VILLA VILAN NEUBAU EINFAMILIENHÄUSER STÜCKLIWEG 11, 7206 IGIS - Brandis Investment AG
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VILLA VILAN NEUBAU EINFAMILIENHÄUSER STÜCKLIWEG 11, 7206 IGIS
WIR BAUEN ORTE DER BEGEGNUNG.
INHALT
WILLKOMMEN IN IGIS 4
ORTSPLAN 5
6-7
VISUALISIERUNG - AUSSENBEREICH
SITUATIONSPLAN 8
BESCHRIEB UND WOHNKONZEPT 9
ÜBERSICHTSPLAN 10
NOTIZEN 11
GRUNDRISSE 12-13
FASSADEN 14-17
VISUALISIERUNG - EINGANGSBEREICH/KÜCHE 18-19
VISUALISIERUNG - WOHNZIMMER 20-21
VISUALISIERUNG - MASTERBEDROOM 22-23
BAUBESCHRIEB 24-26
KONTAKTDATEN 27
WILLKOMMEN IN IGIS LAGE Igis ist Teil der Gemeinde Landquart, welche im Jahr 2012 aus der Fusion von Igis und Mastrils entstanden ist und liegt direkt am Eingang zu den Bündner Alpen. Die auf ei- nem Schwemmfächer östlich des Rheins liegende Gemeinde wird nördlich durch den Fluss Landquart begrenzt. Landquart ist nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit hervorragenden Bahn- und Strassenverbindungen, sondern hat sich auch zu einem regionalen Zentrum und einem der bedeutendsten Arbeitsplatz- und Wirtschaftsstand- orte im Churer Rheintal entwickelt. Das durch den Föhn geprägte, milde Klima und die nahen Erholungsgebiete haben Igis zu einem beliebten Wohnort gemacht. INFRASTRUKTUR Igis selber überzeugt mit besten Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr und an die übergeordneten Strassen. Aber auch die Grundinfrastruktur wie Bank, Post, Einkaufsla- den, Restaurant, Schule, Kindergarten und Kindertagesstätte machen das Leben in Igis attraktiv. Zudem ist in nur wenigen Minuten der Ortsteil Landquart mit stadtähnlicher Infrastruktur erreichbar. Die Gemeinde besitzt das Energiestadt-Label. FREIZEITANGEBOT Mit fast 100 Vereinen kann Landquart beinahe für alle Interessen etwas bieten, sei es im Sport- oder im Kulturbereich. Auch für die Jugend gibt es zahlreiche auf ihre Bedürfnisse abgestimmte Treff- und Betätigungsmöglichkeiten. Ferner bilden die nahen Erholungs- gebiete mit Biotopen, Trockenstandorten, dem Wasserschloss Marschlins oder der Burg Falkenstein ideale Ausgleichs- und Ruhezonen. KENNZAHLEN Höhe 563 M.ü.M. Anzahl Einwohner 9087 Sprache Deutsch Bezirk Landquart Kreis 5 Dörfer Steuerfuss 95% Handänderungssteuer 2% 4
ORTSPLAN
5
VISUALISIERUNG AUSSENBEREICH 6
7
SITUATIONSPLAN
EG
IW
C KL
STÜ
y: 2’762’912.5000 m
FP910981
x: 1’201’822.1980 m
8
BESCHRIEB
Träumen Sie von Ihrem eigenen Haus in einer ländlichen Umgebung? Vielleicht gehört
eines der drei Einfamilienhäuser schon bald Ihnen!
Die Einfamilienhäuser liegen an familienfreundlicher, ruhiger, aber dennoch zentraler
Lage. Sie wohnen sonnenverwöhnt und geniessen ein grossartiges 180-Grad-Panorama.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über den Stückliweg. Das Dorfzentrum sowie Ein-
kaufsmöglichkeiten, Restaurants, ÖV, Kindergarten und Primarschule sind in wenigen
Gehminuten gut erreichbar.
WOHNKONZEPT
Die Einfamilienhäuser verfügen über insgesamt drei Nasszellen, vier Zimmer und einem
Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein Highlight bietet der Masterbedroom im Dach-
geschoss mit Bad en Suite. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume, eine Waschkü-
che und ein Technikraum zur Verfügung. Der grosszügige Aussenraum mit Sitzplatz und
Grünfläche rundet das Wohnkonzept ab.
Im gemeinsamen Carport stehen je 2 gedeckte Parkplätze sowie je ein Abstellraum für
Fahrräder, Motorrad oder weitere Freizeitgeräte bereit.
