4-Familien-Wohnhaus Salenstein - Untersee - Fleischmann ...
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Salenstein - Untersee
4-Familien-Wohnhaus
am Hofplatz, aus dem 19. Jahrhundert
Fleischmann Immobilien AG In der steuergünstigen Gemeinde Salenstein, am idyllischen Hofplatz, Nähe Kinder-
Niederlassung Stein am Rhein garten und Primarschule. Kreuzlingen/Konstanz und die Autobahnanschlüsse sind
Orichhöhe 12, 8260 Stein am Rhein schnell zu erreichen.
Tel. 052 740 35 35
www.fleischmann.ch Charakteristisches und überschaubares Mehrfamilienhaus mit vier gemütlichen
info@fleischmann.ch Kleinwohnungen. Es umfasst im Erdgeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung, im 1. und 2.
Obergeschoss je eine 2-Zimmer-Wohnung und im ausgebauten Dach eine schöne
Hauptsitz: Weinfelden 2-Zimmer-Maisonettewohnung. Die Wohnungen haben einen gepflegten Innenaus-
bau mit viel Charme. Drei Aussenabstellplätze.
Weitere Niederlassungen:
Arbon, Frauenfeld, Tägerwilen, Wil Landanteil 231 m².
Preis Fr. 975'000.–
derzeitiger Mietertrag im Jahr Fr. 46'080.–
heutige Bruttorendite 4.73 %
Lage Salenstein, eine Perle am Untersee mit 1‘400 Einwohnern, liegt eingebettet in eine
reizvolle, intakte Landschaft mit traumhaftem Ausblick über die Insel Reichenau und
weite Teile des Untersees.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Eugensbergstrasse 1, an zentraler und
doch ruhiger Lage direkt an einer Bushaltestelle. Bis zum Kindergarten und Primar-
schulhaus sind es 350 m. In Ermatingen (1.8 km) finden sich Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf sowie die Sekundarschule. Vom Bahnhof Mannenbach/Sa-
lenstein (850 m) verkehren Züge nach Schaffhausen und via Kreuzlingen nach Ro-
manshorn. Nach Kreuzlingen/Konstanz und zum Autobahnanschluss Tägerwilen sind
es 9 km und Richtung Zürich zum Autobahnanschluss Müllheim sind es 13 km. Win-
terthur erreicht man in rund 40, den Flughafen Zürich in 50 Minuten.
Beschrieb Die charakteristische und gepflegte Riegelhaus-Liegenschaft mit 4 Wohnungen be-
findet sich am Hofplatz, einem zentralen aber ruhigen und sonnigen Ort. Sie weist
eine gute Bauqualität auf. Das stattliche Haus wurde 1828 erstellt und im Jahr 1991 in-
nerhalb der Aussenmauern umfassend renoviert und saniert. Von der Denkmalpflege
ist sie als „wertvoll“ eingestuft. Das nicht unterkellerte, dreigeschossige Gebäude mit
ausgebautem Dachgeschoss ist auf der Ostseite mit der Nachbarliegenschaft zusam-
mengebaut und mittels einer Brandschutzmauer abgetrennt. Auf der Westseite blickt
man auf den freien Hofplatz, wo man die Sonne bis in die Abendstunden geniessen
kann. Auf der Nordseite befindet sich der Eingang zu den oberen Wohnungen.
1-Zimmer Wohnung EG Die 1-Zimmer-Wohnung umfasst 37.8 m² Nettowohnfläche und verfügt über einen
separaten Eingang auf der Südseite. Vom Entrée gelangt man in den offenen rustika-
len Wohnraum. Eine kleine praktische Küche, eine Dusche mit WC und ein separater
Abstellraum , der momentan als Ankleide genutzt wird, runden die Wohnung ab. Fast
jedes Fenster verfügt über einen hochwertigen Fliegenschutzrahmen. Diese schmu-
cke Wohnung könnte auch als Studio oder Büro genutzt werden.
2-Zimmer Wohnung 1. OG Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst 56.7 m² Nettowohnfläche und verfügt über ein klei-
nes Entrée, wovon man links in das Schlafzimmer gelangt und rechts in das Bade-
zimmer. Der übersichtliche Wohn-/Ess- und Küchenbereich strahlt ein behagliches
Wohlfühlklima aus mit den schön gestalteten und warmen Holzelementen. Ein west-
licher Balkon lädt zum Verweilen in den Abendstunden ein.
