Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Lokstedt

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Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Lokstedt
17 | Wohnung 02 | EG rechts

                 Vermietete Eigentumswohnung
                                in Hamburg-Lokstedt
zinshausteam-kenbo.de
Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Lokstedt
Objekt

  Eigentumswohnungen in klassischem
  Rotklinker
  Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und befindet sich in herrlich ruhiger
  Lage in der Lottestraße 13-17 direkt an der Grenze zu Eppendorf. Die 18 Zwei-
  bis Drei-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf drei Hauseingänge und haben
  Größen von 38 m² bis 63 m². Viele Einheiten haben nach Westen ausgerichtete
  Balkone bzw. Loggien, welche 2014 errichtet und überarbeitet wurden. In der
  Vergangenheit wurden die Wohnungen bei einem Mieterwechsel grundlegend
  saniert, dabei wurden neue Einbauküchen und Bäder eingebaut sowie die
  Elektrik und Fußböden erneuert. Auch das Objekt selbst wurde laufend
  instandgehalten, es gibt keinen größeren Renovierungsstau. Haus und Umfeld
  befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
  Vor drei Jahren wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. 2017 wurden
  teilweise Kellerabdichtungen im Auffahrtsbereich vorgenommen. Auf dem
  Grundstück befinden sich 11 Außen-Stellplätze.

  Ab dem Zeitpunkt des Verkaufs einer Eigentumswohnung genießen die Mieter einen
  zehnjährigen Kündigungsschutz. Eine Eigenbedarfsnutzung durch den Käufer ist erst nach
  dieser Frist möglich.
Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Lokstedt
Daten & Fakten | 17 | Wohnung 02 | EG rechts

                                                                 Zimmer                                        2,0
Kaufpreis                                        € 265.000,00

                                                                 Wohnfläche
                                                                                                         48,49 m²
                                                                 (gem. Wohnflächenberechnung)
Kaufpreis/m²
                                                   € 5.465,04
(gem. Wohnflächenberechnung)                                     Wohnfläche
                                                                                                         47,51 m²
                                                                 (gem. Mietvertrag)

Nettomiete p.a.                                                  Bad                                    Duschbad
                                                   € 4.976,04
(ab dem 01.04.2022)

                                                                 Küche                                Einbauküche
Nettomiete/m²
                                                       € 8,73
(gem. Mietvertrag)
                                                                 Balkon                           Westausrichtung

Hausgeld p.m.
                                                     € 212,00    Abstellraum                     Im Kellergeschoss
(NK, Erhaltungsrücklage, Verwaltung)

                                                                 Energieausweis                 Verbrauchsausweis
Nebenkosten
                                                     € 111,50
(BK + HK)
                                                                 Endenergieverbrauch              148,0 kWh/(m²a)

Einzugsdatum                                      01.04.1997
                                                                 Energieträger                           Erdgas E
Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Lokstedt
Objekt
Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Lokstedt
Grundriss | 17 | Wohnung 02 | EG rechts

GRUNDRISS                                                                                                  FLÄCHENAUFSTELLUNG IN M²

                                                                                                             Zimmer 1                               13,78

                                                                                                             Zimmer 2                               18,90

                                                                                                             Küche                                    6,0

                                                                                                             Bad/WC                                  2,66

                                                                                                             Flur                                    4,06

                                                                                                             Abstellkammer                           0,65

                                                                                                             Loggia (ges. 4,88 m², anteilig 50 %)    2,44

                                                                                                             Gesamt                                 48,49

                                                                                                           GESCHOSSFLÄCHENPLAN EG

                                                                                                                                                            N

Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Ansicht. Detaillierte Grundrisse stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Lokstedt
Lage

 Eppendorf-Feeling an der Grenze von
 Lokstedt
 Die Lottestraße ist eine ruhige Wohnstraße, die offiziell zu Lokstedt gehört,
 tatsächlich aber unmittelbar an der Grenze vom beliebten Stadtteil
 Eppendorf liegt - laut Hamburger Wohnlagenverzeichnis in guter Wohnlage.
 Das Umfeld, das in den letzten Jahren nicht zuletzt durch die Entwicklung
 des Quartiers Süderfeld Park eine enorme Aufwertung erfahren hat, ist
 gleichermaßen beliebt bei Singles und Paaren, aber auch Familien, die eine
 urbane Lage in grüner Umgebung lieben, fühlen sich hier wohl.
 Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen zum Shoppen, unzählige Cafés,
 Bars und Restaurants zum Genießen - die ausgezeichnete Eppendorfer
 Infrastruktur lässt bekanntlich keine Wünsche offen. Die hohe Dichte an
 KiTas und Schulen sowie die vielen Angebote zur individuellen
 Freizeitgestaltung – unter anderem auch an der nahegelegenen Alster –
 machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten in Hamburg. Das UKE als
 größter Arbeitgeber, grenzt direkt ans Ende der Lottestraße und lässt das
 Umfeld auch medizinisch gut versorgt sein.
 Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen das citynahe
 Quartier, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen
 lassen.
Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Lokstedt
Umfeld
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Karte

ZINSHAUSTEAM & KENBO GmbH & Co. KG · Bernhard-Nocht-Straße 99 · D-20359 Hamburg
Tel +49 40.411725-0 · Fax +49 40.411725-30 · hamburg@zinshausteam-kenbo.de · www.zinshausteam-kenbo.de
Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Lokstedt
Impressum

  COURTAGE/KAUFNEBENKOSTEN                                                             HAFTUNGSAUSSCHLUSS
  Unsere Leistung im Rahmen der Verkaufs- und Transaktionssteuerung wird vom           Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen
  Verkäufer bezahlt und ist insofern für den Käufer courtagefrei.                      sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die ZK Grundinvest GmbH
  Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.              hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben,
                                                                                       insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen
                                                                                       einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem
                                                                                       Grund wird hiermit eine Haftung der ZK Grundinvest GmbH für die
                                                                                       Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen
                                                                                       Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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