9
Maienfeld
Savognin
d
081 554 48 00
info@invias.swiss ÜBERSICHTSPLAN
N
007 = LFP 1007 = 469.08 M.Ü.M
GEZ FBe
REV
10NOTIZEN
11GRUNDRISSE
UG/EG/OG/DG
ZWEI KELLERRÄUME KÜCHE
HAUSTECHNIK WOHN-ESSZIMMER
WASCHKÜCHE NASSZELLE
UG EG
WM
TR
12DREI ZIMMER MASTERBEDROOM
NASSZELLE NASSZELLE
OG DG
13FASSADEN (ANSICHTEN)
1 554 48 00
o@invias.swiss
1 554 48 00
o@invias.swiss
469.08 M.Ü.M
FBe
469.08 M.Ü.M
FBe
ANSICHT WEST
ANSICHT WEST
ANSICHT SÜD
ANSICHT SÜD
140
wiss
0
wiss
Ü.M
FBe
Ü.M
FBe
ANSICHT NORD
ANSICHT NORD
ANSICHT OST
ANSICHT OST
15FASSADEN (ANSICHTEN)
iss
0
wiss
M
Be
Ü.M
FBe
2 ANSICHT WEST
2 ANSICHT WEST
2 ANSICHT OST
2 ANSICHT OST
162 ANSICHT SÜD
2 ANSICHT SÜD
2 ANSICHT NORD
2 ANSICHT NO
17VISUALISIERUNG EINGANGSBEREICH/KÜCHE 18
19
VISUALISIERUNG WOHNZIMMER 20
21
VISUALISIERUNG MASTERBEDROOM 22
23
BAUBESCHRIEB
RAUMPROGRAMM Innenwände
Holzständerwände mit Mineralfaser-
Gebäudeabmessung: dämmung ausgedämmt. Bekleidung der
8.60m x 8.52m (./. GF 7.90m x 7..82m) Innenwände mit Dreischichtplatten
(Fichte) sichtbar.
UG: Keller / Waschraum / Hobby / Technik
EG: Küche / Essen / Wohnzimmer / Nasszelle Dachkonstruktion
OG: 3 Zimmer / Nasszelle Die Dachkonstruktion besteht aus
DG: Masterbedroom / Büro / Nasszelle Dachschiefer Eternit, Lattung und
Konterlattung.
Die Mindestanforderungen im Schallschutz gemäss Die Innenseite wird in Fichte ausgeführt.
SIA 181 sind zu erfüllen. Interne Trennwände haben
keine Anforderungen. Tragwerk
Stützen, Streben und Unterzügen in
Sämtliche Arbeiten werden nach den gängigen SIA- BSH Fichte.
Normen geplant und ausgeführt.
Carport
Generell wird grossen Wert auf eine gesunde, schad- In Holzkonstruktion mit Sparrenpfetten.
stoffarme Bauweise gelegt. Mit dieser Bauweise
setzen wir Zeichen, die in die Zukunft weisen. 22 Rohbau 2
Ausführung Gebäudehülle gemäss Energiegesetz 221 Fenster, Aussentüren, Tore
des Kantons, bzw. nach Energienachweis. - Hauseinganstüre aus Holz in RAL 7012
- Fenster aus Holz / Metall in RAL 7012
2 GEBÄUDE - Schiebetüre aus Holz / Metall in RAL 7012
20 Baugrube 222 Spenglerarbeiten
Sämtliches in Uginox ausgeführt.
201 Baugrubenaushub
Bleibt auf Grundstück (v.a. Humus) 224 Bedachungsarbeiten
Baugrubenaushub für Fundationen im UG, Eindeckung mit Eternitschiefer.
Carport und Stützmauer.
228 Äussere Abschlüsse Sonnenschutz
21 Rohbau 1 Rafflamellenstoren in RAL 7012 bei den
Fenstern.
211 Baumeisterarbeiten
Sämtliche Baumeisterarbeiten werden 23 Elektroanlagen
gemäss den Projektplänen erstellt. Die Bau- Sämtliche Räume sind mit einem Lampen-
meisterarbeiten umfassen insbesondere das anschluss, einem Schalter und zwei Dreifach-
UG in Massivbauweise, sowie den steckdosen ausgestattet.
Carportsockel und die Grenzmauer.
Multimediaanschluss in allen Wohn- und
214 Montagebau in Holz Schlafräumen.
Decke über EG/OG
Die Decken werden in Holzbauweise Die Küche wird mit allen nötigen
ausgeführt. Anschlüssen für die Geräte und drei
Unterbauleuchten ausgestattet.
Aussenwandkonstruktion
Aussenwände in Holzbauweise
Fichtenschalung N/K horizontal sägeroh
vorvergraut. Die innerste Schicht bildet
eine Gipsplatte verputzt.
