BAHNHOFSTRASSE 4 Mehrfamilienhaus Erst- und Zweitwohnungen - 7270 Davos Platz - immo-score ag
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B A H N HOF S TRASSE 4 Mehrfamilienhaus Erst- und Zweitwohnungen 7270 Davos Platz
Über die Stadt Davos
Davos – die höchstgelegene
Stadt Europas
Davos ist für sein Heilklima bekannt. Der zugewanderte deutsche
Arzt Alexander Spengler schuf eine Liegekur für Lungenkranke,
die vor allem viel Schlaf auf den Davoser Sonnenterrassen beinhal-
tete. Bis heute sind hier zahlreiche spezialisierte Kliniken und
Spitäler entstanden. Das heilende Höhenklima und der literarische
Bestseller «Der Zauberberg» von Thomas Mann haben Davos
weltweit berühmt gemacht.
Davos hat zudem die Entwicklung des modernen Wintersports
entscheidend geprägt. Der Davoser Schlitten, der Spengler Cup, das
Parsenn Derby und der erste Bügellift sind nur einige bedeutende
Beispiele. Die Destination bietet eine breite Auswahl an Winter-
Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Ski- und Snowboardfahren,
Skitouren, Langlaufen, Schlittenfahren, Schneeschuhwandern,
Winterwandern, Schlittschuhlaufen, Eishockey, Eisstockschiessen,
Curling. In den Sommermonaten geniesst man hier auf 1 560 m
Höhe das angenehm milde Klima unter anderem beim Wandern,
Biken, Golfen, Reiten, Schwimmen, Klettern, Gleitschirmfliegen.
Und auch für ruhigere Tage hat Davos sehr viele unterschiedliche
Attraktionen zu bieten: Kirchner Museum, Wintersportmuseum,
Schaukäserei, Sporthalle mit Kletterwand, Squash-, Tennis- und
Badmintonplätze, Bowling und Kegeln, Wellnessbad «eau-là-là»,
Kino, Adventure Room und vieles mehr.
Davos ist ausserdem eine sehr bedeutende Tagungs-, Wissens- und
Forschungsstadt. Das jährlich stattfindende World Economic Forum
(WEF) zieht die ranghöchsten Grössen aus Politik und Wirtschaft in
die Alpenstadt. Mit dem AO Research Institute und dem internatio-
nalen Institut für Schnee- und Lawinenforschung besitzt Davos zwei
wichtige Forschungszentren. Davos – die perfekte Verbindung aus
Stadt und Bergidyll.
Die Pisten und Wege in den Bergen rund um Davos … oder Sommer. Ob Spaziergang am See oder
bieten ideale Möglichkeiten für verschiedenste Aktivitäten anspruchsvolle Biketour. Davos hat für jeden
und Erholung, ob im Winter … etwas zu bieten.
02 / 03
Projekt und Lage
Attraktiv, zentral, modern
An der Bahnhofstrasse in Davos entstehen an attraktiver Zentrums- DAVOS PLATZ DAVOS DORF
lage 12 Eigentumswohnungen, ein Gewerberaum im Hochparterre und BAH N H O FS TR AS S E 4
gartenseitig eine unterirdische Einstellhalle. Die plastische Verbin- Schatzalp
dung von Bestand und Erweiterung fügt sich über 4 bzw. 5 Geschosse
Parsenn
zu einer ortsbaulich prägnant gestaffelten Figur, worin sich um
das gemeinsame Treppenhaus mit Lift die optimal zu Aussicht und
Besonnung hin orientierten Wohnungen mit jeweils grosszügigen
Terrassen, Balkonen und Loggien gruppieren. Der Baubeginn ist für
Herbst 2020 vorgesehen, geplante Übergabe im Dezember 2021
(Altbau) und Mai 2022 (Neubau).
