Technik Beton roh Fronten in Fichte Natur, Schrankinneres in Kunstharz beschichtet. Skiraum Standardplattenboden Keller/Waschküchen Standardplattenboden Türen Korridor Standardplattenboden - Hauseingangstür im 1. OG in Fichte Altholz, mit Glaseinsatz. Beschläge, Treppenhaus Standardplattenboden Drücker, Schilder und Sockelblech geschmiedet Lift Standardplattenboden - Wohnungstüren in Fichte Natur, mit aufgesetzten Stäben und Türspion Treppenlauf UG – EG, inkl. Podest Standardplattenboden - alle Wohnungsinnentüren in Fichte Natur, mit Futter und Verkleidung - EG - 1. OG Treppenlauf EG – 1. OG, inkl. Podest Teppich - Kellertüren sowie Türen zu Nebenräumen in Kunstharz beschichtet - 1. OG Treppenhaus Schmutzschleuse Eingangsbereich aussen Natursteinboden Schliessanlage - 1. OG – DG Treppenläufe, inkl. Podeste Teppich - registrierte Schliessanlage mit Sicherheitszylindern
Wohnungen - alle inneren Holzteile sind naturbelassen • Küche, Wohn-, Ess- und Schlafräume sowie Korridor: - Weissputzdecken in allen Wohngeschossen gestrichen Eichenparkett, Budget CHF 140.-/m², fertig verlegt, inkl. - Weissputzwände gestrichen allen Zuschlägen, Nebenarbeiten und Mehrwertsteuer - Wände / Decke in den Untergeschossen weiss gestrichen • Nasszellen: Plattenbelag, Budget CHF 140.-/m², fertig verlegt, inkl. allen Zuschlägen, Umgebung Nebenarbeiten und Mehrwertsteuer - Rasenflächen humusiert und angesät • Terrassen: - Bepflanzung gemäss Umgebungsplan des Architekten Naturstein nach Wahl des Architekten - Zufahrt sowie Aussenplätze in Asphalt • Balkone: Holzroste in Thermofichte Wandbeläge - Wände in Nasszellen Plattenbelag, Budget CHF 140.-/m², fertig verlegt, inkl. allen Zuschlägen, Nebenarbeiten und Mehrwertsteuer Cheminéeanlagen - in den Wohnungen 2, 4, 5 und 6 können zu Lasten der Käufer Cheminée- anlagen eingebaut werden. Die nötigen Kaminrohre werden vorgesehen und sind im Kaufpreis inbegriffen Innere Malerarbeiten - Einstellhallenwände gestrichen, Stützen gestrichen, Boden- und Wand- markierungen sowie Parkplatznummerierung farbig
Klosters - eine Idylle Klosters liegt – umrahmt von einer wunderbaren Bergwelt – auf etwa 1’200 Meter über Meer und zählt rund 4’000 Einwohner. Mit der Eröffnung der Sunnibergbrücke im Jahr 2005 und der damit verbundenen Umfahrung hat sich der Prättigauer Ferienort zur erholsamen und ruhigen Oase entwickelt. Begriffe wie Ruhe, Natur und Wohlfühlen sind allgegenwärtig. Klosters ist das, was man einen charmanten Ferienort nennt und hat alles, was man von einem modernen Tourismusort erwartet. Sowohl im Winter wie auch im Sommer bietet Klosters eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit individuell zu gestalten: Grosse Skigebiete, Langlaufloipen, Winter- und Sommerwanderwege, Eisfelder, Tennisplätze, das Strandbad, ein 9-Loch-Golfplatz und vieles mehr. Mit der Gotschnabahn liegt ein tolles Wintersportgebiet direkt vor der Haustüre; die Talstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Klosters zeigt sich sportlich. Aber auch kulturell setzt es immer wieder Akzente – wie zum Beispiel mit den Klosters Music Festivals oder den besinnlichen Weihnachtskonzerten. Zahlreiche feine Restaurants und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung. Alltags-Infra- strukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte etc. sind ausreichend vorhan- den und ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Weitere Informationen finden Sie im Internet: www.davos.ch/klosters
Bauherrscha� R. Kunz Immobilien AG Promenade 14 CH-7270 Davos Platz www.rki.ch info@rki.ch M. +41 79 387 62 89
Sie können auch lesen