2-Zimmer Wohnung 2. OG Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst 58.1 m² Nettowohnfläche. Auch diese Wohnung
gliedert sich vom kleinen Eingangsbereich in das Badezimmer zur Linken und in das
Schlafzimmer zur rechten Seite, sowie in den offenen, leicht rustikalen Wohn-/Ess-
und Küchenbereich.
2-Zimmer Maisonette Wohnung DG Die 2-Zimmer-Dachmaisonettewohnung umfasst total 81 m² Nettowohnfläche. Vom
Eingang gelangt man in den grosszügigen und ebenfalls mit viel rustikalem Charme
versehenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Ein doppeltüriger Einbauschrank sowie
das Badezimmer befindet sich links neben dem Treppenaufgang. Die Abendstunden
und eine herrliche Aussicht bis zum Bodensee kann man auf dem westlichen Balkon
geniessen. Eine steile Holztreppe führt in die offene und geräumige Galerie unter dem
Dach. Die Sichtbalken garantieren Wohlfühlflair und die Dachfenster lassen zusätzli-
ches Licht herein.
Waschen/Heizen EG Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss, neben dem Eingang zu den oberen Woh-
nungen, der Heizungsraum mit Öltank und der Waschraum mit Abstellflächen. Jede
Wohnung verfügt über einen kleinen Abstellraum.
Umgebung Die Liegenschaft hat wenig Umschwung. Es stehen drei Aussenabstellplätze zur Ver-
fügung.
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Preis Fr. 975'000.–, mit einem Landanteil von 231 m².
Mietzinsspiegel Stand Juli 2021
Etage Räumlichkeiten Nettowohnfläche m² Netto-Mietertrag
EG 1-Zimmer-Wohnung 37.8 650
1. OG 2-Zimmer-Wohnung 56.7 1‘000
2. OG 2-Zimmer-Wohnung 58.1 900
DG 2-Zimmer-Maisonettewohnung 80.1 1‘170
3 Aussenabstellplätze 120
Total Netto-Mietzinseinnahmen pro Monat: 3‘840
Total Netto-Mietzinseinnahmen pro Jahr: 46‘080
Die Rendite auf die Netto-Mietzinseinnahmen beträgt: 4.73 %
Blick vom Brunnen über den Hof-
platz.
3
Nordfassade, rechts der Eingang zu
den Wohnungen im OG und DG.
Die steile Treppe im 1. DG zur Ga-
lerie, rechts die Kirschbaumküche,
links der helle Wohnbereich.
Der Essbereich im 1. DG mit rustika-
lem Flair.
4
Der Einbauschrank im 1. DG, links
davon der Eingang zum Bad.
Treppenaufgang zur Galerie im
2. DG.
Die Galerie im 2. DG, mit Sichtbal-
ken und Dachfenster.
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Herrliche Aussicht vom Balkon im
2. DG bis zum Bodensee.
Wohn- und Schlafbereich im EG der
1-Zimmer-Wohnung.
Blick im EG zur Küche, rechts die
Tür zum Badezimmer. Links das
Entrée vom separaten Eingang.
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Haupteingang ins Treppenhaus zu
den oberen Wohnungen.
Entrée im 1. OG.
Der Waschraum im EG mit Wasch-
maschine und Tumbler.
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Lage
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Orthofoto 2019
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Situation
Liegenschaft Eugensbergstrasse 1
Parz. 420 mit 231 m² Landanteil
10Erdgeschoss, 1-Zimmer-Wohnung
111. Obergeschoss, 2-Zimmer-Wohnung
122. Obergeschoss, 2-Zimmer-Wohnung
131. Dachgeschoss, 2-Zimmer-Maisonettewohnung
142. Dachgeschoss, 2-Zimmer-Maisonettewohnung
15Steckbrief
Liegenschaft Eugensbergstrasse 1 , 8268 Salenstein
Parzelle Nr. 420 231 m²
Zone Dorfzone
Ausnützungsziffer 0.7
Ortsplanung zur Zeit in Revision
Baujahr 1828
Denkmalpflege „wertvoll“
Umbauter Raum gemäss GV 885 m³
Nettowohnfläche 1-Zimmer Wohnung EG 37.8 m²
2-Zimmer Wohnung 1. OG 56.7 m²
2-Zimmer Wohnung 2. OG 58.1 m²
2-Zimmer Maisonette Wohnung DG 81.0 m²
Total Nettowohnfläche 233.6 m²
Renovationen 1991 Totalrenovation
2012 Umfangreiche Renovation der Fassade (Malerarbeiten an Fassade, Fenster
und Fensterläden, Geländer und Schmiedeeisen sandgestrahlt und gestrichen, teils
Hölzer und Kupferbleche ersetzt).