Freizeitgestaltung
Sertig
Im Winter gelangen Sie über die Talabfahrt vom Jakobshorn fast Frauenkirch
Tiefencastel
bis vor die Haustür. Der Golfplatz und verschiedene Spazier- und
Wanderwege im Sertig- und Dischmatal sind gut zu Fuss zu errei-
chen. Auch die Langlaufloipen sind nur wenige Schritte entfernt.
Die zentrale Lage bietet die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglich-
Eisstadion
Kirchner Museum
Kongress-Zentrum
Dischma
Davoser See
keiten und Restaurants. Sämtliche Ausflugsziele sind durch die Flüela
unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel Jakobshorn Wolfgang
Klosters
zu erreichen. Zürich
Davos Klosters kann mit zwei in die Bergwelt Alle Wasserfans kommen im, um und auf dem Die Alpenmetropole bietet ein Shoppingangebot Nutzen Sie die fantastische Lage und alpine
eingebetteten und in der nahen Umgebung mit Davosersee auf ihre Kosten: spazieren am Ufer, vom kleinen, feinen Laden mit Authentischem Aussichten für ein Top-Investment in Davos.
neun weiteren Bündner Golfplätzen aufwarten. baden, wakeboarden, surfen, kiten. bis hin zur luxuriösen Boutique mit Stil und Klasse.
04 / 05
ATT RA K T I V
EINZIG ARTIG
IM HERZEN VON DAVOS
06 / 07
Situationsplan
Pro
me
nad
e
BAH N HOFS TR AS S E 4
Postplatz
ahnhofstrasse
B
POST Parken COOP
08 / 09
Fassaden
Attraktiv & Einzigartig
Bahnhofstrasse 4, Um- und Anbau Mehrfamilienhaus
Neubau Eingang Ein-/ Ausfahrt Zugang Eingang Bestand Neubau Ein-/ Ausfahrt
Wohnhaus Einstellhalle Velostellplatz Skiraum Einstellhalle
0 5 10 0 5 10
Neubau Bestand
Neubau Zugang Bestand
Gartensitzplatz
0 5 10
0 5 10
Oben: Nordfassade Oben: Ostfassade
Unten: Südfassade Unten: Westfassade
10 / 11
Grundrisse
Grosszügig & Prägnant
Bahnhofstrasse 4, Um- und Anbau Mehrfamilienhaus
Keller 302 Keller 303 Keller 101
Keller 203
Keller 201
Keller 204 Keller 304
Keller 301
Keller 202 Keller 102
Korridor 2
Hauswart
Heizung
Treppenhaus
Lüftung Keller 401 Keller 001 Keller 103
Trocknen
Korridor 1
Skiraum 1 Ski 401 Skiraum 2
0 5 10
Untergeschoss Erdgeschoss
12 / 13
Geschosse
Geräumig & Sonnig
Bahnhofstrasse 4, Um- und Anbau Mehrfamilienhaus
Oben: 1. Obergeschoss Oben: 3. Obergeschoss
Unten: 2. Obergeschoss Unten: 4. Obergeschoss
14 / 15
Raumprogramm und Wohnungen
Erst- und Zweitwohnungen Wohnung 001
Individueller Wohnraum angepasst auf ihre Bedürfnisse 4½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im Erdgeschoss
Verkaufsfläche: 169 m2
Wohnungsspiegel WHG Wohnungsart Geschoss Verkaufsfläche
4 ½-Zimmer-Wohnung 001 Zweitwohnung EG 169.0 m²
Gewerberaum 101 Erstwohnung 1. OG 99.5 m²
Studio-Wohnung 102 Erstwohnung 1. OG 41.0 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 103 Zweitwohnung 1. OG 136.0 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 201 Erstwohnung 2. OG 95.5 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 202 Erstwohnung 2. OG 106.5 m²
2 ½-Zimmer-Wohnung 203 Zweitwohnung 2. OG 65.5 m²
Gartensitzplatz
3 ½-Zimmer-Wohnung 204 Zweitwohnung 2. OG 122.5 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 301 Erstwohnung 3. OG 95.5 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 302 Zweitwohnung 3. OG 106.5 m²
2 ½-Zimmer-Wohnung 303 Zweitwohnung 3. OG 65.5 m²
3 ½-Zimmer-Wohnung 304 Zweitwohnung 3. OG 122.5 m²
tz
pla
Zimmer 3
5 ½-Zimmer-Wohnung (WHG 32) 401 Zweitwohnung 4. OG 240 m²
sitz
Ga gang
rten
Zu
Die Verkaufsfläche umfasst die gesamte Wohnungsfläche inkl. 30 cm Aussenwände und
½ Wohnungstrennwände ohne Leitungs- und Kaminschächte sowie Balkone.
