Exposé Schöner, gepflegter Bungalow (Reihenbauweise) in ruhiger Lage von Unna-Königsborn! - Günster Immobilien
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Exposé
Schöner, gepflegter Bungalow
(Reihenbauweise) in ruhiger Lage von
Unna-Königsborn!
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 1
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²
Eingangsbereich/ Frontansicht Eckdaten Baujahr: ca. 1976 Bauart: Massivbau Unterkellerung: nicht unterkellert Erschließung: voll erschlossen Verwendungszweck: Wohnen Zustand: gepflegt Derzeitige Nutzung: frei letzte Modernisierung: 2002 Wohnfläche: ca. 113 m² Grundstücksfläche: ca. 516 m² Zimmer: 4 Fenstertyp: Holz/Funktionsglas Dachform: Satteldach Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel Seite 2
Eckdaten Energieausweis ist nicht vorhanden Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen Kaufpreis: 249.000,00 EUR Erbbauzins: 1.425,00 EUR/Jahr Käuferprovision: 2,99 % inkl. ges. MwSt. Seite 3
Frontansicht
Ausstattung
- Baujahr 1976
- Grundstück ca. 454 m²; Gemeinschaftsgrundstücke 64
- Erbpacht pro Jahr ca.1420,-€
- ruhige Wohnlage
- große Terrasse
- schöner Vorgarten
- Satteldach aus 2002
- Badezimmer aus dem Baujahr 1976
- innenliegendes Gäste WC sanierungsbedürftig
- Gasheizung aus 1998
- Garage
- Stellplatz
- Fenster aus dem Baujahr der Immobilie
Sonstiges
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter
zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit
übernehmen können.
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Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 4
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²
Terrasse
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 5
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²
Objektbeschreibung
Dieser gut geschnittene Bungalow wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Er gilt als
Reiheneckbungalow, da er nur zur nächsten Immobilie durch die aneinander gebauten Garagen
verbunden ist, sonst ist er freistehend. Unser neues Objekt befindet sich in einer schönen, ruhigen
Wohnlage mit Bestandsimmobilien in der Nähe zur Eissporthalle in Unna. Vor dem Haus befindet sich
eine Einzelgarage mit Stellplatz. Der Bungalow befindet sich auf einem ca. 518m² großen
Erbpachtgrundstück ( jährliche Erbpacht 1420,-) in zentrumsnaher Lage von Unna. Schulen,
Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die charmante, markante Bauweise des Bungalows ist ausgefallen und praktisch zugleich, denn sie
ermöglicht einen variablen Grundriss, der an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Sie
betreten Ihr neues Domizil über eine Diele, von der aus Sie direkten Zugang zu allen Zimmern des
Hauses haben.
Derzeit ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt: über die Diele gelangen Sie in ein schönes, helles, großes
Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die
angrenzende, abgeschlossene Küche hat eine Durchreiche zum Esszimmerbereich, kann aber auch zum
Wohnbereich hin als offene Küche umgebaut werden. Der Bungalow hat nur wenig tragende Wände, so
das der Grundriss leicht verändert werden kann. Das Haus ist nicht unterkellert, deshalb befindet sich im
Eingangsbereich ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss und Platz für
Regale und Staubsauger. Eine großzügig Flurgardrobe, die man auch als kleines Bürozimmer
umgestalten könnte, sowie ein größeres Bad mit Wanne und Fenster und ein Gäste-WC ohne Fenster
schließen sich an. Die Badezimmer sollte saniert werden, da die Ausstattung nicht mehr zeitgemäss
aber dennoch voll funktionstüchtig ist.
Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Bei dem
Kinderzimmer wurde die Zwischenwand herrausgenommen, ursprünglich waren es zwei Räume. Die
Eingänge zu den Kinderzimmern wurden nicht veändert, so das man durch Rückbau einer
Zwischenwand hier wieder zwei Kinderzimmer zur Verfügung hätte. Die Holzfenster sind vom Baujahr und
sollten auch teilweise ausgestauscht werden.
Genießen Sie Ihr fast stufenloses Wohnglück, treten Sie hinaus auf Ihre Terrasse und Ihren schön
angelegten Garten.
Dieser Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein großes Potenzial für Ihre
Gestaltungsmöglichkeiten! Ein Satteldach wurde im Jahr 2002 neu aufgesetzt. Herzlich Willkommen in
Ihrer neuen Traumimmobilie, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 6
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²
Rückansicht/ Wohnzimmerfenster
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Unna-Königsborn. Schule, Kindergarten und
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Die Innenstadt ist ca. 10 Minuten entfernt, mit guter
Anbindung an die Autobahn A1 und an das öffentliche Verkehrsnetz.
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 7
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²
Terrasse
Gartenansicht
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 8
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²
Seitenansicht
Terrasse
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 9
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²
Gartenansicht
Eingangsbereich
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 10
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²Eingangsbereich/ Flurgarderobe
Wohnzimmer
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 11
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²Wohnbereich mit großem Fenster
Esszimmerbereich
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 12
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²Wohnzimmer
Küche m. durchreiche Esszimmer
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 13
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²Küche
Flur zum Schlafbereich
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 14
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 15
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 16
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²Bad mit Wanne
Gäste WC
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 17
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²Grundriss - nicht maßstabsgetreu
Bungalow • Objektnummer 0197
Seite 18
Wohnfläche ca. 113 m² • Grundstück ca. 516 m²Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: 02303-672 9580 Mobil: 0173-845 0745 E-Mail: pguenster@günster-immobilien.info Notizen Seite 19
Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 20
sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 21
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