Bauart Mischbauweise; verputztes Mauerwerk, Riegel ausgemauert, Riegel mit Schindel-
schirm verkleidet, nicht unterkellert, Geschossdecken in Holzkonstruktion
Satteldach mit Schleppgauben, Tonziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Heizung Boden-Ölzentralheizung von 1990, letzte Reinigung des Brenners 2019, letzte Revisi-
on 2018
300 lt. Warmwasserboiler, Betrieb ganzjährig über Öl, 2 x 2'000 lt. Kunststofftank
Fenster Holz-Isolierverglasung
Sonnenschutz OG und DG Holz-Klappläden, EG Jalousien, Markise beim Balkon im 2. OG, EG hat
keinen Sonnenschutz
Küchen Einbauküchen aus Kirschbaumholz, Abdeckungen und Rückwände mit Plättli,
Glaskeramikkochfelder (2er im EG, 4er in OG und DG), Kühlschränke, Backöfen,
Dunstabzüge
Sanitäre Installationen EG Dusche, WC, Lavabo
1. OG Badewanne, WC, Lavabo, Handtuchradiator
2. OG Badewanne, WC, Lavabo, Handtuchradiator
DG Badewanne, WC, Lavabo
Waschen Waschmaschine und Tumbler im Waschraum im EG
Bodenbeläge Klinkerplatten Terracotta, Teppich, Parkett Riemen, Laminat
Wände/Decken Klosterputz, keramische Wandplatten, Abrieb, Sichtbalken 16Amt für Denkmalpflege
Hinweisinventar
Salenstein Eugensbergstrasse 1
Siedlung: Obersalenstein
Flurnamengebiet: Obersalenstein
Assekuranz-Nr.: 53/3-0074
Parzellen-Nr.: 420
Heutige Nutzung: Mehrfamilienhaus
Objektname: -
Koordinaten O/N: 2721682 / 1281050
Erstes Inventar: 1994
Ordentl. Revision: -
Schutzstatus: Schutzentscheid pendent
Foto-Nr. 92_283_35
Einstufung: wertvoll
Gestaffelter, verwinkelter Gebäudekomplex, in seiner Gesamtform wahrscheinlich noch aus dem 18.
Jahrhundert.
Das markante, schön renovierte Doppelwohnhaus ist als kopfbildender Bau von wichtiger Stellung, es
schliesst den Hofplatz nach Osten ab.
Auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes liegt eine teilweise ergänzte (nach Aussage des Besitzers)
Fachwerkkonstruktion frei.
Auf der Sulzberger-Karte 1828/34 eingetragen.
Dokumentation: Erni, Peter/Raimann, Alfons. Die Kunstdenkmäler des Kantons Thurgau. Band 6: Der
Bezirk Steckborn. Bern 2001, S. 297.
Inventar- und Schutzeinträge (ohne Gewähr auf Vollständigkeit)
Keine Einträge
17Doris Meier
Liegenschaftsexpertin
Untersee und Rhein
Tel. 052 740 35 35
d.meier@fleischmann.ch
Sind Sie interessiert?
Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen
Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf.
Fleischmann Immobilien AG
Niederlassung Stein am Rhein
Orichhöhe 12, 8260 Stein am Rhein
Tel. 052 740 35 35
www.fleischmann.ch
info@fleischmann.ch
Hauptsitz: Weinfelden
Weitere Niederlassungen:
Arbon, Frauenfeld, Tägerwilen, Wil
Immer aktuell –
folgen Sie uns auf:
Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des
Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit-
punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der
Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht
gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten
nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.Sie können auch lesen