Zimmer 1
Treppenhaus
Harmonisch & Passgenau
DU/WC
WT Briefkasten
Reduit
Insgesamt 12 Wohnungen, Autoeinstellhalle mit 14 Parkplätzen,
Wohnen
Eingang
Balkon Entrée 001
Umgebung mit 3 Besucherparkplätzen. Kellerräume zu den
Wohnen/Essen
jeweiligen Wohnungen, Waschmaschine und Tumbler in jeder
Wohneinheit sowie ein grosszügiger Veloraum, 2 Skiräume und
Kochen
Bad Zimmer 2
ein Trockenraum zur Allgemeinnutzung.
WT
0 5 10
16 / 17
Wohnungen
Wohnung 101 Wohnung 102
Gewerberaum, Erstwohnung im 1. Obergeschoss Studio-Wohnung, Erstwohnung im 1. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 99.5 m 2
Verkaufsfläche: 41 m2
Du/ WC
Kochen
Studio
101 102
Gewerbe
WT
Treppenhaus
Treppenhaus
DU/WC
WT
WT
WT
WT
0 5 10
0 5 10
18 / 19Wohnungen
Wohnung 103 Wohnung 201
3½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 1. Obergeschoss 3½-Zimmer-Wohnung, Erstwohnung im 2. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 136 m 2
Verkaufsfläche: 95.5m2
DU/WC
Bad/ WC
Treppenhaus
Du/ WC
Zimmer 2
Zimmer 1
WT
WT 201
Entrée Kochen/ Wohnen/ Essen
Eingangshalle Reduit
103
Treppenhaus
Zimmer 1
Wohnen/Essen Balkon
Balkon
Kochen
Bad Zimmer 2
WT
WT
WT
WT
WT
WT
0 5 10
0 5 10
20 / 21Wohnungen
Wohnung 202 Wohnung 203
3½-Zimmer-Wohnung, Erstwohnung im 2. Obergeschoss 2½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 2. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 106.5 m 2
Verkaufsfläche: 65.5 m2
Balkon
Zimmer
Zimmer 1
Kochen/ Wohnen/ Essen Zimmer 2
Korridor
203
Wohnen/Essen Entrée
Du/ WC Bad/ WC
Balkon
WT WT
Kochen
Treppenhaus
Entrée
DU/WC
202
Treppenhaus
WT
WT
WT
WT
WT
WT
WT
WT
0 5 10 0 5 10
22 / 23Wohnungen
Wohnung 204 Wohnung 301
3½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 2. Obergeschoss 3½-Zimmer-Wohnung, Erstwohnung im 3. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 122.5 m 2
Verkaufsfläche: 95.5 m2
Bad/ WC
Du/ WC
Zimmer 2
Treppenhaus
WT
301
Entrée Kochen/ Wohnen/ Essen
DU/WC
WT
Reduit
Treppenhaus
Zimmer 1
Balkon
Entrée 204
Wohnen/Essen
Balkon
Zimmer 2
Kochen
Zimmer 1 Bad
WT
WT
WT
WT
WT
WT
WT
WT
0 5 10 0 5 10
24 / 25Wohnungen
Wohnung 302 Wohnung 303
3½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 3. Obergeschoss 2½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 3. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 106.5 m 2
Verkaufsfläche: 65.5 m2
Balkon
Zimmer 1 Zimmer
Kochen/ Wohnen/ Essen Zimmer 2
Korridor
303
Wohnen/Essen Entrée
Du/ WC Bad/ WC
Balkon
WT WT
Kochen
Treppenhaus
Entrée
DU/WC
302
Treppenhaus
WT
WT
WT
WT
0 5 10 0 5 10
26 / 27Wohnungen
Wohnung 304 Wohnung 401
3½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 3. Obergeschoss 5½-Zimmer-Wohnung, Zweitwohnung im 4. Obergeschoss
Verkaufsfläche: 122.5 m 2