24Der Dampfabzug (z.B. Bora) wird in der EG Nasszelle
Kochinsel eingebaut (abhängig - Waschtisch mit Armatur
von der Auswahl der Küchenapparate). - Spiegel mit Leuchte
- Wand-Klosett
Ein Anschluss für WM/TU wird im - Toilettenpapierhalter
Waschraum im UG erstellt. - Dusche bodeneben mit Rinne
- Duscharmatur mit Handbrause und
Auf der Terrasse und beim Hauseingang ist Brausestange
eine Wandlampe und eine
Aussensteckdose eingeplant. OG Nasszelle
- Waschtisch mit Armatur
Im Treppenhaus werden zwei Wandlampen- - Spiegelschrank mit Leuchte
anschlüsse eingeplant. - Wand-Klosett
- Toilettenpapierhalter
Im Carport ist die Beleuchtung und eine - Dusche bodeneben mit Rinne
Dreifachsteckdose eingeplant. - Duscharmatur mit Handbrause und
Brausestange
24 Heizungsanlage - Badewanne
Wärmeerzeugung DG Nasszelle
Die notwendige Energie für Heizung und - Waschtisch mit Armatur
Warmwasser wird mittels einer Erdwärme- - Spiegelschrank mit Leuchte
pumpe erzeugt. Im Erd-, Ober- und - Wand-Klosett
Dachgeschoss wird die Wärme über die - Toilettenpapierhalter
Bodenheizung verteilt. - Dusche bodeneben mit Rinne und Türe
- Duscharmatur mit Handbrause und
Wassererwärmer Brausestange
Wird ab dem Technikbereich (Boiler) genom-
men. Wassererwärmer von der Küche
Wärmepumpe. Budgetposition von Fr. 25‘000.-
eingerechnet.
Sicherheitsapparate
Das Ausdehnungsvolumen der Heizungsan- 27 Ausbau 1
lage beim Erwärmen des Wassers wird in
einem Expansionsgefäss aufgefangen. 271 Innere Verputzarbeiten
Als zusätzliche Sicherheit wird ein Die Aussenwände auf der Innenseite werden
Sicherheitsventil eingebaut. verputzt.
244 Lüftungsanlagen 272.2 Metallbauarbeiten
- Küchenabluft Stakettengeländer als Absturzsicherung bei
- WC mittels Ventilator entlüftet der Treppe innen.
25 Sanitäranlagen 273 Schreinerarbeiten
7 Stk. Blockfuttertüren in RAL 7012
251 Lieferung Apparate und 4 Stk. Rahmentüren weiss belegt,
Für die Lieferung der Apparate wird eine Türblatt Fichte natur, UG weiss belegt.
Budgetposition von Fr. 15’000.- Davon ist 1 Stk. EI30 ausgeführt.
eingerechnet. Abrechnung nach Glutz- Türdrücker, Modell nach Absprache.
effektiver Auswahl.
25BAUBESCHRIEB
275 Schliessanlage Der Verkaufspreis versteht sich als Festpreis
Budgetposition von Fr. 1‘000.- eingerechnet. für das schlüsselfertige Objekt inklusive
Umgebung, Erschliessung und Anschluss-
281 Bodenbeläge gebühren.
Hartbetonbelag im UG.
Fliessestrich als Unterlagsboden im Die Mehr- und Minderkosten werden dem
EG/OG/DG. Käufer entsprechend verrechnet.
Änderungen und Mehrkosten sind
281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten honorarpflichtig nach Baukostenplan.
Keramikplatten in den Nassbereichen
inkl. Unterkonstruktion. Selbstlieferungen bzw. Eigenleistungen
(Budget Fr. 100.-/m2), durch die Käufer sind nicht möglich.
Material nach Auswahl Bauherr.
281.6 Bodenbeläge aus Holz
Parkett im Büro, Schlaf- und Wohnzimmer,
(Budget Fr. 150.-/m2, inkl. MwSt., Sockel und
Zuschlägen, Materialpreis Fr. 50.-/m2),
Material nach Auswahl Bauherr.
282.4 Wandbeläge
Keramikplatten in den Nassbereichen
inkl. Unterkonstruktion.
(Budget Fr. 100.-/m2, inkl. MwSt., Sockel und
allen Zuschlägen, Materialpreis Fr. 30.-/m2),
Material nach Auswahl Bauherr.
4 Umgebung
Gemäss Plan Architekt.
Bemerkungen
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvor-
haben in der Bewilligungsphase dar.
Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen,
Darstellungen, Möblierungen,
Visualisierungen oder Beschreibungen
können keinerlei Ansprüche geltend
gemacht werden. Ausführungsbedingte
Änderungen, Anpassungen und/oder
Massabweichungen können vorkommen
und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehal-
ten.
Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem
Wissenstand. Änderungen zu den
beschriebenen Ausführungen, Materialien
und Farben sind nicht ausgeschlossen,
insbesondere infolge behördlicher Auflagen,
neuer technischer Erkenntnisse oder wenn
dadurch insgesamt eine Verbesserung des
Projektes ermöglicht werden kann.
26KONTAKTDATEN
BERATUNG UND VERKAUF
Brandis Investment AG
Industriestrasse 19
7304 Maienfeld
admin@brandis-investment.swiss
www.brandis-investment.swiss
ARCHITEKTUR UND REALISATION
INVIAS AG
Industriestrasse 19
7304 Maienfeld
info@invias.swiss
www.invias.swiss
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