Verkaufsfläche: 240 m2
Bad/ WC
Zimmer 2
Zimmer 1
Treppenhaus
Korridor Zimmer 3
Kochen/ Frühstück Du/ WC Bad/ WC
DU/WC
WT
WT
Reduit Reduit Dispo
Zimmer 4
Entrée 304 Entrée Wohnen/Essen
Balkon
Wohnen/Essen
Zimmer 2 Balkon
Kochen
Zimmer 1 Bad
Garderobe
Dachterrasse
Treppenhaus
WT
WT
WT
WT
401
0 5 10 0 5 10
28 / 29Details zum Roh- und Ausbau
Der Rohbau
Konstruktion
Umbau des bestehenden Gebäudes (Altbau UG bis
3.OG) mit Anpassung der Grundrisse, Sanierung der
Aussenhülle (energetische Verbesserung), neue Ge-
schossdecken. Neubau bzw. Anbau eines zweiten
Gebäudes in Massivbauweise mit Aussen-dämmung,
Erstellung des neuen Treppenhauskerns mit einer
Liftanlage. Flach-dach mit Kieseindeckung.
Erdsonden-Wärmepumpe als Heizzentrale über Bo-
denheizung verteilt, Lüftung der gefangenen Räume.
Konventionelle Nasszellen.
Treppen Bedachung
Treppenläufe und Podeste betoniert. Auftritt-, Stirn Flachdach, nicht begehbar, mit Rundkies. Begehbare
flächen und Podeste sind mit Feinsteinzeugplatten Dachterrasse mit Zementplatten in Splitt gestaltet.
belegt. Handlauf im Treppenhaus in CrNi-Stahl mit Sämtliche Spenglerarbeiten in handelsüblichen Ble-
Rundrohr Ø 42mm, gerade mit Wandkonsolen und chen ausgeführt. Begehbares Flachdach über der
runder Befestigungsplatten. Autoeinstellhalle mit Zementplatten überdeckt.
Balkone/Terrassen Fenster und Aussentüren/-Tore
Lärchenholzroste auf Schalldämmlager auf sämtlichen Fenster- und Fenstertüren in Holz/Metall mit
Balkonen verlegt. Dreifachverglasung. Bei Balkonen/Terrassen eine He-
Die Konstruktion Balkonuntersichten gestrichen. Balkonbrüstungen als beschiebetüre (ausser Wohnungen 102, 201 und 301).
Staketengeländer in Stahl, mit Ober- und Untergurt, Bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich
feuerverzinkt. Verbundraffstoren mit Motorantrieb.
Bauweise Senkrechtmarkisen oder Knickarm-Sonnenstoren mit Hauseingangstürfront in Metall mit Glaseinsatz
Umbau des bestehenden Gebäudes (Altbau UG bis 3.OG). Motorantrieb bei sämtlichen Balkonen und Terrassen. und festem Seiten- und Sturzteil.
Neubau bzw. Anbau eines zweiten Gebäudes mit Einstellhalle und Decken-Sektionaltor zur Autoeinstellhalle aus Metall
zentralem Treppenhaus für beide Wohnhäuser. Balkone sind süd- Fassade mit jeweils einem Handsender pro Parkplatz.
bis südwestlich ausgerichtet. Zentrales Treppenhaus mit Aufzugs- Im Sockelbereich mit mineralisch gebundenem
anlage. Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-Wärmepumpe, Vertei- Wandputz verputzt. Die übrigen Fassadenflächen
lung über Bodenheizung. Konventionelle Nasszellen. sind Natursteinplatten (z.B. Luserna) als Verblend-
mauerwerk auf den Aussenwänden gestaltet. Fens-
Wärmeschutz terbänke sind aus Aluminium.
Die Bauweise entspricht den heutigen Anforderungen. Die Normen
bezüglich Schall- und Wärmedämmung werden erfüllt.
30 / 31Details zum Roh- und Ausbau
Die Installationen
Elektroanlagen Sanitäranlagen
Stark- und Schwachstrom inkl. Unterverteilung. Zähleranlage für Lieferung von allgemeinen Sanitärapparaten, Dusch-
jede Wohnung separat. Die Beleuchtung in den allgemeinen Bereichen trennwänden, Waschmaschinen und Wäschetrock-
wie Treppenhaus und Hauszugang sowie Autoeinstellhalle und Kor- nern. In den aufgeführten Budgetpreisen sind die
ridore zu den Nebenräumen erfolgt über Bewegungsmelder. Transportkosten des Apparatelieferanten enthalten.
Die Beleuchtung in Keller, Waschküchen, Abstellraum, Velo- und Für die einzelnen Wohnungen sind die unten stehen-
Skiraum erfolgt über Lichtschalter. Sämtliche Räume sind mit einer den Budgetpreise vorgesehen.
Grundbeleuchtung gemäss Vorschriften und Richtlinien aus
gerüstet. Anschlüsse für Deckenleuchten in den Wohnungen und
den zugehörigen Nebenräumen. Ausreichende Installation von ent- Sanitärapparate CHF
sprechenden Schaltern, Steckdosen und Multimediasteckdosen. WHG 001 (4½-ZWHG) 22 000.–
Türsprechanlage und Türöffnungstaster beim Entrée. Erschliessung Gewerbe 101 6 500.–
mit Kabelfernsehen und Telefonanlage ab Hausanschluss. WHG 102 (1-ZWHG) 6 500.–
WHG 103 (3½-ZWHG) 23 000.–
Heizungsanlagen WHG 201 (3½-ZWHG) 14 500.–
Zur Deckung des gesamten Wärmebedarfs ist eine Erdsonden- WHG 202 (3½-ZWHG) 13 500.–
Wärmepumpe vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt WHG 203 (2½-ZWHG) 6 500.–
über eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage. Die Aufberei- WHG 204 (3½-ZWHG) 14 500.–
tung erfolgt im Winter und Sommer über die Wärmepumpe. WHG 301 (3½-ZWHG) 14 500.–
Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Jede Woh- WHG 302 (3½-ZWHG) 13 500.–
nung wird mit einem Gerät ausgerüstet, welches erlaubt, die Raum WHG 303 (2½-ZWHG) 6 500.–
temperatur auf min. 16 °C abzusenken und mittels Fernbedienung WHG 304 (3½-ZWHG) 14 500.–
(z. B. Telefon, Internet, SMS) wieder hochzufahren. WHG 401 (5½-ZWHG) 21 000.–
Um eine individuelle Heizkostenabrechnung zu ermöglichen, ist pro Waschmaschine/Tumbler pro WHG 2 500.–
Verbraucher/Wohnung ein Wärmezähler vorgesehen. Sämtliche Preise sind inkl. MwSt.
Lüftung
Natürliche Belüftung der Autoeinstellhalle, mechanische Be- und
Entlüftung der gefangenen Nebenräume. Mechanische Entlüftung
der gefangenen Nasszellen, Wasch- und Abstellräume im Wohnbe-
reich.
AUFZUGSANLAGE
Im Treppenhaus ein Personenaufzug, rollstuhlgeeignet.
32 / 33Details zum Roh- und Ausbau
Der Innenausbau
Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren: Eichenrahmen zum Strei- Einbaugarderoben CHF
Bodenbeläge chen mit Gummidichtung. Schwellenausbildung mit Pro Wohnung 2000.–
Feinsteinzeugplatten CHF/m2
Gussasphalt in der Autoeinstellhalle, geglättet als Metallprofil. Doppelfalztürblatt als Brandschutzab- Budgetpreis inkl. MwSt.
Nasszellen 120.–
Fertigbelag. Zementüberzug in den Nebenräumen, schlusstüre EI30 mit Kunstharz belegt. 3-Punkt-Ver-
teilweise zur Aufnahme eines Plattenbelages. Budget fertig verlegt inkl. Sockel, Neben schluss und Hercula-Band. Einsteckschloss mit Zylin-
arbeiten und MwSt.
In den Wohnbereichen schwimmende Unterlagsbö- derausschnitt, Weitwinkel-Türspion, Sicherheitsschild
den mit Bodenheizung und Trittschalldämmung zur und Drücker. Wohnungsseitig mit Drehknopf.
Aufnahme eines Deckbelages. Zimmertüren: Holzwerkstoffplatte, Futter- und Ver-
Feinsteinzeugbelag im Treppenhaus. kleidung furniert in Fichte massiv, astig und naturla-
Parkettboden CHF/m2
Zementüberzug in den Kellerräumen. ckiert. Ohne Schwellenprofil. Mit Anuba-Einschraub-
Wohnräume 120.–
Feinsteinzeugplatten in den Waschküchen sowie in bändern, Einsteckschloss mit Bartschlüssel/Drücker.
den Nasszellen der Wohnungen. Budget fertig verlegt inkl. Sockel, Neben Kellertüren mit Eingiesszargen, kunstharzbelegt,
Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen ausser arbeiten und MwSt.
feuerhemmend, je nach Erfordernis.
Nasszellen. Für die einzelnen Wohnungen sind nebenstehende
Budgetbeträge für Einbaugarderoben vorgesehen. Küchen CHF
Wandbeläge 1-Zimmer-Wohnung 14 000.–
Feinsteinzeugplatten CHF/m2
Sämtliche Räume in den Wohnungen sowie Treppen- 2½-Zimmer-Wohnung 14 000.–
Bäder/Duschen 120.–
haus mit Grundputz und nachfolgenden Deckbelä- Küchen 3½-Zimmer-Wohnung 20 000.–
gen: Budget fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten und Lüftung als Umluftdampfabzug. 4½-Zimmer-Wohnung 20 000.–
Entrée/Korridor, Wohnen/Essen, Küche, Schlaf MwSt.
Budgetbeträge für die einzelnen Wohnungen finden WHG 401 24 000.–
zimmer und Treppenhaus mit Abrieb gestrichen. Sie nebenstehend. In sämtlichen Preisen enthalten sind Fertigmontage,
In den Bädern und Duschen mit Feinsteinzeugplat- inkl. aller Nebenarbeiten und MwSt.
ten raumhoch verlegt.
Decken
Sämtliche Räume in den Wohnungen und Treppen-
Die Umgebung
haus in Weissputz Q3 gestrichen. Bei den Fenstern
der Wohnungen ohne Nasszellen. Eine eingelassene Zugangswege in Zementsteinplatten, Gestaltung und
Vorhangschiene VS-57. Bepflanzung gem. Konzept Architekt. Aussenpark-
plätze und Zufahrt Autoeinstellhalle in Asphaltbelag.
Beleuchtung der Zugangswege sowie Einfahrt Ein-
stellhalle mit eingebauten Wand- oder Stehlampen
gemäss Konzept des Architekten.
Änderungen zu Baubeschrieb ohne Qualitätseinbussen bleiben vorbehalten.
Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieses Prospektes können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.
Für die Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Begründungspläne massgebend.
Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.
34 / 35Beratung & Verkauf immo-score ag Promenade 144, 7260 Davos Dorf Telefon: +41 81 416 15 15 Email: info@immo-score.ch www.immo-score.ch GUYAN & Co. AG Promenade 74/85, 7270 Davos Platz Telefon: +41 81 415 40 00 Email: immo@guyan.ch www.guyan.ch
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